大沥东秀商住地块项目A区、C区及红线内外配建工程施工总承包评标报告
- 项目名称： 大沥东秀商住地块项目A区C区及红线内外配建工程施工总承包
- 规模： 1.项目建设规模：大沥东秀商住地块项目占地面积约273.74亩，主要分为A、B、C、D四个区域（其中A区、D区为回迁区域，C区为教育用地，B区为融资地块），规划总建筑面积超87万平方米，总投资额约76.8811亿元，资金来源为国有资金建设。计划分两期滚动开发建设；一期为A区、C区、D区以及红线内外配建工程，A区建筑面积约46万平方米，C区建筑面积约3万平方米，D区建筑面积约7.5万平方米，红线外配建学校建筑面积约4.2万平方米，总建筑面积合共约60.7万平方米，投资估算约48.1765亿元，其中建安费约26.3亿元；二期为融资B区，总建筑面积约27万平方米，投资估算约28.7046亿元。本次为对一期A区、C区以及红线内外配建工程施工总承包进行招标，不含红线外配建学校。本项目建设规模、范围、内容及投资最终以招标人的建设需求和规划部门审核为准。2.承包方式：☑固定综合单价包干，□固定总价包干，□成本加酬金，□其他3.本招标项目共分1个标段，各标段招标内容、规模：一期A区、C区以及红线内外配建工程施工总承包，不含红线外配建学校
- 范围： 本招标项目建设内容为A区、C区以及红线内外配建工程施工总承包，不含红线外配建学校，具体
项目详情
公告信息
招标项目名称：大沥东秀商住地块项目A区、C区及红线内外配建工程施工总承包
标段（包）名称：大沥东秀商住地块项目A区、C区及红线内外配建工程施工总承包
评标结束时间：2025-06-19 18:49:19
公告内容
大沥东秀商住地块项目A区、C区及红线内外配建工程施工总承包
评标报告
佛山市南海金宸房地产开发有限公司
广东宏正工程咨询有限公司
评 标 委 员 会
2025年6月19日
一、项目概况与招标范围
（一）建设地点： 佛山市南海区大沥镇。
（二）建设规模： 大沥东秀商住地块项目占地面积约273.74亩，主要分为 A、B、C、
D四个区域（其中A区、D区为回迁区域，C 区为教育用地，B 区为融资地块），规划总建筑面积超87万平方米，总投资额约 76.8811亿元，资金来源为国有资金建设。计划分两期滚动开发建设；一期为A区、C区、D区以及红线内外配建工程，A 区建筑面积约46万平方米，C 区建筑面积约 3万平方米，D区建筑面积约7.5万平方米，红线外配建学校建筑面积约4.2万平方米，总建筑面积合共约60.7万平方米，投资估算约48.1765 亿元，其中建安费约26.3亿元；二期为融资B区，总建筑面积约27万平方米，投资估算约 28.7046亿元。本次为对一期A 区、C 区以及红线内外配建工程施工总承包进行招标，不含红线外配建学校。本项目建设规模、范围、内容及投资最终以招标人的建设需求和规划部门审核为准。
二、招标过程
按有关规定，本项目采用资格后审的方式进行 公开招标 。
（一）招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载
本次招标公告同时在 广东省招标投标监管网、全国公共资源交易平台（广东省·佛山市） 上发布，进行 公开招标 。投标人可于 2025年05月28日 至投标截止时间前登录佛山市公共资源交易综合管理云平台下载招标文件、图纸等资料。
（二）补遗书发放和变更公告发布情况
本项目于2025年6月3日发布了《大沥东秀商住地块项目A区、C区及红线内外配建工程施工总承包第1次答疑与澄清修改文件》。
（三）投标文件的递交
至投标文件递交截止时间（北京时间： 2025年06月 19日09时30分）止，本项目共有7家单位按时提交了投标文件。
（四）开标会
1、开标会于2025年06月19日09时30分（北京时间）在 佛山市公共资源交易中心南海分中心 开标一室 准时举行，佛山市南海金宸房地产开发有限公司、 佛山市公共资源交易中心南海分中心 、 佛山市南海区政务服务和数据管理局、广东宏正工程咨询有限公司 等有关代表参加了开标会议。
2、开标会流程
招标人（招标代理机构）根据招标文件的规定按下列程序进行开标：
(1) 开标会于2025年06月19日上午9时30分准时开始；
(2) 在投标截止时间后公布投标单位名单，一共有7家投标单位通过佛山市公共资源交易综合管理云平台递交投标文件；
(3) 由投标人授权代理远程持CA锁解密；
(4) 公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）；
(5) 招标代理唱标；
(6) 核验投标保证金；在投标截止时间前一共有7家投标单位递交投标保证金（均为电子保函形式），7家投标单位的投标保证金均符合招标文件要求；
(7) 招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，评标基准价计算办法抽取的号码为：01号，抽取结果为合理平均值；
(8) 招标人通过电脑随机抽取的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取K值和F1值，并记录；
(9) 开标过程中，本项目未收到投标人对开标情况的异议；
(10) 整个开标过程形成开标记录，参加开标会的有关人员在开标记录表上签字确议；
