南城商贸金融大厦1号商业、办公楼，2号地下室（二次装修工程）设计评标报告

东莞市发布时间：2025-02-18来源：东莞市公共资源交易平台

资格预审公告/招标公告中标公示/公告中标候选人公告

项目名称：南城商贸金融大厦1号商业办公楼2号地下室装修工程设计
项目地址：南城
规模：南城商贸金融大厦1号商业、办公楼，2号地下室（二次装修工程）设计，含室内设计及二次机电设计，设计范围包含但不限于：负一~负四电梯厅、泛大堂、公共走道、物业用房、汽车通道等重要的公共区域；一层消防控制室、开关房、物业用房等后勤公共用房；三层公共卫生间，四层共享卡位、共享会议室；五层行政服务中心、党群服务中心、楼宇智能化展示等公共区域、公共会议室；六层物业服务中心、文体活动室、共享书吧、公共区域等；二十八层招商展厅；避难层架空区域等；塔楼四~四十四层公共办公区域、避难层设备间，共计四十六层室内装修
范围：准。确定设计单位后，结合方案及运营需求可对设计范围进行微调）招标内容：南城商贸金融大厦1号商业、办公楼，2号地下室（二次装修工程）设计，包括但不限于：方案设计、初步设计（含工程设计概算书）、施工图设计、软装设计及选型（不包含软装部品采购）、报建配合、施工现场配合及竣工图配合服务等

项目详情

公告信息

招标项目名称：南城商贸金融大厦1号商业、办公楼，2号地下室（二次装修工程）设计

标段（包）名称：南城商贸金融大厦1号商业、办公楼，2号地下室（二次装修工程）设计

评标结束时间：2025-02-18 12:28:21

公告内容

南城商贸金融大厦1号商业、办公楼，2号地下室（二次装修工程）设计评标报告公示

一、评标工作回顾

1、工程概况

（1）工程名称：南城商贸金融大厦1号商业、办公楼，2号地下室（二次装修工程）设计

（2）建设地点：东莞市南城街道东莞大道西北侧

（3）招标人：深圳市万科城市建设管理有限公司

（4）招标代理机构：中新工程咨询（广东）有限公司

（5）建设规模：南城商贸金融大厦1号商业、办公楼，2号地下室（二次装修工程）设计，含室内设计及二次机电设计，设计范围包含但不限于：负一~负四电梯厅、泛大堂、公共走道、物业用房、汽车通道等重要的公共区域；一层消防控制室、开关房、物业用房等后勤公共用房；三层公共卫生间，四层共享卡位、共享会议室；五层行政服务中心、党群服务中心、楼宇智能化展示等公共区域、公共会议室；六层物业服务中心、文体活动室、共享书吧、公共区域等；二十八层招商展厅；避难层架空区域等；塔楼四~四十四层公共办公区域、避难层设备间，共计四十六层室内装修。

预估装修面积如下：负一层设计面积约310平方米；负二层设计面积约210平方米；负三层设计面积约207.48平方米；负四层设计面积约207.48平方米。首层配套设计面积约66.50平方米；三层公共卫生间设计面积约47.67平方米；四层共享卡位、共享会议室设计面积约585.14平方米；五层配套设计面积约436.31平方米，展厅设计面积约2158.98平方米；六层避难层配套设计面积约207.29平方米，物业管理用房（设备间）区域设计面积约332.09平方米；七~十一层办公区域设计面积约11653.73平方米；十二层避难层配套设计面积约252.96平方米；十三~十九层办公区域设计面积约18570.3平方米；二十层避难层配套设计面积约475.25平方米；二十一~二十七层办公区域设计面积约13793.43平方米；二十八层招商中心区域设计面积约1970.49平方米；二十九层办公区域设计面积约1540.67平方米；三十层避难层配套设计面积约353.55平方米；三十一~三十四层办公区域设计面积约5947.04平方米；三十五层避难层配套区域设计面积约440.11平方米；三十六~四十二层办公区域设计面积约10407.32平方米。设计面积共约70164平方米。（本设计面积为暂估设计面积，最终以招标文件中设计范围附图及业主需求为准。确定设计单位后，结合方案及运营需求可对设计范围进行微调）

