石排镇现代产业园保障性住房项目设计项目评标报告
- 项目名称： 石排镇现代产业园保障性住房项目设计项目
- 项目地址： 石排镇
- 规模： 本项目用地面积约为8308.92平方米，项目拟建总建筑面积约36900平方米，其中计容建筑面积约为25757.65平方米 ; 准）。 招标内容：1、工程设计：包括但不限于：方案设计、设计方案及调整、初步设计（含概算）、施工图设计、施工现场配合及竣工图配合服务
项目详情
公告信息
招标项目名称：石排镇现代产业园保障性住房项目设计项目
标段（包）名称：石排镇现代产业园保障性住房项目设计项目
评标结束时间：2025-10-11 14:04:55
公告内容
石排镇现代产业园保障性住房项目设计项目评标报告
一、基本情况和数据
（1）工程名称：石排镇现代产业园保障性住房项目设计项目
（2）建设地点：东莞市石排镇
（3）建设单位：东莞市石排对外经济发展有限公司
（4）招标代理机构：广东中正建设咨询有限公司
（5）建设规模：本项目用地面积约为8308.92平方米，项目拟建总建筑面积约36900平方米，其中计容建筑面积约为 25757.65平方米。容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米（最终建设规模以相关批复文件为准）。
（6）本次招标项目的设计服务期：设计周期：60日历天（不包含招标人及第三方审核以及报送相关部门审批时间），其中：
①方案设计及调整：自中标通知书签发后10个日历天内与招标人确定设计方案；
②初步设计：自收到设计方案确认文件后15个日历天内向招标人提交初步设计图纸送审稿和相关资料（含概算书），送审稿审查通过后5个日历天内向招标人提交修改后的初步设计图纸和相关资料（含概算书），并按要求配合招标人向相关主管部门办理有关初步设计报批等手续；
③施工图设计：自收到初步设计确认文件后25个日历天内向招标人提交施工图送审稿和相关资料，并在施工图送审稿审查通过后5个日历天内向招标人提交修改后的施工图和相关资料。
④设计配合服务期：自本项目设计文件通过施工图审查机构的数字化审图之日起，至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止。
备注：具体开始工作的时间以中标通知书签发之日（或招标人书面通知）开始计算，最终服务时间以招标人批准的中标人提供的进度计划为准，若项目建设滞后，则本项目服务期顺延到合同所有内容完成为止 。
（7）投资金额：投资金额约为18500.00万元，建安费约为15078万元（投资金额以最终批复的文件为准）。
（8）招标方式：公开招标
（9）招标范围：石排镇现代产业园保障性住房项目设计项目，包括：
1、工程设计：包括但不限于：方案设计、设计方案及调整、初步设计（含概算）、施工图设计、施工现场配合及竣工图配合服务。设计内容包括但不限于：总平面、建筑、结构、人防、给排水、电气（含强电、弱电等）、消防、防雷、暖通、装饰装修、电梯、节能、环保、绿色建筑设计、海绵城市、环境景观绿化及主体建筑相配套的附属设施和构筑物及相关配套工程等。
2、本项目属于民用建筑项目设计，其绿色建筑等级为：一星。
3、其他：负责设计各阶段中所需的专家评审、会务、电子校核、规划报批等。中标人尚需提供相关资料及协助招标人办理政府方面的审批、备案等手续，负责设计阶段中所需的专家评审、会务，并负责与招标人或相关部门沟通设计方案，解释说明项目设计意图、设计标准、设计规范规定等。具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和设计任务书。
二、评标委员会成员名单
1、评标委员会的组建
本项目设立 9 人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 6 人专家从评标专家库中随机抽取产生（其中： 6 人专家于2025年10月10日从 广东省综合评标专家库 中随机抽出。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见评标报告附件。其中 专家一、专家二、专家四、专家五、专家七、专家九6名专家从 广东省综合评标评审专家库 中随机抽出产生， 专家三、专家六、专家八为招标人派出的代表。
3、评标委员会负责人
评标委员会所有成员一致推举 专家七 为评标委员会负责人。
三、开、评标记录
（一）开标记录
1、2025年10月10日15时00分在东莞市公共资源交易中心开标室（5）召开投标会。
2、参加投标单位共4家，经系统辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标人共4家，不符合要求的共0家,详见：《招标工程投标资审及解密结果表》。
3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共4家投标单位解密成功，共0家投标单位未解密或未解密成功。详见：《招标工程投标资审及解密结果表》。
4、通过资格审查并解密成功的投标单位共4家。
5、投标人对资格审查结果及解密结果提出异议情况：无。
6、招标人对所有已解密的电子投标文件进行加密。
7、投标会到会各方均无异议。
