规划横八路1号地鸡洲配建物业项目监理评标报告
- 项目名称： 规划横八路1号地鸡洲配建物业项目监理
- 规模： 1.项目建设规模：本项目地块总用地面积21917.49平方米，新建建筑面积约94394平方米，包括办公、公寓、商业、酒店、配电房、物业管理用房、地下车库等。建筑最大单体建筑面积约38905.10平方米，最高高度为95.3米，最高25层，建安费约51193.91万元。2.承包方式：固定折率包干3.本招标项目共分1个标段，各标段招标内容、规模：规划横八路1号地鸡洲配建物业项目监理服务。投标人可对上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段
- 范围： 规划横八路1号地鸡洲配建物业项目监理服务，监理服务内容包括但不限于招标范围内的施工准备阶段、施工阶段、验收阶段，以及提供建设工程施工阶段的质量、进度、进度款审核、费用控制管理和安全生产监督管理、合同管理、信息及资料管理和组织协调等全过程全专业的监理服务，以及保修等阶段的相关服务；此外，监理人还须按委托人的要求提前进场参与工程前期的准备和筹划工作以及为施工实施建设阶段、变更、采购、试验、安装、试运营阶段、竣工验收和备案、整改、结算、资料编制归档、工程移交手续办理等各阶段的相关报批、报建、检验、审查、备案等提供相关监理服务，并协助委托人制定相应工程管理办法等，具体工程内容以确定的实施方案及委托人要求为准。如实施过程中建设内容或建设范围有调整，建设规模以委托人最终确定的实施方案为准
项目详情
公告信息
招标项目名称：规划横八路1号地鸡洲配建物业项目监理
标段（包）名称：规划横八路1号地鸡洲配建物业项目监理
评标结束时间：2025-02-20 13:42:16
公告内容
规划横八路 1号地鸡洲配建物业项目监理
评标报告
佛山市顺德区伦教街道土地发展中心
广东人信工程咨询有限公司
评 标 委 员 会
一、项目概况与招标范围
（一）建设地点： 佛山市顺德区伦教街道
（二）建设规模： 本项目地块总用地面积 21917.49 平方米，新建建筑面积约 94394 平方米，包括办公、公寓、商业、酒店、配电房、物业管理用房、地下车库等。建筑最大单体建筑面积约 38905.10 平方米，最高高度为 95.3 米，最高 25 层，建安费约51193.91 万元。
二、招标过程
按有关规定，本项目采用资格后审的方式进行公开招标。
（一）招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载
本次招标公告同时在 广东省招标投标监管网、全国公共资源交易平台（广东省 · 佛山市） 上发布，进行公开招标。投标人可于202 5 年 01 月 26 日至投标截止时间前登录佛山市公共资源交易综合管理云平台下载招标文件、图纸等资料。
（二）补遗书发放和变更公告发布情况
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发布日期 |
类型 |
次数 |
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（三）投标文件的递交
至投标文件递交截止时间（北京时间： 202 5 - 02 - 20 09:30:00时）止，本项目共有 7 家单位按时提交了投标文件。
（四）开标会
1、开标会于 202 5 年 02 月 20 日 09:30时（北京时间）在佛山市顺德区公共资源交易中心开标室40 1 准时举行， 佛山市顺德区伦教街道土地发展中心 、佛山市顺德区公共资源交易中心、广东人信工程咨询有限公司等有关代表参加了开标会议。
2、开标会流程
招标人（招标代理机构）根据招标文件的规定按下列程序进行开标：
(1) 宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员；
(2) 公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；
(3) 核验投标人是否存在被佛山市各级人民法院列为失信被执行人等情况；
(4) 招标人或招标代理宣布投标人开始解密；
(5) 投标人持CA锁解密；
(6) 招标人或招标代理对投标文件进行解密；
(7) 公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）；
(8) 唱标；
(9) 核验投标保证金递交等情况；
(10) 招标人通过 电脑随机 的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法；
(11) 招标人通过 电脑随机 的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值；
(12) 招标人通过 电脑随机 的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同号码，3个号码的平均值即为下浮率k；
(13) 开标结束。
3、 开标情况
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序号 |
投标人名称 |
投标 总 报价 (元) |
监理服务酬金费折率 |
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1 |
广东鼎耀工程技术有限公司 |
5439792.07 |
92.30% |
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2 |
广东创南工程管理有限公司 |
5445685.67 |
92.40% |
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3 |
深圳科宇工程顾问有限公司 |
5068495.32 |
86.00% |
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4 |
广东建诚明德建设管理有限公司 |
5428004.87 |
92.10% |
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5 |
深圳市合创建设工程顾问有限公司 |
5321920.09 |
90.30% |
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6 |
三信建设咨询集团有限公司 |
5082050.60 |
86.23% |
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7 |
上海华城工程建设管理有限公司 |
5156899.31 |
87.50% |
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相关参数记录 |