(11) 开标结束。
3、开标情况
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序号 |
投标人名称 |
投标报价(元) |
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1 |
中国建筑第六工程局有限公司 |
1,757,276,496.77 |
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2 |
中铁建工集团有限公司 |
1,751,956,789.92 |
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3 |
中国建筑第四工程局有限公司 |
1,769,688,826.80 |
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4 |
中国建筑第二工程局有限公司 |
1,771,458,732.60 |
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5 |
中建五局第三建设有限公司 |
1,764,368,326.66 |
|
6 |
中国建筑第八工程局有限公司;中铁隧道局集团有限公司 |
1,751,779,722.11 |
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7 |
中建三局集团有限公司 |
1,685,094,598.84 |
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相关参数记录 |
（1）招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，抽取结果为：01号，抽取结果为合理平均值。 （2）招标人通过电脑随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同号码（分别为K1、K2、K3，抽取结果为K1=4.00%,K2=1.40%,K3=5.00%），3个号码的平均值即为下浮率k：3.47%。 （ 3 ） 招标人通过电脑随机的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值，F1值抽取结果为0.50，经计算F2值为1.00。 |
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开标情况记录 |
（1）开标会于2025年06月19日上午9时30分准时开始； （2）在投标截止时间后公布投标单位名单，一共有7家投标单位通过佛山市公共资源交易综合管理云平台递交投标文件； （3）由投标人授权代理远程持CA锁解密； （4）公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）； （5）招标代理唱标； （6）核验投标保证金；在投标截止时间前一共有7家投标单位递交投标保证金（均为电子保函形式），7家投标单位的投标保证金均符合招标文件要求； （7）招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，评标基准价计算办法抽取的号码为：01号，抽取结果为合理平均值； （8）招标人通过电脑随机抽取的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取K值和F1值，并记录。 （9）开标过程中，本项目未收到投标人对开标情况的异议； (10)整个开标过程形成开标记录，参加开标会的有关人员在开标记录表上签字确议。 |
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三、评标工作
（一）采用的资格审查方式及评标办法
本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为 评标定标分离法 ，详见招标文件第四章评标办法（评标定标分离法）。
（二）评标委员会组成
本项目的评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由 5 名评标专家和 2 名招标人代表组成,，评标专家5人均在广东省综合评标评审专家库中随机抽取。 评标委员会于 2025年6月19日10时30分 在 佛山市公共资源交易中心南海分中心 集中并开展评标工作。由评标委员会 负责评标并向招标人推荐定标候选人，评标委员会推荐一名评标专家担任评标委员会组长，负责组织评标工作。
评标委员会成员名单如下：
评标委员会组长：***
评标委员会成员：***、***、***、***、***、***
（三）评标过程的监督和见证
佛山市南海区政务服务和数据管理局对整个评标过程进行了监督， 佛山市公共资源交易中心南海分中心 对整个评标过程进行了见证。
（四）评标程序
评标委员会按如下程序进行了评审：
1、初步评审
初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告“四、否决投标的情况说明”。
（1）形式评审
