启动区XACR-2022-001号地块项目前期物业服务招标公告

启动区 XACR-2022-001 号地块项目前期物业服务 招标 公告

1. 招标条件

本招标项目 启动区 XACR-2022-001 号地块项目 已由 河北雄安新区管理委员会改革发展局、河北雄安新区管理委员会自然资源和规划局、河北雄安新区管理委员会公共服务局 、 河北雄安新区建设和交通管理局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 《河北雄安新区管理委员会改革发展局关于开展启动区 XACR-2022-001 号地块项目前期工作的函》（雄安改发（前期） [2022]41 号）、《河北雄安新区管理委员会自然资源和规划局关于启动区 XACR-2022-001 号地块项目设计方案审查意见的复函》（雄自规审改试点设函字〔 2023 〕 0013 号）《河北雄安新区管理委员会公共服务局关于启动区 XACR-2022-001 号地块项目核准的批复》（雄安核准 [2022]27 号） 、《物业服务项目招标备案证明》（雄安新区招区备〔 202 5 〕第 5 号）、《物业服务项目招标告知函》 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 中国雄安集团城市发展投资有限公司 ，建设资金来自 企业自筹 ，项目出资比例为 100% ，资金落实情况为 已落实 ，招标人为 中国雄安集团城市发展投资有限公司 ，招标代理机构为 中钢招标有限责任公司 。项目已具备招标条件，现对 启动区 XACR-2022-001 号地块项目前期物业服务 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目地点： 雄安新区启动区东南部，东至规划 NC5 路、西至规划 ND32 路、南至 EB4 路及 EG8 绿道、北至规划 EC4 路 。

2.2 项目概况：总建筑面积约 253883 平方米 ; 其中，地上建筑面积约 191786 平方米 ; 地下建筑面积约 62097 平方米。

2. 3 招标范围 ： 本次 启动区 XACR-2022-001 号地块项目前期物业服务 范围主要包括住宅、 底商（含独立商业） 、地下机动车库、地下非机动车库、设备用房、地下储藏室 （招标范围具体以 委托 人要求 为准） 。

2.4 服务内容： 启动区 XACR-2022-001 号地块项目前期物业服务： 本项目相关物业招投标分为竞价部分和定价部分：

（ 1 ）竞价部分包含下面主要内容：开办服务（开办筹备）： 物业公司须在 正式 交付之日前 3 个月完成 物业服务 团队筹建工作，正式进入磨合 运营 阶段，开展整体项目现场熟悉、业务培训、服务中心筹开（ 人员配置、开办物资采购、服装采购、物业类标识制作及安装等 ）等准备工作。

相关投标单位需对本部分进行报价，并提供测算明细。

（ 2 ）定价部分包含以下部分：

住宅部分物业、机动车车位管理、储藏室物业、底商（含独立商业）物业管理。

住宅部分 按照雄安新区住宅物业服务等级标准 一 级 标准提供服务 ，包括但不限于：在物业管理区域内的综合服务（服务场所设置、从业人员配备和管理、制度管理、物业档案管理、客户服务等方面）、共有部位管理与维护、共用设施设备 运行 管理与维护、公共秩序维护 （ 含安全防范等 ） 、环境卫生维护 （ 如：清洁卫生、垃圾清运、污水管道疏通等 ） 、绿化养护管理、精神文明建设、车辆停放管理、装饰装修管理服务、物业账目等档案资料管理、其他服务：制定火灾、台风、暴雨、重大卫生事件等应急突发事件应急预案，处置或协助处置应急突发事件等。具体服务内容及标准 以 委托 人要求为准 。

机动车、储藏间、底商（含独立商业）需要按照上述定价标准和质价相符的原则，提供相关相关服务。

2.5 服务期限： 本合同期限为 3 年，合同约定服务期限届满前， 如业主委员会或者业主及其他合法主体与新物业服务人订立新的物业服务合同，且当新的物业服务合同生效时，本合同自然终止。

2. 6 本项目的标段划分：本项目 不划分 标段 。

2.7 最高限价 为 25204751.93 元。

3. 投标人资格要求

（ 1 ）资质最低要求： 具有独立法人资格， 具备有效的营业执照 。

（ 2 ）业绩最低要求： 近五年 （自招标公告发布之日起倒算不超过 5 年，以合同签订时间为准） 具有一个住宅小区类 （须同时含商品房、共有产权房、保障性租赁住房 中任意 两项 或三项 ） 物业管理服务合同业绩。

