水贝李屋工业安置房项目评标报告
- 项目名称： 水贝李屋工业安置房项目
- 项目地址： 石排镇
- 规模： 本项目用地面积约15992.85平方米，总建筑面积约49255.10平方米，其中1号厂房地上7层，建筑面积约24605.54平方米；2号厂房地上8层、地下1层，建筑面积约24649.56平方米
- 范围： 水贝李屋工业安置房项目按招标图纸及工程量清单所含内容包括但不限于：基坑支护、建筑工程、电气工程、智能化工程、消防电工程、消防水工程、给排水工程、暖通工程、室外道路工程、室外消防水工程、室外给排水工程、室外电气埋管工程、室外弱电埋管工程、变配电工程、电梯工程、海绵城市等
项目详情
公告信息
招标项目名称：水贝李屋工业安置房项目
标段（包）名称：水贝李屋工业安置房项目
评标结束时间：2026-02-10 16:05:19
公告内容
一、基本情况和数据
（1）工程名称： 水贝李屋工业安置房项目
（2）建设地点： 东莞市 石排镇水贝李屋
（3）招标人： 东莞市石排镇水贝李屋股份经济合作社
（4）项目业主： 东莞市石排镇水贝李屋股份经济合作社
（5）招标代理机构： 中诚（广东）项目管理咨询有限公司
（6）建设规模： 本项目用地面积约15992.85平方米，总建筑面积约49255.10平方米，其中1号厂房地上7层，建筑面积约24605.54平方米；2号厂房地上8层、地下1层，建筑面积约24649.56平方米。最大建筑高度约52.15米，最大跨度约19米 。
（7）计划工期： 计划工期为 625 日历天，计划开工日期为2026年03月20日，计划竣工日期为2027年12月05日 。
（8）本次招标项目的投资金额 ： 114617474.63 元。
（9）招标方式： 公开招标
（1 0 ）招标范围： 水贝李屋工业安置房项目按招标图纸及工程量清单所含内容包括但不限于：基坑支护、建筑工程、电气工程、智能化工程、消防电工程、消防水工程、给排水工程、暖通工程、室外道路工程、室外消防水工程、室外给排水工程、室外电气埋管工程、室外弱电埋管工程、变配电工程、电梯工程、海绵城市等。以上招标范围未尽事宜，详见招标图纸及工程量清单所含内容，并满足设计文件要求 。
二、评标委员会组成情况
1、评标委员会的组建
本项目设立 9 人评标委员会，本项目评标委员会按国家与广东省的规定组建，其中 3 人为招标人派出的代表，其余 6 名专家于 2026 年 2 月 4 日从广东省综合评标评审专家库中随机抽取产生。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见《评标委员会专家签到及身份对照表》、《评标会议情况记录表》。其中 从广东省综合评标评审专家库中随机抽出产生。 为 招标人代表。
3、评标委员会组长
评标委员会所有成员一致推举 为评标委员会组长。
4、各评委的签到情况
评委的签到情况详见《评标委员会专家签到表及身份对照表》。
三、 开标、评标情况
（一） 开标会会议纪要
1、2026年2月4日9时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（11）召开投标会。
2、参加投标单位共21家，经系统自动辅助资格审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标人共20家，不符合要求的共1家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共20家投标单位解密成功，1家投标单位未解密或未解密成功。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
4、通过符合性审查并解密成功的投标单位共19家，不符合招标文件要求的投标人共2家。
5、投标人对符合性审查结果提出异议情况：无.
