三龙湾创界电竞园项目设计评标报告

公告信息

招标项目名称：三龙湾创界电竞园项目设计

标段（包）名称：三龙湾创界电竞园项目设计

评标结束时间：2024-12-26 16:15:33

公告内容

三龙湾创界电竞园项目设计

评标报告

佛山市南海智立方园区开发有限公司

广东星建项目管理有限公司

评 标 委 员 会

2024 年 12 月 26 日

一、项目概况与招标范围

（一） 建设地点：项目实施地点位于佛山市南海区桂城街道三山新城三山大道环岛南路以南、泰山路以西地块。

（二） 建设规模： 项目选址宗地包括 A、B 两个地块区，其中地块 A 区面积为 10241.75 平方米，地块 B 区面积为 7451.81 平方米，北侧为环岛南路，东侧为泰山路，南侧为现状城市公园绿化，西侧为佛山香港城。项目规划建设内容包括地上2层电竞场馆、地上16层酒店综合楼、地上9层科研办公楼、地下1层地下室、配电房、生活垃圾分类投放站、通信基站、开关房以及微型消防站等配套公建设施。项目规划用地面积约17693.56平方米，总建筑面积约 64254 平方米，计容建筑面积约53081平方米，其中包括酒店建筑面积约8200平方米，商业建筑面积约4271平方米，电竞场馆建筑面积约3300平方米，科研办公建筑面积约36685平方米，消防控制室楼建筑面积约80平方米，物业管理用房建筑面积约150 平方米，生活垃圾收集投放点建筑面积约30平方米，通信基站建筑面积约 10 平方米，开关房建筑面积约 55 平方米，配电房建筑面积约 300 平方米；不计容建筑面积约11173平方米，其中包括地下室建筑面积约 7843 平方米，架空层建筑面积约 3000 平方米，微型消防站建筑面积约30平方米，天面梯屋建筑面积约300平方米。项目容积率为3.0，建筑密度41.09%，建筑基底面积约 7271 平方米，绿化率为 20%，绿地面积约 3539 平方米，规划机动车停车位319个，其中包括地面停车位32 个，地下停车位287个。具体以发包人的建设需求和规划部门审核为准。

二、招标过程

按有关规定， 本项目 采用资格后审的方式 进行 公开招标 。

（一） 招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载

本次招标公告同时在 广东省招标投标监管网、 全国公共资源交易平台（广东省 ·佛山市 ） 上发布，进行 公开招标 。投标人可于 2024年 12 月 4 日 至投标截止时间前登录佛山市公共资源交易综合 管理云 平台下载招标文件、图纸等资料。

（二） 补遗书发放 和变更公告发布 情况

发布日期	类型	次数
2024年 12 月 10 日	答疑与澄清修改	第 1次

（三） 投标文件的递交

至投标文件递交截止时间（北京时间： 2024-12- 26 09:30:00 时）止，本项目共有 5 家单 位按时提交了投标文件。

（四） 开标会

1、 开标会于 2024年12月 26 日 09:30 时（北京时间）在 佛山市公共资源交易中心南海分中心 不见面开标室 206-3 准时举行， 佛山市南海智立方园区开发有限公司 、 佛山市公共资源交易中心南海分中心 、 广东星建项目管理有限公司 、投标单位等有关代表参加了开标会议。

