松科苑改造二期工程一标段评标报告

东莞市发布时间：2025-01-21来源：东莞市公共资源交易平台

资格预审公告/招标公告中标公示/公告中标候选人公告

项目名称：松科苑改造二期工程一标段
项目地址：东莞市松山湖中心区红棉路2号
规模：项目总建筑面积（含公区）约为39319平方米，围挡长度约为1572米，最大建筑高度28.65m，最大单体面积13084.98平方米，最大建筑层数6层，最大跨度约为16.80米
范围：松科苑改造二期工程一标段（按招标图纸及工程量清单所含内容）主要包括但不限于：1、室内拆除工程：5号、6号、7号、8号、9号、11号、12号、13号建筑室内隔墙、地面、吊顶、楼层电箱之后的所有管线、楼层立管之后的管路等的拆除、清理、外运；（不含电梯及相关线路部分）；2、室外拆除工程：8号、9号、13号楼的幕墙拆除、清理、外运；3、围挡工程：施工围挡工程等内容；（需满足松山湖政府相关部门的安全文明施工要求

项目详情

公告信息

招标项目名称：松科苑改造二期工程一标段

标段（包）名称：松科苑改造二期工程一标段

评标结束时间：2025-01-21 16:51:45

公告内容

一、基本情况和数据

（1）工程名称：松科苑改造二期工程一标段

（2）建设地点：东莞市松山湖中心区红棉路2号

（3）招标人：华润置地(深圳)有限公司

（4）招标代理机构：东莞市大业建筑技术咨询有限公司

（5）建设规模：项目总建筑面积（含公区）约为39319平方米，围挡长度约为1572米，最大建筑高度28.65m，最大单体面积13084.98平方米，最大建筑层数6层，最大跨度约为16.80米。

（6）本次招标项目的计划工期：计划工期为 90 日历天，计划开工日期为2025年02月01日，计划竣工日期为2025年05月02日。

（7）项目投资金额：4,129,660.21元

（8）招标方式：公开招标

（9）招标范围：松科苑改造二期工程一标段（按招标图纸及工程量清单所含内容）主要包括但不限于：1、室内拆除工程：5号、6号、7号、8号、9号、11号、12号、13号建筑室内隔墙、地面、吊顶、楼层电箱之后的所有管线、楼层立管之后的管路等的拆除、清理、外运（不含电梯及相关线路部分）；2、室外拆除工程：8号、9号、13号楼的幕墙拆除、清理、外运；3、围挡工程：施工围挡工程等内容；（需满足松山湖政府相关部门的安全文明施工要求）。以上范围未尽事宜，请详见施工图纸为准，详见施工程量清单、技术要求及合同其他文件，并满足设计文件的要求。承包人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的可能遗漏的工作。发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议。具体界面划分详见施工图纸及技术标准。

二、评标委员会组成情况

1、评标委员会的组建

本项目设立 9 人评标委员会，评标委员会根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中 3 人（按规定不得超过委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余 6 人专家于 2025年01月16日15:00时从广东省综合评标专家库中随机抽取产生。

2、评标委员会成员名单

评标委员会成员名单详见附表。其中为招标人专家代表，为从广东省综合评标评审专家库中随机抽出产生。

3、评标委员会负责人

评标委员会所有成员一致推举为评标委员会负责人。

4、各评委的签到情况

评委的签到情况详见附表。

三、开标记录

1、2025年01月16日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（10）召开投标会。

2、参加投标单位网上签到共20家，经交易系统辅助审查及人工核查，符合招标文件要求的有效投标人共15家；不符合要求的共5家,其中润扬建设有限公司、广东特建建设工程有限公司、阳江市阳昇贸易有限公司、河南芮优建筑工程有限公司、江苏智杰建筑工程有限公司系统审核结果为“不通过”。详见：招标工程投标及资审结果表。

3、在线签到投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共有19家投标单位解密成功，1家未解密。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

4、通过交易系统辅助审查及人工核查且解密成功的投标单位共15家。

5、投标人提出异议情况：无。

6、根据招标文件要求，当通过交易系统辅助审查且解密成功的投标人小于等于15家时，在开标结束后，招标人通过交易系统辅助审查且解密成功的投标文件打包并导入评标系统。

7、投标会到会各方均无异议。

四、评标时间及地点

（1）评标时间： 2025年01月17日09:30时至 2025年01月17日14:30时。

（2）评标地点：东莞市公共资源交易中心评标室（15）。

五、参加评标会议的部门及人员

华润置地(深圳)有限公司(招标人)