6、根据招标文件要求，当通过交易系统辅助审查且解密成功的投标人大于15家时，招标人在开标现场随机在12到15之间的正整数中抽取一个整数作为本工程入围评标环节的投标人数量Q，本次抽取的Q值为15。在开标结束后，招标人将通过交易系统辅助审查且解密成功的投标文件（不含技术部分）打包并导入筛选系统。
7、投标会到会各方均无异议。
（二）评标时间及地点
（1）评标时间： 2026 年 2 月 5 日 0 9时30分 至 2026 年 2 月 5 日 17 时 00 分 。
（2）评标地点： 东莞市公共资源交易中心评标室（ 9 ） 。
（三）评标程序
详见《投标文件评标程序》。
（四）评委守则
详见《评委守则》。
（五）参加评标会议的部门及人员
评标委员会，成员：详见第二条“评标委员会组成情况”。
东莞市石排镇水贝李屋股份经济合作社 (建设单位)
东莞市石排镇住房和城乡建设局 (监督部门)
中诚（广东）项目管理咨询有限公司 （招标代理机构）
广东省东莞市东莞公证处 （公 证部门）
上述人员签到情况详见《评标会议情况记录表》。
四、推荐入围评标环节投标人名单
|
序号 |
投标人名称 |
|
1 |
广西农垦建设工程有限公司 |
|
2 |
金中凯建设集团有限公司,中建四局土木工程有限公司 |
|
3 |
广东省基础工程集团有限公司,广东晟桐建工集团有限公司 |
|
4 |
江西有色建设集团有限公司 |
|
5 |
广西华业建筑工程有限公司 |
|
6 |
广东茂春建设集团有限公司,深圳市景鹏建设工程有限公司 |
|
7 |
中建筑港集团有限公司 |
|
8 |
贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司 |
|
9 |
通号建设集团第一工程有限公司 |
|
1 0 |
核工业华东建设工程集团有限公司 |
|
1 1 |
江西中煤建设集团有限公司 |
|
1 2 |
中国建筑第二工程局有限公司 |
|
13 |
广西贵港建设集团有限公司 |
|
14 |
浙江中富建筑集团股份有限公司,广东嘉宸建筑有限公司 |
|
15 |
豫兴建筑工程有限公司 |
五、废标情况说明：
|
序号 |
投标人名称 |
废标原因 |
|
1 |
中建筑港集团有限公司（投标单位1） |
投标文件技术部分的编制不符合招标文件第二章第3.5.9.3款要求，根据招标文件第二章第5.5.13款规定，否决其投标。 |
六、评标标准、评标方法或者评标因素一览表
评标办法附表1
评标办法附表1-1（ 技术标 暗标 部分有效性评审 ）
|
评审项目 |
评审因素 |
评审标准 |
|
技术标部分有效性评审 |
投标文件编制 |
1、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。 2、 所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。 3、技术标编制需满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。 |
|
其他内容 |
1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。 2、 投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的。 3、 投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。 4、 投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：① 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限； ② 明显不符合技术规格、技术标准的要求 。 5、对招标文件在第二章第1.3. 5 项已提供危大工程清单，投标人针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施； 6 、投标文件对招标文件做出实质性响应的。 |
评标办法附表1-2（商务标部分有效性评审）
|
评审项目 |
评审因素 |
评审标准 |
|
|
商务标部分有效性评审 |
形式评审标准 |
投标人名称 |
与营业执照、资质证书一致 |
|
投标文件签字盖章 |
符合第二章“投标人须知”第3.5.8款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第十章“投标文件格式”中的投标人“公司法人公章”及“投标人法定代表人签章”“技术负责人签章”等均指由数字证书电子签章。） |
||
|
投标文件格式 |
