大岭山镇太公岭-连平片区城中村改造项目龙山安置房一期工程监理评标报告
- 项目名称： 大岭山镇太公岭连平片区城中村改造项目龙山安置房一期工程监理
- 项目地址： 大岭山
- 规模： 本项目总用地面积约12657.66㎡，总建筑面积76804.00㎡（含地下建筑面积25611.06㎡），最大单体建筑面积约76804.00㎡，最高层数为30层，最大建筑高度为97.8米,最大跨度为10.2米
- 范围： 大岭山镇太公岭-连平片区城中村改造项目龙山安置房一期工程监理范围包括但不限于：基坑及边坡支护工程、土石方工程、地基与基础工程、土建工程、装饰装修工程、外墙面工程、防水工程、屋面工程、保温工程、电梯工程、电气工程、外电工程（高压电线需要在红线外的总电柜接入设备房）、建筑智能化弱电工程、暖通工程、通风、排烟与空调工程、给排水工程、门窗工程、室外景观及管网工程、标识标线设施工程、消防工程、人防工程、建筑节能工程、绿色建筑工程、海绵城市工程、装配式工程、铝膜工程、燃气工程、防雷工程、白蚁防治工程、室外配套工程、临时工程、照明工程、抗震支架工程等以及各类监测检测等工程的施工准备阶段、施工阶段、工程竣工验收结算阶段及缺陷责任期的有关工作的监理
项目详情
公告信息
招标项目名称：大岭山镇太公岭-连平片区城中村改造项目龙山安置房一期工程
标段（包）名称：大岭山镇太公岭-连平片区城中村改造项目龙山安置房一期工程监理
评标结束时间：2025-01-24 13:59:07
公告内容
一、基本情况和数据
1、工程名称：
大岭山镇太公岭
-
连平片区城中村改造项目龙山安置房一期工程监理
2、建设地点：
东莞市大岭山镇龙山村大岭山大道旁
3、招标人：东莞市大岭山镇居民股份经济联合社
4、招标代理机构：广州高新工程顾问有限公司
5、建设规模：本项目总用地面积约12657.66㎡，总建筑面积76804.00㎡（含地下建筑面积25611.06㎡），最大单体建筑面积约76804.00㎡，最高层数为30层，最大建筑高度为97.8米,最大跨度为10.2米。其中5号地下室3层，4栋商业住宅楼（1号商业住宅楼为地上30层，2、3、4号商业住宅楼均为地上29层），框剪结构和剪力墙结构。
6、本次招标项目的监理服务期限： 监理服务期限包括监理各阶段的全部时间，总监理服务期为43个月。其中，施工期暂定19个月（自委托人发出《监理进场通知书》中要求的进场日起计算）；质量保修期暂定24个月，质量保修期按国家有关规定执行。具体工作期限以招标项目施工合同的工期和质量责任期为准，上述监理服务期限不包括监理人的前期准备时间，监理人须按签订的监理合同中所承诺的人员、设备在收到《监理进场通知书》后5日内进场完毕）。
7、本次招标项目的投资金额：
364,163,409.53
元。
8、招标方式：公开招标
9、招标范围：大岭山镇太公岭-连平片区城中村改造项目龙山安置房一期工程监理范围包括但不限于：基坑及边坡支护工程、土石方工程、地基与基础工程、土建工程、装饰装修工程、外墙面工程、防水工程、屋面工程、保温工程、电梯工程、电气工程、外电工程（高压电线需要在红线外的总电柜接入设备房）、建筑智能化弱电工程、暖通工程、通风、排烟与空调工程、给排水工程、门窗工程、室外景观及管网工程、标识标线设施工程、消防工程、人防工程、建筑节能工程、绿色建筑工程、海绵城市工程、装配式工程、铝膜工程、燃气工程、防雷工程、白蚁防治工程、室外配套工程、临时工程、照明工程、抗震支架工程等以及各类监测检测等工程的施工准备阶段、施工阶段、工程竣工验收结算阶段及缺陷责任期的有关工作的监理。监理的范围亦包括对本标段项目内容施工的进度、质量、造价、安全、环保、合同、文明等的监理，施工技术与管理、现场协调与管理和合同履行情况的全方位工作监督管理，并对设计成果进行全面审查复核并提出相应意见、配合完成竣工验收及其它政府相关审批工作手续等。具体按本工程施工图设计内容、签订的施工合同内容、设计变更内容和经发包人批准的工程变更等内容进行监理；保修阶段工程监理，按有关监理规范完成。
二、评标委员会成员名单
1、评标委员会的组建
本项目设立
9
名
评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中
3
名
（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余
6
名
专家于
202
5
年0
1
月
23
日
从
广东省综合评标评审专家库
中随机抽取产生。
其中
1
名专家于
2025年01月24日9：30分
前请假，招标人在
从
广东省综合评标评审专家库
中随机
补抽应急专家
1
名。
2、评标委员会成员名单
评标委员会成员名单详见各附表。其中：
专家
四
、专家
五
、专家
七
为招标人专家代表，
专家一、专家
二
、专家
三
、专家六、专家
八
、专家
九
为从
广东省综合评标评审专家库
中随机抽出产生。
3、评标委员会负责人
