牡丹江市第一殡仪馆便民平价超市项目委托经营公开招租拍卖公告

牡丹江市第一殡仪馆便民平价超市项目

委托经营公开招租拍卖公告

现就馆内便民平价超市项目委托经营进行公开招租，旨在盘活闲置资产、规范殡葬祭祀用品市场、提升便民服务水平，欢迎符合资质要求的潜在投标人参与。

一、基本情况

1. 拍卖标的名称：牡丹江市第一殡仪馆万寿堂三处场地 （ A区、B区、C区）总 面积 34.2㎡。

2. 位置：牡丹江市阳明区铁岭河镇四道村西。

3. 评估值：299556元/年，三年合计898668元。

4. 租赁期限：三年。

5. 估价期日：2025年9月8日至2026年9月7日

6. 拍卖起拍价格：898668元（捌拾玖万捌仟陆佰陆拾捌元整）。

7. 保证金：100000元（壹拾万元整）。

8. 加价幅度：1000元或1000元的倍数。

二、其他需要说明的情况

1. 场地概况：

A区：面积约16.5㎡，定位为主要销售经营区，位于万寿堂大厅入口处，举架高度1.34米至3.9米，曾用作便民超市，基础条件较好，需按规范完成货架布局、照明升级、收银台设置等适应性改造。

B区：面积约5.7㎡，定位为仓储区，位于登记处门口处，可摆放货架用于存放库存商品。

C区：面积约12㎡，定位为仓储+补充销售区，位于登记处门口处，面积适中，主要用作商品周转仓库，可增设第二销售窗口满足高峰时段购物需求。

2. 项目用途： 经营便民平价超市，销售殡葬祭祀用品（所销售祭祀用品符合国家法律法规规定）、烟、酒、瓶装水、饮料、方便食品、应急日用品等商品，为治丧群众及家属提供即时、规范、透明的购物服务。

3. 开业前置要求： 中标人需在开业前完成销售产品相关营业执照办理，确保具备合法经营资质。

三、拍卖竞买人的资质条件

1. 中华人民共和国境内依法注册的法人、具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的其他组织。

2. 未被列为中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn/）“失信被执行人”名单。

3.需通过公共资源审核，经审核确认符合公共资源交易相关资质要求后，方可进入后续报名环节。

4. 缴纳竞买保证金，并在规定时间内完成报名。

5. 签署《现场踏勘确认书》，接受标的现状。

四、租赁经营要求

1. 经营范围管控

仅限销售本公告明确的商品品类，严禁超出范围经营（如殡葬服务、高价值奢侈品等）；严禁销售殡仪馆经营的同品类商品，严禁销售假冒伪劣、过期变质、无质量合格证明的商品，尤其是殡葬祭祀用品需符合环保、安全要求。

2. 价格与服务标准

⑴ 价格管控：建立规范透明的价格体系，所有商品需明码标价（价签清晰、信息完整），售价不得高于周边 3公里范围内同类超市、便利店的同类商品均价。

⑵ 服务要求：遵守 “诚信经营、态度温和、高效便捷”原则，导购人员需熟悉商品信息，能耐心解答咨询；需支持现金、移动支付等多种付款方式。

3. 场地改造与维护

中标人需在签订合同后 15个工作日内，提交场地改造方案（含平面布局图、装修效果图、预算），经招租人审核通过后方可施工。改造费用由中标人自行承担，不得破坏场地原有结构（如承重墙、地面基础），需符合消防、环保、安全标准。经营期间，中标人需定期维护场地设施（如货架、照明、收银系统），保持环境卫生整洁。

4. 安全管理责任

⑴ 中标人需严格遵守招租人单位的各项管理制度，包括但不限于安全管理制度、消防安全规定、用电管理制度、环境卫生管理制度、营业时间管理制度、文明服务规范等。同时，需积极配合招租人开展的各项安全检查，对检查中发现的问题，必须在规定时间内完成整改。

⑵ 中标人制定超市安全管理制度，配备符合标准的消防器材（如灭火器、应急照明等），并定期检查维护；严禁在场地内吸烟、使用明火、严禁存放易燃易爆物品、严禁使用大功率电器（如大功率取暖器、电磁炉等），避免引发电路过载等安全隐患。所有电器设备的安装和使用必须符合国家电气安全标准。

⑶ 妥善保管商品，尤其是烟酒等贵重物品需做好防盗措施；保障消费者购物安全，如地面防滑、货架稳固，避免安全事故发生。若因中标人管理不当引发安全问题，由中标人承担全部责任及赔偿。

5. 合同期限与续约

本次委托经营合同期限为 3年，合同到期前3个月，招租人将根据中标人经营期间考核结果（如服务评分、合规经营情况），决定是否给予优先续约权；若考核不合格，招租人有权终止合作，且不承担违约责任。