符合第十章“投标文件格式”的要求 |
||
|
联合体投标人 |
提交联合体协议书，并明确联合体牵头人 |
||
|
资格评审标准 |
类似项目业绩 |
符合第一章第3.3.9款规定 |
|
|
项目管理机构及人员 |
符合第二章附件二规定 |
||
评标办法附表1-3（投标文件价格部分有效性评审）
|
评审项目 |
评审因素 |
评审标准 |
|
|
价格部分有效性评审 |
响应性评审标准 |
投标报价 |
报价信封的投标报价符合第二章“投标人须知”第3.2款规定 |
|
投标函格式 |
符合第二章 “投标人须知”第 3.5.8项规定 |
||
|
服务期限 （即工期） |
符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定 |
||
|
质量标准 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定 |
||
|
投标有效期 |
符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定 |
||
|
报价信封编制 |
报价信封编制需满足招标文件第二章第3.5.11项的要求 |
||
评标办法附表2
评标办法附表2-1 技术标部分评审标准（ 40 分）
|
序号 |
评标项目 |
评审内容 |
分值或分值区间 |
备注 |
|
1 |
对项目拟建工程现状的了解与认识 |
对项目拟建工程及其建设环境认识准确、透彻。 |
0-4 分 |
|
|
详尽、清晰及完整了解现有的基础资料。 |
||||
|
对项目拟建工程建设的主要特点进行合理分析。 |
||||
|
对项目拟建工程对周边环境的影响进行分析。 |
||||
|
2 |
安全防护、文明施工措施 |
有 健全的安全保证 体系及相关 制度 。 |
0-4 分 |
|
|
有本项目安全生产资金保障制度及措施。 |
||||
|
配备 足够 的 符合 相关规定的专职安全生产管理人员 。 |
||||
|
针对本项目有明确的安全、文明施工管理目标，并有相关具体措施 。 |
||||
|
安全管理 的资料管理 制度完整、齐全、真实 ，能反映岗位人员负责岗位资料的措施。 |
||||
|
有针对本项目建设过程中可能存在的危险性较大分部分项工程分析内容，并有相关管理措施。 |
||||
|
有针对本项目建设过程中可能存在的危险源分析内容，并有相关管理措施。 |
||||
|
有针对本项目建设过程中可能存在的重大安全隐患及风险分析内容，并制定应对措施。 |
||||
|
有本项目的安全生产、文明施工措施费使用落实的管理制度及措施。 |
||||
|
3 |
成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 |
企业 有 完善 的成品保护检查制度、交接制度和考核 奖惩 制度 。 |
0-4 分 |
|
|
制定项目成品保护 实施计划 、成品保护专项方案及措施。 |
||||
|
承诺 项目进入保修期的保修工作到位， 企业 有 完善 的保修期工作制度 。 |
||||
|
成品保护和 工程保修工作设立了专门的保修组织机构，配备岗位齐全、专人负责。 |
||||
|
有保障保修 沟通及时有效 的措施 、定期回访 制度等。 |
||||
|
4 |
施工组织方案 |
项目总体施工管理思路的合理性。 |
0-5 分 |
|
|
主要管理人员的配置、职责与分工合规合理。 |
||||
|
总平面布置科学与实用。 |
||||
|
施工流水段（区）划分合理。 |
||||
|
5 |
主要施工方案及技术措施 |
主要施工方案齐全、完整。 |
0-5 分 |
|
|
主要施工方案有针对性、合理性、可操作性。 |
||||
|
主要施工流程的详细程度符合要求。 |
||||
|
关键工程施工方法的明晰程度符合要求、技术措施合理可行并具有可操作性。 |
||||
|
主要施工技术管理措施有针对性与合理性。 |
||||
|
专项施工方案编制计划，计划符合项目进度计划。 |
||||
|
6 |
施工进度、质量保证措施 |
施工工期目标明确；体系健全、控制措施的合理可行性并具有可操作性。 |
0-5 分 |
|
|
影响工期目标的关键线路明确、合理。 |
||||
|
施工进度计划符合投标文件里程碑节点要求。 |
||||
|
有工程纠偏措施。 |
||||
|
施工质量管理目标明确，体系健全。 |
||||
|
质量保证措施合理、可行并具有可操作性。 |
||||
|
关键工程质量管理措施完善。 |
||||
|
7 |
施工人材机配置方案 |
劳动力配置合理。 |
0-5 分 |
|
|
施工机械配置合理。 |
||||
|