（6）本次招标项目的（■设计、□勘察设计）服务期：设计周期90个日历天（不包含招标人及项目业主对图纸审核的时间以及报送相关部门审批时间以及项目实施配合服务的时间）：

①方案设计：自中标通知书出具后30个日历天内与招标人及项目业主确定设计方案；

②初步设计：自收到设计方案确认文件后30个日历天内向招标人及项目业主提交初步设计图纸（含工程设计概算书）和相关资料；

③施工图设计：自收到初步设计确认文件后30个日历天内向招标人及项目业主提交施工图终稿和相关资料；

④配合服务期：自办理好施工图审查备案手续之日起，至项目范围内所有工程完成结算之日止。

备注：具体开始工作的时间以中标通知书出具之日后，招标人书面通知开始计算，其中各阶段设计服务期间以招标人批准的中标人提供的进度计划为准，若项目建设滞后则本合同上述有关各阶段服务期间相应顺延，最终服务期应仍定至项目范围内所有工程完成结算之日

（7）投资金额：项目估算总投资约12848.84万元，工程建安费用约8000万元（限额设计，具体项目投资额、建设规模及内容以项目业主审核的文件为准）

（8）招标方式：公开招标

（9）招标范围：南城商贸金融大厦1号商业、办公楼，2号地下室（二次装修工程）设计，包括但不限于：方案设计、初步设计（含工程设计概算书）、施工图设计、软装设计及选型（不包含软装部品采购）、报建配合、施工现场配合及竣工图配合服务等。设计内容包括：二次装修范围内软、硬装设计、材料选型、灯光、标识、艺术品及广告设计、二次机电设计及全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的优化及设计变更等。中标人还应提供相关资料并协助招标人及项目业主办理政府方面的立项、审批、备案、电子报批等手续。

具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和（■设计、□勘察设计）设计任务书。

二、评标委员会组成情况

1、评标委员会的组建

本项目设立 7人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 2 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 5 人专家在行政监督部门监督下从评标专家库中随机抽取产生（其中： 5 人专家于2025年02月13日从广东省综合评标评审专家库中随机抽出）。

2、评标委员会成员名单

评标委员会成员名单详见《南城商贸金融大厦1号商业、办公楼，2号地下室（二次装修工程）设计评标委员会专家签到及身份对照表》、《南城商贸金融大厦1号商业、办公楼，2号地下室（二次装修工程）设计评标会议情况记录表》，其中：从广东省综合评标评审专家库中随机抽出。为招标人专家代表，由招标人自行确定。

3、评标委员会负责人

评标委员会所有成员一致推举为评标委员会负责人。

4、各评委的签到情况

各评委的签到情况详见《南城商贸金融大厦1号商业、办公楼，2号地下室（二次装修工程）设计评标委员会专家签到及身份对照表》。

三、开标记录

1、2025年02月13日15时00分在东莞市公共资源交易中心开标室（5）召开投标会。

2、到投标截止时间参加的投标人共4家，经系统辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标人共4家，不符合要求的共0家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共有4家投标人解密成功。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

4、通过系统辅助审查及人工复核并解密成功的投标人共4家。

5、投标人提出异议情况：无。

6、招标人对所有已解密的电子投标文件（含被否决投标人的投标文件）进行加密。

7、本次投标会到会各方均无异议。

8、2025年02月14日09时00分在东莞市公共资源交易中心开标室（9）召开解封及打包评标数据会议。

按招标文件要求解密封存的电子投标文件后打包相关评标数据，并同步到交易系统。
10、解封及打包评标数据会议各方均无异议

四、评标时间及地点

（1）评标时间：2025年02月14日09:30时至2025年02月14日14:00。

（2）评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（4）。

五、参加评标会议的部门及人员

评标委员会，成员：详见第二条“评标委员会组成情况”。

深圳市万科城市建设管理有限公司(招标人)