（ 1）招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，抽取结果为 合理 平均值； （ 2）招标人通过电脑随机的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值，F1值抽取结果为0. 65 ，经计算 F2值为1. 3 ； （ 3）招标人通过电脑随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同号码（分别为K1、K2、K3，抽取结果为K1= 6.80 %,K2= 5.20 %,K3= 6.40 %），3个号码的平均值即为下浮率k: 6.13 %。 |
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开标情况记录 |
开标过程无异常。 |
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三、评标工作
（一）采用的资格审查方式及评标办法
本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为综合评估法，详见招标文件 第四章 评标定标 办法（综合评估法） 。
（二）评标委员会组成
本项目的评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由 5 名评标专家和 0 名招标人代表组成。评标专家于 202 5 年 02 月 19 日在 广东省综合评标评审专家库 中随机抽取，评标委员会于 202 5 年 02 月 20 日 10 : 00 时在佛山市顺德区公共资源交易中心集中并开展评标工作。由评标委员会 负责评标并向招标人推荐中标候选人，评标委员会推荐一名评标专家担任评标委员会组长，负责组织评标工作。
评标委员会成员名单如下：
评标委员会组长： ***
评标委员会成员： ***、***、***、***
（三）评标过程的监督和见证
佛山市顺德区政务服务和数据管理局对整个评标过程进行了监督，佛山市顺德区公共资源交易中心对整个评标过程进行了见证。
（四）评标程序
评标委员会按如下程序进行了评审：
1、初步评审
初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告 “ 四、否决投标的情况说明 ” 。
（1）形式评审
评标委员会对所有投标人的投标文件进行了形式评审。经审查， 7 家投标人均通过形式评审，详见《形式评审汇总表》。
（2）资格评审
评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格评审。经审查， 7 家投标人均通过资格评审，详见《资格评审汇总表》。
（3）响应性评审
评标委员会对通过资格审查的投标文件进行响应性评审。经审查， 7 家投标人均通过响应性评审，详见《响应性评审汇总表》。
2、详细评审
根据招标文件规定的评审因素和评审标准，评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件进行综合评估，综合评估按照两阶段进行。当进入第一阶段的有效投标人 ≥ 3且 ≤ 7个时，直接对所有有效投标人的资信标、技术标、经济标进行综合评审打分，详见 《 资信 标评分汇总表 》、 《技术标评分汇总表》、《经济标评分汇总表》。
本项目设置风险控制价，风险控制价为 5009559.33 元。根据招标文件要求，投标报价低于风险控制价的，不参与评标基准价的计算，但仍参与经济标的计算。经评审，所有投标报价均高于风险控制价，并参与评标基准价的计算。
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投标人名称 |
投标 总 报价 （ 元 ） |
监理服务酬金费折率 |
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1 |
广东鼎耀工程技术有限公司 |
5439792.07 |
92.30% |
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2 |
广东创南工程管理有限公司 |
5445685.67 |
92.40% |
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3 |
深圳科宇工程顾问有限公司 |
5068495.32 |
86.00% |
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4 |
广东建诚明德建设管理有限公司 |
5428004.87 |
92.10% |
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5 |
深圳市合创建设工程顾问有限公司 |
5321920.09 |
90.30% |
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6 |
三信建设咨询集团有限公司 |
5082050.60 |
86.23% |
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7 |
上海华城工程建设管理有限公司 |
5156899.31 |
87.50% |
本项目执行中小企业优惠政策。在经济标评分中，评标委员会对有效投标人进行中小企业划型认定。经认定，没有 投标人 获得政策性加分。
3、算术性修正
本次评标无需进行算术性修正。
4、澄清、说明、补正事项
无
5、表决情况说明
无
四、 否决投标的情况说明
本项目无被否决投标的情形/否决投标情况如下：无
五、串通投标情形的评审情况说明
本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。
六、经评审的投标人排序
评标委员会对通过详细评审的的投标文件进行汇总得分，并进行排名，推荐 1 名中标候选人。详见《综合得分汇总表》、《推荐中标候选人表》 。
七、中标候选人名单
评标委员会根据招标文件规定推荐本项目中标候选人名单如下：
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中标候选人 |
中标候选人名称 |
投标 总 报价 (元) |
监理服务酬金费折率 |
综合得分 |
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第一中标候选人 |
广东建诚明德建设管理有限公司 |
5428004.87 |
92.10% |
98.27 |
八、其他需要说明的情况
无
规划横八路1号地鸡洲配建物业项目监理 招标评标委员会
202 5 年 02 月 20 日