施工材料（周转材料）配置合理。 |
||||
|
工程材料采购进场计划合理性。 |
||||
|
8 |
重难点分析及对策 |
对本项目的项目管理施工的重点难点分析全面、准确。 |
0-4 分 |
|
|
对本项目的项目管理施工的重点难点分析条理清晰。 |
||||
|
对本项目的项目管理施工的重点难点保证措施合理有效。 |
||||
|
对本项目的项目管理施工的重点难点解决方案完整。 |
||||
|
9 |
应急 处理措施、预案以及抵抗风险的措施 |
应急方案（预案）完整、有效。 |
0-4 分 |
|
|
风险识别准确。 |
||||
|
针对风险有 行之有效的应急处理措施 和 抵抗风险的措施 ， 风险 抵抗 能力强 。 |
||||
|
10 |
技术标页数 （不含封面） |
不宜大于 200 页，未超出页数的，不扣分。超过 200 页的将对其技术标得分扣减 5 分。 |
||
注：
1、上述“ 评审内容 ”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整 。
2、技术标总分区间为[10，40]，由招标人设置。
3、评分方法：
□ 3.1、 技术标采用合格制评审。各评审项目内容符合强制性规范，响应招标文件要求，且未超出规定页数的，可得该项满分分值。评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。
■3.2、 技术标采用定量评审。评标专家 根据投标文件中相应内容对比评审，视优劣程度在招标文件规定的分数区间内酌情打分，优者得高分； 评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。
3.2 .1、上述“评审内容”各小项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
评标办法附表2-2商务标部分评审标准
|
商务标部分评审标准( 10 分） |
|||
|
序号 |
评标项目 |
分值 |
评分标准 |
|
1 |
企业信誉及获奖情况 |
4分 |
投标人自 2021 年 01 月 01 日至今承接过的工程类项目业绩获得工程质量类奖项的： （1）获得国家级或部级或国家行业协会 （ 或学会 ） 颁发奖项的，每项得 4 分；本小项最高得 4 分。 （2）获得省级建设行政主管部门或省级行业协会 （ 或学会 ） 颁发奖项的，每项得 2 分；本小项最高得 4 分。 本项最高得 4 分。 注：①工程质量奖项包括但不限于：国家优质工程奖、鲁班奖、詹天佑奖；各省级建筑行业工程质量奖项（如金匠奖、长城杯、优质结构）等。颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会 （ 或学会 ） ；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书扫描件或网上公示获奖页面截图凭证，得奖项目不重复记分。 ④若为联合体投标，联合体任意一方满足，即可得分。 |
|
2 |
企业类似业绩 |
4分 |
投标人自 2021 年 01 月 01 日至今每完成过1项合同金额≥ 7600 万元人民币的类似施工业绩的，得 4 分；本项最高得 4 分。 注：①类似业绩是指 房屋建筑工程 ；②有效业绩时间以竣工验收合格证明材料的签发日期为准，一个合同为1 项业绩，不可重复计分，需提供中标通知书 （ 或施工许可证）、施工合同（提供合同协议书等能反映主要内容和合同双方签证盖章页即可）和竣工验收合格证明材料扫描件作为评审依据（三项材料缺一不可）；③合同金额以施工合同中承包合同价为准。单项合同金额是指一个承包合同所载合同价，同一工程项目分期发包，签订多个施工合同的，不以累加的合同额作为代表工程业绩；④若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的，投标人须为该业绩的牵头人，并提供作为牵头人的证明材料（如：中标通知书、合同等材料中能体现出牵头人身份的内容），否则不得分。 ⑤若为联合体参与本项目投标，由联合体牵头人及成员单位中提供的有效业绩材料原件扫描件均可作为评审依据。 |
|
3 |
拟投入项目管理机构及人员情况 |
2分 |
工程造价负责人：（ 2 分） 具有工程类相关专业中级（或以上）技术职称的，得 2 分。 注：需提供相关证书扫描件作为评审依据，否则不得分。 |
注： 1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整 。
2、 商务标总分区间为[10，40]，由招标人设置。评审类目不能小于三项。