中新工程咨询（广东）有限公司（招标代理机构）

东莞市住房和城乡建设局（主管部门）

广东省东莞市东莞公证处（其他单位）

评标委员会，成员：详见第二条“评标委员会组成情况”。

上述人员签到情况详见《南城商贸金融大厦1号商业、办公楼，2号地下室（二次装修工程）设计评标会议情况记录表》。

六、符合评标环节的投标人一览表

序号	投标人名称
1	上海天华建筑设计有限公司
2	中国华西工程设计建设有限公司
3	广东省建科建筑设计院有限公司
4	香港华艺设计顾问(深圳)有限公司

七、否决投标情况说明

技术标部分：无。

商务标部分：无。

评审情况详见附件。

八、评标标准、评标方法或者评标因素一览表

评标办法前附表

评标办法前附表1

条款号		评审因素	评审标准
4.1.1	技术部分有效性评审标准	投标文件技术部分编制	技术部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。
		投标文件字迹	投标文件字迹清晰、可辨。
		投标文件唯一性	投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。
		其他内容	投标文件技术部分未附有招标人不能接受的条件；投标文件技术部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。
4.1.2	商务部分有效性评审标准	投标文件商务部分编制	商务部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。
		投标报价	投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章“投标人须知”第3.2款规定且一致。
		投标文件字迹	投标文件字迹清晰、可辨。
		投标文件唯一性	投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。
		其他内容	投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。【资格预审项目适用条款】投标文件商务部分未附有招标人不能接受的条件；投标文件商务部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。

注：评标委员会无需对上述“评审因素”栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。

评标办法前附表2

条款号：4.2.1技术部分详细评审标准（75分）
序号	评审分项	分值	技术部分评分标准
1	对本项目的了解及解读	15分	评审内容：对本项目的了解详细、清晰及完整性，项目解读的清晰、合理及科学性。根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
2	总体设计思路（构思）	20分	评审内容：对本项目设计思路清晰、合理及科学性，兼顾经济效益情况。根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
3	设计进度安排及质量保证体系	15分	评审内容：对本项目工作计划及进度安排合理可行性，满足各阶段要求情况；进度、质量保证措施合理可行且可操作性。根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
4	对本项目设计重点、难点的理解及合理化建议	15分	评审内容：对本项目设计的重点和难点的分析全面性，条理清晰性；对关键问题的建议合理性，解决方案完整、经济、安全且措施得力情况。根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
5	后续服务承诺	5分	评审内容：后续服务人员配备、经验丰富情况，设置现场服务点、配合工程变更、上会汇报等后续服务工作的措施合理、具体可行及可操作性。根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
6	投资控制	5分	评审内容：对本项目投资控制内容清晰、完整及合理性。根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
7	技术部分页数要求（不含封面）	不扣分或扣5分	技术部分页数小于或等于200页不扣分；技术部分页数大于200页扣5分。

注：

1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。

上述“评审分项”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
当用于团队招标时，技术标分值权重占总分权重一般不高于30%。

