湘阴县住房和城乡建设局2025年湘阴县公共租赁住房小区物业服务项目公开招标公告

湘阴县住房保障服务中心 的 2025年湘阴县公共租赁住房小区物业服务项目 进行公开招标采购，现邀请合格投标人参加投标。

一、采购项目基本信息

1、采购项 目名称： 2025年湘阴县公共租赁住房小区物业服务项目

2、政府采购计 划编号：湘阴财采计（ 202 5 ） 000 197 号

3、委托代 理编号： HNMD2025-0 40

4、采购项目预算： 2148263.34 元

þ 支持预付 款，预付比例： 10 %

5、 本项目对应的中小企业划分标准所属行业： 物业管理

6、 评标 方法： þ 最低价法 ¨ 综合评分法

7、合同定价方式： þ 固定总价 ¨ 固定单价 ¨ 成本补偿 ¨ 绩效激励

8、合同履行期限： 服务周期 2年，合同一年一签 。

9、本项目分阶段要求投标人提供以下保证：

¨ 投标保证金：采购项目预算的 / %；

þ 履约保证金：中标金额的 10 %；

¨ 预付款保证金：预付款的 / %；

¨ 质量保证金：合同金额的 / %；

二、采购人的采购需求

说明：

1.节能产品实行强制采购的，需提供国家认证机构出具的、处于有效期内的节能产品证书。

2.同意购买进口产品的，不限制满足采购需求的国内产品参与投标。

三、采购项目需落实的政府采购政策：

1、优先采购：节能产品、环境标志产品享受加分或价格折扣。

2、支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。

四、投标人的资格要求：

1、投标人的基本资格条件：投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定。

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：

¨ 专门面向： ¨ 中小企业 ¨ 小微企业 ¨ 监狱企业 ¨ 福利性单位

¨ 强制分包：大型企业应将采购份额的 / %分包给中小企业。

3、 投标人特定资格条件： 无 。

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同 投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。

6、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。

7、联合体投标。本次 招标 不 接受 联合体投标。 接受 联合体投标的，联合体应当具备下列条件：

备注： ①每个投标人可同时参与多个包号投标，但只允许中 1 个包。若同一投标人同时在多个包中排名为第一中标候选人，则按包号先后顺序确定该投标人的中标包号，取消该投标人在其余包号的第一中标候选人资格，其余包由原排名第二的投标人依次递补为第一中标候选人；若递补者已在其他包被确定为第一中标候选人，则继续顺延至下一合格投标人，依次类推。

②因政府采购电子系统原因，在发布招标公告时，无法在系统格式“采购项目预算、最高限价”一览表格中，输入文字。特此说明：本项目 “采购项目预算、最高限价”的金额均为年物业服务费用 。

五、获取招标文件的时间、期限、地点及方式

有意参加投标 者，于 202 5 年 12 月 01 日至 202 5 年 12 月 08 日止，每日上午 8 : 30 - 12:00 ；下午 14: 00 -17: 30（ 北京时间 ） ，在 “岳阳市公共资源交易中心电子交易平台” http://222.242.228.197:8083/TPBidder/memberLogin 获取招标文件 。

þ 本项目实行电子交易，有意参加投标者，在 “岳阳市公共资源交易中心电子交易平台”http://222.242.228.197:8083/TPBidder/memberLogin获取电子版招标文件。

¨ 本项目进行资格预审，招标文件将向所有通过资格预审的投标人提供。

六、投标截止时间、开标时间及地点

1、提交投标文件的截 止时间： 202 5 年 12 月 22 日 09 点 30 分（北京时间） ；

2、提交投标文件地点：登录“岳阳市公共资源交易中心电子交易平台”（http://222.242.228.197:8083/TPBidder/memberLogin）上传投标文件 ；

3、开标时 间： 202 5 年 12 月 22 日 09 点 30 分（北京时间） ；

4、开标地点：“岳阳市公共资源交易中心电子交易平台”http://222.242.228.197:8083/TPBidder/memberLogin ；

七、公告期限

1、本招标公告在中国湖南政府采购网（www.ccgp-hunan.gov.cn）发布。公告期限从本招标公告发布之日起5个工作日。

2、在其他媒体发布的招标公告，公告内容以本招标公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本招标公告指定媒体最先发布公告之日起算。

八、询问及质疑

1、投标人对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。

2、投标人对电子交易平台办理CA证书、操作等如有疑问，请咨询电子交易平台服务机构。

3、潜在投标人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在收到招标文件之日或招标公告期限届满之日起7个工作日内，按《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔 2024 〕 67 号 )规定，以纸质书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。

九、投标说明

1、本公告选项： þ 表示选择， ¨ 表示未选择。

2、投标人参与政府采购活动，无需向采购人、代理机构、交易平台缴纳任何费用。

十、采购项目联系人姓名和电话

1、联系人姓名：吴女士

2、电话：15073002537

十一、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法

1、采购人信息

（ 1）名 称： 湘阴县住房保障服务中心

（ 2）地 址： 湘阴县文星街道 江东中路

（ 3）联系人： 李 先生

（ 4）邮 编：414600

（ 5）电 话： 18711267778

（ 6）电子邮箱：/

2、采购代理机构信息

（ 1）名 称：湖南曼达项目管理有限公司

（ 2）地 址：岳阳市湘阴县江东中路交警大队院内电梯六楼

（ 3）联系人：吴女士

（ 4）邮 编：414600

（ 5）电 话：15073002537

（ 6）电子邮箱：812853882@qq.com

3、电子交易平台服务机构信息

（ 1）名 称：岳阳市公共资源交易中心电子交易平台

（ 2）联系人：岳阳市公共资源交易中心信息技术科

（ 3）电 话：0730-296669 2 0730-2966691

（ 4）电子邮箱：/