春城瑞府小区项目建设工程设计、施工总承包
- 项目名称： 春城瑞府小区项目建设工程设计施工总承包
- 项目地址： 昆明市官渡区官渡街道办事处，临近官渡古镇
- 规模： 项目占地面积43.03亩，总建筑面积约100060.00平方米，其中，地上建筑面积约76988.30平方米，地下建筑面积23071.70平方米，容积率2.5，绿地率40.20%。建设内容包括10栋商品住宅楼（地上17-21层、地下1层），并配建社区商业及相关共建配套用房，项目规模以最终审定结果为准。2.2.2项目招标暂估金额：本项目招标暂估金额33512.30万元。2.3建设地点：昆明市官渡区官渡街道办事处，临近官渡古镇（KCGD2025-1号地块）。2.4计划工期：总工期720日历天，其中：设计周期45日历天，施工工期675日历天。（具体开工日期以招标人书面通知为准）2.5招标范围：工程的设计、施工总承包，相关内容约定如下：工程设计，包括但并不限于：（1）对建设投资范围内工程项目开展初步设计及施工图设计；专业类别包含并不限于总图、建筑、结构、电气、给水、排水、消防、暖通、人防、大区景观、精装修专业设计（包括地下会所、售楼部、样板房、地下车库示范区、架空会所、住宅公共区域以及物管用房、社区用房等配套用房装修专项设计）；（其中总图设计包含建筑总平面设计、竖向设计、道路设计、消防设计、管线综合设计、绿地平面范围设计、人防总图设计等）。（2）对项目建设开展所需的二次专项设计，包含并不限于：钢结构二次深化设计、危大工程基坑支护专项设计、大区景观绿化专项设计、海绵城市设计、泛光照明专项设计、地下会所及样板房室内精装修设计、建筑外立面专项设计、门窗栏杆深化设计（包含小区大门及单元入户门）、污水处理与中水回用系统专项设计（含市政接水口到户内）、高低压供电工程设计（含供电接口到户内）、供水工程设计（含市政接水口到户内）、直饮水系统设计、供气工程设计（含市政燃气连接点至用气点）、通信设计（四网合一）（含市政接口到户内端口）、电梯设计、建筑智能化专项设计（包括1.综合布线2.计算机网络3.有线电视4.公共广播5.视频监控6.智能一卡通7.多媒体8.巡更管理9.机房工程10.停车管理及收费系统11.可视对讲系统）、地下室二次深化设计（包括：BIM设计、地下车库美化方案设计、充电桩专项设计）、导视系统专项设计、太阳能专项设计、铝模板深化设计、动画设计（景观）等。（3）设计及服务要求：1）设计成果应满足国家及地方行业 相关法律法规、技术标准要求，且能满足发包人设计任务书、企业设计标准、交房标准及科创指标要求；2）按建设方要求按质按时提交各阶段（初步设计、施工图、BIM技术运用、二次深化等阶段）设计成果，并取得国家相关职能部门、相关单位的审查合格批复（含中间成果和阶段性成果）；3）配合建设方完成各项审批手续办理、报批报建等工作，负责提供满足报批报建深度要求的设计资料；4）负责完成保证项目建设所需的设计技术咨询及专家评审工作及相关费用；5）负责配合完成建设方的各项内部评审汇报工作；6）负责完成材料选样、现场指导等还原度保障工作；7）从项目方案设计开始至质量保修阶段提供建设方所需的咨询服务及现场服务、资料收集等相关工作；施工过程中的全过程设计服务及协调工作，施工期间派驻现场代表进行工地现场驻场服务；8）对相关设计内容编制投资估算、设计概算成果应满足发包人各项要求，设计应达到国内领先水准；（4）设计服务范围包括但不限于：初步设计、施工图设计、专项及二次深化工程的方案及施工图设计、BIM技术运用；施工图设计成果、二次专项设计成果通过审图公司审查；配合建设单位报批报建、专家咨询、资料收集等相关工作；以及施工过程中的全过程设计服务及协调工作，并负责进行工地现场服务。工程施工，包含以上设计范围的所有工程内容，包括但并不限于：（1）六通一平工程范围：场地平整、围墙、临时道路、临时用水、临时用电、管线迁改等前期工作等所有施工。