8、2025年10月11日09时00分在交易中心开标室（9）进行数据打包会议。
9、招标人解密封存的电子投标文件，按招标文件要求打包相关评标数据，并同步到交易中心系统。
10、数据打包会议各方均无异议。
（二）评标时间、地点：
评标时间：2025年10月11日9:30 时至2025年10月11日13:30时。
评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（17）
四、符合要求的投标一览表
序号 | 投标单位名称 |
1 | 湖南中规设计院有限公司 |
2 | 深圳市蕾奥建筑设计咨询有限公司 |
3 | 广东省华城建筑设计有限公司 |
4 | 江西中昌建筑规划设计院有限公司 |
五、否决投标的情况说明
无。
六、评标标准、评标方法或者评标因素一览表
评标办法前附表1
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |
4.1.1 | 技术部分有效性评审标准 | 投标文件技术部分编制 | 技术部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
其他内容 | 投标文件技术部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件技术部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 | ||
4.1.2 | 商务部分有效性评审标准 | 投标文件商务部分编制 | 商务部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标报价 | 投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章“投标人须知”第3.2款规定且一致。 | ||
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
其他内容 | 投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。【资格预审项目适用条款】 投标文件商务部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件商务部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 | ||
注：评标委员会无需对上述“评审因素”栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。
评标办法前附表2
条款号：4.2.1技术部分详细评审标准（75分） | |||
序号 | 评审分项 | 分值 | 技术部分评分标准 |
1 | 对本项目的了解及解读 | 10 | 评审内容：对本项目的了解详细、清晰及完整性，项目解读的清晰、合理及科学性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
2 | 总体设计思路（构思） | 20 | 评审内容：对本项目设计思路清晰、合理及科学性，兼顾经济效益情况。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
3 | 设计进度安排及质量保证体系 | 15 | 评审内容：对本项目工作计划及进度安排合理可行性，满足各阶段要求情况；进度、质量保证措施合理可行且可操作性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
4 | 对本项目设计重点、难点的理解及合理化建议 | 15 | 评审内容：对本项目设计的重点和难点的分析全面性，条理清晰性；对关键问题的建议合理性，解决方案完整、经济、安全且措施得力情况。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
5 | 后续服务承诺 | 10 | 评审内容：后续服务人员配备、经验丰富情况，设置现场服务点、配合工程变更、上会汇报等后续服务工作的措施合理、具体可行及可操作性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
6 | 投资控制 | 5 | 评审内容：对本项目投资控制内容清晰、完整及合理性。 根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
7 | 技术部分 页数要求 | 不扣分或 扣5分 | 技术部分页数小于或等于100页不扣分;技术部分页数大于100页扣5分 |
注：
1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。
上述“评审分项”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
当用于团队招标时，技术标分值权重占总分权重一般不高于30%。
评标办法前附表3