评标委员会对所有投标人的投标文件进行了形式评审。经审查， 7 家投标人的形式评审结论为通过，没有投标人形式评审结论为不通过。详见《形式评审汇总表》。
（2）资格评审
评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格评审。经审查， 7 家投标人的资格评审结论为通过，没有投标人资格评审结论为不通过。详见《资格评审汇总表》。
（3）响应性评审
评标委员会对通过资格审查的投标文件进行响应性评审。经审查，5家投标人的响应性评审结论为通过，2家投标人的响应性评审结论为不通过并被否决投标，详见《响应性评审汇总表》。
2、详细评审
【初审合格的有效投标人≥3且≤7个时适用】
根据招标文件规定的评审因素和评审标准，评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件进行综合评估，按投标人得分由高到低的顺序推荐定标候选人，各投标单位名单如下：
|
序号 |
投标人名称 |
投标报价（元） |
|
1 |
中国建筑第六工程局有限公司 |
1,757,276,496.77 |
|
2 |
中铁建工集团有限公司 |
1,751,956,789.92 |
|
3 |
中国建筑第四工程局有限公司 |
1,769,688,826.80 |
|
4 |
中国建筑第二工程局有限公司 |
1,771,458,732.60 |
|
5 |
中建五局第三建设有限公司 |
1,764,368,326.66 |
|
6 |
中国建筑第八工程局有限公司;中铁隧道局集团有限公司 |
1,751,779,722.11 |
|
7 |
中建三局集团有限公司 |
1,685,094,598.84 |
详见《技术标评分汇总表》、《资信标评分汇总表》、《经济标评分汇总表》。
【设置风险控制价项目适用】
本项目设置风险控制价，风险控制价为1595912055.60元。根据招标文件要求，投标报价低于风险控制价的，不参与评标基准价的计算，但仍参与经济标的计算。经评审，参与评标基准价的计算的单位如下。
|
序号 |
投标人名称 |
投标报价（元） |
|
1 |
中国建筑第六工程局有限公司 |
1,757,276,496.77 |
|
2 |
中铁建工集团有限公司 |
1,751,956,789.92 |
|
3 |
中国建筑第四工程局有限公司 |
1,769,688,826.80 |
|
4 |
中国建筑第二工程局有限公司 |
1,771,458,732.60 |
|
5 |
中建五局第三建设有限公司 |
1,764,368,326.66 |
|
6 |
中国建筑第八工程局有限公司;中铁隧道局集团有限公司 |
1,751,779,722.11 |
|
7 |
中建三局集团有限公司 |
1,685,094,598.84 |
3、算术性修正
本次评标无需进行算术性修正。
4、澄清、说明、补正事项
本次评标无澄清、说明、补正事项。
5、表决情况说明
本次评标无表决情况。
四、 否决投标的情况说明
本项目否决投标情况如下：
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序号 |
投标人名称 |
被否决投标环节 |
否决投标条款 |
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1 |
中国建筑第四工程局有限公司 |
响应性评审否决投标 |
以电子投标保函方式提交投标保证金，投标文件未按要求附加密投标电子保函，不符合招标文件评标办法前附表的要求； |
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2 |
中建三局集团有限公司 |
响应性评审否决投标 |
水利部分已标价工程量清单无工程数量及单价，不符合招标文件发布的工程量清单格式，不符合招标文件评标办法前附表的要求； |
五、串通投标情形的评审情况说明
本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。
六、经评审的投标人排序
评标委员会对通过详细评审的的投标文件进行汇总得分，并进行排名。详见《综合得分汇总表》。
七、定标候选人名单
评标委员会根据招标文件规定推荐本项目定标候选人，名单如下：
|
定标候选人 |
定标候选人名称 |
投标报价(元) |
综合得分 |
|
定标候选人一 |
中国建筑第八工程局有限公司;中铁隧道局集团有限公司 |
1751779722.11 |
96.66 |
|
定标候选人二 |
中铁建工集团有限公司 |
1751956789.92 |
92.79 |
|
定标候选人三 |
中国建筑第六工程局有限公司 |
1757276496.77 |
91.98 |
|
定标候选人四 |
中国建筑第二工程局有限公司 |
1771458732.60 |
90.77 |
|
定标候选人五 |
中建五局第三建设有限公司 |
1764368326.66 |
90.32 |
八、其他需要说明的情况
无。
大沥东秀商住地块项目A区、C区及红线内外配建工程施工总承包评标委员会
2025年06月19日
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