（2）建安工程范围：1）土建工程：土方工程、主体工程、基坑支护工程、基础工程、地基处理工程、铝合金模板工程等；2）安装工程：给排水工程、电气工程（含100%充电桩工程负荷预留预埋和不少于10%的充电桩安装）、消防工程、弱电工程、暖通工程（预留预埋空调系统设备安装）、燃气工程、智能化工程、机电设备采购及安装工程（含电梯）、人防设备安装工程、节能工程、绿建工程、柴油发电机等为实现使用功能及交付标准的所有施工。3）装饰装修工程：包括住宅户内、公共区域、看房通道及样板园区以及配套用房、外墙装饰工程、架空层、下沉会所、售楼部、样板房室内精装修工程、外墙装饰工程等为实现使用功能及交付标准的所有施工。（3）基础设施配套工程：（1）包括总图工程、室外综合管网工程、泛光照明工程、交通设施及标识标牌系统、智能化工程、中水处理工程、通讯工程（四网合一）、太阳能工程、燃气工程、高低压供配电（市政供电搭接点至户内）、给排水（含市政排放口至红线内）、直饮水、柴油发电机、红线外永久用电等实现使用功能及交付标准的所有施工。（2）室外工程：室外土建、海绵城市工程、景观绿化工程（包括但不限于示范区景观绿化、大区景观绿化、园区道路、硬质区域铺砖、机动车及非机动车坡道顶棚、小区围栏、种植、水景、照明系统、景观给排水、小品、交通设施及标识标牌系统等）、园建（含器材）、围墙、栏杆、采光顶、室外硬地、景墙、室外构筑物、配套绿化工程等实现使用功能及交付标准的所有施工。（3）其它：对相关设计内容编制设计概算、施工图预算，完成本项目设计文件范围内的所有工程内容以及设备、材料采购、安装、调试、试运行，并完成专项验收、竣工验收及备案、建设档案移交、项目交付及维保修等工作。（4）施工范围以发包人最终书面确认的施工图纸范围为准。（5）建安及配套基础设施施工要求：负责施工及协调相关职能单位完成竣备所需的专项验收、竣工备案、建设档案移交。移交（需包验收、包移交），专项验收如:自来水、供电、燃气、人防、弱电、消防、节能、绿化、排污等。为实现使用功能及交付标准的所有施工，按发包人给出的交房标准达到最终的交验。完成本项目图纸所示范围内的所有工程内容以及设备、材料采购、安装、试运行、竣工验收、移交服务等工作。2.6质量标准：执行国家现行的建筑工程强制性标准，符合国家、行业 、地方相关的设计、施工等相关的标准、规程、规范及要求。成果文件应通过相关行政主管部门审核、审批；保证设计质量，对所有成果的真实性和可靠性负终身质量责任。1.工程设计质量标准：符合国家相关规定及要求，施工图通过审查并取得《施工图审查合格证》。取得规划、消防、节能、排水、节水、抗震、绿建等一切专项审查。同时满足云南省建设投资控股集团有限公司及云南省房地产开发经营（集团）有限公司相关设计要求和技术要点要求（最新版）。所有设计成果文件应通过相关行政主管部门审核、审批且不得超过初步设计概算的金额；保证设计质量，对所有成果的真实性和可靠性负终身质量责任。2.工程施工质量标准：符合《工程建设标准强制性条文》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范》、《建筑装饰装修工程质量验收标准》、《园林绿化工程施工及验收规范》、《建设工程安全生产管理条例》、《城市绿化工程施工规范及质量评定》、《市政工程施工安全检查标准》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程文件归档规范》等现行关于房建工程、市政工程相关质量、验收标准及其它现行的质量验收标准的要求，满足云南省建设投资控股集团有限公司及云南省房地产开发经营（集团）有限公司相关要求和技术要点。执行云南省房地产开发经营（集团）有限公司工程项目第三方评估方案与评估结果应用。一次性验收合格，达到昆明市优质工程。3.规范和标准之间有不一致的，以要求和标准高的执行。2.7标段划分：本项目分1个标段进行招标2.8承包方式：设计、施工总承包
