雨湖区（主城区）城市更新项目社区综合便民服务设施质量提升工程（一期）代建服务

1.招标条件

雨湖区（主城区）城市更新项目社区综合便民服务设施质量提升工程项目 （代建项目名称）已由 湘潭市雨湖区发展和改革局 （项目审批、 核准或备案机关名称） 以 《关于雨湖区 (主城区)城市更新项目社区综合便民服务设施质量提升工程项目可行性研究报告的批复》（雨发改审〔2025〕29号）（项目代码：2501-430302-04-01-294373） （审批、核准 或备案文件名称及编号）同意建设，建设资 金来自 争取中央预算内资金，不足部分由区财政统筹解决 （资金来 源）。目前已具备 代建单位招标条件，现就其代建单位进行公开招标，招标人为 湘潭市雨湖区民政局 ，招标代理机构为 湖南加信达项目咨询管理有限公司 。

2.代建项目概况与招标范围

2.1 招标人： 湘潭市雨湖区民政局

2.2 项目名称： 雨湖区（主城区）城市更新项目社区综合便民服务设施质量提升工程项目（一期）代建服务

2.3项目建设地点： 湘潭市雨湖区主城区公园社区、洗脚桥社区、湘大社区、护潭社区、桃李社区、合山社区、船形山社区。

2.4 项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指标、总投资额等）： 本次主要对雨湖区主城区公园洗脚桥、湘大、护潭、桃李、合山、船形山等 7个社区服务用房进行改造，涉及房屋栋数10栋、管辖户数27674户，改造总建筑面积约8090.46平方米。建设内容包括通过改造现有用房,建设集社区服务中心,养老服务中心、婴幼儿托育、儿童托管、社区助餐家政便民、健康服务等于一体的多功能社区综合服务用房，并完善相关配套基础设施。项目估算总投资3996万元，其中:工程费用3349.97万元，工程建设其他费用455.74万元，预备费用190.29万元 。

2.5 代建范围： □全过程代建； ？ 阶段性代建

2.6 代建范围内投资控制目标：（总投资扣除项目 使用（管理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工程建设无关的设 备购置费用等） 项目估算总投资 3996万元，其中 代建范围内投资控制目标 : 2391 万元，以代建范围内最终批复的概算总投资为准 。

2.7 代建项目工程质量标准： 依照国家《建筑工程施工质量 验收统一标准（ GB50300-2013 ）》 （相应法定质量标准）达到合 格。

2.8 代建项目安全管理目标： 代建单位无安全责任事故 。

2.9 廉洁守法目标： 严格遵守法律法规和政策性文件要求， 代建单位无违法违纪行为 。

2.10 代建周期： 代建周期为合同生效之日起到实体移交手 续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为 365 日 ；竣工验收合格后 90 日内向财政部门申请办理工程结算审 批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交 手续 。

2.11 代建服务费招标控制价： 代建服务费招标控制价为 956400.00 元（大写金额 玖拾伍万陆仟肆佰元 ）（参考湘发改价服〔 2015〕744号文件确定） 。

2.12 其他需要特别告知的代建项目情况： 代建服务费招标 控制价参考湘发改价服〔 2015 〕 744 号文件 确定 。

3.投标人资格条件

3.1 营业执照或事业单位法人证书处于有效期；

3.2 具有下列一项或者多项资质（资信 ）： 工程咨询 建筑工程 专业甲级或综合甲级、工程监理 房屋 建筑工程 （资质类别）甲级 或综合资质、工程设计 建筑工程 专业甲级或综合甲级、 建筑工程 （资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅 限参与房建类代建项目招标 ）；

□同时还应具有 / 类别 / 资质 / 级（仅限允许代建与其他管理事 项联合招标时填写 ）；

□另须满足《中华人民共和国保守国家秘密法》和 / （有关 法律法规）的规定，具备 / （资质或条件 ）（ 仅限代建项目为涉密 工程 ）；

3.3 信誉要求

（ 1 ）未被依法责令停业；

（ 2 ）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

（ 3 ）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（ 4 ）未被禁止参与代建活动；

（ 5 ）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名

单；

（ 6 ）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。

3.4 ？ 本次招标不接受联合体投标。

□本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要求：

（ 1 ）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议 书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（ 2 ）组成联合体的单位如以同一资质（资信）参与投标， 按照资质（资信）等级较低的单位确定联合体资质（资信）等级；

