怀化市洪江区历史文化街区提质改造项目

怀化市洪江区历史文化街区提质改造项目 （招标项目）

怀化市洪江区历史文化街区提质改造项目工程总承包（二标段） 标段工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目 怀化市洪江区历史文化街区提质改造项目 已由 怀化市洪江区发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 关于怀化市洪江区历史文化街区提质改造项目可行性研究报告的批复 ， 洪区发改[2025]55号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 怀化市洪江区住房和城乡建设局 ，建设资金来自 财政 ， 项目出资比例为国有资金： 100 %， 招标人为 怀化市洪江区住房和城乡建设局 ，招标代理机构为 湖南三湘工程管理有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目） 名称： 怀化市洪江区历史文化街区提质改造项目 ；

2.2 建设地点： 怀化市洪江区高坡街道 ；

2.3项目基本情况： 一标段：1、修缮庆元丰大院、蒋元记高宅、顺发油号、杨三凤商行、杨义斋木行、长发客栈、照相馆、铜钱广场北侧公房等8栋历史建筑,建筑面积约 5200.0㎡；2、活化利用留园、庆元丰大院、蒋元记高宅、顺发油号、杨三凤商行、杨义斋木行、长发客栈、文庙、照相馆和铜钱广场北侧公房 10 栋闲置历史建筑,建筑面积约 7000.0㎡；3、对古商城记忆、水运文化公园、古忆流芳公园、双龙广场、商城历史文化广场、艺韵广场、戏台古韵广场、漕运商贸文化广场、雄溪鸣泉公园、民俗风情广场、古巷风情等 11个景观节点进行提质改造，新建静心院、山城记忆、古城福地、塘冲入口广场等4个景观节点。4、在高坡街、木栗冲、季家冲、牛头冲、塘冲主要街巷入口处新建或改造街巷门头6个；5、新建雄溪路塘冲停车场，面积约 850平米，新增充电桩停车位 16个，智能化停车系统1套；6、在高坡街、木栗冲、季家冲各新建一处集中非机动车停车点，用地面积约 1400 ㎡，新增非机动车车位 550 个，并按 50%设置充电设施；7、高坡街青石板路面提质改造，长度 380 米，平均宽 4-6米，面积 2180 平米；8、高坡街古商城街巷照明升级改造，增加门头灯笼、地灯等夜间照明设施。9、新建历史街区标识牌1座，广告牌 50 个；10、高坡街区增配微型消防站1个；11、古商城核心景区动态监测系统与智慧化管理工程建设。本标段最大单体建筑面积865㎡，弱电智能化工程费用466.44万元。

二标段：(1)修缮窨子屋8栋，建筑面积约 3200平米；(2)老街及周边42栋沿街建筑立面提质改造，建筑面积约15700平米；(3)提质改造歌诗坡社区广场、煤炭破休闲广场、商帮故事广场和理学传承4个景观节点；(4)在老街入口处新建街巷门头5个；(5)在塘坨市场北侧新建一处集中非机动车停车点，增加非机动车位45个，并设置非机动车充电设施；(6)提质改造巫水北路公共停车场，用地面积约1000平米，新增生态停车位50个，其中充电桩20个，智能化停车系统1套；(7)老街青石板路面提质改造，长度400米，面积1200平米；(8)老街街道沿街照明升级改造，增加门头灯笼、地灯等夜间照明设施。本标段最大单体建筑面积680㎡，弱电智能化工程费用497.83万元。 （ 由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。 ）。

(施工指标)电子与智能化工程:

单项合同额497.83万元;

(施工指标)古建筑工程:

建筑面积680平方米;

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积18900m²;

工程规模M（中）型;

2.4 标段划分： 2个标段 ；

2.5 工期要求： 365 天（日历日，下同），

计划开工日期： 2025-09-21 ，

计划合同完（交、竣）工日期 ： 2026-09-21 。 其中设计总工期 30 日历天，施工总工期 335 日历天；

2.6 质量要求： （1）设计要求的质量标准：设计文件 内容应满足项目功能需求，符合国家相关行业规 范标准，满足《建筑工程设计文件编制深度规范 （2016）版》要求； （2）施工要求的质量标准 ：符合《建筑工程施工质量验收统一标准（GB503 00-2013）》及其他现行国家验收规范，工程质量标准为合格。 。

3.招标范围

（1）设计部分：初步设计优化、施工图设计及后续服务；（2）施工部分：包括但不限于经审查通过后的设计施工图范围内的全部工程，施工范围最终以招标人签字认可、并通过建设行政主管部门审查核准的施工图为准。 。

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（ 1 ）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（ 2 ）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

施工资质 ：

招标文件不允许联合体投标的：具备 [专业承包·电子与智能化工程·电子与智能化工程二级 及以上] 资质，安全生产许可证处于有效期；

招标文件允许联合体投标的：具有 [专业承包·古建筑工程·古建筑工程二级 及以上] （主要类型专业）且 [专业承包·电子与智能化工程·电子与智能化工程二级 及以上] （非主要类型专业）资质，且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备 [工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业乙级 及以上]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业乙级 及以上] 资质。

（3） ☑不要求 □要求 ，具有 / 资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（ 4 ）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格 ：

( 具有建筑工程一级注册建筑师执业资格证书 或者 具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 ) ；

且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任 设计负责人 具备：

具有建筑工程一级注册建筑师执业资格证书

拟任 施工负责人 具备：

具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)

4.2 本次招标是否接受联合体投标： □不接受联合体投标 ☑接受联合体投标 接受联合体投标的， 联合体投标的相关要求见投标人须知前附表 。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩： □不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

设计业绩要求 （独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个总建筑面积不少于9450m²的建筑工程 设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求 （独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个建筑面积不少于340平方米的单体仿古建筑工程；近3年内，完成过一个单项合同额不少于248.92万元的电子系统工程和建筑智能化工程 施工业绩或工程总承包业绩。

注：（ 1 ）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

(2) 上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

☑不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量） 2 个标段投标，但最多允许中标（具体数量） 2（须配备不同的项目管理人员） 个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑 在 湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统 递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用： 工程总承包综合评估法1 。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、 湖南省公共资源交易服务平台 和 / 上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在 湖南省公共资源交易平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式： 400-777-7016，0731-84807016 。

11.联系方式

（1）招 标 人： 怀化市洪江区住房和城乡建设局

地 址： 湖南省·怀化市·洪江市·怀化市洪江区

联 系 人： 贺冬松

电 话： 13974534121

传 真：/

电子邮件： 529487896@qq.com

（2）招标代理机构： 湖南三湘工程管理有限公司

地 址： 湖南省·长沙市·雨花区·湘府东路

项目负责人： 傅裕文

项目组其他成员： 易斌

电 话： 18684784110

传 真： 0731-85135397

电子邮件： 382842754@qq.com

（3）行政监督部门： 湖南省·怀化市·市辖区·住建部门

地 址： 怀化市洪江区幸福西路107号

电 话： 0745-7623412

招标人或招标代理机构 湖南三湘工程管理有限公司 （盖章）

2025-08-12