广东省佛山市顺德区伦教街道325国道以北、新基北路以西地块新建住宅项目设计施工总承包工程评标报告
- 项目名称： 广东省佛山市顺德区伦教街道325国道以北新基北路以西地块新建住宅项目设计施工总承包工程
- 规模： 1.项目建设规模：项目位于佛山市顺德区伦教街道办事处325国道以北、新基北路以西地块，本项目规划建设5栋高层住宅楼（26层）、56栋多层住宅楼、1栋社区配套用房（2层，无地下室），地下室2层，局部1层，装配式建筑面积占比应不低于50%，装配率不低于50%；项目占地面积29750.23平方米，容积率1.0≤FAR≤2.5，限高80米，总计容面积74375.57㎡。总建筑面积约为12万平方米，其中住宅地上面积约8.6万平方米，地下面积约为3.4万平方米，并配套商业用房、物业用房、配电房等，用于房地产开发销售经营使用。2.承包方式：设计费：□固定折率包干,☑固定总价包干，□固定费率包干，□其他施工建安费：☑固定折率包干,□固定综合单价包干,□固定总价包干，□成本加酬金，□其他：3.本招标项目共分1个标段，各标段招标内容、规模：本项目规划建设5栋高层住宅楼（26层）、56栋多层住宅楼、1栋社区配套用房（2层，无地下室），地下室2层，局部1层，装配式建筑面积占比应不低于50%，装配率不低于50%；占地面积29750.23平方米，容积率1.0≤FAR≤2.5，限高80米，总计容面积74375.57㎡。总建筑面积约为12万平方米，其中住宅地上面积约8.6万平方米，地下面积约为3.4万平方米，并配套商业用房、物业用房、配电房等，用于房地产开发销售经营使用。工程分期开发情况：本项目拟分三期开发建设，第一期规划建设多层住宅及地下室、1栋至3栋楼地下室、社区用房（2层，无地下室）及物业用房；第二期规划建设地上1栋至3栋楼，地上26层。第三期规划建设4栋、5栋及其地下室。各分期示范区按上述分期开发时间同步对外开放。上述建设规模、内容等最终以招标人批准方案和政府职能部门审核通过结果为准。投标人可对上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段
- 范围： 设计、施工主要招标内容：1、设计部分：本项目的方案及方案深化设计、初步设计（包含工程概算）、施工图设计、施工期配合服务（含设计变更及变更的出图和造价估算）、配合完成竣工图编制、后期咨询服务及相关设计服务7个阶段。包括不限于本项目的方案设计（含方案修改以及区规委会上会并通过）、初步设计（包括初步设计审查费用）、概算文件编制、施工图设计、绿色建筑设计（含二星评定）、施工图送审配合、报建配合、工程设计变更、施工现场服务工作、配合完成竣工图编制、设备材料采购咨询、后期咨询服务等。服务范围包括不限于建筑设计、结构设计、装饰装修工程设计及展示区软装（精装修：大区、公建配套、会所、售楼部及样板房等的公共区域、室内精装修）、基坑支护设计、人防设计、智能化设计、暖通空调设计、机电安装设计、泛光照明设计、消防设计、防雷设计、给排水设计、电气设计（含高低压配电工程设计）、特殊工艺（如有）设计、二次深化设计（含幕墙、设施设备的深化设计）、标识设计、道路（含规划市政道路及接驳；小区道路）、市政管网接驳（包括但不限于市政给排水、电信等）、园林绿化设计、绿建设计、节能设计、环保设计、通讯、市政路口开设设计、移树与市政铺装设计及配合等为达到本项目竣工验收合格所需的各项专业设计及其它配套工程的设计总承包（含专家评审费）。承包人应完成（包括但不限于）上述的全部工作，具体内容
项目详情
公告信息
招标项目名称：广东省佛山市顺德区伦教街道325国道以北、新基北路以西地块新建住宅项目设计施工总承包工程
标段（包）名称：广东省佛山市顺德区伦教街道325国道以北、新基北路以西地块新建住宅项目设计施工总承包工程
评标结束时间：2025-09-19 17:34:43
公告内容
广东省佛山市顺德区伦教街道325国道以北、新基北路以西地块新建住宅项目设计施工总承包工程
评标报告
评 标 委 员 会
2025年09月19日
一、项目基本概况
详见招标文件。
二、评标委员会成员名单
本项目的评标工作由招标人（ 佛山市虹建企业管理有限公司 ）依法组建的评标委员会负责。评标委员会由 6 名评标专家和 3 名招标人代表组成。
评标委员会成员名单如下：
评标委员会组长：***
评标委员会成员： ***、***、***、***、***、***、***、***
三、开标记录
详见开标情况记录表。
四、评标工作
（一）采用的资格审查方式及评标办法
本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为 评标定标分离法（定量评审） >，详见招标文件。
（二）评标程序
评标委员会按如下程序进行了评审：
1、初步评审
初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告“否决投标的情况说明”。
（1）形式评审
评标委员会对所有投标人的投标文件进行了形式评审。经审查， 8 家投标人的形式评审结论为合格， 0 家投标人形式评审结论为不合格。详见《形式评审汇总表》。