评标办法前附表3

条款号：4.2.2商务部分详细评审标准（25分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	企业类似业绩	5分	投标人自2020年1月1日起承接过的设计类似业绩： ①合同金额≥300万元人民币的设计类似业绩的，每项得2分； ②合同金额≥200万元人民币的设计类似业绩的，每项得1分，本分项最高得3分； ③合同金额≥100万元人民币的设计类似业绩的，每项得0.5分，本分项最高得3分；本项最高得5分。 (若为联合体投标，联合体牵头人或联合体成员提供的业绩均可作为评审依据。)
2	企业业绩获奖	5分	投标人承接过的设计类似业绩中2020年1月1日至今获得奖项的：（1）获得省级（或直辖市或以上）建设行政主管部门或省级（或直辖市或以上）行业协会（学会）颁发奖项的，每个得2分。（2）获得市级建设行政主管部门或行业协会（学会）颁发奖项的，每个得1分，本小项最高得3分。本项最高得5分。 [注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证，得奖项目按高分项只计算一次、不重复计分；④(若为联合体投标，联合体牵头人或联合体成员提供的奖项均可作为评审依据。)]
3	拟投入本工程勘察设计主要岗位人员情况	5分	项目设计总负责人：（3分） 1、同时具有一级注册建筑师资格和工程类高级（或以上）工程师职称的，得1分； 2、项目设计总负责人自2020年1月1日起作为项目负责人负责过一项合同金额≥200万元人民币的设计类似业绩的，得1分，本小项最高得1分。 3、项目设计总负责人承接的设计类似业绩中2020年1月1日至今获得过省级（或直辖市或以上）建设行政主管部门或省级（或直辖市或以上）行业协会（学会）奖项的，得1分，本小项最高得1分。
3	拟投入本工程勘察设计主要岗位人员情况	5分	建筑/给排水/电气/暖通等专业负责人：（2分）各专业负责人同时具备相应专业注册工程师和工程类高级工程师(或以上)技术职称担任的，每人得0.5分；本分项最高得2分。
4	价格评分	Y=10	价格标部分得分可以按下式计算： Yn=Y-\|Gn-T\|100/TH Yn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ■投标报价平均值； □最低报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn时，H＝h;本次招标h=（0.1），取值区间为[0.1,1]。本项得分最低不得低于0分。
1、设计类似业绩是指建筑工程设计业绩（包括但不限于装饰装修工程设计、包含装饰装修工程设计内容的建筑工程设计）。设计类似业绩必须为设计单位独立承接，不包括以设计单位与设计单位组成联合体形式承接设计工作的业绩（勘察设计合并实施、工程总承包除外）。勘察设计合并实施、工程总承包的业绩，合同金额以设计部分的金额为准。 2、类似业绩应提供合同文本原件扫描件，时间以合同签订的日期为准，1个合同文本为1项业绩，按最高分项计算、不可重复计分（评分标准另有约定除外）；合同文本应含：项目名称，甲、乙方单位名称，设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容，若合同文本未能体现评分标准的信息时可提供发包人（业主）出具的相关证明文件。否则，不予认可该项目业绩。 3、获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准，其中业绩获奖按最高奖项只计算一次，不重复计算。 4、获奖人员获奖情况需提供获奖证书原件扫描件(或网上公示获奖页面截图凭证），获奖证书的颁发单位必须为行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会），获奖时间以获奖证书颁发时间(或网上公示获奖时间)为准，获奖证书必须体现获奖人员名字。 5、价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。 6、方案招标时，商务部分（不含价格评分）分值权重占总分权重不高于15%。

九、经评审的价格或评分比较一览表

序号	投标人暗标编号	投标人名称	技术部分有效性评审	技术标部分详细评审	商务部分有效性评审	商务标部分详细评审	价格标部分详细评审	总得分	名次	备注
1	投标单位1	广东省建科建筑设计院有限公司	通过	64.38	通过	12	9.81	86.19	2
2	投标单位2	香港华艺设计顾问(深圳)有限公司	通过	61.5	通过	14.5	9.97	85.97	3
3	投标单位3	中国华西工程设计建设有限公司	通过	58.63	通过	13	9.81	81.44
4	投标单位4	上海天华建筑设计有限公司	通过	67.25	通过	15	9.84	92.09	1

十、推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜

评标委员会全体评委向招标人推荐的入围定标候选人（排名不分先后）名单如下：

定标候选人：广东省建科建筑设计院有限公司（暗标编号：投标单位1）

定标候选人：香港华艺设计顾问(深圳)有限公司（暗标编号：投标单位2）

定标候选人：上海天华建筑设计有限公司（暗标编号：投标单位4）

2、合同协议书签署前（在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。

十一、澄清、说明、补正事项纪要

无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。