东莞市虎门镇白沙智造产业项目工程监理评标报告

东莞市发布时间：2025-11-14来源：东莞市公共资源交易平台

中标公示/公告资格预审公告/招标公告中标候选人公告

项目名称：东莞市虎门镇白沙智造产业项目工程监理
项目地址：虎门镇
规模：项目主要建设内容拟建一栋9层研发楼，一栋6层厂房，其中地下室为1层 ; 准）。招标内容：东莞市虎门镇白沙智造产业项目工程监理包括但不限于：项目所有实施范围内所涉及的各分部分项工程（含设计变更）、与本工程相关的各类监测与检测的监理工作进行监理，包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收结算阶段及保修阶段等项目建设全过程的质量、安全、工期、造价、变更、施工技术与管理、现场协调与管理和合同履行情况的全方位工作监督管理，并对设计成果进行全面审查复核并提出相应意见、配合完成竣工验收及其它政府相关审批工作手续等

项目详情

公告信息

招标项目名称：东莞市虎门镇白沙智造产业项目工程监理

标段（包）名称：东莞市虎门镇白沙智造产业项目工程监理

评标结束时间：2025-11-14 14:24:37

公告内容

一、评标工作回顾

1、工程概况

（1）工程名称：东莞市虎门镇白沙智造产业项目工程监理

（2）建设地点：东莞市虎门镇白沙社区

（3）项目业主：东莞市虎门白沙经济发展公司

（4）招标人：保利湾区投资发展有限公司

（5）招标代理机构：广东普太建设咨询有限公司

（6）建设规模：项目主要建设内容拟建一栋9层研发楼，一栋6层厂房，其中地下室为1层。项目规划总用地面积 21241.37 平方米，总建筑面积70489.19平方米，其中计容建筑面积约59472.05 平方米，容积率2.8，最大高度44.85米，最大跨度10米。其中1号研发楼14594.41平方米，计容面积14489.94平方米；2号厂房45672.00平方米，计容面积44982.11平方米；3号地下室10222.78平方米。（建设规模以最终相关批复文件为准）。

（7）本次招标项目的监理服务期限：东莞市虎门镇白沙智造产业项目工程监理服务期限包括监理各阶段的全部时间，总监理服务期限为43个月（其中从监理发出的《开工令》之日起计，施工阶段监理责任期暂定为19个月），及保修阶段暂定 24 个月。施工准备阶段及验收阶段监理负责完成相关工作。

（8）本次招标项目的投资金额：项目总投资23000万元，其中建筑工程安装费176,661,165.33元（投资金额以最终批复的文件为准）。

（9）招标方式：公开招标

（10）招标范围：东莞市虎门镇白沙智造产业项目工程监理包括但不限于：项目所有实施范围内所涉及的各分部分项工程（含设计变更）、与本工程相关的各类监测与检测的监理工作进行监理，包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收结算阶段及保修阶段等项目建设全过程的质量、安全、工期、造价、变更、施工技术与管理、现场协调与管理和合同履行情况的全方位工作监督管理，并对设计成果进行全面审查复核并提出相应意见、配合完成竣工验收及其它政府相关审批工作手续等。工作内容包括但不限于：施工阶段对本项目范围施工的质量、进度、造价、安全、环保、合同、信息等方面的协调管理，具体按本工程施工招标图纸、设计变更、施工合同、经发包人批准的工程变更等内容进行监理；保修阶段，按有关监理规范要求完成监理工作，协助完成相关政府报批手续等。

2、开标记录

（1）2025年11月13日15时00分在东莞市公共资源交易中心开标室(3)召开投标会。

（2）到会投标单位共7家，符合招标文件要求的有效投标单位共7家，不符合要求的共0家。详见:招标工程投标资审及解密结果表。

（3）在线解密投标文件的情况:至投标文件截止在线解密时间，解密成功的投标单位共7家，未解密成功的投标单位共0家。详见:招标工程投标资审及解密结果表。

（4）通过资格审查并解密成功的投标单位共7家，不符合招标文件要求的投标单位共0家。详见:招标工程投标资审及解密结果表。

（5）招标人将所有已解密的电子投标文件进行加密。

（6）投标会到场各方均无异议。

解封及打包评标数据会议纪要：

（1）2025年11月14日9时00分在东莞市公共资源交易中心开标室（4）召开解封及打包评标数据会议。

（2）招标人将所有已加密的电子投标文件进行解封，打包评标数据并确认导出到评标系统。

（3）投标会到场各方均无异议。

3、评标时间及地点

（1）评标时间：2025年11月14日09:30时至2025年11月14日13:30时。

（2）评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（13）。

4、评标程序

详见评标报告附表。

5、评委守则

详见评标报告附表。

6、参加评标会议的部门及人员

评标委员会成员：详见第二条"评标委员会组成情况"。

保利湾区投资发展有限公司（招标单位）

广东普太建设咨询有限公司（招标代理机构）

东莞市虎门镇住房和城乡建设局（监督部门）

上述人员签到情况详见评标报告附表。

二、评标委员会组成情况

1、评标委员会的组建

本项目设立9人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中3人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，6名专家于2025年11月13日从广东省综合评标评审专家库中随机抽取产生。

