祥和雅苑前期物业管理服务(项目编号：柳物招【2026】002号)招标公告

按照国务院《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》的规定， 现决定对 祥和雅苑 （项目名称）的前期物业管理服务进行 公开 （公开 / 邀请）招标。 兹邀请合格投标人前来 参加 投标。

一、招标项目的简要说明

1. 本项目位于 柳州市和平路延长线南侧、 瑞龙 路东侧 ，四至范围：东至 经二路 ，西至 经三路 ，南至 北一路 ，北至 纬三路 。

2. 本项目规划设计的物业类型为： 住宅、商业

3. 本项目总用地面积 95217.84 平方米。用地构成为：建筑用地 13525.68 平方米，道路用地 12695 平方米，绿化用地 36652.6 平方米。

4. 本项目总建筑面积 345750.02 平方米。其中地下总建筑面积 93008.38 平方米，地上总建筑面积 252741.64 平方米 。

5. 住宅建筑面积 239549.91㎡ （其中已建 197154.66㎡ ，缓建 42395.25㎡ ） ，住宅总套数 2244 套。

6.商业用房建筑面积共计 2741.72㎡ （已建 2185.24㎡ ，缓建 556.48㎡ ）；

7.地下室停车位 1851个 （已建 1400个 ，待建 451个 ，最终以实际数据为准）；

8.物业用房建筑面积 575.29㎡ （已建）；老年活动中心、青少年活动中心共计 690.2㎡（已建） ；社区卫生服务中心及居家养老服务用房共计 2660.84㎡（已建） ；幼儿园 3357.01㎡ （仅建成主体结构）。

9. 本项目共计建筑物 14 幢（其中 包含 33层住宅6栋，18层住宅5栋，3层配套公共设施1栋，3层（局部2层）幼儿园1栋，1层公厕1栋 ）；建筑结构为 钢筋混凝土剪力墙 结构 。

10. 本项目的建筑密度为 15.07 %；容积率 2. 8 ；绿化率为 30.07 %。

11. 本项目规划建设机动车停车位 2088 个，其中地上停车位 237 个，地下停车位 1851 个；按照规划设计建造了非机动车停车 位 3498 个， 其中地上停车位 1518 个，地下停车位 1980 个。（ 以上数据均以实际为准 ）。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目 整体 于 2020 年 5 月 正式 开工建设， 1 # 、 2 # 、 3 # 、 4 # 、 5 # 、 7 # 、 9 # 、 11 # 楼 及相关附属设施，计划 2025年12月31日 完成 竣工 验收，并于验收通过后 30 日内交付使用； 6 # 楼 计划 2026年1月 完成竣工验收，并于验收通过后 30 日内交付使用 ； 8#、10#住宅楼及其附属区域为缓建部分，具体开工及交付时间待定；幼儿园仅完成主体结构施工，后续装饰、安装及室外工程待实施，交付时间待定。

三、物业管理用房的配置情况

1、物业 管理用房 ：

建筑面积为 575.29 平方米；座落位置： 9#楼一层 。

2、 社区卫生服务中心 ：

建筑面积为 2138.08 平方米；座落位置： 12#楼一至三层 。

3、老年人活动中心：

建筑面积为 346.44 平方米；座落位置： 8#楼一层 。

4、青少年活动中心：

建筑面积为 343.76 平方米；座落位置： 5#楼一层 。

5、社区工作用房、公共服务用房：

建筑面积为 533.54 平方米；座落位置： 3#楼一层 。

6、居家养老服务用房：

建筑面积为 522.76 平方米；座落位置： 12#楼一层 。

7、商业服务用房

建筑面积为 2741.72 平方米；座落位置： 1# 楼、 2# 楼、 5#楼、 6# 楼、 8#楼 。

8、 消防控制室

建筑面积为 113.62 平方米；座落位置： 12#楼底层位置 。

四、物业工程质量保证金、住宅专项维修资金建立情况

物业工程质量保证金： 按该 楼 栋工程竣工结算 总 价的 3 %提取 。

住宅专项维修资金： 按柳州市住宅专项维修资金管理相关规定交存 。

五、招标书的 获取

请投标人于 2026 年 1 月 15 日 至 2026 年 2 月 5 日（不少于 5 日）， 登录全国公共资源交易平台（广西柳州） (http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/lzggzy/) 免费下载招标文件。

六、保证金的缴纳

本项目不需要提交投标保证金。

七 、 递交投标文件提交及开标说明

7 .2 本项目采用全 流程电子招标、投标、评标。 投标人须在投标截止前将加密的投标文件（含弹出的输入框中需填写的专职投标员、拟投入的项目主要管理人员身份证信息）通过全国公共资源交易平台（广西壮族自治区） http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/成功上传。 并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。逾期未完成上传或未按规定加密的电子投标文件，招标人将拒收。未取得广西壮族自治区公共资源交易平台系统数字证书 (CA)的潜在投标人，应先办理交易主体注册手续，取得数字证书(CA)，具体登记方法请登录广西壮族自治区公共资源交易平台系统数字证书(CA)交叉互认平台

（ http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/gxggzy/CAhrpt/CAlogin.html） 。

7.3本项目为网上开评标子系统（柳州）现场开标，投标截止前由企业法定代表人或其专职投标员本人到广西柳州市龙湖路 13 号柳州市民服务中心北楼4楼——柳州市公共资源交易服务中心开标区（具体开标室根据开标当日电子屏幕显示的安排），在招标文件规定的时间内用 CA 数字证书进行解密。因投标人原因造成投标文件在规定时间内未解密的，视为投标人撤销其投标文件。

八 、 投标截止时间

投标截止于 2026 年 2 月 5 日 9 时 20 分，逾期收到的或不符合规定的 开标资料 不接受。

九 、开标时间、地点

1、开标时间： 2026 年 2 月 5 日 9 时 20 分。

2、开标地点： 柳州市公共资源交易服务中心（广西柳州市龙湖路 13号柳州市民服务中心北楼 4楼 ） 。

十、发布公告的媒介

本次招标公告同时在广西壮族自治区招标投标公共服务平台 http://zbtb.gxi.gov.cn:9000/、中国招标投标公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/ 、 全 国 公 共 资 源 交 易 平 台 （广西壮族自治区 ） http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/gxggzy、柳州市公共资源交易网ggzy.liuzhou.gov.cn (发布公告发布媒介包含但不限于上述媒介）发布。

十 一 、交易服务单位

柳州市公共资源交易服务中心。

十二、 注意事项

投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容，如有疑问或异议，应在投标截止时间 10日前，通过全国公共资源交易平台（广西壮族自治区）进行网上投标询疑，要求招标人（招标代理）对招标文件予以澄清。

十三、 联系方式