碧湖新城石牛大桥北侧地块（一期）EPC+房地产开发服务项目招标公告[A3311011160018385001001]
直接登记项目
资格预审公告/招标公告
- 项目名称： 碧湖新城石牛大桥北侧地块一期EPC房地产开发服务项目
- 项目地址： 莲都区碧湖镇石牛村
- 规模： 本项目坐落于莲都区碧湖镇石牛村，用地面积约74511㎡，总建筑面积约143243㎡，总投资约8亿元，地块用途为城镇住宅用地兼容商业用地（零售商业、餐饮用地），容积率≥1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度控制在60米（含60米）以内，最终以相关审批部门审批为准
- 范围： 本项目采用EPC+房地产开发服务模式实施。1.招标人负责工作：项目监理服务、项目预算编制（含大市政配套预算编制）、预结（决）算审核工作、项目勘察工作、项目第三方设计优化工作。2.中标人负责工作除上述由招标人负责的工作外，中标人须按照国家及地方现行相关规范、规定及项目要求，完成本项目EPC+房地产开发服务范围内全部工作，承担相应责任与费用，直至项目完成竣工验收备案、达到交付条件、质量保修期届满且全部工作完结;1.房地产开发服务方工作统筹管理本项目全过程，1.1前期管理：办理前期阶段涉及的一切手续；1.2实施勘察管理；1.3实施本项目设计的管理：包括与设计单位的沟通与衔接，控制设计整体进度、落实设计优化意见，以及各项专项审查及论证等与设计相关的全过程管理，实现设计管理目标。1.4实施本项目造价全过程跟踪审核管理，负责本项目造价全过程跟踪审核工作，包括以下工作等：1.5实施本工程建设的管理1.6商品房营销1.7财务管理：完成甲方指定的财务相关工作。1.8后期管理2.设计方工作内容2.1实施本项目的设计范围包括：本项目涉及的所有内容，包含工程规划范围内的方案设计（含节能评估、日照分析等）、施工图设计、专项施工图设计和大市政配套设计，包含精装修设计（含公共部位、样板房及销售展示中心）、幕墙设计、装配式设计、门窗深化设计、基坑围护设计、边坡设计、人防设计（含平战转换方案）、建筑智能化设计（包括智慧安防小区设计）、景观绿化设计、泛光照明设计（包括建筑景观照明设计）、建筑绿色节能专项设计、海绵城市设计、气体灭火设计、交通标志标线、标识标牌及导示设计、用地红线内市政及室外配套管线综合设计及相关的深化设计、竣工图编制以及BIM设计、设计变更、设计复核、施工阶段和结算审计阶段等相关后续服务。一期设计应统筹二期规划指标，确保项目整体（一期+二期）综合技术经济指标符合政府批复规划条件，并做好一、二期设计衔接与协调。二期项目应同步完成临时设施设计，明确布置规划、功能适配、安全合规等要求，确保临时设施满足施工需要、符合相关规范。同时，应按要求提供产品手册及合同附图。2.2按招标人确认的第三方设计优化单位意见进行修改。3.施工方工作内容3.1工程施工及现场管理3.2配合房地产开发服务方完成涉及结构安全项目的抽样检测、进入施工现场的建筑材料及构配件的见证取样检测等。包括桩基检测、基坑监测、边坡监测、沉降观测、标高及土方测量、分户检测、节能检测（含验收检测）、防雷检测、空气检测、消防检测、人防检测、CCTV检测（包含雨污水管道）、施工许可证、房屋建筑面积测绘及备案、规划、专项验收、工程档案管理等所有内容的全程办理工作
- 报名开始时间： 2026-03-17
- 报名结束时间： 2026-04-17
项目详情
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项目名称:
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碧湖新城石牛大桥北侧地块（一期）EPC+房地产开发服务项目
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项目代码:
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2603-331102-04-01-918476
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招标人:
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名称:丽水市金翰房地产开发有限公司
地址:浙江省丽水市莲都区碧湖镇家和公寓201室东边第二间
联系人:汤小鹏
电话:13357079862
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代理机构:
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名称:浙江鼎峰工程咨询有限公司
地址:浙江省缙云县江滨巷17号301室、丽水市庆春街979号
联系人:林秋丽
电话:0578-2522968
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项目概况:
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1.房地产开发服务方工作统筹管理本项目全过程，1.1前期管理：办理前期阶段涉及的一切手续；
1.2实施勘察管理；
1.3实施本项目设计的管理：包括与设计单位的沟通与衔接，控制设计整体进度、落实设计优化意见，以及各项专项审查及论证等与设计相关的全过程管理，实现设计管理目标。
1.4实施本项目造价全过程跟踪审核管理，负责本项目造价全过程跟踪审核工作，包括以下工作等：
1.5实施本工程建设的管理
1.6