东莞市大业建筑技术咨询有限公司（招标代理机构）

广东省东莞市东莞公证处（公证单位）

评标委员会，成员：详见第二条“评标委员会组成情况”，上述人员签到情况详见附表。

六、符合要求的推荐入围评标环节投标人名单

序号	投标人名称
1	广东中铭正建设有限公司
2	广东启中建设发展有限公司
3	广东方弘建设有限公司
4	广东建恒建筑工程有限公司
5	郑州新兴市政工程有限公司
6	中通建工城建集团有限公司
7	广东新可宇建设集团有限公司
8	广东海勤建设有限公司
9	广东胜建建设有限责任公司
10	河源市达强水电建设有限公司
11	广东弘强建设工程有限公司
12	东莞市金建达建筑有限公司
13	东莞市南粤建筑工程有限公司
14	广东丰伟建设有限公司
15	韶关市中群建设有限公司

七、否决投标情况说明

技术标部分：无。

商务标部分：河源市达强水电建设有限公司项目负责人徐梦提供的社保缴纳证明为2024年1月至2024年6月不符合招标文件第二章附件二要求，根据招标文件第二章第5.5.11项否决其投标。

价格标部分：无。

评审情况详见附件。

八、评标标准、评标方法或者评标因素一览表

评标办法附表1-1（技术标暗标部分有效性评审）

评审项目

评审因素

评审标准

技术标部分有效性评审

投标文件编制

1、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。

2、所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

3、技术标编制需满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。

其他内容

1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。

2、投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的。

3、投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。

4、投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：① 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；②明显不符合技术规格、技术标准的要求。

5、对招标文件在第二章第1.3.5项已提供危大工程清单，投标人未针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施；

6、投标文件对招标文件做出实质性响应的。

评标办法附表1-2（商务标部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
商务标部分有效性评审	形式评审标准	投标人名称	与营业执照、资质证书一致
		投标文件签字盖章	符合第二章“投标人须知”第3.5.8款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第十章“投标文件格式”中的投标人“公司法人公章”及“投标人法定代表人签章”“技术负责人签章”等均指由数字证书电子签章。）
		投标文件格式	符合第十章“投标文件格式”的要求
		联合体投标人	提交联合体协议书，并明确联合体牵头人
	资格评审标准	类似项目业绩	符合第一章第3.3.9款规定
	资格评审标准	项目管理机构及人员	符合第二章附件二规定

评标办法附表1-3（投标文件价格部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
价格部分有效性评审	响应性评审标准	投标报价	报价信封的投标报价符合第二章“投标人须知”第3.2款规定
		投标函格式	符合第二章“投标人须知”第3.5.8项规定
		服务期限（即工期）	符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定
		质量标准	符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
		投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定
		报价信封编制	报价信封编制需满足招标文件第二章第3.5.11项的要求

评标办法附表2-1技术标部分评审标准

序号	评标项目	评审内容	分值或分值区间	备注
1	对项目拟建工程现状的了解与认识	评审内容：对项目拟建工程现状认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	3分
2	安全防护、文明施工措施	评审内容：有健全的安全保证体系制度，配备足够的符合相关规定的专职安全生产管理人员，安全管理的资料管理制度完整、齐全、真实，能反映施工现场安全生产的实际情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	4分
3	成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺	评审内容：成品保护和工程保修工作的落实到岗、专人负责，有详实的成品保护措施方案和实施计划，企业有完善的成品保护检查制度、交接制度和考核奖惩制度；承诺项目进入保修期的保修工作到位，企业有完善的保修期工作制度，具体包括：设立有专门的保修组织机构、人员配备齐全、保修沟通及时有效、定期回访等。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	4分
4	施工组织方案	评审内容：项目前期和总体施工组织方案内容的完整性，施工流程的条理清晰度，方案组织的科学性，项目目标是否满足招标文件里程碑要求。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	5分
5	主要施工方案及技术措施	评审内容：方案的合理、可操作性，施工流程的详细程度，关键工程的明晰程度、技术措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	4分
6	施工进度、质量保证措施	评审内容：施工进度、质量目标是否明确；体系是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	6分
7	施工人材机配置方案	评审内容：施工人力资源、主材、主要机械和设备等配置方案的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	4分
8	重难点分析及对策	评审内容：对本项目的项目管理、施工的重点难点分析的全面性，条理清晰度，保证措施的合理性、解决方案的完整性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	6分
9	应急处理措施、预案以及抵抗风险的措施	评审内容：是否有行之有效的应急处理措施和抵抗风险的措施，抵抗风险的能力强。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	4分
10	技术标页数（不含封面）	不宜大于 150 页，未超出页数的，不扣分。超过 150 页的将对其技术标得分扣减 5 分。