评标委员会所有成员一致推举
专家
二
为评标委员会负责人。
三、开标、评标情况
（一）开标记录
1、2025年1月23日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（4）召开投标会。
2、参加的投标单位共4家，经系统辅助审查及人工复核，通过审查的有效投标人共4家，无效投标人共0家。详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
3、在线签到投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共4家投标人解密成功。共0家投标人未解密或未解密成功。详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
4、投标人对审查结果提出异议情况：无。
5、通过审查并投标文件解密成功的投标人共4家。
6、招标人将所有已解密的电子投标文件（含被否决投标人的投标文件）进行加密。
7、投标会到会各方均无异议。
（二）评标时间、地点
1、评标时间：
202
5
年0
1
月
24
日09:30时
至
20
25
年0
1
月
24
日13：30时
；
2、评标地点：东莞市公共资源交易中心
评标室（
13
）
。
（三）评委守则
详见《评委守则》。
四、参加评标会议的部门及人员
评标委员会成员：详见第二条评标委员会成员名单。
东莞市大岭山镇居民股份经济联合社
(招标人)
广州高新工程顾问有限公司
（招标代理机构）
广东省东莞市南华公证处
（公证部门）
上述人员签到情况详见各附表。
五、进入评标环节的投标人一览表
|
序号
|
投标人名称
|
|
1
|
深圳市龙建建设监理有限公司
|
|
2
|
荣泰工程管理咨询有限公司
|
|
3
|
江苏华盛工程咨询股份有限公司
|
|
4
|
浙江天成项目管理有限公司
|
六、否决投标的情况说明
|
序号
|
投标人名称/暗标编码
|
废标原因
|
|
1
|
江苏华盛工程咨询股份有限公司
/
投标单位4
|
投标文件编制：技术标编制不符合招标文件第二章投标人须知第3.7款的规定
，根据招标文件第二章5.3（7）项规定否决其投标。
|
评审情况详见附件。
七、评标标准、评标方法或者评标因素一览表
评标办法前附表1-1（技术标部分初步评审）
|
评审项目
|
评审因素
|
评审标准
|
|
技术标的初步评审
|
投标文件编制
|
技术标编制
符合招标文件
第二章
投标人须知
第
3.7
款的规定。
|
|
投标文件字迹
|
投标文件字迹清晰、可辨。
|
|
|
投标文件唯一性
|
投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
|
|
|
监理大纲
|
符合招标文件第五章委托人要求中的实质性要求和条件
|
|
|
备选投标方案
|
除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案
。
|
|
|
其他内容
|
1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。
2、
投标文件中未出现
第二章
投标人须知
第5.3款规定的否决性情形。
|
评标办法前附表1-2（商务标部分初步评审）
|
评审项目
|
评审因素
|
评审标准
|
|
|
商务标的初步评审
|
形式评审标准
|
投标文件编制
|
符合
第二章
投标人须知
第
3.7
款的规定。
|
|
投标文件唯一性
|
投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
|
||
|
备选投标方案
|
除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案
|
||
|
联合体投标人
（如为联合体投标时适用）
|
符合第二章
投标人须知
第
1.4.2
项规定
|
||
|
投标内容
|
符合第二章
投标人须知
第
1.3.1
项规定
|
||
|
监理服务期限
|
符合第二章
投标人须知
第
1.3.2
项规定
|
||
|
质量标准
|
符合第二章
投标人须知
第
1.3.3
项规定
|
||
|
投标有效期
|
符合第二章
投标人须知
第
3.3.1
项规定
|
||
|
权利义务
|
符合第二章
投标人须知
第
1.1
3
.1
项规定和第四章
合同条款及格式
中的实质性要求和条件
|
||
|
资格评审标准
|
资质要求
|
符合第二章
投标人须知
第
1.4.1
项规定
|
|
|
总监理工程师
|
符合第二章
投标人须知
第
1.4.1
项规定
|
||
|
其他主要人员
|
符合第二章
投标人须知
第
1.4.1
项规定
|
||
|
其他要求
|
符合第二章
投标人须知
第
1.4.1
项规定
|
||
|
不存在禁止投标的情形
