禅城区文华中路西侧、 绿景路北侧地块项目设计评标报告
- 项目名称： 禅城区文华中路西侧绿景路北侧地块项目设计
- 规模： 1.项目建设规模：项目拟建设2栋超高层商业办公楼、1栋超高层商品住宅和1栋高层回迁安置房、地下商业和车库，配建配电房、信息基础设施、燃气调压站、开放公园绿地、社区文化活动站、社区居家养老服务设施和物业管理用房等。总投资约32.63亿元，项目地块规划净用地面积为40222.92㎡，分为两个地块，地块一规划净用地面积为33811.52㎡，容积率6.1，规划用途为商业用地/商务用地/娱乐康体用地，兼容二类居住用地。地块二公园绿地地下空间建设控制范围面积为6411.40㎡，规划用途为地下停车库及附属设施。商业商务娱乐康体建筑塔楼群的总部塔楼高度为198.5米。住宅建筑高度≤150米。地块规划总计容面积约20.6万㎡，兼容20%的住宅体量，即住宅体量最高计容为4.1万㎡，计容商业及商办物业共约16.5万㎡。本项目有部分住宅体量用于回迁房，约1.9万㎡。立项备案总建筑面积约26.47万㎡。本项目暂按两期开发建设，最终建设规模、范围、内容及投资以招标人的建设需求和规划部门审批为准。2.承包方式：设计费：□总价，□单价，折率，□费率，□其他3.招标范围：☑3.2设计范围：3.2.1工程范围：禅城区文华中路西侧、绿景路北侧地块项目。3.2.2阶段范围：根据国家相关法律法规的要求，为本项目提供规划方案设计（含设计估算、规划管线综合设计及CPI报建、方案动画视频）、初步设计（含项目概算）、施工图设计及施工阶段相关技术服务和相关协调服务工作。包括设计跟踪、工程设计变更、施工现场服务工作、设备材料采购咨询服务、专业设计配合服务、协助办理施工图审查、协助办理设计报建、配合完成竣工图编制等后续服务。3.2.3工作范围：包括但不限于建筑、结构、装配式（如有）、基坑支护、电气、给排水、暖通、装饰装修（含公配建装修方案及施工图）、消防、人防、防雷、智能化系统、室内分布、光纤入户、有线电视、节能、绿色建筑、海绵城市、电梯、工程设备、车位画线、标牌标识（含展示区）、BIM模型、地铁保护咨询、配建装修的方案设计及施工图设计、广电网络、样板房（软硬装）、销售中心（软硬装）、招商中心（软硬装）、看房动线、室外道路广场、园林景观、综合管网、地基处理、变配电、燃气，以及跨越用地范围边界的必要的市政接驳（如道路、管道）、地铁连通通道（如需）等一切相关设计。除上述设计工作外，还包括如下工作：初步设计评审、项目环评方案编制（如需）、水土保持方案编制、交通影响评价报告编制、基坑支护预评审（如需）、装配式评审（如需）、机场控高报审资料、地震安全性评价（如需）、雷电灾害风险评估（如需）、分期报建分期出图（如需）、古树名木相关保护方案编制及论证、报市规委评审所需的三个方案、过程中的规划变更、过程中的施工图变更等等所有上述工作费用已在设计费中，不在另外增加相关费用
项目详情
公告信息
招标项目名称：禅城区文华中路西侧、 绿景路北侧地块项目设计
标段（包）名称：禅城区文华中路西侧、 绿景路北侧地块项目设计
评标结束时间：2025-12-22 16:16:41
公告内容
评标报告
评 标 委 员 会
2025 年12月10日
一、项目基本概况
二、评标委员会成员名单
本项目的评标工作由招标人（ 佛山市建晟资产经营管理有限公司 ）依法组建的评标委员会负责。评标委员会由 7 名评标专家和 1 名招标人代表组成。
评标委员会成员名单如下：
评标委员会组长： 评委一
评标委员会成员： 评委二、评委三、评委四、评委五、评委六、评委七
三、开标记录
详见开标情况记录表。
四、评标工作
（一）采用的资格审查方式及评标办法
本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为 评标定标分离法（定量评审） >，详见招标文件。
（二）评标程序
评标委员会按如下程序进行了评审：
1 、初步评审
初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告“否决投标的情况说明”。
