梅州市梅江区嘉应古城历史文化街区保护提升项目EPC总承包及运维服务评标报告
- 项目名称： 梅州市梅江区嘉应古城历史文化街区保护提升项目EPC总承包及运维服务
- 规模： 规划面积18.92公顷，对历史文化街区凌风东西路和珠条街、凌西后巷、水巷等7条巷子的建筑进行保护和修缮，配套基础设施和公共服务设施提升改造。主要建设内容包括:历史文化街区建筑保护和修缮约79368平方米、传统街巷立面修缮改造约132266平方米等；以及包含路面整治改造、给排水改造、综合管线工程、照明改造、消防设施完善提升、数字化展示利用设施和重要节点空间改造等
- 范围： 设计工作包括施工图设计（包括建筑工程、道路工程、给排水工程、综合管线工程、消防设施工程、照明工程及绿化工程等相关专业的施工图设计）、现场服务、配合完成竣工图（含验收通过）；②施工工作包括土建工程、安装工程、给排水工程、综合管线工程、交通工程、绿化工程、路灯工程及配套工程等的施工和设备采购、试运行和验收服务等内容；③运营维护工作包括公产房资源及配套基础设施设备的运营管理服务，包括公产房设备设施维护维修、绿化养护及相关设施的日常管理工作；经业主和相关部门同意后对公产房资源、古城资源进行开发经营，负责运营项目的融资建设、招商引资、产业导入等事宜，将“嘉应古城”打造成客都文化新地标，打造梅江区旅游业爆款景点，达到景区内自然、人文景观及资源的合理开发和有效利用，发展成以文旅为主，集文创、教育、餐饮、艺术体育、网络传媒于一体的特色文化产业区。主要体现为：负责统筹日常运营管理，编制招商和运营管理方案、消防、防恐应急处置预案、召开养护月度例会，组织落实养护计划，配合业主单位做好上级迎检工作、组织安全方面日常、专项检查，运营期间的安全设施巡检、交通管理、设备设施管理、供配电系统管理、治安管理、安全监控、不可预见事故应急处理、缴纳水电费等相关工作，并做好招标人要求的其他工作。运营期限内中标人按合同上缴约定租金给招标人，采用“保底租赁”模式，首年租金按招标人上缴租金上涨20%计取（暂估约240万元），后每2年增长5%，具体以合同约定为准。中标人在运营期内拥有合作范围内经营性项目的整体经营和管理权，中标人在运营过程中应接受政府方的全面考核和监督管理
项目详情
公告信息
招标项目名称：梅州市梅江区嘉应古城历史文化街区保护提升项目EPC总承包及运维服务
标段（包）名称：梅州市梅江区嘉应古城历史文化街区保护提升项目EPC总承包及运维服务
评标结束时间：2024-01-30 17:20:11
公告内容
梅州市梅江区嘉应古城历史文化街区保护提升项目 EPC总承包及运维服务
（项目编号： HY2024-082）
评标报告
二 ○二四年一月三十日
目录
一、 项目基本情况
二、 工程招标评标情况
三、评标结果
四、开评标附表
梅州市梅江区嘉应古城历史文化街区保护提升项目 EPC总承包及运维服务
评标报告
广东梅州一城两坊保护开发有限公司：
梅州市梅江区嘉应古城历史文化街区保护提升项目 EPC总承包及运维服务于2024年1月30日开标、评标，已按程序选出第一、第二、第三中标候选人，招标工作已结束，整个开标评标过程按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章和招标文件规定进行，现将该工程的招标评标情况报告如下：
一、项目基本情况
梅州市梅江区嘉应古城历史文化街区保护提升项目 EPC总承包及运维服务，核准招标方式为公开招标，招标人为广东梅州一城两坊保护开发有限公司，资金来源构成：申请上级资金和区财政统筹解决。本项目最高投标限价：人民币34737.42万元（其中设计费约465.33万元，建安工程费约31463.49万元，预备费约2808.60万元）。
该项目由广州弘业项目管理有限公司为招标代理，负责该项目招标全过程工作。本项目采用综合评估法。
二、工程招标评标情况
1 、投标人网上获取招标文件情况
本项目招标共有 8 家投标企业获取了招标文件 。
2 、组建评标委员会