|
不存在第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的任何一种情形
|
||
评标办法前附表1-3（价格标部分初步评审）
|
评审项目
|
评审因素
|
评审标准
|
|
|
价格部分有效性评审
|
响应性评审标准
|
投标文件编制
|
符合
第二章
投标人须知
第
3.7
款的规定。
|
|
投标文件唯一性
|
投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
|
||
|
投标报价
|
符合第二章
投标人须知
第
3.2
款规定
|
||
|
报价信封编制
|
报价信封编制需满足招标文件第二章第3.7.8项的要求
|
||
评标办法前附表2-1技术标部分评审标准
|
技术标部分评审标准(
50
分）
|
|||
|
序号
|
评标项目
|
分值
|
评分标准
|
|
1
|
监理范围、监理内容
|
0-5 分
|
评审内容：对项目监理范围、监理内容认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。
根据投标文件技术标中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
2
|
监理依据、监理工作目标
|
0-5 分
|
评审内容：监理依据符合国家、省、市的有关规定及行业规范情况，监理工作目标的明确及清晰情况。
根据投标文件技术标中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
3
|
监理机构设置和岗位职责
|
0-5 分
|
评审内容：监理机构设置的合理性，岗位职责明确情况及可操作性。
根据投标文件技术标中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
4
|
监理工作程序、方法和制度
|
0-6 分
|
评审内容：监理工作程序、方法和制度程序规范新，工作方法合理、制度的完整性。
根据投标文件技术标中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
5
|
质量、进度、造价、安全、环保监理措施
|
0-6 分
|
评审内容：质量、进度、造价、安全、环保监理措施是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。
根据投标文件技术标中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
6
|
合同、信息管理方案
|
0-6 分
|
评审内容：合同、信息管理方案可行性，方案具体完整等情况。
根据投标文件技术标中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
7
|
组织协调内容及措施
|
0-6 分
|
评审内容：组织协调内容及措施合理有效，针对性强等情况。
根据投标文件技术标中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
8
|
监理工作重点、难点分析
|
0-6 分
|
评审内容：对监理工作重点、难点分析全面，条理清晰；对关键性技术问题的建议合理、解决方案完整、经济、安全且措施得力等情况。
根据投标文件技术标中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
9
|
合理化建议
|
0-5 分
|
评审内容：建议科学、合理、可行、措施具体等情况。
根据投标文件技术标中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
|
|
10
|
技术标页数
（不含封面）
|
0
或
-5
|
1、技术标的总页数小于或等于100页，得0分；
2、技术标的总页数大于100页，得-5分。
|
注：1、分数出现小数点的，可保留小数点后两位。
2、上述评分标准栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
3、上述评标项目各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
评标办法前附表2-2商务标部分评审标准
|
商务标部分评审标准(
40
分）[商务标部分总分值最高不超过
4
0分]
|
|||
|
序号
|
评标项目
|
分值
|
评分标准
|
|
1
|
信誉
|
0-12分
|
1、
2021
年
1
月
1
日起至今承接过房屋建筑工程监理项目获得奖项的：
①获得国家级或部级或国家行业协会颁发奖项的，每项得6
分；
②获得省级建设行政主管部门或省级行业协会颁发奖项的，每项得
4
分；
③获得市级建设行政主管部门或市级行业协会颁发奖项的，每项得
2
