中山市石岐街道光明路片区老旧小区改造工程项目EPC+O（设计、施工+运营）

公告信息

招标项目名称：中山市石岐街道光明路片区老旧小区改造工程项目EPC+O（设计、施工+运营）

标段（包）名称：中山市石岐街道光明路片区老旧小区改造工程项目EPC+O（设计、施工+运营）

公告性质：正常公告

公告内容

中山市石岐街道光明路片区老旧小区改造工程项目 EPC+O（设计、施工+运营） 招标公告

1．招标条件

本招标项目 中山市石岐街道光明路片区老旧小区改造工程项目 已由 中山市石岐街道发展改革和统计局 以 可行性研究报告批复文号：中发改石岐投审 [2022]32号、可研批复变更审批意见表文号：中发改石岐 投审〔 2023〕29号 、项目代码： 2212-442000-04-05-122361， 批准建设，建设单位为 中山市石岐街道城市更新和建设服务中心 ，建设资金来自 财政预算资金 (拟申请专项债券资金) ，项目出资比例为 100% ，招标人为 中山市石岐街道城市更新和建设服务中心 。项目已具备招标条件，招标人对该项目进行 公开 招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 项目背景

光明路片区以及周边老旧小区存在设施老化、环境卫生条件差等问题。部分外墙已出现大面积脱落，对居民安全造成较大的威胁；小区内通信设施管线乱拉乱设等；地面停车混乱，消防通道被乱停乱放，消防通道不畅，消防设施老旧；雨污管网大部分都是雨污合流，加上使用年限的增加，部分管网存在老化破损、淤积堵塞、错接漏接等给居民带来了安全隐患和生活上诸多不便。 根据中山市人民政府印发《中山市城市更新管理办法》（中府〔 2020〕93号），中山市石岐 街道城市更新和建设服务中心 确定对 中山市石岐街道光明路片区老旧小区 进行改造。

2.2项目概况

本项目位于兴中广场附近，北临逸仙湖公园、大墩新街，西临凤鸣路，南临中山公园、山凤街，东临湖山路，总占地面积约为 152405.23平方米，改造范围内涉及建筑面积约为105743.46平方米，建筑物约182栋建筑，改造道路总面积约13530.88平方米。建设内容包括建筑外立面改造、道路改造工程、消防设施改造、环卫设施与垃圾分类、智慧设施提升改造、停车设施整治、口袋公园、标识系统、给排水设施改造、海绵城市等10大类改造内容。

本项目总投资额为 11244.04 万元，招标金额为 88905541.71 元，其中建筑安装工程费招标控制价为87140941.71 元 （建筑工程部分 63804616.42元，市政公用工程部分23336325.29元）， 设计费招标控制价为 1764600.00 元。总工期从签订工程承包合同之日起至运营期结束之日为止。

2.3招标范围

以招标人方案设计为基础，从施工图设计开始到工程竣工验收，并由专业运营单位负责本项目改造范围内的小区的物业、 可经营 物业等运营管理，运营周期 2 年。在运营期满后，向业主移交合格的工程。工作内容主要包括：

（ 1）施工图设计：本项目要求实行限额设计，中标人须按招标人提供的经审批的初步设计成果及批复的概算 建筑安装工程费 金额进行施工图限额设计，包括但不限于与本项目实施有关的各专业施工图设计，并配合招标人进行施工图审查（含各专业图纸审查）、竣工图编制、施工现场指导与监督、工程变更文件和竣工验收等服务。中标人负责提供本项目施工报建、施工、工程变更、验收、结算等所需的设计文件及资料，并承担与本项目有关建设全过程设计服务及协调工作。

（ 2）施工：包括但不限于上阶段初步设计成果中所包含的 建筑外立面改造、道路改造工程、消防设施改造、环卫设施与垃圾分类、智慧设施提升改造、停车设施整治、口袋公园、标识系统、给排水设施改造、海绵城市等 有关内容的实施与本项目有关的所有施工项目及其调试、配合验收服务。

（ 3）运营：由专业运营单位负责本项目改造范围内的小区的物业、 可经营 物业等运营管理，运营周期 2 年。中标人接受招标人进行每年一次的绩效评价（如需要）。

2.4承包方式

包设计、包工、包料、包工期、包安全、包文明施工，包质量、包验收、包限额设计、包物业运营承包方式见本招标文件第四章合同条款 及第五章发包人要求 。

2.5计划工期

（ 1） 设计工期要求：以招标人提供初步设计成果进行施工图深化设计，中标人在签订工程承包合同之日起 30 日内完成施工图深化设计并经招标人确认后送至审图中心（以审图中心收件时间为准）。后续设计服务期自工程施工开始至工程竣工验收合格为止。