五、公告及拍卖事宜

1. 交易方式：拍卖

2. 公告时间： 2025年10月1 4 日 9:00至2025年10月 22 日 16:00

3. 拍卖时间：2025年10月 23 日 9:30分

4. 缴纳保证金截止时间：2025年10月 22 日 15:00分。仅限通过网上注册账户以“转账、电汇”方式缴纳，不接受现金。

5. 拍卖保证金处置：拍卖确定承租人的保证金在竞价成交后,如足额缴纳租金，保证金在5个工作日内按原渠道无息退还；如未足额缴纳租金，则保证金不予退还。招租人有权重新组织拍卖，差额损失由原承租人承担。

6. 租金缴纳情况：

租金按年缴纳，承租人需在每年度首月（签订合同当月为第一年度首月） 5日前，将当期租金足额支付至招租人指定账户，逾期支付按应付金额的0.5%/日计收违约金。

7. 现场踏查时间：2025年10月1 4 日 7:30至2025年10月1 8 日 11:00（踏查需提前1个工作日预约）。

六、拍卖竞买人申请报名的时间及方式

竞买人应在 2025年10月1 4 日 9:00至2025年10月 22 日 16：00前登录黑龙江省公共资源交易网（http://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）按照要求进行实名注册（注册信息须真实、完整、准确），对上述标的提交竞买申请，上传身份及资格证明材料，并足额交纳保证金。竞买人须上传身份及资格证明材料包括：

1. 身份证明材料：营业执照或法人证书复印件、法定代表人身份证复印件（均加盖公章）；

2．现场踏勘确认书（签字盖章）；

3. 提交近三年无重大违法记录的承诺函（签字盖章）；

七、确定承租人的标准和方法

本次拍卖采取网络报价方式，报价按照 “时间优先、价格优先”的原则，首次报价不能低于起拍价格（898668元），下次报价须高于上次报价，最高报价为成交价，最高报价者为承租人。

延时报价期： 300秒

加价幅度： 1000元（或其整数倍数）

八、成交有关事项

1. 签订成交确认书：承租人应在报价成交之日起3个工作日内持身份及资格证明材料与招租人签订《成交确认书》；逾期未签订的，视为违约，保证金不予退还。

2. 签订租赁合同：承租人应在报价成交次日起5个工作日内，持《成交确认书》与招租人签订《牡丹江市第一殡仪馆便民评价超市委托经营租赁合同》，合同内容以双方最终协商为准。

3. 标的交割：出租方与承租方按照租赁合同约定办理出租标的交割，签署《标的交割确认单》，交割时需核对场地现状、设备设施清单、如有异议需当场提出，逾期未提出视为认可。

九、失信联合惩戒提示

有下列情形之一的，视为承租人违约，将取消承租资格，其交纳的竞买保证金不予退还，并承担相应的违约责任：

1． 承租人拒绝签订《成交确认书》或《委托经营租赁合同》的；

2． 承租人不支付或未按期全额支付租金的；

3． 承租人提供虚假文件、资料或者隐瞒事实或采取行贿、恶意串通等其他不正当手段拍卖竞得的；

4． 违反本公告及合同约定，擅自改变经营范围、破坏场地结构、引发安全事故的；

5． 法律法规规定的其他情形。

十、其他需要披露的内容

1．出租标的按现状进行出租。竞买人需在公告期限内自行前往出租标的物现场进行踏勘，签订《现场踏勘确认书》后方可报名。踏勘结果视为对标的现状的认可，后续不得因标的现状提出异议。

2．竞买人应充分了解出租标的物的相关情况以及拍卖风险。一旦参与竞拍，即视为对出租公告和出租标的无异议并全部接受，由此产生的任何法律与经济责任由竞买人全部承担。

3．出租人提供的出租标的相关资料是基于现阶段的认识，出租公告所表述的有关标的物的现状、形态、数量等可能与实际有差距，不构成出租人及交易平台对出租标的品质和数量的任何担保。承租人按照现场实际数量和质量进行交接，如有误差，成交价款、交易服务费不作调整。

4. 本次标的含租赁期间产生的水、电、取暖费等相关费用（电费仅限照明、冰箱、展示柜等超市经营所正常使用的设备，如增加其他用电设备需经出租人同意后按电器功率核算电费缴纳用电费用）。

5. 该标的一切纠纷由拍卖竞买人负责处理解决。

6．本公告所指时间均为北京时间，所指资金均为人民币。

7．公告时间内如有其他变更事项，出租人将及时发布补充公告，补充公告与本公告具有同等效力。

十一、联系方式

地址：牡丹江市阳明区铁岭河镇四道村西牡丹江市第一殡仪馆

联系人：贺先生

联系电话 :13945395333

交易平台：黑龙江省公共资源交易网

牡丹江市第一殡仪馆

2025年10月 14 日

附件：《 现场踏勘确认书 模板 》

现场踏勘确认书模板.zip