佛山市建晟资产经营管理有限公司 招标人/业主

禅城区文华中路西侧绿景路北侧地块项目设计恢复

禅城区文华中路西侧绿景路北侧地块项目设计

1.项目建设规模：项目拟建设2栋超高层商业办公楼、1栋超高层商品住宅和1栋高层回迁安置房、地下商业和车库，配建配电房、信息基础设施、燃气调压站、开放公园绿地、社区文化活动站、社区居家养老服务设施和物业管理用房等。总投资约32.63亿元，项目地块规划净用地面积为40222.92㎡，分为两个地块，地块一规划净用地面积为33811.52㎡，容积率6.1，规划用途为商业用地/商务用地/娱乐康体用地，兼容二类居住用地。地块二公园绿地地下空间建设控制范围面积为6411.40㎡，规划用途为地下停车库及附属设施。商业商务娱乐康体建筑塔楼群的总部塔楼高度为198.5米。住宅建筑高度≤150米。地块规划总计容面积约20.6万㎡，兼容20%的住宅体量，即住宅体量最高计容为4.1万㎡，计容商业及商办物业共约16.5万㎡。本项目有部分住宅体量用于回迁房，约1.9万㎡。立项备案总建筑面积约26.47万㎡。本项目暂按两期开发建设，最终建设规模、范围、内容及投资以招标人的建设需求和规划部门审批为准。2.承包方式：设计费：□总价，□单价，折率，□费率，□其他3.招标范围：☑3.2设计范围：3.2.1工程范围：禅城区文华中路西侧、绿景路北侧地块项目。3.2.2阶段范围：根据国家相关法律法规的要求，为本项目提供规划方案设计（含设计估算、规划管线综合设计及CPI报建、方案动画视频）、初步设计（含项目概算）、施工图设计及施工阶段相关技术服务和相关协调服务工作。包括设计跟踪、工程设计变更、施工现场服务工作、设备材料采购咨询服务、专业设计配合服务、协助办理施工图审查、协助办理设计报建、配合完成竣工图编制等后续服务。3.2.3工作范围：包括但不限于建筑、结构、装配式（如有）、基坑支护、电气、给排水、暖通、装饰装修（含公配建装修方案及施工图）、消防、人防、防雷、智能化系统、室内分布、光纤入户、有线电视、节能、绿色建筑、海绵城市、电梯、工程设备、车位画线、标牌标识（含展示区）、BIM模型、地铁保护咨询、配建装修的方案设计及施工图设计、广电网络、样板房（软硬装）、销售中心（软硬装）、招商中心（软硬装）、看房动线、室外道路广场、园林景观、综合管网、地基处理、变配电、燃气，以及跨越用地范围边界的必要的市政接驳（如道路、管道）、地铁连通通道（如需）等一切相关设计。除上述设计工作外，还包括如下工作：初步设计评审、项目环评方案编制（如需）、水土保持方案编制、交通影响评价报告编制、基坑支护预评审（如需）、装配式评审（如需）、机场控高报审资料、地震安全性评价（如需）、雷电灾害风险评估（如需）、分期报建分期出图（如需）、古树名木相关保护方案编制及论证、报市规委评审所需的三个方案、过程中的规划变更、过程中的施工图变更等等所有上述工作费用已在设计费中，不在另外增加相关费用