2、 开标会流程

招标人（招标代理机构）根据招标文件的规定按下列程序进行开标：

(1) 宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员；

(2) 公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；

(3) 核验投标人是否存在被佛山市各级人民法院列为失信被执行人等情况；

(4) 招标人或招标代理宣布投标人开始解密；

(5) 投标人持 CA锁解密；

(6) 招标人或招标代理对投标文件进行解密；

(7) 公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）；

(8) 唱标；

(9) 核验投标保证金递交等情况；

(10) 招标人通过 电脑随机 的 方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法；

(11) 招标人通过 电脑随机 的 方式，从 0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值；

(12) 招标人通过 电脑随机 的 方式，根据评标办 法前附表中的规定抽取 3个不同号码，3个号码的平均值即为下浮率k；

(13) 开标结束。

3、 开标情况

序号	投标人名称	投标报价 (元)
1	广东南海城乡建筑设计有限公司	4633998.48
2	佛山南方建筑设计院有限公司	4644279.12
3	广州市设计院集团有限公司	4584522.90
4	广东省建筑设计研究院集团股份有限公司	4569346.11
5	广东启源建筑工程设计院有限公司	4609581.96
相关参数记录	(1)招标人通过电脑随机的方式,从合理平均值、综合平均 值中抽取一种评标基准价计算办法 ,抽取结果为 合理平均值 ； (2)招标人通过电脑随机的方式,从0.4至0.8(以0.05递增) 中抽取产生 F1值, F1值抽取结果为 0.60 ,经计算F2值为 1.20 ； (3)招标人通过电脑随机的方式,根据评标办法前附表中的规定抽取3个 不同号码 (分别为K1 、 K2 、 K3,抽取结果为 K1= 6.20 %,K2= 9.60 %,K3= 8.00 % ),3 个号码的平均值即为 下浮率 K : 7.93 % 。
开标情况记录	1、开标会于2024年12月26日上午9时30分准时开始,在投标截止时间前共有5家投标人将加密的电子投标文件通过佛山市公共资源交易综合管理云平台成功上传； 2、核验投标人是否存在被列为失信被执行人、失信名单等情况,所有投标人的黑名单验证均通过； 3、招标代理宣布投标人开始解密； 4、投标人解密； 5、招标代理对投标文件进行解密； 6、公布解密情况(解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况),所有投标人均解密成功； 7、唱标； 8、核验投标保证金:在投标截止时间前一共有5家投标单位提交了投标保证金,其中电子保函(保单)形式的共4家,现金转账形式的共1家，经核查5家投标单位的投标保证金均符合招标文件要求。 9、招标人通过电脑随机等方式,从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法,抽取结果为合理平均值； 10、招标人通过电脑随机等方式,根据评标办法前附表中的规定抽取K值、F1值，系统自动生成F2值，并记录。 11、信用等级查询； 12、开标过程中，未收到投标人对开标情况提出的异议。 13、开标结束。参加开标会的有关人员在开标记录上签字确认。

三、评标工作

（一） 采用的资格审查方式及评标办法

本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为 房建勘察设计 -综合评估法 ，详见招标文件第 四 章评标办法。

（二） 评标委员会组成

本项目的评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由 5 名评 标专家和 0 名 招标人代表 组成。评标专家于 2024 年 12 月 2 5 日在 广东省综合评标评审专家库 中随机抽取，评标 委员会 于 2024年12月 26 日 10 : 00 时 在 佛山市公共资源交易中心南海分中心 集中并开展评标工作。由评标委员会 负责评标并向招标人推荐中标候选人，评标委员会推荐 一名评标专家 担任评标委员会 组长 ，负责组织评标工作。

评标委员会成员名单如下：

评标委员会 组长： 评委 1

评标委员会成员： 评委 2、评委3、评委4 、 评委 5

（三）评标过程的监督和见证

佛山市南海区政务服务和数据管理局对 整个评标过程进行了监督 ， 佛山市公共资源交易中心南海分中心 对整个评标过程进行了见证 。

（四） 评标程序

评标委员会按如下程序进行了评审：

1、 初步评审

初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告 “四、否决投标的情况说明”。

（ 1） 形式评审

评标委员会对所有投标人的 投标 文件进行了 形式 评审 。 经审查， 5 家投标人 的形式评审结论为合格，没有投标人形式评审结论为不合格 。 详见《形式评审汇总表》。

（ 2） 资格 评审

评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格 评审。 经审查， 5 家投标人 的资格评审结论为合格 ， 没有投标人资格评审结论为不合格 。 详见《资格评审汇总表》。

（ 3） 响应性评审

评标委员会对 通过资格审查的投标文件进行响应性评审 。经审查， 5 家投标人 的响应性评审结论为合格，没有投标人响应性评审结论为不合格 。 详见《响应性评审汇总表》。

2、 详细评审

根据招标文件规定的评审因素和评审标准，评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件进行技术标、资信标、经济标评分和综合评估，按照投标人综合得分由高到低的顺序推荐 1 个中标候选人。

本项目设置风险控制价，风险控制价为 4244747.75 元。根据招标文件要求，投标报价低于风险控制价的，不参与评标基准价的计算，但仍参与经济标的计算。经评审，所有进入第二阶段评审的投标报价均高于风险控制价，并参与评标基准价的计算。

序号	投标人名称	投标报价 （ 元 ）
1	广东南海城乡建筑设计有限公司	4633998.48
2	佛山南方建筑设计院有限公司	4644279.12
3	广州市设计院集团有限公司	4584522.9 0
4	广东省建筑设计研究院集团股份有限公司	4569346.11
5	广东启源建筑工程设计院有限公司	4609581.96

3、 算术性修正

本次评标无需进行算术性修正。

4、 澄清、说明 、 补正 事项

本次评标无澄清、说明、补正情况。

5、表决情况说明

本次评标未发生表决情况。

四、 否决投标的情况说明

本项目无被否决投标的情形

五、 串通投标情形的评审情况说明

本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。

六 、经评审的投标人排序

评标委员会对通过详细评审的的投标文件进行汇总得分，并进行排名 。 详见《综合得分汇总表》。

七 、中标候选人名单

评标委员会根据 招标文件规定 推荐本项目中标候选人名单如下：

中标候选人	中标候选人名称	投标报价 (元)	综合得分
中标候选人	广东启源建筑工程设计院有限公司	4609581.96	96.24

八、其他需要说明的情况

无。

三龙湾创界电竞园项目设计 招标评标委员会

2024年12月 26 日

评标委员会成员： 评委 1、评委2、评委3、评委4、评委5

相关附件

评标报告（脱敏版）.pdf