条款号：4.2.2商务部分详细评审标准（25分） | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 企业类似业绩 | 8分 | 投标人自2021年1月1日起承接过的设计类似业绩： （1）建筑面积≥3万平方米的设计类似业绩的，每项得2分； （2）建筑面积≥1万平方米的设计类似业绩的，每项得1分，本小项最高得4分； 本项最高得8分。 注：①有效业绩时间以合同签订的时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分；②有效业绩需提供中标通知书（如有）或合同关键页（能反映设计建筑面积等主要内容和合同双方盖章页。）③若为设计（不含勘察）联合体投标，联合体牵头人或联合体成员提供的业绩均可作为评审依据。 |
2 | 企业奖项 | 4分 | 投标人承接过的设计类似业绩中2021年1月1日至今获得奖项的： （1）获得省级建设行政主管部门（或学会）颁发奖项的，每个得2分。 （2）获得市级建设行政主管部门（或学会）颁发奖项的，每个得1分，本小项最高得2分。 本项最高得4分。 注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证，得奖项目按高分项只计算一次、不重复计分；④若为设计（不含勘察）联合体投标，联合体牵头人或联合体成员提供的业绩均可作为评审依据。 |
3 | 拟投入本工程勘察设计主要岗位人员情况 | 3分 | 项目总负责人：（3分） 1.除了满足招标文件第二章投标人须知附件一《工程勘察设计主要岗位人员基本要求表》外，项目总负责人同时具有一级注册建筑师资格和建筑类专业高级工程师职称，得1分； 2.项目总负责人自 2021年1月1日起作为负责人负责过建筑面积3万平方米或以上的类似项目设计业绩，每个得1分；本项最高得2分。 |
5 | 价格评分 | Y=10 | 价格标部分得分可以按下式计算：详见招标文件 Yn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ■投标报价平均值； □最低报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn 本项得分最低不得低于0分。 |
1、设计类似业绩是指建筑工程设计业绩。 2、类似业绩应 提供合同文本原件扫描件，时间以合同签订的日期为准，1个合同文本为1项业绩，按最高分项计算、不可重复计分（评分标准另有约定除外）；合同文本应含：项目名称，甲、乙方单位名称，勘察（设计）设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容。否则，不予认可该项目业绩。 3、获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准，其中业绩获奖按最高奖项只计算一次，不重复计算。 4、获奖人员获奖情况需提供获奖证书原件扫描件(或网上公示获奖页面截图凭证），获奖证书的颁发单位必须为行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会），获奖时间以获奖证书颁发时间(或网上公示获奖时间)为准，获奖证书必须体现获奖人员名字。 5、价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。 6、方案招标时，商务部分（不含价格评分）分值权重占总分权重不高于15%。 | |||
七、经评审的价格或者评分比较一览表
序号 | 投标人暗标编号 | 投标人名称 | 技术部分有效性评审 | 技术标部分详细评审 | 商务部分有效性评审 | 商务标部分详细评审 | 价格标部分详细评审 | 总得分 | 名次 |
1 | 投标单位1 | 广东省华城建筑设计有限公司 | 通过 | 55.58 | 通过 | 12 | 10 | 77.58 | |
2 | 投标单位2 | 深圳市蕾奥建筑设计咨询有限公司 | 通过 | 57.88 | 通过 | 11 | 10 | 78.88 | 2 |
3 | 投标单位3 | 江西中昌建筑规划设计院有限公司 | 通过 | 56.32 | 通过 | 12 | 10 | 78.32 | 3 |
4 | 投标单位4 | 湖南中规设计院有限公司 | 通过 | 66.92 | 通过 | 15 | 10 | 91.92 | 1 |
八、经评审的投标人排序
序号 | 投标单位名称 |
1 | 湖南中规设计院有限公司 |
2 | 深圳市蕾奥建筑设计咨询有限公司 |
3 | 江西中昌建筑规划设计院有限公司 |
4 | 广东省华城建筑设计有限公司 |
九、推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人一致推荐中标候选人名单如下：
第一中标候选人：湖南中规设计院有限公司，
第二中标候选人：深圳市蕾奥建筑设计咨询有限公司，
第三中标候选人：江西中昌建筑规划设计院有限公司。
十、澄清、说明、补正事项纪要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。
十一、附件
详见各附表。
石排镇现代产业园保障性住房项目设计项目评标委员会
日期：2025年10月11日