2、评标委员会成员名单及评标委员会负责人

评标委员会成员名单评标委员会负责人详见评标报告附表。

3、评标委员会签到情况

评标委员会签到情况详见评标报告附表。

三、否决投标情况说明

投标单位1：技术标编制不符合招标文件第二章“投标人须知”第3.7款的规定，否决投标。

四、澄清、说明事项纪要

无。

五、投标文件评审最终综合得分汇总

序号	投标人暗标编号	投标人名称	技术标部分有效性评审	技术标部分详细评审	商务标部分有效性评审	商务标部分详细评审	价格部分有效性评审	价格标部分详细评审	总得分	名次	备注
1	投标单位1	湖南东泰工程项目管理有限公司	不通过	/	/	/	/	/	/
2	投标单位2	兰天项目管理有限公司	通过	40.02	通过	40	通过	10	90.02
3	投标单位3	珠海经济特区建设监理有限公司	通过	41.72	通过	40	通过	10	91.72	2
4	投标单位4	广东省城规建设监理有限公司	通过	45.17	通过	40	通过	10	95.17	1
5	投标单位5	华理监理咨询有限公司	通过	40.27	通过	40	通过	10	90.27	3
6	投标单位6	大鹏工程管理有限公司	通过	39.11	通过	35	通过	10	84.11
7	投标单位7	正博工程管理有限公司	通过	41.55	通过	35	通过	10	86.55

各投标人的投标文件评审最终综合得分汇总及排名如下：

以上结果依据评标报告附表得出。

六、评标结果和推荐的中标候选人与签订合同前要处理的事宜

1、经评标委员会综合评审，评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人推荐中标候选人名单如下：

第一中标候选人：广东省城规建设监理有限公司

第二中标候选人：珠海经济特区建设监理有限公司

第三中标候选人：华理监理咨询有限公司

2、合同协议书签署前，中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算)，中标人应提交履约担保。

七、评标办法

评标办法前附表1-1（技术标部分初步评审）

评审项目	评审因素	评审标准
技术标的初步评审	投标文件编制	技术标编制符合招标文件第二章"投标人须知"第3.7款的规定。
	投标文件字迹	投标文件字迹清晰、可辨。
	投标文件唯一性	投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
	监理大纲	符合招标文件第五章"委托人要求"中的实质性要求和条件
	备选投标方案	除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案。
	其他内容	1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。 2、投标文件中未出现第二章"投标人须知"第5.3款规定的否决性情形。

评标办法前附表1-2（商务标部分初步评审）

评审项目		评审因素	评审标准
商务标的初步评审	形式评审标准	投标文件编制	符合第二章"投标人须知"第3.7款的规定。
		投标文件唯一性	投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
		备选投标方案	除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案
		联合体投标人（如为联合体投标时适用）	符合第二章"投标人须知"第 1.4.2 项规定
		投标内容	符合第二章"投标人须知"第 1.3.1 项规定
		监理服务期限	符合第二章"投标人须知"第 1.3.2 项规定
		质量标准	符合第二章"投标人须知"第 1.3.3 项规定
		投标有效期	符合第二章"投标人须知"第 3.3.1 项规定
		权利义务	符合第二章"投标人须知"第 1.13.1 项规定和第四章"合同条款及格式"中的实质性要求和条件
	资格评审标准	资质要求	符合第二章"投标人须知"第 1.4.1 项规定
		总监理工程师	符合第二章"投标人须知"第 1.4.1 项规定
		其他主要人员	符合第二章"投标人须知"第 1.4.1 项规定
		其他要求	符合第二章"投标人须知"第 1.4.1 项规定
		不存在禁止投标的情形	不存在第二章"投标人须知"第 1.4.3 项规定的任何一种情形

评标办法前附表1-3（价格标部分初步评审）

评审项目		评审因素	评审标准
价格部分有效性评审	响应性评审标准	投标文件编制	符合第二章"投标人须知"第3.7款的规定。
		投标文件唯一性	投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
		投标报价	符合第二章"投标人须知"第 3.2 款规定
		报价信封编制	报价信封编制需满足招标文件第二章第3.7.8项的要求

评标办法前附表2-1技术标部分评审标准

技术标部分评审标准( 50分）

序号

评标项目

分值

评分标准

监理范围、监理内容

评审内容：对项目监理范围、监理内容认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。