贵州省六盘水市火车站片区棚户区改造PPP项目二期工程（凤凰南路安置点）（9-12#、17-20#楼）施工+运营（销售代理服务）（二次）招标公告

1. 招标条件

1.1本项目统一代码为： 2211-520201-04-01-102784

1.2本项目 贵州省六盘水市火车站片区棚户区改造 PPP项目二期工程（凤凰南路安置点）（9-12#、17-20#楼） 已由 六盘水市钟山区发展和改革局 于 2211-520201-04-01-102784 备案建设 ，招标人为 贵州匠善项目管理有限责任公司 ，建设资金 为 业主自筹 ，出资比例为 100%。该项目已具备招标条件，现对该项目的 施工 +运营（销售代理服务）(二次) 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1建设地点： 六盘水市钟山区凤凰南路 。

2.2建设规模： 本项目总用地面积 284 93.25 ㎡，总建筑面积 16 7177.24 ㎡，其中 计容建筑 面积 126243.93 ㎡ （住宅面积 124080.59 ㎡ 、配套用房面积 1923.94 ㎡ 、出地面楼梯间及门头 239.4 ㎡ ） ， 不计容建筑面积 40933.31 ㎡，车位 7 50 个 ） 。

2.3 项目总投资 ： 概算总投资 53441.86万 元 ， 合同估算金额 383133922.79元 。

2.4 服务期 ： 施工工期： 36个月 ； 销售代理服务期： 48个月 (销售 去化 率达 95%)。

2.5标段划分： / 。

2.6招标范围：

施工招标范围： 包括但不限于完成本项目建设范围内（施工图设计和设计变更范围内）的全部施工工作，直至竣工验收、整体移交、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作。

销售代理服务范围 :住宅可售面积约 124080.59平方米车位约 750个，此代理范围内住宅可售面积及车位数量均为预估量，最终以实测为准。销售代理服务内容含市场策划、营销策划、广告推广、销售代理、销售服务、房屋销售相关手续及证件办理、4套样板房室内装修、售楼部室内装修(包括但不限于室内装饰装修、沙盘及服务设备设施等)等完成与销售服务相关的所有内容。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须 具备建设行政主管部门核发的建筑工程总承包壹级及以上资质 和 建设（房地产）主管部门出具的房地产经纪机构（房地产经纪分支机构 ) 、或房地产中介机构 ( 房地产中介分支机构 )、或 房地产经纪咨询机构 （ 房地产经纪咨询分支机构等）备案证明或证书 ，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，其中投标人拟派项目经理须具备 建筑工程 专业 壹级注册建 造 师执业资格 ,具备有效的安全生产考核合格证书 （ B类 ） ,且未担任其他在建建设工程的项目负责人(项目经理) ,拟派项目销售负责人须具备房地产经纪人培训合格证 。

3.2本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（ 1）施工资质： 具备建设行政主管部门核发的建筑工程总承包壹级及以上资质 ，具有有效的安全生产许可证，在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力；投标人拟派项目 负责人（ 经理 ） 须具备建筑工程专业壹级注册建造师执业资格；

（ 2） 销售代理 ：具备 建设（房地产）主管部门出具的房地产经纪机构（房地产经纪分支机构 )、或房地产中介机构(房地产中介分支机构)、或房地产经纪咨询机构（房地产经纪咨询分支机构等）备案证明或证书， 投标人拟派项目 销售负责人具备房地产经纪人培训合格证；

（ 3）联合体应由施工单位、 销售代理服务单位 共同组成，上限家数为 两 家， 联合体牵头人为施工单位 。联合体资质满足招标文件要求。联合体的任何一方不得再与其他单位组成联合体再参加本次投标，否则均按废标处理 ；

（ 4）联合体一旦中标，联合体各方应共同与招标人签订合同。

3.3各投标人均可就本项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意投标者,请于 2025 年 08 月 22 日 17 时 30 分至 2025 年 08 月 28 日 17 时 30 分（北京时间，下同） ,登录全国公共资源交易平台（贵州省·六盘水市）网上获取（交易中心网址：http:// ggzy.gzlps.gov.cn ）下载电子招标文件。

5. 投标文件的递交及相关事宜

5.1投标文件上传递交的截止时间为 2025 年 09 月 15 日 09 时 30 分，投标人应在截止时间前通过全国公共资源交易平台（贵州省 ·六盘水市）上传递交电子投标文件。

5.2本项目 是 不见面开标。

5.3逾期系统自动关闭，停止受理投标文件。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在全国公共资源交易平台 (贵州省·六盘水市)、贵州省招标投标公共服务平台上发布。

7. 其他

7.1 潜在投标人持 CA证书登录“六盘水市公共资源交易平台”，下载EGP格式招标文件，未按规定下载招标文件的，其投标将被拒绝 ；

7.2 开标时间： 2025 年 09 月 15 日 09 时 30 分 （北京时间）（同 投标文件上传递交的截止时间 ） ；

7.3 本项目实行网上开标解密，投标人应在响应文件递交截止时间后 40分钟内，使用CA 证书 登录 全国公共资源交易平台 (贵州省·六盘水市) 对其电子响应文件完成解密。成功解密响应文件满足三家及三家以上时会议继续进行 (解密完成后投标人应自行在开标记录表电子签章确认，若在20分钟内未签章且未提出异议的，视为无异议，认可开标结果)；不足三家时该项目不再继续进行 ；

7.4 在贵州省公共资源交易统一注册平台成功注册企业诚信库并绑定 CA证书的，仍登录不上六盘水市公共资源交易平台，请联系贵州省公共资源交易统一注册平台工作人员将企业信息及CA证书信息下发至六盘水市公共资源交易中心。成功登录六盘水市公共资源交易平台后，在左侧菜单‘系统功能’‘组件下载’下载投标企业操作手册及最新版本的投标文件制作工具，根据操作手册进行参与投标活动。技术支持电话0858-6708767 ；

7.5 数字证书办理流程：登录六盘水市公共资源交易网 -网上注册-填写企业基本信息-带原件(组织机构代码证、税务登记证、工商营业执照、开户许可证)到六盘水市公共资源交易中心现场核验并办理数字证书。详情请咨0858-6708731 ；

7.6 投标人应随时登录全国公共资源交易平台 (贵州省·六盘水市）“六盘水市公共资源交易平台”查看处理招标人发出的文件澄清、补充、更正、保证金缴纳退还情况等通知内容，如因投标人未及时上网查询，后果由投标人自己承担。各投标人请及时查看CA 证书 有效期，若临到期，请在招标文件下载前办理续期，避免出现因续期问题导致 CA 证书 key值变化而无法参与投标。

8.行政监督部门

监督部门： 六盘水市国有资产监督管理委员会

地址： 六盘水市钟山区黄土坡街道钟山西路

联系人： 陈洪交

电话： 15885923977

9.联系方式

名称：贵州匠善项目管理有限责任公司

地址：贵州省六盘水市钟山区荷泉街道人民中路 16号（市民生集团6楼）

联系人：朱家柱

电话： 0858-8762555

招标代理机构：贵州众合同诚项目管理有限公司

地址：六盘水市钟山区人和园 5号楼商业2层

联系人： 万娟

电话： 17587852265