禅城区文华中路西侧绿景路北侧地块项目设计答疑与

禅城区文华中路西侧绿景路北侧地块项目设计

1.项目建设规模：项目拟建设2栋超高层商业办公楼、1栋超高层商品住宅和1栋高层回迁安置房、地下商业和车库，配建配电房、信息基础设施、燃气调压站、开放公园绿地、社区文化活动站、社区居家养老服务设施和物业管理用房等。总投资约32.63亿元，项目地块规划净用地面积为40222.92㎡，分为两个地块，地块一规划净用地面积为33811.52㎡，容积率6.1，规划用途为商业用地/商务用地/娱乐康体用地，兼容二类居住用地。地块二公园绿地地下空间建设控制范围面积为6411.40㎡，规划用途为地下停车库及附属设施。商业商务娱乐康体建筑塔楼群的总部塔楼高度为198.5米。住宅建筑高度≤150米。地块规划总计容面积约20.6万㎡，兼容20%的住宅体量，即住宅体量最高计容为4.1万㎡，计容商业及商办物业共约16.5万㎡。本项目有部分住宅体量用于回迁房，约1.9万㎡。立项备案总建筑面积约26.47万㎡。本项目暂按两期开发建设，最终建设规模、范围、内容及投资以招标人的建设需求和规划部门审批为准。2.承包方式：设计费：□总价，□单价，折率，□费率，□其他3.招标范围：☑3.2设计范围：3.2.1工程范围：禅城区文华中路西侧、绿景路北侧地块项目。3.2.2阶段范围：根据国家相关法律法规的要求，为本项目提供规划方案设计（含设计估算、规划管线综合设计及CPI报建、方案动画视频）、初步设计（含项目概算）、施工图设计及施工阶段相关技术服务和相关协调服务工作。包括设计跟踪、工程设计变更、施工现场服务工作、设备材料采购咨询服务、专业设计配合服务、协助办理施工图审查、协助办理设计报建、配合完成竣工图编制等后续服务。3.2.3工作范围：包括但不限于建筑、结构、装配式（如有）、基坑支护、电气、给排水、暖通、装饰装修（含公配建装修方案及施工图）、消防、人防、防雷、智能化系统、室内分布、光纤入户、有线电视、节能、绿色建筑、海绵城市、电梯、工程设备、车位画线、标牌标识（含展示区）、BIM模型、地铁保护咨询、配建装修的方案设计及施工图设计、广电网络、样板房（软硬装）、销售中心（软硬装）、招商中心（软硬装）、看房动线、室外道路广场、园林景观、综合管网、地基处理、变配电、燃气，以及跨越用地范围边界的必要的市政接驳（如道路、管道）、地铁连通通道（如需）等一切相关设计。除上述设计工作外，还包括如下工作：初步设计评审、项目环评方案编制（如需）、水土保持方案编制、交通影响评价报告编制、基坑支护预评审（如需）、装配式评审（如需）、机场控高报审资料、地震安全性评价（如需）、雷电灾害风险评估（如需）、分期报建分期出图（如需）、古树名木相关保护方案编制及论证、报市规委评审所需的三个方案、过程中的规划变更、过程中的施工图变更等等所有上述工作费用已在设计费中，不在另外增加相关费用

禅城区文华中路西侧绿景路北侧地块项目设计

1.项目建设规模：项目拟建设2栋超高层商业办公楼、1栋超高层商品住宅和1栋高层回迁安置房、地下商业和车库，配建配电房、信息基础设施、燃气调压站、开放公园绿地、社区文化活动站、社区居家养老服务设施和物业管理用房等。总投资约32.63亿元，项目地块规划净用地面积为40222.92㎡，分为两个地块，地块一规划净用地面积为33811.52㎡，容积率6.1，规划用途为商业用地/商务用地/娱乐康体用地，兼容二类居住用地。地块二公园绿地地下空间建设控制范围面积为6411.40㎡，规划用途为地下停车库及附属设施。商业商务娱乐康体建筑塔楼群的总部塔楼高度为198.5米。住宅建筑高度≤150米。地块规划总计容面积约20.6万㎡，兼容20%的住宅体量，即住宅体量最高计容为4.1万㎡，计容商业及商办物业共约16.5万㎡。本项目有部分住宅体量用于回迁房，约1.9万㎡。立项备案总建筑面积约26.47万㎡。本项目暂按两期开发建设，最终建设规模、范围、内容及投资以招标人的建设需求和规划部门审批为准。2.承包方式：设计费：□总价，□单价，折率，□费率，□其他3.招标范围：☑3.2设计范围：3.2.1工程范围：禅城区文华中路西侧、绿景路北侧地块项目。3.2.2阶段范围：根据国家相关法律法规的要求，为本项目提供规划方案设计（含设计估算、规划管线综合设计及CPI报建、方案动画视频）、初步设计（含项目概算）、施工图设计及施工阶段相关技术服务和相关协调服务工作。包括设计跟踪、工程设计变更、施工现场服务工作、设备材料采购咨询服务、专业设计配合服务、协助办理施工图审查、协助办理设计报建、配合完成竣工图编制等后续服务。3.2.3工作范围：包括但不限于建筑、结构、装配式（如有）、基坑支护、电气、给排水、暖通、装饰装修（含公配建装修方案及施工图）、消防、人防、防雷、智能化系统、室内分布、光纤入户、有线电视、节能、绿色建筑、海绵城市、电梯、工程设备、车位画线、标牌标识（含展示区）、BIM模型、地铁保护咨询、配建装修的方案设计及施工图设计、广电网络、样板房（软硬装）、销售中心（软硬装）、招商中心（软硬装）、看房动线、室外道路广场、园林景观、综合管网、地基处理、变配电、燃气，以及跨越用地范围边界的必要的市政接驳（如道路、管道）、地铁连通通道（如需）等一切相关设计。除上述设计工作外，还包括如下工作：初步设计评审、项目环评方案编制（如需）、水土保持方案编制、交通影响评价报告编制、基坑支护预评审（如需）、装配式评审（如需）、机场控高报审资料、地震安全性评价（如需）、雷电灾害风险评估（如需）、分期报建分期出图（如需）、古树名木相关保护方案编制及论证、报市规委评审所需的三个方案、过程中的规划变更、过程中的施工图变更等等所有上述工作费用已在设计费中，不在另外增加相关费用