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招标条件:
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无
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招标内容、范围:
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本项目采用EPC+房地产开发服务模式实施。
1.招标人负责工作：项目监理服务、项目预算编制（含大市政配套预算编制）、预结（决）算审核工作、项目勘察工作、项目第三方设计优化工作。
2.中标人负责工作
除上述由招标人负责的工作外，中标人须按照国家及地方现行相关规范、规定及项目要求，完成本项目EPC +房地产开发服务范围内全部工作，承担相应责任与费用，直至项目完成竣工验收备案、达到交付条件、质量保修期届满且全部工作完结;1.房地产开发服务方工作统筹管理本项目全过程，1.1前期管理：办理前期阶段涉及的一切手续；
1.2实施勘察管理；
1.3实施本项目设计的管理：包括与设计单位的沟通与衔接，控制设计整体进度、落实设计优化意见，以及各项专项审查及论证等与设计相关的全过程管理，实现设计管理目标。
1.4实施本项目造价全过程跟踪审核管理，负责本项目造价全过程跟踪审核工作，包括以下工作等：
1.5实施本工程建设的管理
1.6商品房营销
1.7财务管理：完成甲方指定的财务相关工作。
1.8后期管理
2.设计方工作内容
2.1实施本项目的设计范围包括：本项目涉及的所有内容，包含工程规划范围内的方案设计（含节能评估、日照分析等）、施工图设计、专项施工图设计和大市政配套设计，包含精装修设计（含公共部位、样板房及销售展示中心）、幕墙设计、装配式设计、门窗深化设计、基坑围护设计、边坡设计、人防设计（含平战转换方案）、建筑智能化设计（包括智慧安防小区设计）、景观绿化设计、泛光照明设计（包括建筑景观照明设计）、建筑绿色节能专项设计、海绵城市设计、气体灭火设计、交通标志标线、标识标牌及导示设计、用地红线内市政及室外配套管线综合设计及相关的深化设计、竣工图编制以及BIM设计、设计变更、设计复核、施工阶段和结算审计阶段等相关后续服务。一期设计应统筹二期规划指标，确保项目整体（一期+二期）综合技术经济指标符合政府批复规划条件，并做好一、二期设计衔接与协调。二期项目应同步完成临时设施设计，明确布置规划、功能适配、安全合规等要求，确保临时设施满足施工需要、符合相关规范。同时，应按要求提供产品手册及合同附图。
2.2按招标人确认的第三方设计优化单位意见进行修改。
3.施工方工作内容
3.1工程施工及现场管理
3.2配合房地产开发服务方完成涉及结构安全项目的抽样检测、进入施工现场的建筑材料及构配件的见证取样检测等。包括桩基检测、基坑监测、边坡监测、沉降观测、标高及土方测量、分户检测、节能检测（含验收检测）、防雷检测、空气检测、消防检测、人防检测、CCTV检测（包含雨污水管道）、施工许可证、房屋建筑面积测绘及备案、规划、专项验收、工程档案管理等所有内容的全程办理工作。
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招标规模:
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本项目坐落于莲都区碧湖镇石牛村，用地面积约74511㎡，总建筑面积约143243㎡，总投资约8亿元，地块用途为城镇住宅用地兼容商业用地（零售商业、餐饮用地），容积率≥1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度控制在60米(含60米)以内，最终以相关审批部门审批为准。
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标段（包）划分:
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本项目采用EPC+房地产开发服务模式实施。
1.招标人负责工作：项目监理服务、项目预算编制（含大市政配套预算编制）、预结（决）算审核工作、项目勘察工作、项目第三方设计优化工作。
2.中标人负责工作
除上述由招标人负责的工作外，中标人须按照国家及地方现行相关规范、规定及项目要求，完成本项目EPC +房地产开发服务范围内全部工作，承担相应责任与费用，直至项目完成竣工验收备案、达到交付条件、质量保修期届满且全部工作完结;1.房地产开发服务方工作统筹管理本项目全过程，1.1前期管理：办理前期阶段涉及的一切手续；
1.2实施勘察管理；
1.3实施本项目设计的管理：包括与设计单位的沟通与衔接，控制设计整体进度、落实设计优化意见，以及各项专项审查及论证等与设计相关的全过程管理，实现设计管理目标。
1.4实施本项目造价全过程跟踪审核管理，负责本项目造价全过程跟踪审核工作，包括以下工作等：
1.5实施本工程建设的管理
1.6商品房营销
1.7财务管理：完成甲方指定的财务相关工作。
1.8后期管理
2.设计方工作内容
2.1实施本项目的设计范围包括：本项目涉及的所有内容，包含工程规划范围内的方案设计（含节能评估、日照分析等）、施工图设计、专项施工图设计和大市政配套设计，包含精装修设计（含公共部位、样板房及销售展示中心）、幕墙设计、装配式设计、门窗深化设计、基坑围护设计、边坡设计、人防设计（含平战转换方案）、建筑智能化设计（包括智慧安防小区设计）、景观绿化设计、泛光照明设计（包括建筑景观照明设计）、建筑绿色节能专项设计、海绵城市设计、气体灭火设计、交通标志标线、标识标牌及导示设计、用地红线内市政及室外配套管线综合设计及相关的深化设计、竣工图编制以及BIM设计、设计变更、设计复核、施工阶段和结算审计阶段等相关后续服务。一期设计应统筹二期规划指标，确保项目整体（一期+二期）综合技术经济指标符合政府批复规划条件，并做好一、二期设计衔接与协调。二期项目应同步完成临时设施设计，明确布置规划、功能适配、安全合规等要求，确保临时设施满足施工需要、符合相关规范。同时，应按要求提供产品手册及合同附图。