3、对企业类似业绩（如有该评审项目），根据《东莞市人民政府关于加快打造新动能推动高质量发展的若干意见》（东府〔2021〕1号）的相关规定，如投标人为在莞分立总承包一级资质公司，本次招标认可该投标人分立起两年内使用原公司业绩。如投标人为在莞分立总承包一级资质公司，应提供东莞市住房和城乡建设局出具的资质分立企业业绩投标资信证明（简称“分立业绩资信证明”）作为竣工验收合格证明材料之一，上述“评标项目”的“企业类似业绩（如有该评审项目）”认可该投标人分立起两年内使用原公司业绩，原公司业绩在满足上述“评分标准”的情况下可计分。
未提供分立业绩资信证明的，其业绩不予认定。
评标办法附表2-3 价格部分评审标准
|
序号 |
评标项目 |
分值 |
评分标准 |
|
1 |
价 格评分 |
Y= 50 |
价格部分得分可以按下式计算： Yn=Y-|Gn-T|*100/T*H Yn: 投标人价格得分； Gn: 投标人投标报价； T ：在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在 3 到 4 家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ■ 投标报价平均值 ； □ 最低报价 ；
H
：扣分系数。当
Gn>T
时，
H
＝
2h
；当
Gn
|
注：1. 价格部分总分不低于总分的 50 %
2. 价 格评分 在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。
3.价格部分得分最低不得低于0分。
七、经评审的价格或者评分比较一览表
|
投标人编号 |
投标人名称 |
技术标部分详细评审 |
商务标部分详细评审 |
价格标部分详细评审 |
总得分 |
备注 |
|
投标单位1 |
中建筑港集团有限公司 |
/ |
/ |
/ |
/ |
否决投标 |
|
投标单位2 |
江西有色建设集团有限公司 |
30.80 |
8.00 |
49.95 |
88.75 |
|
|
投标单位3 |
广东茂春建设集团有限公司,深圳市景鹏建设工程有限公司 |
30.40 |
8.00 |
48.05 |
86.45 |
|
|
投标单位4 |
广西贵港建设集团有限公司 |
30.83 |
8.00 |
49.73 |
88.56 |
|
|
投标单位5 |
通号建设集团第一工程有限公司 |
30.08 |
8.00 |
50.00 |
88.08 |
|
|
投标单位6 |
江西中煤建设集团有限公司 |
30.00 |
6.00 |
49.97 |
85.97 |
|
|
投标单位7 |
广东省基础工程集团有限公司,广东晟桐建工集团有限公司 |
34.29 |
10.00 |
49.83 |
94.12 |
入围定标候选人 |
|
投标单位8 |
核工业华东建设工程集团有限公司 |
30.18 |
8.00 |
49.92 |
88.10 |
|
|
投标单位9 |
豫兴建筑工程有限公司 |
29.61 |
6.00 |
49.89 |
85.50 |
|
|
投标单位10 |
广西华业建筑工程有限公司 |
30.55 |
8.00 |
49.97 |
88.52 |
|
|
投标单位11 |
浙江中富建筑集团股份有限公司,广东嘉宸建筑有限公司 |
33.39 |
10.00 |
49.77 |
93.16 |
入围定标候选人 |
|
投标单位12 |
贵州建工集团第三建筑工程有限责任公司 |
30.40 |
8.00 |
50.00 |
88.40 |
|
|
投标单位13 |
金中凯建设集团有限公司,中建四局土木工程有限公司 |
33.16 |
10.00 |
49.75 |
92.91 |
入围定标候选人 |
|
投标单位14 |
中国建筑第二工程局有限公司 |
30.98 |
10.00 |
49.65 |
90.63 |
|
|
投标单位15 |
广西农垦建设工程有限公司 |
30.80 |
8.00 |
50.00 |
88.80 |
|
八、推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜
1、评标委员会全体成员根据 招标文件向招标人一致推荐的入围定标候选人(排名不分先后）名单如下：
广东省基础工程集团有限公司,广东晟桐建工集团有限公司 ；
浙江中富建筑集团股份有限公司,广东嘉宸建筑有限公司 ；
金中凯建设集团有限公司,中建四局土木工程有限公司 。
2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
九、澄清、说明、补正事项纪要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。
十、附件
详见附件。