（ 3 ） 项目负责人 最低要求： 具有本科及以上学历，任职 项目负责人 岗位工作经验不小于 5 年 （以 投标人所附最高学历证书的签发时间为准 ）。

（ 4 ）信誉要求：

① 本项目对被雄安新区 / 机构评为严重失信企业且正处在信用评价结果公示期内的投标人 不采用 （ 采用 或不 采用 ） 否决性惩戒方式；

② 本项目对近 3 年内（从提交投标文件截止之日起倒算）曾被本项目招标人评价为履约不合格的投标人 不 采用 （ 采用 或不 采用 ） 否决性惩戒方式；

③ 本项目对近 2 年内（从提交投标文件截止之日起倒算）在本项目招标人实施的项目中存在无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的投标人 采用 （ 采用 或不 采用 ） 否决性惩戒方式；

④ 本项目对近 3 年内（从提交投标文件截止之日起倒算）受到雄安新区政府有关部门警告、罚款等行政处罚，达到 / 次或累计罚款 / 元的投标人 不采用 （ 采用 或不 采用 ） 否决性惩戒方式；

⑤ 本项目对因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受雄安新区政府有关部门立案调查的投标人 不采用 （ 采用 或不 采用 ） 否决性惩戒方式 。

（ 5 ）不得 存在下述 法律法规禁止的情形 ：

a . 投标人 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

b . 投标人 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性；

c . 投标人单位负责人与 同一标段或者未划分标段的同一招标项目 的其他投标人的单位负责人为同一人；

d . 投标人 与 同一标段或者未划分标段的同一招标项目 的其他投标人存在控股、管理关系；

e . 投标人 为 同一标段或者未划分标段的同一招标项目 的代建人；

f . 投标人 为 同一标段或者未划分标段的同一招标项目 的招标代理机构；

g . 投标人 与 同一标段或者未划分标段的同一招标项目 的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

h . 投标人 与 同一标段或者未划分标段的同一招标项目 的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

i . 投标人 被依法暂停或者取消 雄安新区 投标资格；

j . 投标人 被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

k . 投标人 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

l . 投标人 在近三年内 （ 从投标文件递交截止之日起倒算 ） 有骗取中标或严重违约或 重大 服务 质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

m . 投标人 被市场监督管理部门在 国家 企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

n . 投标人 被最高人民法院在 “ 信用中国 ” 网站（ www.creditchina.gov.cn ）中列入失信被执行人名单；

o . 在近三年内（从招标公告发布之日起倒算）投标人或其法定代表人、拟委任的 项目负责人 有行贿犯罪行为；

p . 近 一 年内（从投标文件递交截止之日起倒算） 投标人 因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚；

q . 投标人 因违反工程质量、安全生产管理规定等原因被给予行政处罚且在处罚期内（以 “ 信用中国 ” 网站（ www.creditchina.gov.cn ）公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；

r . 投标人因 拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资 “ 失信主体 ” 且在公示期内（以因拖欠工资被列入 “ 信用中国 ” 网站（ www.creditchina.gov.cn ） 严重拖欠农民工工资失信主体的 为准）；

s . 投标人在同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标中存在 串通投标、弄虚作假 、行贿等违法 行为 ；

t. 被本项目招标人或招标人上级单位评价为履约不合格且在限制投标期内的或被本项目招标人或招标人上级单位纳入严重失信名单的（上述招标公告 “信誉要求”第②项修改为本条）；

u. 在雄安新区招标范围内，因涉嫌围标、串通投标被立案调查，尚未被调查结束的（上述招标公告 “信誉要求”第 ⑤ 项修改为本条） ；

v. 投标人以弄虚作假方式骗取中标被给予行政处罚且在处罚期内的（以 “ 信用中国 ” 网站 （ www.creditchina.gov.cn ）公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；

w . 投标人在近三年内（从投标文件递交截止之日起倒算）有骗取中标或严重违约或重大服务质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准），行政处罚决定或最终法律文书中需明确定性为 “骗取中标”或“严重违约”或“重大服务质量”问题，否则不视为具有前述情形）（上述招标公告“ 不得 存在下述 法律法规禁止的情形 ”第 l 项修改为本条）；

x. 被本项目招标人或招标人上级单位给予禁止其参加投标活动且在有效期内的（包括但不限于因拖欠农民工工资、信访量化评价结果被雄安集团或招标人禁止其参加投标活动）； 投标人被雄安新区相关部门列入河北雄安新区工程建设项目招标投标领域 “ 严重失信主体名单 ” 且在限制投标期内的 ；

y. 上述招标公告“ 不得 存在下述 法律法规禁止的情形 ”第 q 项本项目不适用；

z. 以上 t 、 u 、 v 、 w 、 x 与 “信誉要求”不一致的，以 t 、 u 、 v 、 w 、 x 条要求为准；

A. 投标人为电子招标投标交易平台的运营机构，以及与该机构有控股或者管理关系可能影响招标公正性的单位和个人；

B. 近一年内（从投标文件递交截止之日起倒算）投标人因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚。（以投标文件递交截止当日“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）公布的行政处罚为准，处罚日期以投标文件递交截止当日“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）公布的行政处罚决定日期为准）（上述招标公告“ 不得 存在下述 法律法规禁止的情形 ”第 p 项修改为本条）；

