长沙理工大学学生公寓五期1#栋全过程咨询

1. 招标条件

本招标项目 长沙理工大学学生公寓五期 1#栋全过程咨询 （项目名称）已由 湖南省发展和改革委员会 （项目审批、核准或备案机关名称）以 湖南省发展和改革委员会关于长沙理工大学云塘校区学生公寓五期 1#栋项目可行性研究报告的批复（湘发改社会[2025]111号） （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 长沙理工大学 ，建设资金来自 一是从统筹生均经常性拨款以及学费、住宿费等专户非税收入安排，二是从往年办学结余资金中安排，三是争取从 “十四五”基建专项资金中安排部分 （资金来源），招标人为 长沙理工大学 。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询（含 监理、造价、招标代理 ）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目 名称： 长沙理工大学学生公寓五期 1#栋全过程咨询

2.2项目 地点： 长沙市万家丽南路二段 960号

2.3项目概况 ： 项目择址长沙理工大学云塘校区，总建筑面积 30141平方米，主要新建2栋地上13层，地下1层的学生公寓，配套建设公用工程和室外附属工程。项目估算总投资13930.10万元，其中工程费用11308.79万元，工程建设其他费1354.93万元，预备费1266.38万元。最高投标限价157万元。（项目总建筑面积以规划行政审批部门核定的最终建筑面积为准)

2.4服务期限 ： 730 日历天， 建设工期 13个月；服务期限为 24个月 。

2.5招标 范围： 本项目全过程工程咨询服务，包括 :

□ 勘察 服务： /

□ 设计服务： □ 方案 设计 □ 初步设计 □ 施工图 设计 □ / （其他）

■ 监理服务： 包括但不限于施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期全过程的监理，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程安全、质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责，以及招标人交办的其他工作。

■ 造价咨询服务： □ 编制设计概算 ■ 编制工程量清单及招标控制价 ■ 施工全过程造价控制 ■ 结算审核 ■ 造价咨询服务主要工作内容：（ 1）设计阶段：对建设工程提供全过程、动态的造价管理，包括但不限于优化设计、限额设计等工程造价分析与控制，各方案工程造价的编制与比选；（2）交易阶段：包括但不限于①参与工程招标文件的编制和清标工作；②施工合同的相关造价条款的拟定，参与施工合同谈判；③招标工程工程量清单的编制；④招标工程招标控制价的编制或审核（含政府采购），招标控制价的财政评审对审;⑤各类招标项目投标价合理性的分析。⑥设计概算审核。（3）施工阶段：包括但不限于①建设项目工程造价相关合同履行过程的管理，施工图预算的审核（包括造价工程师驻场跟踪控制和审核服务）；②提出工程施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选，配合招标人对设备、装饰材料标准的确认和对施工图设计的审核；③工程计量支付的确定，审核工程款支付申请，提岀资金使用计划建议；④施工过程的设计变更、工程签证和工程索赔的处理；⑤协助建设单位进行投资分析、风险控制；（4）竣工阶段：包括但不限于①确定竣工财务决算编制依据，竣工图的确认，各类工程的竣工结算的审核，完成工程结算财政评审对接并取得财政评审结论；②建设项目后评价。以及提供有关工程造价信息等服务控制和审核服务）；②提出工程施工方案的优化建议，各方案工程造价的编制与比选，配合招标人对设备、装饰材料标准的确认和对施工图设计的审核；③工程计量支付的确定，审核工程款支付申请，提岀资金使用计划建议；④施工过程的设计变更、工程签证和工程索赔的处理；⑤协助建设单位进行投资分析、风险控制；（4）竣工阶段：包括但不限于①确定竣工财务决算编制依据，竣工图的确认，各类工程的竣工结算的审核，完成工程结算财政评审对接并取得财政评审结论；②建设项目后评价。以及提供有关工程造价信息等服务。 （其他）

□ 工程 项目管理服务 ： /

■ 招标代理 服务 ： 提供项目 EPC、节能、水保、监测检测、设备等和所有与本项目有关的设备及材料采购的招标代理服务，包括编制招标文件,组织审查投标人资格,组织答疑,组织开标、评标、定标,以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务。

