黑龙江省牡丹江市阳明区二发电小区、园林小区、阳明小区等老旧小区楼本体改造和配套基础设施建设工程项目全过程咨询服务

招标公告

1.招标条件

本招标项目已由 牡丹江市阳明区发展改革局文件 以 《关于黑龙江省牡丹江市阳明区二发电小区、园林小区、阳明小区等老旧小区改造项目楼本体改造工程可行性研究报告的批复》（牡阳发改审批【 2025】32号）、《关于黑龙江省牡丹江市阳明区二发电小区、园林小区、阳明小区等老旧小区改造项目配套基础设施建设工程项目可行性研究报告的批复》（牡阳发改审批【2025】33号） 文件批复；由 牡丹江市住房和城乡建设局文件 以 《黑龙江省牡丹江市阳明区二发电小区、园林小区、阳明小区等老旧小区改造项目楼本体改造工程项目初步设计的批复》（牡建政发【 2026】9号）、《黑龙江省牡丹江市阳明区二发电小区、园林小区、阳明小区等老旧小区改造项目配套基础设施建设工程项目初步设计的批复》（牡建政发【2026】10号） 文件批复。 资金来源为 中央预算内资金及地方匹配资金 ，项目出资比例 100% ，招标人为 牡丹江市阳明区住房和城乡建设局 ，招标代理机构为 华湛工程管理（黑龙江）有限公司 。招标投标行政监督及招标投标投诉受理单位为 牡丹江市住房和城乡建设局 。项目已具备招标条件，现对该项目 全过程咨询服务 进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称： 黑龙江省牡丹江市阳明区二发电小区、园林小区、阳明小区等老旧小区楼本体改造和配套基础设施建设工程项目全过程咨询服务

2.2建设地点：阳明区东四条路东侧、平安街北侧、机车3路 、光华街、矿山东路以西、牡佳高铁以南、裕民路

2.3主要建设内容：本项目所涉及的牡丹江市阳明区老旧小区为园林小区、商检1号楼、商检2号楼、阳明小区、电业小区、东四大平台、恒丰13号楼、天利小区、二发电小区,共计9处小区,总建筑面积约242932.44平方米，涉及46栋楼,居民户数共计3168户。

2.3.1楼本体改造：

改造内容包括：屋架改造面积 35594.87㎡、屋面改造30553.21㎡、屋面防雷10988.41㎡、外墙改造101222.95㎡、更换雨水管9986.37m、更换单元门167扇、更换楼梯间外窗1100扇、更换单元牌及楼牌205组、更换户内对讲系统3168套、楼梯间墙面维修54246.14㎡、楼梯扶手粉刷5562.09m、更换入户平台栏杆345.61m、楼道管线整治清理292600m、更换楼道灯1291盏、牌匾拆除安装6项、散水台阶5263.63㎡、室内供热拆除2097个阀门、室内给水4305m、1层顶大平台地面新做法62㎡、门卫及配套外墙4764.28㎡、门卫及配套屋面6460.49㎡

2.3.2配套基础设施：

改造内容包括道路维修改造 41122m²,庭院硬化维修(包含无障碍化改)26822m²,绿地恢复12682m²；改造污水管网4090m,改造雨水管网4671.7m；改造供电管网39650m；改造供热管网9801m；改造燃气管网(防撞护栏)4个；改造燃气管网11575.25m；改造给水管线4243m；改造整治通信线路258998m；改造数字电视线路23173.7m；围墙、围栏粉刷2352m²；更换/增设人行门、门禁系统17；更换/新增道闸12套；新增电动汽车充电桩位37套，新增电动车充电桩及雨棚12套；增设智能安防及监控系统9套；路灯更换改造/增设193盏；小区封闭(增设围栏及大门)1套；景观亭粉刷20m²；新做凉亭1座；景观亭维修1座；更换/增设休闲椅74个；更换/增设健身器材93组；新增微型消防站14个；新增垃圾分类亭17个；更换/增设文化宣传栏21个；一体化污水提升泵站(Q=600M3/Hh=10m)1台；新增引导标识和无障碍标识9套；水泥上人地面2170m²；路牙石8111m；铁艺大门修复7个；原车棚修复4个；停车位划线1套。

2.4 全过程咨询服务 期限 ： 自本项目合同签订之日起，至本项目全部工程通过竣工验收合格之日起满 2年(具体起止日期可根据前期审批等实际情况调整) 。

2.5 质量 要求 ：符合现行国家、行业及相关专业验收规范的合格标准

2.6 招标范围：

2.6.1项目管理：包括但不限于工程建设手续办理、参建单位管理、投资管理、信息管理、质量管理、合同管理、进度管理、安全管理、环境管理、风险管理、现场管理、其他管理等。

2.6.2造价咨询： 施工阶段全过程造价控制及竣工结算审核 。

2.7 标段划分： 不划分标段

2.8 最高投标限价 ： 240.58万元(其中项目管理146.07万元、全过程造价控制94.51万)

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标申请人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织，具备有效的营业执照，在人员、资金方面具有相应的履约能力，并同时具备以下条件：