评标委员会的组建：评标委员会构成： 7人。评标委员会由招标人按规定于2024年1月30日8 : 3 0 时 从 广东省综合评标评审专家库中随机抽取专家代表 5 人和招标人代表 2 人组成。分别是 : 。 7 名评标专家于 2024年1月30日1 0 : 30 时 在梅州市公共资源交易中心评标室集中，由招标代理机构向 7位评标专家宣读《梅州市梅江区嘉应古城历史文化街区保护提升项目EPC总承包及运维服务标前会议纪要》，按相关法律法规推荐 作为评委主任，组成了本项目评标委员会。
3 、开标环节
2024年1月30日8:30 时 ，招标代理机构主持了开标会。开标会上，首先公布了投标企业、投标文件上传，其中 2 家投标企业 的 投标文件未于招标文件规定的上传截止时间之前成功上传至网上交易系统。随后各投标人对投标文件进行 签到、解密 ， 截止至投标日 期 9:30时 ，有 6 家投标企业 在规定的时间内按招标文件规定进行了投标文件解密，共计 有 6 家投标企业 为合格投标人。
招标代理机构批量对 6 家投标企业 的 投标文件进行解密及电子公开唱标、 开标 。
4 、组织评标专家评标
投标人资格评审环节。 招标人依法组织的评标委员会首先对投标人进行资格评审（详见资格审查资料），只有通过资格审查的的投标文件才能进入形式评审 ，经评标专家详细审查，共有 6 家投标企业符合投标资格要求。
投标文件的形式评审。 评标专家对投标人的投标文件进行形式评审，经评标专家详细审查，共有 5 家投标企业的投标文件符合要求。
广州市第三建筑工程有限公司投标函投标总报价与建设工程开标记录表中投标报价不一致，不符合 评标 办法前附表 2.1.2项，否决其投标。
投标文件的响应性评审。 评标专家对投标人的投标文件进行响应性评审，经评标专家详细审查，共有 5 家投标企业的投标文件符合要求。
5、详细评审
评标委员会对通过初步评审的投标文件从投标函、 商务部分、 技术部分、投标报价部分等方面进行评审。评委按分项的规定分数范围内给各投标人进行打分，并统计总分。各评委的评分的算术平均值即为该投标人的得分，得分计算保留小数点后两位，小数点后第三位 “四舍五入”。
|
单 位 名 称 |
商务得分 |
技术得分 |
投标报价得分 |
综合得分 |
排名 |
|
广州市房屋开发建设有限公司 |
39.00 |
20.61 |
14.33 |
73.94 |
4 |
|
梅州市建筑工程有限公司 |
50.00 |
28.20 |
14.66 |
92.86 |
1 |
|
广东五华一建工程有限公司 |
47.00 |
24.51 |
14.66 |
86.17 |
2 |
|
山东一滕建设集团有限公司 |
43.50 |
16.56 |
14.66 |
74.72 |
3 |
|
唐立工程技术有限公司 |
41.50 |
15.29 |
14.35 |
71.14 |
5 |
6、定标办法
本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照招标文件规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序由评标委员会确定 3名中标候选人，若有两家或两家以上投标人得分相同,则比较得分相同投标人的投标报价得分，以投标人投标报价得分高的排名，当投标报价得分均相同时，以投标人商务评审得分高的排名，当上述得分均相同时，则由评标委员会投票，以少数服从多数的原则，确定排名。
7、澄清
无
8、围标串标情况
无
三、评标结果
评标委员会按 综合得分 由高至低依次推荐三个中标候选人 情况如下：
第一中标候选人：梅州市建筑工程有限公司
投标总报价： 345613461.60元
综合得分： 92.86分
第二中标候选人：广东五华一建工程有限公司
投标总报价： 342074015.88元
综合得分： 86.17分
第三中标候选人：山东一滕建设集团有限公司
投标总报价： 345618114.90元
综合得分： 74.72分
梅州市梅江区嘉应古城历史文化街区保护提升项目 EPC总承包及运维服务评标委员会
二 ○二四年一月三十日