- 范围： 一、招标条件春城瑞府小区项目已由昆明市官渡区发展和改革局批准建设，招标人为云南祥泽置业有限公司官渡区分公司，建设资金自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现欢迎符合资格要求的单位对春城瑞府小区项目建设工程设计、施工总承包（招标编号：K53A00425001228）项目进行投标。二、项目概况与招标范围2.1项目名称：春城瑞府小区项目建设工程设计、施工总承包。2.2建设内容：2.2.1项目规模：项目占地面积43.03亩，总建筑面积约100060.00平方米，其中，地上建筑面积约76988.30平方米，地下建筑面积23071.70平方米，容积率2.5，绿地率40.20%。建设内容包括10栋商品住宅楼（地上17-21层、地下1层），并配建社区商业及相关共建配套用房，项目规模以最终审定结果为准。2.2.2项目招标暂估金额：本项目招标暂估金额33512.30万元。2.3建设地点：昆明市官渡区官渡街道办事处，临近官渡古镇（KCGD2025-1号地块）。2.4计划工期：总工期720日历天，其中：设计周期45日历天，施工工期675日历天。（具体开工日期以招标人书面通知为准）2.5招标范围：工程的设计、施工总承包，相关内容约定如下：工程设计，包括但并不限于：（1）对建设投资范围内工程项目开展初步设计及施工图设计；专业类别包含并不限于总图、建筑、结构、电气、给水、排水、消防、暖通、人防、大区景观、精装修专业设计（包括地下会所、售楼部、样板房、地下车库示范区、架空会所、住宅公共区域以及物管用房、社区用房等配套用房装修专项设计）；（其中总图设计包含建筑总平面设计、竖向设计、道路设计、消防设计、管线综合设计、绿地平面范围设计、人防总图设计等）。（2）对项目建设开展所需的二次专项设计，包含并不限于：钢结构二次深化设计、危大工程基坑支护专项设计、大区景观绿化专项设计、海绵城市设计、泛光照明专项设计、地下会所及样板房室内精装修设计、建筑外立面专项设计、门窗栏杆深化设计（包含小区大门及单元入户门）、污水处理与中水回用系统专项设计（含市政接水口到户内）、高低压供电工程设计（含供电接口到户内）、供水工程设计（含市政接水口到户内）、直饮水系统设计、供气工程设计（含市政燃气连接点至用气点）、通信设计（四网合一）（含市政接口到户内端口）、电梯设计、建筑智能化专项设计（包括1.综合布线2.计算机网络3.有线电视4.公共广播5.视频监控6.智能一卡通7.多媒体8.巡更管理9.机房工程10.停车管理及收费系统11.可视对讲系统）、地下室二次深化设计（包括：BIM设计、地下车库美化方案设计、充电桩专项设计）、导视系统专项设计、太阳能专项设计、铝模板深化设计、动画设计（景观）等。（3）设计及服务要求：1）设计成果应满足国家及地方行业 相关法律法规、技术标准要求，且能满足发包人设计任务书、企业设计标准、交房标准及科创指标要求；2）按建设方要求按质按时提交各阶段（初步设计、施工图、BIM技术运用、二次深化等阶段）设计成果，并取得国家相关职能部门、相关单位的审查合格批复（含中间成果和阶段性成果）；3）配合建设方完成各项审批手续办理、报批报建等工作，负责提供满足报批报建深度要求的设计资料；4）负责完成保证项目建设所需的设计技术咨询及专家评审工作及相关费用；5）负责配合完成建设方的各项内部评审汇报工作；6）负责完成材料选样、现场指导等还原度保障工作；7）从项目方案设计开始至质量保修阶段提供建设方所需的咨询服务及现场服务、资料收集等相关工作；施工过程中的全过程设计服务及协调工作，施工期间派驻现场代表进行工地现场驻场服务；8）对相关设计内容编制投资估算、设计概算成果应满足发包人各项要求，设计应达到国内领先水准；（4）设计服务范围包括但不限于：初步设计、施工图设计、专项及二次深化工程的方案及施工图设计、BIM技术运用；施工图设计成果、二次专项设计成果通过审图公司审查；配合建设单位报批报建、专家咨询、资料收集等相关工作；以及施工过程中的全过程设计服务及协调工作，并负责进行工地现场服务。