□ 工程专项咨询： /

□ 项目融资咨询： /

□ 信息技术咨询： /

□ 风险管理咨询： /

□ 项目后评价咨询： /

□ 建筑节能与绿色建筑咨询： /

□ 工程保险咨询： /

□ 工程检测 服务 ： /

□ 运营维护管理咨询： /

□ 其他 服务： /

2. 6 本服务 合同禁止转 包 ，中标人 ■ 应全面独立完成服务合同 □ 可 分包 / 服务内容。

3.资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，事业单位法人执照或营业执照处于有效期。

3.2投标人须满足以下要求：

3.2.1资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的 以下 资质，资质证书处于有效期；

工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级

注：资质类型根据招标范围从勘察、设计、监理等资质中选取一个或多个资质进行设置 ,但不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人。

3.2.2 财务要求：

■ 不提供。

□ 提供 : 近 年或成立至今（成立不足 年的）无亏损。

注：财务要求时间一般限定在 1~3年。

3.2.3 信誉要求： / 。

3.2.4类似工程业绩要求:

□ 不提供。

■ 提供 :自招标公告发布之日起 5 年内（ 2025-06-17 起）不少于 1 个（ 1至3个）类似工程业绩。

类似工程业绩是指 : 满足以下任意一项业绩要求：（ 1）独立投标人或联合体牵头单位承接过单项合同建筑面积不少于9000平方米的房屋建筑工程全过程工程咨询业绩（全过程工程咨询内容至少含监理服务、造价咨询服务、招标代理服务的其中两项）；（2）独立投标人分别提供单项合同建筑面积不少于9000平方米的房屋建筑工程的监理服务、造价咨询服务业绩；（3）联合体承担相应工作的牵头单位和成员单位分别提供单项合同建筑面积不少于9000平方米的房屋建筑工程的监理服务、造价咨询服务业绩。提供联合体业绩的，该业绩中联合体牵头单位应与本项目独立投标人或联合体牵头方一致。

入围类似工程业绩证明材料要求：（ 1）1）全过程工程咨询业绩证明材料须同时提供中标通知书（招标项目提供，非招标项目可不提供，但须注明该项目是“非招标项目”）及合同，以合同签订时间为准。2）监理业绩：①监理类似业绩应当在“湖南省智慧住建云-湖南省建筑市场监管公共服务平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”查询到其项目名称，投标文件中附查询截图。②证明材料须同时提供中标通知书（招标项目提供，非招标项目可不提供，但须注明该项目是“非招标项目”）、监理合同和监理业务手册。③总监理工程师姓名不一致时，依次按照监理业务手册、监理合同和中标通知书的顺序认定。监理业务手册、监理合同和中标通知书等任一考核依据上标明的总监理工程师超过一个的，仅对排序第一的总监理工程师计分。以监理业务手册中建设单位签订时间为准。3）造价业绩证明材料须提供合同协议书，以合同签订时间为准。（2）类似业绩的上述证明资料均无法体现出所要求的建设规模或技术指标，则投标人还需提供建设单位盖章确认的其建设规模或技术指标的证明材料;（3）类似工程业绩有效的时限为：1800 天(从招标公告发布之日起倒算)。

并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2.5项目负责人要求： 具有建设行政主管部门颁发的全国造价工程师（土建专业）注册证书（如分级应为一级注册造价工程师）或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格证（项目负责人注册证的注册单位名称须与投标人名称一致）和工程类或工程经济类高级及以上职称，不得由拟任的造价、监理、招标代理负责人兼任。项目负责人应当由独立投标人或联合体牵头单位派出 。

