张家界奇幻大庸城街区提质改造（EPC）项目

张家界奇幻大庸城街区提质改造（EPC）项目 （招标项目）

张家界奇幻大庸城街区提质改造（EPC）项目 标段工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目 张家界奇幻大庸城街区提质改造（EPC）项目 已由 张家界市发展和改革委员会 （项目审批、核准或备案机关名称）以 奇幻大庸城项目备案证明 ， 张发改备［2026］4号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 张家界芒果文旅有限公司 ，建设资金来自 自筹 ， 项目出资比例为国有资金： 100 %， 招标人为 张家界芒果文旅有限公司 ，招标代理机构为 湖南省众创信诚工程咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目） 名称： 张家界奇幻大庸城街区提质改造（EPC）项目 ；

2.2 建设地点： 张家界市永定区南门口 ；

2.3项目基本情况： 街区改造涉及 B3、C1-C10、D2、老东门、朝天门楼栋，改造建面 33832.48㎡、用地约4.5万㎡，含立面氛围包装、建筑立平面调整、街区微景观优化等 （ 由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。 ）。

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积33832.48㎡;

单项合同额2810.23万元;

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积33832.48m²;

工程规模M（中）型;

2.4 标段划分： 1个标段 ；

2.5 工期要求： 80 天（日历日，下同），

计划开工日期： 2026-03-20 ，

计划合同完（交、竣）工日期 ： 2026-06-08 。 其中设计总工期 20 日历天，施工总工期 60 日历天；

2.6 质量要求： 设计要求的质量标准：本项目为限额设计，设计的内容和深度符合国家有关要求和招标人设计要求；施工要求的质量标准：符合工程施工相关规范要求，工程质量达到合格工程标准。 。

3.招标范围

本合同范围的工程施工图设计、采购、施工至工程竣工验收、备案移交，配合建设单位结（决）算、工程保修等工作，具体内容包括但不限于以下事项：

（1）工程设计包括：对发包人提供的建设前期资料（含概念方案、初步设计等资料）进行复核（根据需要由发包人补充和完善）；完成本项目的施工图设计（包括建筑、结构、装修设计、给排水、电气、通风、消防、绿化等为达到本项目竣工投入使用所需的各项专业设计）、施工现场设计服务、各阶段的报批、报建配合、参与分部分项验收、竣工验收等与设计相关的工作；按照造价要求进行限额设计；设计图纸均应达到国家、省、市行业现行规范及施工需求和深度，并负责通过施工图审查备案。

（2）建筑安装工程施工包括：经施工图审查评审通过后报发包人核准的设计施工图范围内所有建设工程（包括但不限于所有附属安装工程）及施工图预算的复核或编制（施工图预算不得超过招标范围内的上限值），室外配套工程（包括但不限于红线范围内的场地回填、永久围墙、地坪道路、给排水、安装工程、场内交通标志标线、标识标牌、园林景观绿化等工程内容）;

（3）委托承包人办理事项：施工图审查委托、施工许可证办理等事项 。（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（ 1 ）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（ 2 ）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分） ：具备 / 资质，安全生产许可证处于有效期；

☑企业资质（施工部分） ：牵头单位具有 [施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上] 资质且成员单位具备 [施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上] 资质，且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备 [工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业乙级 及以上]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业乙级 及以上] 资质。

（3） ☑不要求 □要求 ，具有 / 资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（ 4 ）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格 ：

( 具有一级注册建筑师执业资格证书 或者 具有二级及以上注册结构工程师执业资格证书 或者 具有岩土工程注册土木工程师执业资格证书 或者 具有给水排水专业注册公用设备工程师执业资格证书 或者 具有暖通空调专业注册公用设备工程师执业资格证书 或者 具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 或者 具有机电工程二级及以上注册建造师执业资格证书 或者 具有建筑工程注册监理工程师执业资格证书 或者 具有机电工程注册监理工程师执业资格证书 ) ；

且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任 设计负责人 具备：

具有一级注册建筑师执业资格证书

拟任 施工负责人 具备：

具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)

4.2 本次招标是否接受联合体投标： □不接受联合体投标 ☑接受联合体投标 接受联合体投标的， 联合体投标的相关要求见投标人须知前附表 。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩： □不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

设计业绩要求 （独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于16916.24m²的建筑工程的业绩 设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求 （独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于16916.24㎡的建筑工程的业绩 施工业绩或工程总承包业绩。

注：（ 1 ）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

(2) 上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

☑不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量） 1 个标段投标，但最多允许中标（具体数量） 1 个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑 在 湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统 递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用： 工程总承包综合评估法1 。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、 湖南省公共资源交易服务平台 和 / 上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在 湖南省公共资源交易平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式： 400-777-7016，0731-84807016 。

11.联系方式

（1）招 标 人： 张家界芒果文旅有限公司

地 址： 湖南省张家界市永定区永定办事处回龙居委会（南门口特色街区A区）A1栋

联 系 人： 代先生

电 话： 13807444100

传 真：/

电子邮件： 13807444100@139.com

（2）招标代理机构： 湖南省众创信诚工程咨询有限公司

地 址： 湖南省长沙市岳麓区洋湖街道潇湘南路一段182号创汇商务中心G-51地块S1栋1007

项目负责人： 罗美玲

项目组其他成员： 李婷、王超、谭征红

电 话： 0731-88731108

传 真： 0731-88731108

电子邮件： 863949031@qq.com

（3）行政监督部门： 湖南省·张家界市·市辖区·张家界市住房和城乡建设局

地 址： 张家界市城区南庄坪

电 话： 0744-2160112

招标人或招标代理机构 湖南省众创信诚工程咨询有限公司 （盖章）

2026-02-14