（1）形式评审
评标委员会对所有投标人的投标文件进行了形式评审。经审查， 7 家投标人的形式评审结论为合格， 1 家投标人 形式评审结论为不合格。详见《形式评审汇总表》。
（2）资格评审
评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格评审。经审查， 7 家投标人的资格评审结论为合格， 0 家投标人 资格评审结论为不合格。详见《资格评审汇总表》。
（3）响应性评审
评标委员会对通过资格审查的投标文件进行响应性评审。经审查， 7 家投标人的响应性评审结论为合格， 0 家投标人 响应性评审结论为不合格。详见《响应性评审汇总表》。
☑ 2 、详细评审（【初审合格的有效投标人≥3且≤7个时适用】）
（1）总体详细评审情况
根据招标文件规定的评审因素和评审标准，评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件进行技术标、资信标、经济标评分和综合评估，按照投标人综合得分由高到低的顺序推荐 7 个定标候选人。如进入综合得分环节的投标人数量少于招标文件约定的推荐定标候选人数量的，具体推荐的定标候选人数量以实际情况为准。
（2）风险控制价设置情况
▢ 本项目不设置风险控制价。
☑ 本项目设置风险控制价，风险控制价为 23106008.54 元。根据招标文件要求，投标报价低于风险控制价的，不参与评标基准价的计算，但仍参与经济标的计算。经评审，参与评标基准价的计算的单位如下：
|
投标人名称 |
投标报价 ( 元 ) |
|
|
1 |
香港华艺设计顾问 ( 深圳 ) 有限公司 ; 广东启源建筑工程设计院有限公司 |
23800000.00 |
（3）执行中小企业优惠政策情况
☑ 本项目不执行中小企业优惠政策。
详见《技术标评分汇总表》、《资信标评分汇总表》、《经济标评分汇总表》。
（4）算术性修正
本次评标无需进行算术性修正。
（5）澄清、说明、补正事项
无。
（6）表决情况说明
无。
五、否决投标的情况说明
本项目无被否决投标的情形/否决投标情况如下：
|
投标人名称 |
被否决投标环节 |
否决投标条款 |
|
|
1 |
中南建筑设计院股份有限公司 |
形式评审否决投标 |
资信标附表三负责人签字位置存在否决性条款 2.1 情形：投标文件未按规定签字、盖章； 不符合第三章 “ 投标人须知 ” 第 3.8.4 款规定。 |
六、串通投标情形的评审情况说明
本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。
七、经评审的投标人排序
评标委员会对通过详细评审的的投标文件进行汇总得分，并进行排名。详见《综合得分汇总表》。
八、定标候选人名单
评标委员会根据招标文件规定推荐本项目定标候选人，名单如下：
|
定标候选人名称 |
投标报价 ( 元 ) |
综合得分 |
|
|
定标候选人一 |
广东省建筑设计研究院集团股份有限公司 ; 珑图设计（集团）有限公司 |
23089698.42 |
98.10 |
|
定标候选人二 |
香港华艺设计顾问 ( 深圳 ) 有限公司 ; 广东启源建筑工程设计院有限公司 |
23800000.00 |
96.80 |
|
定标候选人三 |
华南理工大学建筑设计研究院有限公司 ; 广东南海国际建筑设计有限公司 |
23100000.00 |
96.58 |
|
定标候选人四 |
佛山南方建筑设计院有限公司 ; 中国建筑西南设计研究院有限公司 |
22918442.12 |
96.03 |
|
定标候选人五 |
广州市设计院集团有限公司 ; 广东卓智设计工程有限公司 |
23073388.29 |
95.62 |
|
定标候选人六 |
中誉设计有限公司 |
22951062.37 |
81.24 |
|
定标候选人七 |
哈尔滨工业大学建筑设计研究院有限公司 |
23103290.18 |
66.69 |
九、其他需要说明的情况
无。
评标委员会
2025 年12月10日