齐齐哈尔高等师范专科学校食堂三楼整体租赁权项目拍卖公告交易公告

齐齐哈尔高等师范专科学校 食堂三楼整体租赁权 拍卖公告

齐齐哈尔高等师范专科学校 委托齐齐哈尔鑫鼎拍卖有限责任公司， 对 位于 齐市龙沙区民航路 566号 齐师专食堂三楼（整体） 租赁权进行公开拍卖。

一、 标的 情况

序号	名称	面积	参考价	说明	保证金
1	齐师专饮食中心三楼整体租赁权	2500平方米	29.53万元	租期三年，租金一年一交	6万元

二、 相关说明

1、标的按实物现状进行拍卖，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任，由委托人交付予买受人；

2、租赁权的起拍价以一年租金价格为起拍价；

3、 委托方整体出租方案 ：

㈠意向承租方资格条件要求

本次食堂出租设立资格前置审核程序，由出租方对意向承租方资格进行审核，审核通过后方可报名参与竞标。出租方对意向承租方资格前审条件要求如下：

⑴资质证照

①营业执照。具有餐饮经营管理企业法人营业执照，注册资金不低于1000万元。（仅限于餐饮企业直接参与投标，不接受以挂靠或加盟连锁店的形式作为被引进方参加；不接受联合体参加；不接受通过购买、租借、转让或其他方式获取餐饮企业资质证照参与投标情形。投标代理人应为企业法人或企业聘任的管理人员，提供真实有效的企业营业执照原件、身份证原件、授权书原件、工作证明原件及企业为投标代理人缴纳的社保证明原件）

②认证证书。具有GB/T22000食品安全管理体系认证、ISO45001（GB/T28001）职业健康安全管理体系认证、GB/T27341危害分析与关键控制点（HACCP）体系认证、GB/T19001质量管理体系认证、GB/T24001环境管理体系认证、GB/T27922售后服务认证等管理体系认证证书和企业AAA级信用等级证书，提供真实有效的认证证书原件，并可通过国家市场监督管理总局全国认证认可信息公共服务平台的官方网站（http://cx.cnca.cn）进行查询。

③消防改造合格证明。提供黑龙江省内合同业绩中至少1所以上（含1所）在营高校食堂装修完成后，取得相关部门所颁发消防改造合格证明。（提供市级以上直属管辖单位官网查询截图加盖单位公章，并提供实际经营地点及校方主管人员联系方式以备我校审核小组现场查验）。

⑵社会信誉

①企业信誉。不接受通过“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询，存在失信被执行人、重大税收违法案件当事人、有政府采购严重违法失信行为记录以及其他失信情形的企业参加，须提供无记录证明原件。不接受在食品加工、食品安全等方面有重大事故及不良影响的企业参加。

②资信证明。不接受有不良信用记录的企业参加，须提供银行出具的“信用良好、无不良记录” 的资信证明原件。

③审计报告。不接受经营状况差的企业参加，须提供由第三方财务审计机构出具的企业近三年（2020-2022）财务审计报告的合格证明原件。

⑶服务经历

具有五年（含五年）以上高校餐饮服务经历，目前在全国服务的高等院校不少于 5家（含5家），且项目服务期截至审核当日应满2年以上。须提供合同原件，以真实有效的经营合同为依据。

⑷服务能力

能够提供详细的经营承诺书和运营方案，承诺书应对能否购买不低于 500万元保额的雇主责任险、能否因经营效果不佳或其他自身原因弃管或终止合作情形及其他经营承诺做出详细说明，方案应科学、合理、可操作性强。方案应根据出租方要求标准，配齐配全管理与服务人员。

⑸经营要求

承租方对食堂进行装修改造，符合卫生、疾控、消防、质监等管理部门要求，通过相关部门审批，办理相关证照，满足食堂生产、加工、就餐要求。

㈡意向承租方资格审核时间

竞买人（意向方承租方）按照 “ ㈠意向承租方资格条件要求 ”准备材料，可在 10月9 日到齐齐哈尔高等师范专科学校进行现场资格确认，取得 “资格审核确认单”报名时需要上传。联系人：杜老师。电话：15845669693。

㈢出租期限及合同签订

⑴本次我校食堂出租期限设定为3年，租金一年一交，经营期内实行动态管理。

⑵成交后，承租方应在竞价成交次日起10个工作日内，持《成交确认书》与出租方签订《行政事业单位国有资产租赁合同》及《补充协议》，签订日期以实际发生日为准。按照合同约定，承租方如有违约行为，须向出租方缴纳违约金10万元。

⑶最终所有条款解释权归齐齐哈尔高等师范专科学校。

4、 具体租赁时间及事项均以签订租赁合同为准；

5 、其他情况详见《资产评估报告》齐信评报字 [202 3 ]第 139 号 ；

6 、特别说明： 报名前请详细阅读拍卖公告、规则、须知、上传的附件等资料，并咨询有关标的相关事宜，凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料、标的瑕疵上传附件予以认可；买受人或竞买人如果未按拍卖公司要求交款及签署成交确认书，造成违约，自愿将所交竞买保证金做为违约 金 转入拍卖公司基本账户 ， 交拍卖公司处理。

三、 拍卖时限

1、拍卖时间 ： 2 02 3 年 10 月 13 日 9 时；

2、展示时间、地点 ： 202 3 年 9 月 12 日至 202 3 年 10 月 8 日， 工作时间由委托人带领到标的所在地进行展示看样（联系人：杜老师，联系电话： 15845669693） ；

