松科苑改造二期工程-松科苑科技金融小镇招商中心及金融服务中心展厅工程专项设计评标报告
- 项目名称： 松科苑改造二期工程松科苑科技金融小镇招商中心及金融服务中心展厅工程专项设计
- 项目地址： 东莞市松山湖中心区红棉路2号
- 规模： 松科苑改造二期工程项目为改造类项目，本次为松科苑科技金融小镇招商中心及金融服务中心展厅精装修工程专项设计，属高标准的建筑环境设计工程，设计范围为松科苑改造二期工程13#楼，以及12#楼的2F，套内建筑面积约4791.22平方米
- 范围： 松科苑改造二期工程-松科苑科技金融小镇招商中心及金融服务中心展厅工程专项设计，包括：方案设计、设计方案及调整、初步设计（含设计概算编制及配合报概工作、初步设计评审等）、施工图设计、报建配合、施工现场配合及竣工图配合服务
项目详情
公告信息
招标项目名称：松科苑改造二期工程-松科苑科技金融小镇招商中心及金融服务中心展厅工程专项设计
标段（包）名称：松科苑改造二期工程-松科苑科技金融小镇招商中心及金融服务中心展厅工程专项设计
评标结束时间：2026-01-13 16:24:59
公告内容
一、基本情况和数据
（1）工程名称： 松科苑改造二期工程-松科苑科技金融小镇招商中心及金融服务中心展厅工程专项设计
（2）建设地点： 东莞市松山湖中心区红棉路2号
（3）招标人： 华润置地(深圳)有限公司
（4）招标代理机构： 东莞市大业建筑技术咨询有限公司
（5）建设规模： 松科苑改造二期工程项目为改造类项目，本次为松科苑科技金融小镇招商中心及金融服务中心展厅精装修工程专项设计，属高标准的建筑环境设计工程，设计范围为松科苑改造二期工程13#楼，以及12#楼的2F，套内建筑面积约4791.22平方米。本次招标项目工程总投资约1834.72万元。
（6） 本次招标项目的设计服务期： 设计总服务期50日历天，其中：
①方案设计及调整：自中标通知书发出后15个日历天内与招标人确定设计方案；
②初步设计（含设计概算书）：自收到设计方案确认文件后15个日历天内向招标人提交初步设计图纸和相关资料，并按要求配合招标人向相关部门办理有关初步设计审查手续；
③施工图设计：自收到初步设计确认文件后15个日历天内向招标人提交施工图送审稿和相关资料，并在施工图送审稿审查通过后5个日历天内向招标人提交修改后的施工图和相关资料。
配合服务期：自取得施工图审查备案凭证之日起至项目范围内所有工程竣工验收合格之日止。备注：具体开始工作的时间以中标通知书签发之日（或招标人书面通知）开始计算，其中最终服务时间以招标人批准的中标人提供的进度计划为准，若项目建设滞后则本合同服务期顺延到合同所有内容进行完成为止。
（7）项目投资金额： 本次招标项目工程总投资约1834.72万元（投资金额以最终批复的文件为准）。
（8）招标方式： 公开招标
（9）招标范围： 松科苑改造二期工程-松科苑科技金融小镇招商中心及金融服务中心展厅工程专项设计，包括：方案设计、设计方案及调整、初步设计（含设计概算编制及配合报概工作、初步设计评审等）、施工图设计、报建配合、施工现场配合及竣工图配合服务。设计内容包括室内效果图设计、方案设计、施工图设计，软装点位及清单（包括概念意向及数量、材质建议等），室内灯光设计、深化设计/二次机电设计审核、施工配合、竣工配合等服务及设计变更等。中标人尚需提供相关资料并协助招标人办理政府方面的立项、审批、备案、电子报批等手续。具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和（■设计、□勘察设计）设计任务书。
二、评标委员会组成情况
1、评标委员会的组建
本项目设立 9 人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 6 人专家于 202 6 年 01 月0 7 日 15 : 00 时从 广东省 综合评标专家库 中随机抽取产生。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见附表。其中 为招标人专家代表， 为从广东省综合评标评审专家库中随机抽出产生。
3、评标委员会负责人
评标委员会所有成员一致推举 为评标委员会负责人。
4、各评委的签到情况
评委的签到情况详见附表。
三、开标记录
1、202 6 年 01 月 07 日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室 （ 4 ） 召开投标会。 2、参加投标单位共 5 家，经系统辅助及人工审查，符合招标文件要求的有效投标人共 4 家，不符合要求 的 共 1 家 , 详见：招标工程投标及资审结果表。 3、在线签到 有效 投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共有 4 家解密成功， 1 家未解密 , 详见：招标工程投标资审及解密结果表。 4、通过交易系统辅助审查 及人工审查 并解密成功的投标单位共 3 家。 5、投标人提出异议情况：无。 6、当通过交易系统辅助审查且解密成功的投标人小于或等于15家时，在开标结束后，招标人通过交易系统辅助审查且解密成功的投标文件打包并导入评标系统。 7、投标会到会各方均无异议。
四、评标时间及地点
（1）评标时间： 2026年01月08日 09 : 30 时至 2026年01月08日 13 :30 时。
（2）评标地点： 东莞市公共资源交易中心评标室（1 0 ） 。
五、参加评标会议的部门及人员
东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会城市建设局 (监督部门)
华润置地(深圳)有限公司 (招标人)
东莞市大业建筑技术咨询有限公司 （招标代理机构）
广东省东莞市东莞公证处 （公证单位）
评标委员会成员：详见第二条 评标委员会组成情况 ，上述人员签到情况详见附表。