（ 2） 施工工期要求：招标人发出开工通知之日起 210日历天 内完工，完工后 90个日历天 内完成竣工验收合格的相关手续。

（ 3） 运营服务期要求：服务期 2 年，以完成竣工验收之日起计算，具体以片区社区居民委员会出具的进驻通知函件为准。

3 .投标人资格要求

3 .1 经过市场监督管理部门确定的具有独立法人资格，具有有效的安全生产许可证。

3 .2同时具备建设行政主管部门颁发的以下资质：

（ 1）施工资质要求： 建筑工程 施工总承包 二 级 （ 或以上资质 ） 和市政公用工程施工总承包三级（或以上）资质 ，并具有有效的安全生产许可证。

（ 2）设计资质 ： 要求 须具备以下 ①②③ 资质要求之一：

① 【工程设计综合甲级资质】 ；

② 【工程设计建筑行业乙级（或以上）资质】和【 工程设计市政行业乙级 （ 或 以上 ） 资质 或 工程设计市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）乙级 （ 或 以上 ） 资质 】

③ 【工程设计建筑行业（建筑工程）乙级（或以上）资质】和【 工程设计市政行业乙级 （ 或 以上 ） 资质 或工程设计市政行业道路工程专业丙级（或以上） 资质 】

（ 3）运营单位要求：

如联合体牵头单位其营业范围包括物业管理，联合体牵头单位 承担本项目物业 服务运营管理；如联合体牵头单位其营业范围无物业管理，可委托给经验丰富、服务优质的物业公司承担本项目物业服务运营管理。

3 .3 已完成中山市建设工程企业诚信档案登记备案，在中山市建设工程企业管理和诚信平台上与本项目资质要求对应的企业类型的信用等级为 B级 或以上且显示资料未过期。（根据 2020年5月20日印发的《关于自觉维护更新中山市建设工程企业管理和诚信平台信息的通知》的要求，各投标单位应自觉更新中山市建设工程企业管理和诚信平台的登记资料，如因不及时更新资料导致公共资源交易系统中的诚信等级显示“暂无数据”的，视为投标单位不满足诚信要求。）

3 .4 本次招标 接受 联合体投标。如不同时具备上述资质和条件的可组成联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体必须以 施工 单位为牵头单位，提供联合体投标协议书，联合体各方签订联合体投标协议后，不得再以自己名义单独或以其他联合体成员的名义参加同一标段的投标，组成联合体投标的成员不得超过 3 个。 其中 ， 联合体施工 单位不超过 2个，分别负责建筑工程、市政公用工程 施工 ，且以负责建筑工程的施工单位为牵头单位，并在联合体协议书中载明各方承担的工程内容，各方应具备所承担工程内容相应的施工资质，双方均 须具有有效的安全生产许可证 ； 联合体设计单位不超过 1家，负责设计工作，且具备相应的设计资质， 联合体各方 在中山市建设工程企业管理和诚信平台上与资质对应的企业类型的信用等级为 B级 或以上且显示资料未过期。

3 .5 投标人参与投标前应当在广东省公共资源交易平台完成用户注册和绑定电子招投标数字证书，并凭电子招投标数字证书参与项目投标。用户注册和绑定数字证书的办理流程参见广东省公共资源交易平台（中山市）-“服务指南”栏目。

4． 招标文件的获取

招标公告网上发布时，同时在 广东省公共资源交易平台（交易系统）的工程建设交易系统（下文中的 “工程建设交易系统”均指广东省公共资源交易平台（交易系统）的工程建设交易系统） 发售招标文件等相关资料。凡符合条件且有意参加投标者，请于招标文件发售期间，在 广东省公共资源交易平台（交易系统） 通过电子招投标数字证书登录 工程建设交易系统 下载完整的招标文件等相关资料。

5． 投标文件的递交

5 .1 投标截止时间以工程建设项目交易业务系统上的议程安排为准，地点为中山市公共资源交易中心（中山市博爱六路22号市行政服务中心二楼）。

5 .2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件将被拒绝。

6． 开标地点

本项目在中山市公共资源交易中心现场组织开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。

7． 发布公告的媒介

本次招标公告在广东省公共资源交易平台（中山市）、中山市公共资源交易信息平台 （公共服务系统） 、广东省招标投标监管网上发布。

8．相关的网址

8 .1 广东省公共资源交易平台：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/44/index

8 .2 广东省公共资源交易平台（中山市）：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index

8 .3 广东省公共资源交易平台（交易系统）：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt

8 .4 广东省招标投标监管网：http://zbtb.gd.gov.cn

8 .5 中山市公共资源交易平台（公共服务系统）：https://www.zsjypt.cn/

9．联系方式

相关附件