（ 3 ）项目经理以及至少一名现场管理人员必须由牵头单位 派出人员担任；

（ 4 ）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他 联合体在 本项目中投标；

（ 5 ）对联合体组成单位的其他资格要求： / 。

4.拟任代建项目经理资格要求

4.1 具备 中级及以上 级（填 “ 无要求 ” 、 “ 中级及以上 ” 或 “ 高 级 ” ）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询 工程师（投资）、一级注册建造师 建筑工程 专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师 土木 建筑工程 专 业、国家注册监理工程师 房屋 建筑工程 专业或投资项目管理师（行 业有其他规定要求的，从其规定 ）；

4.2 具有代 建项目经理经验，或具备下列 至少一项投资总额

1998 万元 以上的 房屋 建筑工程 类监理项目、建筑工程类总承包（含 施工总承包）项目、建筑工程类项目管理工程、建筑工程 类工 程咨询项目、建筑工程类造价项目、建筑工程类设计项目 （工 程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目， 类别 要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按 施工 总承包类别填写）项目负责人经验（包括工程总承包和施 工总 承包项目经理、项目总监、已批复的可研报告的编制负责人、 已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、在已由政府 主管 部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一 级注 册造价工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市〔 20 04 〕 200 号）规定承担项目管理业务的项目经理 ）；

4.3 拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供 近六个月 （ 2025 年 0 3 月至 2025 年 0 8 月） 由劳动保障部门提供的养老保 险和医疗保险证明原件 ）， 本条 4.1 款所要求的注 册（登记）执 业证书注册（登记）单位须与投标人一致（投标人为房地产开 发企业等，因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册 （登记） 的，拟任项目经理执业证书可不注册（登记 ）， 但其执 业证书不 得在其他企业注册（登记 ） 。拟任代建项目经理不得参与正在 实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更 的除外 ）；

4.4 不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的情形。

5. ？ 评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算 3000 万元以上的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后审。要求投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关标准要求进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为 10分钟以内。

？ 本项目采用视频述标评审，投标人准备一 份 10 分钟内的 连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电子投 标文件同时上传电子交易系统。

□ 本项目采用现场述标评审， 同时投标人准备一份 10 分钟 内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频， 与加密的电子投标文件同时上传电子交易系统。

□本项目采用远程异地评标。

□ 评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算 3000万元及以下的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用最低投标价法， 资格审查方式为资格 后审。

□本项目采用远程异地评标。

6.招标文件的获取及澄清答疑发布

6.1 请于 2025年 9 月 30 日至 2025年 10 月 21 日 8 时 59 分 （北京时间，下同） 止（北京时间，下同） 在 湘潭市公共资源交易中心网站（ http://218.75.241.163:8089/trade/index.jhtml） 网站下 载招标文件。网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法 律效力。

6.2 招标人对招标文件的澄清答疑均采用在 湘潭市公共资源交易中心网站 （ http://218.75.241.163:8089/trade/index.jhtml） 发布，投标人自行下 载。

7.投标文件的递交及开标

投标人应当在投标截止时间 （ 2025年 10 月 21 日 09时00分）前 ，通过互联网使用 CA 数字证 书登录 湘潭市公共资源交易中心网站（ http://218.75.241.163:8089/trade/index.jhtml） “电子交易平台”， 将加密的投标文件上传，递交时间即为 文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文 件，招标人不予接收。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在 湖南省招标投标监管网、 湘潭市公共资源交易中心网 站 （国家批复项目在 国家要求媒体，省及省以下项目在湖南省招标投标监管网及其他指定网站）上发布，公告内容以国家或省招标投标监管网为 准。

9.行政监督

？ 本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为 湘潭市雨湖区 发 展改革局 ， 电话： 0731-58205857 。

□本次招标接受代建主管部门和 / 行业行政主管部门 监督 （仅限国家和省明确规定具有该行业项目代建单位招标监督职 责时适用）。监督机构为 / 发展改革委（局）（电话： / ）和 / （行业 行政主管部门名 称）（电 话： / ）。

10.联系方式

招标人： 湘潭市雨湖区民政局

名称： 湘潭市雨湖区民政局

地址： 湘潭市雨湖区鸡公嘴 2号

联系人： 吴钢强

联系电话： 0731-58531766

招标代理机构： 湖南加信达项目咨询管理有限公司

名称： 湖南加信达项目咨询管理有限公司

地址： 湘潭高新区双马街道书院路 38号力合.星空蜂巢309、310室

联系人： 廖丽娟、李子贤、袁倩玉

联系电话： 0731-55555100

电子邮箱： 30347481 @ qq . com