2026年物业管理保洁服务项目（二次）竞争性磋商公告

项目概况

2026年物业管理保洁服务项目采购项目的潜在供应商应在北京市政府采购电子交易平台获取采购文件，并于2026-03-23 09:00（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：1101052****200026876-XM001

项目名称：2026年物业管理保洁服务项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：120.36 万元（人民币）

最高限价：120.36 万元（人民币）

采购需求：

对 小、中 学部校区提供校园校区保洁，会议、活动接待服务，室外环境、体育设施消杀服务等 。具体详见竞争性磋商文件第四章。

2026年物业管理保洁服务项目（二次） 共包含2个包，其中：

包1： 中国人民大学附属中学朝阳学校2026年物业管理保洁服务项目（小学部）（二次）， 包1预算金额：58.488万元 ；

包2： 中国人民大学附属中学朝阳学校2026年物业管理保洁服务项目（中学部）（二次） ， 包2预算金额：61.872万元 ；

合同履行期限：2026年4月1日起至2026年12月31日，共计9个月，本次磋商需报价的服务期共计8个月（其中1个月为学校暑假假期无需报价）。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.1 中小企业政策

□ 本项目不专门面向中小企业预留采购份额。

？ 本项目专门面向 □ 中小 ？ 小微企业 采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的小微企业制造、服务全部由符合政策要求的小微企业承接。

□ 本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行：___________。

2.2 其它落实政府采购政策的资格要求（如有）：___ / ___。

3.本项目的特定资格要求：

3.1本项目是否属于政府购买服务：

？ 否

□ 是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体；

3.2其他特定资格要求：

3 . 2 .1 供应商必须在北京市政府采购电子交易平台获取磋商文件，未经获取磋商文件的供应商均无资格参加本次磋商。

3.2. 2 只有在法律上和财务上独立、合法运作并独立于采购人和采购代理机构之外的供应商才能参加磋商。

3 . 2. 3 供应商未被列入信用中国网站( www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；

3. 2 .4 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动 。

三、获取采购文件

时间：2026-03-12至2026-03-19， ，每天上午08:30至12:00，下午12:00至16:30（北京时间，法定节假日除外）

地点：北京市政府采购电子交易平台

方式：

供应商使用CA数字证书 或电子营业执照 登录北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）获取电子版竞争性磋商文件。

售价：￥0元

四、响应文件提交

截止时间：2026-03-23 09:00（北京时间）

地点：北京市政府采购电子交易平台

五、开启

时间：2026-03-23 09:00（北京时间）

地点：北京市政府采购电子交易平台

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1.本项目需要落实的政府采购政策： 促进中小企业及监狱企业发展、促进残疾人就业、使用信用记录结果、支持乡村产业振兴等 。

2 .本项目采用全流程电子化采购方式，请供应商认真学习北京市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册 （供应商可在交易平台下载相关手册） ，办理CA数字证书 或电子营业执照 、进行北京市政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实 CA数字证书 或电子营业执照 情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。

CA数字证书服务热线 010-58511086

电子营业执照服务热线 400-699-7000

技术支持服务热线 010-86483801

2 .1办理CA数字证书 或电子营业执照

供应商登录北京市政府采购电子交易平台查阅 “用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引” /“电子营业执照使用指南” ，按照程序要求办理。

2 .2注册

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。

2 .3驱动、客户端下载

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。

供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。

2 .4 获取电子竞争性磋商文件

供应商使用CA数字证书 或电子营业执照 登录北京市政府采购电子交易平台获取电子竞争性磋商文件。

供应商如计划参与多个采购包的响应，应在登录北京市政府采购电子交易平台后，在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按采购包下载采购文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子响应文件。

2 .5编制电子响应文件

供应商应使用电子投标客户端编制电子响应文件并进行线上响应，供应商电子响应文件需要加密并加盖电子签章 ，如无法按照要求在电子响应文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员 。

2 .6 提交电子响应文件

供应商应于 响应文件提交 截止时间前在 北京市政府采购电子交易平台 提交电子响应文件，上传电子响应文件过程中请保持与互联网的连接畅通。

2 . 7 开启响应文件

供应商于 磋商文件规定的开启时间、在开启地点使用 CA数字证书 或电子营业执照 登录 北京市政府采购电子交易平台解密并开启响应文件。如因供应商问题，解密不成功，则 响应无效 。

3. 本次招标 2026年物业管理保洁服务项目（二次） 共包含2个包，其中包1： 中国人民大学附属中学朝阳学校2026年物业管理保洁服务项目（小学部）（二次） ；包2： 中国人民大学附属中学朝阳学校2026年物业管理保洁服务项目（中学部）（二次） 。

本项目采用兼投不兼中原则，供应商可同时参与本项目包1、包2的投标，评审顺序按照包1→包2依次评审。如果供应商在包1为成交候选人，且该供应商在包2评审中得分排名前三，不推荐其为包2的成交候选人。

为保证充分竞争，本项目所有标包的有效投标人总数(指通过资格审查和符合性审查的独立投标人数量)应不少于4家。若竞争性磋商后，有效投标人总数不足4家，或因执行兼投不兼中规则导致任一标包在确定成交候选人过程中合格投标人不足3家，则该受影响标包予以废标。

4. 本公告仅在北京市政府采购网（ http://www.ccgp-beijing.gov.cn/）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/） 上 发布。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：中国人民大学附属中学朝阳学校

地址：北京市朝阳区芍药居东区

联系方式：王旭东,010-84158104

2.采购代理机构信息

名 称：北京国际贸易有限公司

地　址：北京市朝阳区建国门外大街甲3号

联系方式：胡瑞瑞、尤旭、齐琳，010-85343349

3.项目联系方式

项目联系人：胡瑞瑞、尤旭、齐琳

电　话：　　010-85343349