3、资质审核时间： 2023年10月9日到齐齐哈尔高等师范专科学校进行现场资格确认。联系人：杜老师，电话：15845669693。

4 、 报名截止时间： 202 3 年 9 月 12 日 至 2023年10月11日 1 6 时（由于竞买 人注册资格审核需在提交后 3个工作日内由黑龙江省公共资源交易中心进行核验，建议意向竞买人在报名截止时间前3个工作日进行用户注册并提交），竞买人应于此时间前登陆“黑龙江省公共资源交易网” （ https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/） 注册及报名完毕，过时视为放弃竞买权。竞买人主体、诚信库、申报材料审核时限为 3个工作日内办结，如有特殊情况期限有所延长，望交易参与各方提前 做好准备，以免影响交易正常进行，特此提示；

5 、保证金截止时间： 202 3 年 10 月 12 日 16 时 ，竞 买人应于此时间前缴纳竞买保证金（如需资格审查请务必与拍卖公司联系），并显示 “获得竞买资格”。保证金未能及时交纳或未及时到账的视为放弃竞买权；

6 、 拍卖方式： 本次拍卖采取 “黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖， 拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（ 600秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得 ；

7 、付款方式： 买受人于成交日算起 2个工作日内向拍卖公司 付清拍卖成交款、拍卖佣金（成交价的 4 %）， 竞买保证金不冲抵任何款项，相关手续履行完毕后平台无息返还；

8 、确认书签署 ： 自 成交日起 2日内持相关手续与拍卖公司签署《拍卖成交确认书》；

9 、租赁合同签署 ：自成交之日起 10 个工作日内与委托人联系《国有资产租赁合同》签订事宜（特殊情况除外）。

四、 竞买人条件：

竞买人应为我国境内合法的具有餐饮经营管理 的 企业 （ 报名时需上传营业执照、法人身份证及委托方资格审核确认单） ，不符合条件参加竞买的或提交材料不全的不予通过审核。

五、竞买保证金

须使用网上 注册的账户进行交纳 ，采用 “转账、电汇”方式，不持现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞买人务必在保证金交纳截止时间前2日操作并交纳； 竞买保证金不冲抵任何款项，相关手续履行完毕后平台无息返还 。

六、 其他需要公告的事项

相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网

（ http://www.hljggzyjyw.org.cn /）－“服务指南”进行下载 相关操作手册。

七、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

八、质疑相关事项

本公告中的信息均由委托方提供，公告全部内容经委托方、资产监督方审核确认。委托方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由委托方承担。

九、 联系方式

拍卖公司联系电话： 0452-2413535

省公共资源交易中心诚信主体库注册核验、业务咨询电话： 0451-85975678

办公时间为：上午 08:30—11:30；下午：13:30—17:30

其他时间问题可要求 4009980000技术服务电话协调解决。

齐齐哈尔鑫鼎拍卖有限责任公司

202 3 年 9 月 12 日

网络拍卖规则、须知

齐齐哈尔高等师范专科学校 现委托齐齐哈尔鑫鼎拍卖有限责任公司对 位于 齐市龙沙区民航路 566号齐师专食堂三楼（整体）租赁权进行公开拍卖，现将有关网上拍卖事宜敬告如下：

一、本《拍卖规则、须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对 本人 的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对 本人 的竞买行为负责。 如果未按拍卖公司要求交款及签署成交确认书，造成违约，自愿将所交竞买保证金做为违约金转入拍卖公司基本账户，交拍卖公司处理。

三、竞买人条件：

竞买人应为我国境内合法的具有餐饮经营管理的企业（报名时需上传营业执照、法人身份证及委托方资格审核确认单），不符合条件参加竞买的或提交材料不全的不予通过审核。

四、成交后委托人以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状拍卖。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次拍卖采取 “黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖，价高者得。

七、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金 -汇款手续费。

八、买受人应在当日内将拍卖成交款及拍卖佣金 （成交价的 4 %） 一并交齐到拍卖公司账户内。

九、如因不可抗力或非主观原因造成标的无法交付的，不构成违约责任，委托人退还全部款项。

十、买受人逾期未支付拍卖款的，除所交款项作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条处理。

十一、拍卖人不作所有权转移的任何承诺，不承担所有权转移涉及的一切费用。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币；成交后，所有权转移时发生的全部费用和税、费均由买受人自行承担。

十三、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖。

十五、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加拍卖，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由买受人自行承担。

十六、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节

1、账号注册：竞买人参拍前应到黑龙江省公共资源交易网 （ https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/） ，自然人：用户类型选择 “自然人”；法人：用户类型选择“竞买人” ；

2、 注册账号完善基本信息 ：按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过完善基本信息 ，核验通过后进行网上报名。 老用户 ：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作；

3、 网上报名并缴纳竞买保证金（如竞拍的项目需要资格审查请务必与拍卖公司联系），网上申请获得保证金账号；

4、 缴纳保证金。网上申请保证金账号，在截止日期前两日 “电汇”交纳竞买保证金。必需用注册的账号一致的户名进行转账电汇，不得用其它账号汇款，不得用现金汇款；

5、缴纳竞买保证金后，进入页面查询保证金是否缴入，然后操作竞拍资格确认；

6、获得竞拍资格后，等待拍卖。网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

十七、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报 。

十八、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。

提示：意向竞买人操作手册（视频）、电子交易说明、相关文件等资料请到黑龙江省公共资源交易网 （ https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/） “服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞买权。