3.2.6 其他主要人员要求： （ 1）拟任监理负责人（总监理工程师，由承担监理任务的单位委派）：具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证，在有效期内且注册单位名称须与投标人名称一致。拟任总监理工程师在长沙市行政区域内最多有0个作为总监的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。拟任总监理工程师未在其他建设工程项目中担任关键岗位人员情形的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在投标文件中提供“湖南省建筑工程监管信息平台”的查询结果截图。同时，请省外入湘企业提供企业所在地地市级或以上住房和城乡建设主管部门官方网站查询的相关信息的网页截图。根据2021年3月24日湖南省住房和城乡建设厅关于全过程工程咨询项目负责人备案相关问题的说明，湖南省建设工程项目监管信息平台中在监项目记录仅与项目的总监理工程师(总监代表)相关。若全过程工程咨询项目总负责人未同时担任该项目的总监理工程师,则该项目不属于其名下的在监项目记录。（2）拟任造价负责人（由承担造价咨询任务的单位委派）：具有建设行政主管部门颁发的全国造价工程师（土建专业）注册证书（如分级应为一级注册造价工程师），在有效期内且注册单位名称须与投标人名称一致。（3）拟任招标代理负责人由承担招标代理任务的单位委派 。

3.2.7其他要求： 1）湖南省外监理企业须按照湘建建【2015】190 号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有入湘中介服务登记证（处于有效期内）。2）项目负责人、监理负责人、造价负责人、招标代理负责人均不得为同一人。3）根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》的规定，疫情期间以及生产恢复期间，不核查上述人员养老保险，参与投标的企业不需提供上述人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位的在职员工，若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。4）现场监理部其他关键岗位人员（专业监理工程师和监理员）须在投标时提供书面承诺，承诺将按湘建建〔2020〕208 号文件的要求，在工程实施时根据项目需求配备到位，并及时到建设行政主管部门备案 。

3.3 本次招标 接受 联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求： 3.3.1 联合体成员单位不得超过 2家（允许2家），同一专项服务不允许两家单位联合承担。3.3.2 联合体各方须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并将联合体协议作为投标文件的组成部分。联合体中各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目的全过程工程咨询中投标。3.3.3 以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权牵头方的一人作为代理人，办理投标事宜，授权书由联合体各成员法定代表人签字或盖法定代表人章并加盖企业法人公章。3.3.4 以联合体形式投标的，全过程工程咨询业绩以牵头单位的业绩为准，专项服务业绩以拟承担服务的咨询单位业绩为准。以联合体形式完成项目全过程工程咨询的，牵头单位获得该项目全过程工程咨询业绩，成员单位获得所承担的专项服务业绩 。

4.技术成果经济补偿

本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果 经济补偿方式及标准： 不补偿 。

5.招标文件的获取

5 .1 有投标意愿者，请于 2025-06-17 起在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） , 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等 。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 进行注册登记和 CA认证。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间 （即：投标截止时间，下同）及开标时间 2025-07- 08 09:00:00（北京时间，下同）。请投标人登录 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网和 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/）、湖南省政府采购网（http://www.ccgp-hunan.gov.cn/） （发布公告的媒介名称）上发布。

8.行政监管部门及联系方式

本次招标活动接受 长沙市建设工程招标投标中心 的监督，联系方式为 0731-84898622 。

9. 其他

9.1本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/） 下载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）。制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGC X ZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。投标人需要根据电子招标投标要求办理CA数字证书或使用电子营业执照。CA证书办理详见湖南省公共资源交易服务平台数字证书专区。电子营业执照可使用微信、支付宝等搜索"电子营业执照”小程序免费申领。

9.2按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899按2转1或4009980000。

...... 。

10.联系方式

招 标 人： 长沙理工大学

地 址： 长沙市万家丽南路二段 960号

邮 编： 410000

联 系 人： 邹老师

电 话： 0731-85258555

传 真： /

电子邮件： /

招标代理机构： 中技建设咨询有限公司

地 址： 长沙市雨花区湘府中路 117号金典商务中心12楼

邮 编： 410000

项目负责人： 陈紫璇

项目负责人电话： 0731-84169659

项目组成员 : 邹晓瑞、杨邵芳、李敏凯

项目组成员联系电话： 0731-84169659

传 真： /

电子邮件： /