南沙社区村民公寓（一期）建设项目施工第1次答疑与澄清修改文件

南沙社区村民公寓（一期）建设项目施工第1次答疑与澄清修改文件

项目编号：A01-440605-2025-0068-01-01

项目名称：南沙社区村民公寓（一期）建设项目施工

答疑与澄清修改文件发出时间：2025年11月17日

原定开标时间：2025年12月2日9时30分

一、答疑内容

1、问：原合同条款中：出入现场的权利的约定、发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定、运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费、开工施工现场与城乡公共道路间的通道的约定，所需工期及费用已包含在合同工期及签约合同价款内，发包人不会为此延长工期，发包人不会就任何有关上述项目产生的费用另行签证增加本工程费用。建议修改：根据《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额(2018)》：施工便道属于单列计取的绿色施工安全防护措施费项目，应单列计取相关费用。以上所发生费用列入绿色施工安全防护措施费列支和使用。

答：按招标文件要求执行。

2、“专用合同条款1.13工程量清单错误的修正”：因工程量受图纸深化程度、施工方案影响及现场实际施工等方面影响，会存在变更调整，建议承包人在收到纸质版施工图 90 天内核实工程量清单的缺项、漏项、特征描述偏差及工程量偏差，上报监理人、发包人及发包人委托的造价咨询单位审核，并经承包人、监理单位、发包人委托的造价咨询单位、发包人四方书面确认，按“专用合同条款第 10.4.1 款”规定调整单价。

答：按招标文件要求执行。

3、“专用合同条款7.5.2 因承包人原因导致工期延误”：建议修改为：逾期完工违约金的计算方法为：违约金额为每延迟一天 1000 元，逾期完工违约金的上限：合同价的 1%。

答：按招标文件要求执行。

4、 专用合同条款中工程量计算规则执行《建设工程工程量清单计价规范》 (GB50500—2013)：建议执行新标《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024）。

答：按招标文件要求执行。

5、 “专用合同条款12.2.1预付款支付期限”：避免工人工资资金沉淀现场，建议修改为：预付款的80%支付至承包人工程款账户，预付款的20%在工人工资专用账户开户后，由发包人存入工人工资专用账户用于工人工资的支付。增加条款：若因发包人原因未及时拨入工人工资款的，导致总包方自行垫付通过专户发放工人工资的，该部分金额在发包方下次支付工程款时可转入总包方指定账户。

答：按招标文件要求执行。

6、“专用合同条款12.2.1预付款扣回的方式”：建议修改为：预付款抵扣分二期进行，分别在前二次进度款支付中扣除工人工资后等额扣除，若预付款抵扣不足的，不足部分在下一期支付进度款时抵扣，直至扣回的金额达到预付款金额为止。

答：按招标文件要求执行。

7、 “专用合同条款12.4.1付款周期”：工程款应专款专用，一旦发包人发现工程款被挪作他用，发包人有权采取适 当的措施来保证其专款专用。建议增加条款：每次支付工程款（含工人工资）中，承包人可从共管账户中提取6%的资金作为承包人发放管理人员工资、缴纳税金、日常经营等费用。

答：按招标文件要求执行。

8、 “专用合同条款18.3其他保险”：保险期从开工之日起至工程竣工验收合格之日止，相关费用由承包人自行承担。建议增加条款：因承包人原因导致工期延长的，保险延期所增加的费用由承包人承担；非因承包人原因导致工期延长的，保险延期所增加的费用由发包人承担。

答：按招标文件要求执行。

二、其他说明

（1）本答疑与澄清修改文件是对招标文件的规定、修改或补充，对于招标文件及其他函件内容相同（或相同性质）的内容应作修改或补充，投标人递交的投标文件中涉及上述内容的也应在相同的位置修改，否则后果自负。

（2）如本答疑与澄清修改文件的内容与在此之前发出的招标文件、其他文件以及口头答复有不一致的，均以本“答疑与澄清修改文件”的内容为准。

（3）本项目投标截止时间，开标时间及递交投标保证金截止时间 未 改变。

（4）本“答疑与澄清修改文件”共 2 页，请投标人注意是否完整。