分。
注：累计
最高得
12分
，
①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（或学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证、得奖项目不重复记分。
④若属于同一项目获得多个奖项的，仅按上述所属较高的计分标准计算一次得分，不重复计分。
|
|
2
|
类似项目业绩
|
0-15分
|
投标人自
2021
年
1
月
1
日起承接过监理合同金额≥
300万
元的类似项目业绩的，每项得
3
分。
注：①类似项目业绩是指
房屋建筑工程
方可算有效业绩，否则不得分；②业绩证明资料提供监理合同扫描件（提供合同协议书等能反映主要内容和合同双方盖章页即可）和工程竣工报告或业主出具的完工证明或竣工验收证明扫描件等2项有效证明材料（缺一不可）；
③
有效业绩时间以工程竣工报告或业主出具的完工证明或竣工验收证明的完工时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分。
|
|
3
|
总监理工程师资历和业绩
|
0-7分
|
1、具有对应注册执业资格和工程类高级（或以上）职称的，得
3
分；
2、自
2021
年
1
月至今承接过合同金额≥
3
00
万元类似项目监理业绩，每项得
4
分，本分项最高得
4
分。
注：①类似项目业绩是指房
屋建筑工程
方可算有效业绩，否则不得分；②
业绩证明资料提供监理合同扫描件（提供合同协议书等能反映主要内容和合同双方盖章页即可）和工程竣工报告或业主出具的完工证明或竣工验收证明扫描件等2项有效证明材料（缺一不可）；
③
有效业绩时间以工程竣工报告或业主出具的完工证明或竣工验收证明的完工时间为准。
|
|
4
|
其他主要人员资历和业
绩
|
0-6分
|
投入的其他主要人员中（总监理工程师除外）：
投入的其他主要人员（土建专业监理工程师、电气专业工程
师、给排水专业监理工程师、合同管理工程师、专职安全监
理工程师）中具备工程类高级工程师（或以上职称）或具备注册监理工程师的，每位加
3
分，本小项最高得 6 分。
|
注：
1、上述评分标准栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整
。
2、如采取商务标评标，评审类目不能小于三项。如采取范本内预设类目，分值不得大于范本各类目预设最高分值。
评标办法前附表2-3价格标部分评审标准
|
价格部分
评审标准(
10
分）[
价格部分
总分值最低不低于10分]
|
|||
|
序号
|
评标项目
|
分值
|
评分标准
|
|
1
|
价
格评分
|
Y=10
|
价格部分得分可以按下式计算：
Yn=Y-|Gn-T|×100÷T×H
Yn:
投标人价格得分；
Gn:
投标人投标报价；
T:
在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在
3
到
4
家时则全部计算），取剩余有效投标人的
■
投标报价平均值；
□
最低投标报价
；
H
：扣分系数。当
Gn>T
时，
H
＝
2h
；当
Gn
投标人价格得分
最低分为0分，取值保留小数点后两位。
|
注：1.
价
格评分
在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。
八、评分比较一览表
|
序号
|
投标人暗标编号
|
投标人名称
|
技术标部分详细评审
|
商务标部分详细评审
|
价格部分详细评审
|
总得分
|
名次
|
备注
|
|
1
|
投标单位3
|
浙江天成项目管理有限公司
|
41.10
|
40
|
10
|
91.10
|
1
|
第一中标候选人
|
|
2
|
投标单位2
|
荣泰工程管理咨询有限公司
|
39.87
|
36
|
10
|
85.87
|
2
|
第二中标候选人
|
|
3
|
投标单位1
|
深圳市龙建建设监理有限公司
|
40.27
|
33
|
10
|
83.27
|
3
|
第三中标候选人
|
|
4
|
投标单位4
|
江苏华盛工程咨询股份有限公司
|
/
|
/
|
/
|
/
|
/
|
|
九、经评审的投标人排序
1、
浙江天成项目管理有限公司
2
、
荣泰工程管理咨询有限公司
3、
深圳市龙建建设监理有限公司
十、推荐的中标候选人名单
评标委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向招标人一致推荐中标候选人名单如下：
第一中标候选人：
浙江天成项目管理有限公司
第二中标候选人：
荣泰工程管理咨询有限公司
第三中标候选人：
深圳市龙建建设监理有限公司
十一、澄清、说明、补正事项纪要
无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。
十二、附件
附件详见各附表。