六、符合要求的推荐入围评标环节投标人名单
|
序号 |
投标人名称 |
|
1 |
深圳长城装饰集团有限公司 |
|
2 |
深圳市德勤建工集团有限公司 |
|
3 |
深圳市卓信建设集团有限公司 |
七、否决投标情况说明
技术标部分： 无。
商务标部分： 无。
价格标部分： 无。
评审情况详见附件。
八、评标标准、评标方法或者评标因素一览表
评标办法前附表1
|
条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
|
|
4.1.1 |
技术部分有效性评审标准 |
投标文件技术部分编制 |
技术部分编制符合 第二章 投标人须知 第 3.7 款的规定。 |
|
投标文件字迹 |
投标文件字迹清晰、可辨。 |
||
|
投标文件唯一性 |
投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 |
||
|
其他内容 |
投标文件技术部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件技术部分中未出现 第二章 投标人须知 第5.4款规定的否决性情形。 |
||
|
4.1.2 |
商务部分有效性评审标准 |
投标文件商务部分编制 |
商务部分编制符合 第二章 投标人须知 第 3.7 款的规定。 |
|
投标报价 |
投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章 投标人须知 第 3.2 款规定且一致。 |
||
|
投标文件字迹 |
投标文件字迹清晰、可辨。 |
||
|
投标文件唯一性 |
投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 |
||
|
其他内容 |
投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。 【资格预审项目适用条款】 投标文件商务部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件商务部分中未出现 第二章 投标人须知 第5.4款规定的否决性情形。 |
||
注：评标委员会无需对上述 评审因素 栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。
评标办法前附表2
|
条款号：4.2.1技术部分详细评审标准（80分） |
|||
|
序号 |
评审分项 |
分值 |
技术部分评分标准 |
|
1 |
对本项目的了解及解读 |
10 |
评审内容：对本项目的了解详细、清晰及完整性，项目解读的清晰、合理及科学性。 根据投标文件 技术部分 中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。 |
|
2 |
总体设计思路 - 设计理念和创意度、方案体现 |
20 |
评审内容： 设计方案新颖、对项目整体定位及室内功能需求、空间特点等有深刻的理解和精准的分析，方案具有实用性、符合园区整体的调性，经济合理性强；展厅部分展示定位和策展主题明确，策展大纲清晰。 根据投标文件 技术部分 中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。 |
|
3 |
总体设计思路 - 设计协调力、平面布局及功能分区 |
10 |
评审内容： 功能布局科学合理，各功能区域划分明确，交通流线顺畅，能够满足不同属性空间定位的需求，空间利用率高 根据投标文件 技术部分 中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。 |
|
4 |
总体设计思路 - 成本控制、材料运用 |
10 |
评审内容： 方案设计不仅完全符合成本控制要求，且通过优化设计等方式实现成本节约。材料运用极为考究，所选材料在性能、环保性、美观度等方面均达高品质标准，同时对材料特性与设计语言进行深入研究，实现材料与设计的完美融合 根据投标文件 技术部分 中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。 |
|
5 |
设计进度安排及质量保证体系 |
10 |
评审内容：对本项目工作计划及进度安排合理可行性，满足各阶段要求情况；进度、质量保证措施合理可行且可操作性。 根据投标文件 技术部分 中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。 |
|
6 |
对本项目设计 重点、难点的理解及合理化建议 |
10 |
评审内容：对本项目设计的重点和难点的分析全面性，条理清晰性；对关键问题的建议合理性，解决方案完整、经济、安全且措施得力情况。 根据投标文件 技术部分 中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分 |
|
7 |
后续服务承诺 |
10 |
评审内容： 对工作后续服务提出合理安排，提供后续服务措施及协调方案，措施合理、具体可行及可操作性。承诺在本项目担任的各专业负责人，中标后人员不可更改 。 根据投标文件 技术部分 中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得 0 分。 |
|
8 |
技术部分 页数要求 |
不扣分或 扣 5 分 |
技术部分页数小于或等于 150 页不扣分；技术部分页数大于 150 页扣 5 分 |
注：
1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。
2、 上述 评审分项 各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