C. 投标人因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内。（本条以投标文件递交截止当日查询的“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”的为准）（上述招标公告“ 不得 存在下述 法律法规禁止的情形 ”第 r 项修改为本条）。

上述 法律法规禁止情形的评审方式为公开承诺制，接受社会监督。 若发现存在上述法律法规禁止的情形， 投标人或者其他利害关系人在严格遵守 “谁主张、谁举证”原则的前提下可通过 “交易平台”在“投诉与答复”菜单中采用数字CA证书以加盖单位电子印章的数据电文形式 向投标人须知前附表规定的行政监督部门投诉。

（ 6 ）本次招标 不 接受 （接受或不接受）联合体投标。

（ 7 ）其他要求：

财务要求： 提供 2022、2023、2024年度，经会计师事务所审计的财务审计报告（若成立不足3年，则提供成立至今的财务审计报告），且包括财务审计报告签字页、资产负债表、现金流量表、利润表的复印件，无需提供审计报告附注。(若投标人2024年及以后成立，则无需提供2022、2023、2024年度经会计师事务所审计的财务审计报告）。

各投标人 对 多个标段提出投标时，最多允许中标 / （具体数量）个标段 （ 适用于分标段的招标项目 ） 。

4. 评标 办法

本次招标采用 综合评估法 评标办法。

5. 招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于 202 5 年 09 月 08 日 23 时 00 分 00 秒至 2025 年 0 9 月 29 日 08 时 59 分 00 秒 （北京时间，下同）， 通过 CA 数字证书 登录 “ 雄安新区 招标投标 交易平台 ” （网址： http://www.xaprtc.com/xapr/trading ）（以下简称 “交易平台”） 的 “电子招标项目”菜单， 免费下载招标文件。

5.2 投标人按 5.1 款下载招标文件前，应先在 “ 交易平台 ” 按该平台公布的操作手册进行用户注册和 CA 数字证书办理，已完成注册和 CA 办理的投标人不必重复操作 。

6. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025年 0 9月29日09时00分00秒 ，投标人应在投标截止时间前先将编制完成的投标文件进行加密，再登录 “ 交易平台 ” ，将加密的投标文件上传，上传成功后，系统自动反馈上传结果和时间，递交时间即为系统反馈结果时间。逾期未完成上传的，系统将拒绝接收该投标文件并自动对其关闭；未按规定加密的投标文件系统将自动拒绝并提示。

以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件的加密、上传。

其他说明： / 。

7. 开标 形式及 地点

开标形式 ： 远程开标 （远程开标 / 现场开标）

开标地点： 投标人无需到河北雄安新区公共资源交易中心参加开标，只需远程登录雄安新区公共资源交易中心远程不见面开标系统及直播系统（根据招标代理机构在投标文件递交截止时间后以短信形式发送的链接和验证码登录）参加开标仪式。登录直播系统时，投标人改名称为公司简称 + 姓名 。

如采用远程 开标形式投标人需 登录 “ 交易平台 - 开标系统 ” ，具体操作可参考 平台公布的操作手册 。

其他说明： 投标人请至少在开标前 1 天通过 “交易平台”中“我的投标项目”菜单的【电子标环境检测】按钮对开标时使用的电脑进行环境检测和环境部署。开标开始时间同投标文件递交截止时间，将使用开标系统和直播系统。开标前投标人通过交易平台 - 我的投标项目中找到本项目，并提前进入开标系统。在投标文件递交截止时间已到并且招标代理编辑完成不见面邀请后，投标人可根据页面下方的直播链接和邀请码，进入直播参与开标，无需提前下载应用程序，网页观看即可 。

8. 公示与公告 媒介

本次招标公告、中标候选人公示及中标结果公示均同时在中国招标投标公共服务平台、河北省招标投标公共服务平台、雄安新区公共资源交易服务平台上发布 。

9 . 联系方式

招标人： 中国雄安集团城市发展投资有限公司

地 址： 雄安新区容东片区容德东路 282 号 ( 华望城丰华谷 B7 办公楼 )

