水土新城人才租赁性住房项目运营及物业服务采购

本招标项目 水土新城人才租赁性住房项目运营及物业服务采购 已获批准实施，项目业主为 重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司 ，资金来自 业主自筹 ，项目出资比例为 100% ，招标人为 重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司 。项目已具备招标条件，现对 该项目的运营及物业服务采购 进行公开招标。

2.1 项目地点： 重庆两江新区水土新城。

2.2 项目概况与建设规模： 水土新城人才租赁性住房位于水土新城太山片区 D25-1 地块，总建筑面积 146226.64 ㎡（商业面积 5079.44 ㎡），其中地上建筑面积 101093.35 ㎡，地下建筑面积 45133.29 ㎡，可对外租赁的最小出租单元为 1923 间。

2.3 本次招标项目合同估算金额： 约 6135 万元。

2.4 招标范围： 水土新城人才租赁性住房，总建筑面积 146226.64 ㎡（含商业），其中地上建筑面积 101093.35 ㎡，地下建筑面积 45133.29 ㎡。一共 13 栋，可对外租赁的最小出租单元为 1923 间，涉及的运营服务及物业管理服务，其中 14#/15# 商业、车库属于物业管理范围但不纳入运营服务范围，物业服务等级不得低于《重庆市住宅物业服务等级标准》的 4 级标准要求。项目拟分三期开办，其中首期 5# 、 6# 、 12# 、 13# 四栋楼（共计 444 套 /585 间， 5# 、 6# 楼计划 2025 年 12 月投入运营）；二期 4# 、 10# 、 11# 三栋楼（共计 190 套 /516 间）；三期 1# 、 2# 、 3# 、 7# 、 8# 、 9# 楼六栋楼（共计 308 套 /822 间），商业计划在首期投用。招标人根据市场租赁情况确定具体投运范围、投运时间，实际可租赁房间数量以招标人移交为准。

2.5 服务期限： 8 年。以首期首批实际开业时间起算，满 8 年为止。

2.6 标段划分（如有）： /

2.7 其他： /

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件： 具备独立法人资格 ；

3.1.2 投标人还应在人员、业绩、资金等方面具有相应的运营和服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第 1.4.1 项内容。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（ 1 ）联合体各方应按招标文件提供的格式签订共同投标协议，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；

（ 2 ）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目同一标段中投标，否则各相关投标均无效。

（ 3 ）联合体全部组成成员数量不得超过 2 家单位 。