3、 当用于团队招标时， 技术标分值权重占总分权重一般不高于30%。
评标办法前附表3
|
条款号：4.2.2商务部分详细评审标准 |
|||
|
序号 |
评标项目 |
分值 |
评分标准 |
|
1 |
企业类似业绩 |
6分 |
投标人自2020年1月1日起承接过的设计类似业绩： （1）单项合同金额≥100万元的 建筑工程项目 设计业绩 的，每项得2分。 本项最高得6分。 注：①有效业绩时间以合同签订的时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分；②需提供设计合同关键页（能反映合同金额等主要内容和合同双方盖章页）；③若为联合体投标，联合体牵头方提供的有效证明材料方可作为评审依据。 |
|
2 |
拟投入本工程设计主要岗位人员情况 |
4分 |
项目设计总负责人：（2分） （1）项目设计总负责人自2020年1月1日起作为设计负责人（或建筑专业负责人）负责过单项合同金额≥100万元的 建筑工程项目 设计业绩 的，每项2分；本项最高得2分。 注：①有效业绩时间以合同签订的时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分；②需提供设计合同关键页（能反映合同金额、项目总负责人任职情况等主要内容和合同双方盖章页。如设计合同不能体现上述信息的，还需提供其他证明材料，否则不得分）；③若为联合体投标，联合体牵头方提供的有效证明材料方可作为评审依据。 |
|
给排水/电气/装饰装修专业负责人：（2分） （1）各专业负责人具备相关专业注册工程师或工程类高级工程师(或以上)职称担任的，每人得1分；本分项最高得 2分。 注：需提供相应资格证明材料。 |
|||
|
3 |
价格评分 |
Y=10 |
价格标部分得分可以按下式计算： Yn=Y-|Gn-T|×100÷T×H Yn: 投标人价格得分； Gn: 投标人投标报价； T: 在有效投标文件中去掉 一个 最低报价和 一个 最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在 3 到 4 家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ■投标报价平均值 ； □最低报价 ； H ：扣分系数。当 Gn>T 时， H ＝ 2h ；当 Gn 时， H ＝ h; 本次招标 h= （ 0.1 ）， 取值区间为 [0.1,1] 。 本项得分最低不得低于 0 分。 |
|
1 、设计类似业绩是指 建筑工程项目 设计业绩 ；勘察类似业绩是指 / ，同一项目含设计和勘察的按分别满足上述要求各计算一次类似设计业绩和勘察业绩。 2 、类似业绩 应提供合同 文本原件扫描件 ，时间以合同签订的日期为准 ， 1 个合同文本为 1 项业绩， 按最高分项计算 、不可重复计分（评分标准另有约定除外） ； 合同文本应含：项目名称，甲、乙方单位名称，勘察（设计）设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容 。 否则，不予认可该项目业绩。 3 、获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准，其中业绩获奖按最高奖项只计算一次，不重复计算。 4 、获奖人员获奖情况需提供获奖证书原件扫描件 ( 或网上公示获奖页面截图凭证），获奖证书的颁发单位必须为行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会），获奖时间以获奖证书颁发时间 ( 或网上公示获奖时间 ) 为准，获奖证书必须体现获奖人员名字。 5 、价 格评分 在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。 6 、 方案招标时，商务部分（不含价格评分）分值权重占总分权重不高于 15% 。 |
|||
九、经评审的价格或者评分比较推荐定标候选人一览表
|
投标人暗标编号 |
投标人名称 |
技术部分有效性评审 |
技术标部分详细评审 |
商务部分有效性评审 |
商务标部分详细评审 |
价格标部分详细评审 |
总得分 |
名次 |
是否推荐定标候选人 |
|
投标单位1 |
深圳市卓信建设集团有限公司 |
通过 |
58.33 |
通过 |
9 |
10 |
77.33 |
3 |
是 |
|
投标单位2 |
深圳市德勤建工集团有限公司 |
通过 |
60.5 |
通过 |
9 |
10 |
79.5 |
2 |
是 |
|
投标单位3 |
深圳长城装饰集团有限公司 |
通过 |
67.83 |
通过 |
10 |
10 |
87.83 |
1 |
是 |
十、 经评审的投标人排序：
1. 深圳长城装饰集团有限公司
2. 深圳市德勤建工集团有限公司
3.深圳市卓信建设集团有限公司
注：以上名单按投标文件的最终综合得分由高至低排序
十一、推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
1 、 经评标委员会综合评审，评标委员会全体成员根据招标文件第四章《评标办法》向招标人推荐定标候选人名单如下（不分排名先后顺序） ： 深圳市卓信建设集团有限公司 、 深圳长城装饰集团有限公司 、 深圳市德勤建工集团有限公司。
2 、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的 30 天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
十二、澄清、说明、补正事项记要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。