2.2按招标人确认的第三方设计优化单位意见进行修改。
3.施工方工作内容
3.1工程施工及现场管理
3.2配合房地产开发服务方完成涉及结构安全项目的抽样检测、进入施工现场的建筑材料及构配件的见证取样检测等。包括桩基检测、基坑监测、边坡监测、沉降观测、标高及土方测量、分户检测、节能检测（含验收检测）、防雷检测、空气检测、消防检测、人防检测、CCTV检测（包含雨污水管道）、施工许可证、房屋建筑面积测绘及备案、规划、专项验收、工程档案管理等所有内容的全程办理工作。
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标段（包）名称:
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碧湖新城石牛大桥北侧地块（一期）EPC+房地产开发服务项目
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标段（包）编号:
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A3311011160018385001001
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标段（包）招标估算金额:
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800,000,000.00元
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资金来源:
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自筹
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投标人资格能力要求:
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暂无
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是否接受联合体投标:
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是
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获取招标文件的时间、方式（访问电子招标投标交易平台的网址和方法）:
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招标文件获取时间：2026-03-17至2026-04-17,获取方法：登录丽水市公共资源交易平台2.0在项目投标菜单中领取招标文件：http://dzjy.lssggzy.lishui.gov.cn/TPBidder/memberframe/login/login
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递交投标文件的截止时间、方式:
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递交投标文件的截止时间:2026-04-17 00:00:00,递交方式：网上递交
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发布公告的媒介:
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浙江省公共资源交易服务平台https://ggzy.zj.gov.cn/ 丽水市公共资源交易网https://lssggzy.lishui.gov.cn
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行政监督机构:
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丽水市莲都区住房和城乡建设局
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电话:
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0578-2601615
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信息来源:
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丽水市公共资源交易平台
（点击跳转）
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服务平台接收时间:
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2026-03-17 17:00:12
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