评标办法附表2-2商务标部分评审标准

商务标部分评审标准( 10 分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	企业信誉及获奖情况	3	投标人自2020年1月1日至今承接过的房屋建筑工程施工类项目业绩获得奖项的项（含参建）：获得市级（或以上）建设行政主管部门或市级（或以上）行业协会（学会）颁发奖项的，每项得3分，本项最高得3分。注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证、得奖项目不重复记分。
2	企业类似业绩	4	投标人自2020年01月01日至今完成1项单项合同金额≥250万元人民币的类似施工业绩的，得 2分；本项最高得4分。注：①类似业绩是指房屋建筑工程施工项目；②有效业绩时间以竣工报告或竣工验收证明或完工证明的时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分；③若为联合体参与本项目投标，由联合体牵头人及成员单位中提供的有效业绩材料原件扫描件均可作为评审依据；④若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的，投标人须为该业绩的牵头人，并提供作为牵头人的证明材料（如：中标通知书、合同等材料中能体现出牵头人身份的内容），否则不得分。⑤合同金额以承包合同价为准，承包合同未载明合同总价的，以工程结算资料扫描件（工程结算资料须能反映结算双方已盖章确认结算金额）为准。单项合同金额是指一个承包合同所载合同价，同一工程项目分期发包，签订多个合同的，不以累加的合同额作为工程业绩。⑥若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的施工与其他内容（如设计、咨询等）组合在一起发包的业绩，此时合同金额以业绩合同中施工部分的合同价为准，且投标人必须是联合体中负责施工任务的成员（须提供能体现出投标人在联合体中负责施工任务以及施工部分的合同价的相关证明材料），否则不得分。
3	拟投入项目管理机构及人员情况	3	技术负责人:(3分) 具备工程类相关专业高级(或以上)职称的，得3分。注:需提供相关有效证书扫描件作为评审依据，否则不得分。

评标办法附表2-3价格部分评审标准

序号

评标项目

分值

评分标准

价格评分

Y= 50

价格部分得分可以按下式计算：

Yn=Y-|Gn-T|×100÷T×H

Yn:投标人价格得分；

Gn:投标人投标报价；

T：在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的

■投标报价平均值；

□最低报价；

H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn时，H＝h;本次招标h=（0.5 ）取值区间为[0.5,1]。

九、经评审的价格或者评分比较推荐定标候选人一览表

序号	投标人暗标编号	投标人名称	技术部分有效性评审	技术标部分详细评审	商务部分有效性评审	商务标部分详细评审	价格标部分初步评审	价格标部分详细评审	总得分	名次	备注
1	投标单位1	广东中铭正建设有限公司	通过	32.4	通过	8	通过	49.83	90.23
2	投标单位2	东莞市金建达建筑有限公司	通过	32.34	通过	10	通过	49.96	92.30
3	投标单位3	广东方弘建设有限公司	通过	32.32	通过	7	通过	49.6	88.92
4	投标单位4	广东丰伟建设有限公司	通过	32.72	通过	10	通过	49.62	92.34
5	投标单位5	广东新可宇建设集团有限公司	通过	32.46	通过	10	通过	49.48	91.94
6	投标单位6	韶关市中群建设有限公司	通过	32.4	通过	10	通过	49.79	92.19
7	投标单位7	中通建工城建集团有限公司	通过	32.15	通过	10	通过	49.89	92.04
8	投标单位8	东莞市南粤建筑工程有限公司	通过	32.47	通过	10	通过	49.64	92.11
9	投标单位9	广东建恒建筑工程有限公司	通过	36.91	通过	10	通过	49.95	96.86	1
10	投标单位10	广东海勤建设有限公司	通过	32.47	通过	8	通过	49.63	90.10
11	投标单位11	广东胜建建设有限责任公司	通过	35.81	通过	10	通过	49.92	95.73	2
12	投标单位12	河源市达强水电建设有限公司	通过	32.93	不通过	/	/	/	32.93		否决投标
13	投标单位13	郑州新兴市政工程有限公司	通过	32.99	通过	3	通过	49.58	85.57
14	投标单位14	广东启中建设发展有限公司	通过	32.92	通过	8	通过	49.97	90.89
15	投标单位15	广东弘强建设工程有限公司	通过	35.45	通过	10	通过	49.72	95.17	3

十、经评审的投标人排序：

1. 广东建恒建筑工程有限公司

2. 广东胜建建设有限责任公司

3. 广东弘强建设工程有限公司

4. 广东丰伟建设有限公司

5. 东莞市金建达建筑有限公司

6. 韶关市中群建设有限公司

7. 东莞市南粤建筑工程有限公司

8. 中通建工城建集团有限公司

9. 广东新可宇建设集团有限公司

10. 广东启中建设发展有限公司

11. 广东中铭正建设有限公司

12. 广东海勤建设有限公司

13. 广东方弘建设有限公司

14. 郑州新兴市政工程有限公司

15. 河源市达强水电建设有限公司（否决投标）

注：以上名单按投标文件的最终综合得分由高至低排序

十一、推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜

1、经评标委员会综合评审，评标委员会全体成员根据招标文件第四章《评标办法》向招标人推荐定标候选人名单（定标候选人的评审综合得分及排序不向定标委员会推送）如下：广东建恒建筑工程有限公司、广东胜建建设有限责任公司、广东弘强建设工程有限公司。

2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。

十二、澄清、说明、补正事项记要

无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。