项目管理： 在全国投资项目在线审批监管平台备案登记（ http://www.tzxm.gov.cn/） 。

造价咨询： 具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力 。

3.2主要负责人资格要求：

3.2.1项目总负责人： 具备工程建设类注册执业资格，同时具有工程类或工程经济类高级职称。

注：本项目拟派项目总负责人在具备相关资格条件的情况下可兼任其中一项专业负责人。

3.2.2项目管理负责人： 具备工程建设类注册执业资格或工程类高级及以上职称证书或工程经济类高级及以上职称证书 。

3.2.3造价咨询负责人： 具备国家注册一级造价工程师证书或注册造价工程师证书（原注册造价工程师执业资格证书未分级的也予以认可）。

拟派项目总负责人及各项目负责人必须在投标人本企业注册，不得同时在两个或者两个以上单位受聘，并提供本企业为其连续缴纳近 3个月（2025年12月至2026年2月）养老保险的有效证明，如依法不需要缴纳养老保险的，应提供相应证明。本项目拟派项目各专业咨询服务工作负责人如有退休人员须提供退休相关证明（提供退休证明及与聘用单位签订的劳动或劳务合同）。

3.3信誉要求：

3.3.1本次招标要求投标人及其法定代表人、拟派各项目负责人没有被司法机关列入失信被执行人名单（以“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准），投标人在投标期间自行查询，如有上述违法违规记录的，投标无效 。

3.3.2在近三年内投标人及其法定代表人、拟派各项目负责人均无行贿犯罪行为（以“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn）查询结果为准），投标人在投标期间自行查询，如有上述违法违规记录的，不得参与本项目投标 。

注：查询时间为近三年，截图时间须在本项目招标公告发布之日以后，网页截图须显示查询时间并加盖电子印章。

3. 4 本次招标要求与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反规定的，相关投标均将被否决 。

3. 5 资格审查方式：本 项目 采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。

3.6本次招标不接受联合体投标。

3.7本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

4.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请在 “黑龙江公共资源交易网” 进行用户注册、办理数字证书，使用数字证书登录 “黑龙江公共资源交易网”上的“交易平台”，下载招标文件。下载时间为 2026年3月4日19时00分至2026年3月11日19时00分 （北京时间，下同）；有关手续请查看 “黑龙江公共资源交易网”中的《关于黑龙江公共资源交易平台用户注册及办理数字证书的说明》。

5.投标文件的递交

投标截止时间 为 2026年3月25日9时00分 ， 投标人应在截止时间前通过 “黑龙江公共资源交易网”的“交易平台”递交电子投标文件。 在投标截止时间后递交的电子投标文件，系统不予接收。

6. 踏勘现场和答疑安排

6.1 招标人不统一组织踏勘现场；

6.2 投标人提问、质疑以及招标人对招标文件的澄清均通过网上进行。

7. 开标方式

7.1 该项目为线上开标，各投标人无需在现场开标，在开标时间前，安装好数字证书驱动程序，提前登录交易平台，在线上开标页面，按照《服务指南》中开标操作手册完成开标程序，开标期间 投标人须使用 CA锁进行线上解密 。

7.2开标时间： 2026年3月25日9时00分

7.3评审地点： 牡丹江市公共资源交易中心（牡丹江市东长安街 70号）

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在黑龙江公共资源交易网 （ https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/ ） 上发布。

9.其他

9.1根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》有关规定，潜在投标人或者其他利害关系人对本招标公告有异议的，应当在投标登记受理期间向招标人提出，异议材料应由法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章；提倡投标人通过公共资源交易平台电子招标投标系统在线提出异议和投诉。招标人将在收到异议之日起3日内做出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

9.2 本项目 采取网上招标、网上投标。各投标单位在 “黑龙江公共资源交易网”中的《服务指南》下载投标文件制作软件（黑龙江公共资源版）进行投标文件制作、电子签章、标书生成、标书加密。

10 . 联系方式

招标投标行政监督与受理投诉单位： 牡丹江市住房和城乡建设局

电话： 0453-6951001

地址：黑龙江省牡丹江市西安区西南市街 47号

邮箱： zb6951002@126.com

招 标 人： 牡丹江市阳明区住房和城乡建设局

地 址： 牡丹江市阳明区铁岭镇阳明发展大厦

联 系 人： 王女士

电 话 ： 0453-5628806

招标代理机构： 华湛工程管理（黑龙江）有限公司

地 址： 牡丹江市东安区江南三道街五洲国际一期 23-1号2楼

联 系 人： 马女士

电 话： 13009885113

邮 箱： HZGCGL123@163.com

* 投标保证金

电子保函方式：

投标人登录后在招标公告中选择要投标的项目，点击投标准备，填写相关信息进行确认投标。然后在我的项目中选择相应的项目选择项目流程，选择办理电子保函按钮根据提示进行电子保函办理，并以系统查询到的电子保函作为保证金鉴收的依据。

现金方式：

投标人在交易平台中选择以现金方式提交交易保证金。在线自行选择提交保证金的银行，获取参与本次投标的随机子账户，在招标文件规定的保证金提交截止时间之前，以电汇方式将保证金足额汇入黑龙江省公共资源交易平台对接的银行中（须从投标人基本账户转出）。

投标保证金的退还：

中标公示结束后，如未收到投标人或行政主管部门关于项目存在投诉的书面通知，由招标人/招标代理机构在交易平台点击保证金退回申请。如收到书面通知，应当暂停投标保证金退还。招标人与中标人签订合同后，应于5日内将合同的主要内容在“黑龙江公共资源交易网”登记，并及时退还中标人的投标保证金。保证金缴纳及退还时发生的跨行手续费，由投标人承担。具体操作详见“黑龙江公共资源交易网_EpSingleQuotes__EpSingleQuotes_中的《服务指南》黑龙江省公共资源交易平台电子保函-操作手册、黑龙江省公共资源交易平台工程建设-工作台-投标人操作手册及设投标人操作视频。