联系人： 张 亚雄

电 话： 0312-4078828

电子邮件： /

传真（如有）： /

网址（如有）： /

招标代理机构： 中钢招标有限责任公司

地 址： 北京市海淀大街 8号中钢国际广场16层

联系人： 闻武林 、 薛建伟、赵悦 、 封勋

电 话： 0312-407818 3 ， 19933388250

电子邮件： wenwl@sstc20.com

传真（如有）： 010-62688250

网址（如有）： http://tendering.sinosteel.com

10 . 电子招投标交易平台相关说明 及注意事项

10.1 “交易平台”的注册、 CA 数字证书申请及绑定、招标文件下载、投标文件制作、投标文件加密与上传等各环节的操作手册详见“服务平台”或“交易平台”公布的相关操作手册。

10.2 投标人在开标时须使用 IE 浏览器，打开设置，在 Internet 选项中，添加信任站点： https://kb.xaprtc.com 和 https://www.xaprtc.com 。开标时投标文件解密时间，限定在招标人发出解密要求后 30 分钟内完成，如所有投标人都已完成解密，招标人可提前结束解密环节进入下一环节。

10.3 因投标人未按操作手册要求配置软硬件、忘记 CA 登陆密码、 CA 数字证书发生故障或用错、未在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人放弃投标，由投标人自身承担一切后果。

因招标人原因或系统发生故障等，导致无法按时完成投标文件解密或开标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开标时间。

10.4 若投标人已申请多个 CA 数字证书，请注意使用差别，确保制作的投标文件和开标解密时使用的 CA 数字证书是一致的，否则造成解密失败的，由投标人负责。

10.5 投标人应充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况，在投标文件递交截止时间之前完成上传。

10.6 如遇操作相关问题可咨询招标人或者技术服务。技术咨询电话： 0312-5620113 、 0312-5675633 。

10.7 “交易平台”的注册、 CA 数字证书申请及绑定、招标文件下载、投标文件编制、投标文件加密与上传等各环节的操作手册下载网址： http://www.xaprtc.com/jyfw/index.jhtml 。电子招标文件编制采用雄安新区工程建设电子招标文件编制工具 7.8.2014.31 8 0 版本编制。

10.8 CA 数字证书在投标文件加密至开标解密过程中，证书必须在有效期之内，此过程期间如进行续费、变更等任何业务办理，都将导致投标文件无法解密，视为投标人放弃投标，由投标人自身承担一切后果。

10.9 异议和投诉

（ 1 ）投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利。

（ 2 ）异议应当通过“交易平台”在“异议与答复”菜单采用 CA 数字证书以加盖单位电子印章的数据电文形式提出（开标异议除外），异议书格式及内容应符合相关要求。投标人对开标有异议的，应当在解密完成后在“交易平台 - 开标系统”的“异议”菜单中在线提出。

（ 3 ）异议受理的联系方式：

联系人： 闻武林 联系电话： 19933388250 电子信箱： wenwl@sstc20.com

通讯地址：河北雄安新区容城县板正南大街 23 号

（ 4 ）本项目行政监督部门：

河北雄安新区建设和交通管理局 ，投诉电话： 0312-5628571 。邮箱 ： xaxqwyfw@163.com 。

10.10 本招标项目属于依法必须招标项目，严格落实省数政局双盲、远程异地等相关要求 。

10.11 雄安新区公共资源交易服务平台已于 2024 年 5 月 11 日启用河北省统一市场主体库，雄安新区公共资源交易服务平台需使用河北省平台主体库账号及密码进行登录，请各申请人及时关注雄安新区公共资源交易平台通知公告《关于雄安新区公共资源交易服务平台启用河北省统一市场主体库的通知》。如有问题可拨 0312-5620124 进行咨询。

10.12 ①请各市场主体及时登录“河北省公共资源交易公共服务平台”（以下简称“省平台”，网站地址： https://publicservice.hebpr.gov.cn/PublicService/memberlogin/memberLogin?Type=6 ），按照省平台要求如实填写企业性质、法人代表姓名、法人代表身份证号、法人代表联系方式等信息。受理地可选择“雄安新区”进行线上核验。

②各投标人应在递交投标文件前预留充足时间在省平台完成相关信息的维护工作，避免因信息填报不全影响投标文件递交。

10.13 与物业服务项目有关重要事项的承诺 ：

维修资金使用情况，重大设施设备损坏维修情况、公共经营性收支情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告 。