（2）资格评审
评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格评审。经审查， 8 家投标人的资格评审结论为合格， 0 家投标人资格评审结论为不合格。详见《资格评审汇总表》。
（3）响应性评审
评标委员会对通过资格审查的投标文件进行响应性评审。经审查， 8 家投标人的响应性评审结论为合格， 0 家投标人响应性评审结论为不合格。详见《响应性评审汇总表》。
2、详细评审
（1）总体详细评审情况
根据招标文件规定的评审因素和评审标准，评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件进行综合评估，综合评估按照两阶段进行。按照进入第二阶段的各投标人综合评估得分由高到低的顺序推荐 6 个定标候选人。如进入综合得分环节的投标人数量少于招标文件约定的推荐定标候选人数量的，具体推荐的定标候选人数量以实际情况为准。
（2）第一阶段评审
第一阶段评审包括资信标评审和技术标评审，具体评审情况详见《资信标评分汇总表》《技术标评分汇总表》。
评标委员会对通过初步评审的投标文件进行第一阶段评审（标准详见招标文件），得分汇总后按照招标文件要求，推荐评审得分满足条件（具体条件详见招标文件）的投标人进入第二阶段评审，具体名单如下：
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序号 |
投标人名称 |
|
1 |
广东万源建设工程有限公司;佛山南方建筑设计院有限公司 |
|
2 |
广西华业建筑工程有限公司;广东卓智设计工程有限公司 |
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3 |
广东省六建集团有限公司;中誉设计有限公司 |
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4 |
佛山市房建集团有限公司;佛山市岭南建筑设计咨询有限公司 |
|
5 |
广东五华二建工程有限公司;广东天元建筑设计有限公司 |
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6 |
广东省构建工程建设有限公司;广东南海国际建筑设计有限公司 |
（3）第二阶段评审
第二阶段评审包括经济标评审，具体评审情况详见《经济标评分汇总表》。
（4）风险控制价设置情况
本项目设置风险控制价，风险控制价为 471033000.00 元。根据招标文件要求，投标报价低于风险控制价的，不参与评标基准价的计算，但仍参与经济标的计算。经评审，参与评标基准价的计算的单位如下：
|
序号 |
投标人名称 |
投标报价(元) |
|
1 |
广东省六建集团有限公司;中誉设计有限公司 |
510035687.00 |
|
2 |
广东五华二建工程有限公司;广东天元建筑设计有限公司 |
506408097.00 |
|
3 |
广东省构建工程建设有限公司;广东南海国际建筑设计有限公司 |
509610691.00 |
|
4 |
广东万源建设工程有限公司;佛山南方建筑设计院有限公司 |
512157478.00 |
|
5 |
佛山市房建集团有限公司;佛山市岭南建筑设计咨询有限公司 |
508970321.00 |
|
6 |
广西华业建筑工程有限公司;广东卓智设计工程有限公司 |
507630396.00 |
（5）执行中小企业优惠政策情况
本项目不执行中小企业优惠政策。
（6）算术性修正
本次评标无需进行算术性修正。
（7）澄清、说明、补正事项
无。
（8）表决情况说明
无。
五、否决投标的情况说明
本项目无被否决投标的情形。
六、串通投标情形的评审情况说明
本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。
七、经评审的投标人排序
评标委员会对通过详细评审的的投标文件进行汇总得分，并进行排名。详见《综合得分汇总表》。
八、定标候选人名单
评标委员会根据招标文件规定推荐本项目定标候选人，名单如下：
|
定标候选人 |
定标候选人名称 |
投标报价(元) |
综合得分 |
|
定标候选人一 |
佛山市房建集团有限公司;佛山市岭南建筑设计咨询有限公司 |
508970321.00 |
98.78 |
|
定标候选人二 |
广东省六建集团有限公司;中誉设计有限公司 |
510035687.00 |
95.60 |
|
定标候选人三 |
广东五华二建工程有限公司;广东天元建筑设计有限公司 |
506408097.00 |
94.75 |
|
定标候选人四 |
广东省构建工程建设有限公司;广东南海国际建筑设计有限公司 |
509610691.00 |
93.01 |
|
定标候选人五 |
广西华业建筑工程有限公司;广东卓智设计工程有限公司 |
507630396.00 |
91.74 |
|
定标候选人六 |
广东万源建设工程有限公司;佛山南方建筑设计院有限公司 |
512157478.00 |
91.11 |
九、其他需要说明的情况
无。
评标委员会
2025年09月19日
1