工程施工，包含以上设计范围的所有工程内容，包括但并不限于：（1）六通一平工程范围：场地平整、围墙、临时道路、临时用水、临时用电、管线迁改等前期工作等所有施工。（2）建安工程范围：1）土建工程：土方工程、主体工程、基坑支护工程、基础工程、地基处理工程、铝合金模板工程等；2）安装工程：给排水工程、电气工程（含100%充电桩工程负荷预留预埋和不少于10%的充电桩安装）、消防工程、弱电工程、暖通工程（预留预埋空调系统设备安装）、燃气工程、智能化工程、机电设备采购及安装工程（含电梯）、人防设备安装工程、节能工程、绿建工程、柴油发电机等为实现使用功能及交付标准的所有施工。3）装饰装修工程：包括住宅户内、公共区域、看房通道及样板园区以及配套用房、外墙装饰工程、架空层、下沉会所、售楼部、样板房室内精装修工程、外墙装饰工程等为实现使用功能及交付标准的所有施工。（3）基础设施配套工程：（1）包括总图工程、室外综合管网工程、泛光照明工程、交通设施及标识标牌系统、智能化工程、中水处理工程、通讯工程（四网合一）、太阳能工程、燃气工程、高低压供配电（市政供电搭接点至户内）、给排水（含市政排放口至红线内）、直饮水、柴油发电机、红线外永久用电等实现使用功能及交付标准的所有施工。（2）室外工程：室外土建、海绵城市工程、景观绿化工程（包括但不限于示范区景观绿化、大区景观绿化、园区道路、硬质区域铺砖、机动车及非机动车坡道顶棚、小区围栏、种植、水景、照明系统、景观给排水、小品、交通设施及标识标牌系统等）、园建（含器材）、围墙、栏杆、采光顶、室外硬地、景墙、室外构筑物、配套绿化工程等实现使用功能及交付标准的所有施工。（3）其它：对相关设计内容编制设计概算、施工图预算，完成本项目设计文件范围内的所有工程内容以及设备、材料采购、安装、调试、试运行，并完成专项验收、竣工验收及备案、建设档案移交、项目交付及维保修等工作。（4）施工范围以发包人最终书面确认的施工图纸范围为准。（5）建安及配套基础设施施工要求：负责施工及协调相关职能单位完成竣备所需的专项验收、竣工备案、建设档案移交。移交（需包验收、包移交），专项验收如:自来水、供电、燃气、人防、弱电、消防、节能、绿化、排污等。为实现使用功能及交付标准的所有施工，按发包人给出的交房标准达到最终的交验。完成本项目图纸所示范围内的所有工程内容以及设备、材料采购、安装、试运行、竣工验收、移交服务等工作。2.6质量标准：执行国家现行的建筑工程强制性标准，符合国家、行业 、地方相关的设计、施工等相关的标准、规程、规范及要求。成果文件应通过相关行政主管部门审核、审批；保证设计质量，对所有成果的真实性和可靠性负终身质量责任。1.工程设计质量标准：符合国家相关规定及要求，施工图通过审查并取得《施工图审查合格证》。取得规划、消防、节能、排水、节水、抗震、绿建等一切专项审查。同时满足云南省建设投资控股集团有限公司及云南省房地产开发经营（集团）有限公司相关设计要求和技术要点要求（最新版）。所有设计成果文件应通过相关行政主管部门审核、审批且不得超过初步设计概算的金额；保证设计质量，对所有成果的真实性和可靠性负终身质量责任。2.工程施工质量标准：符合《工程建设标准强制性条文》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范》、《建筑装饰装修工程质量验收标准》、《园林绿化工程施工及验收规范》、《建设工程安全生产管理条例》、《城市绿化工程施工规范及质量评定》、《市政工程施工安全检查标准》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程文件归档规范》等现行关于房建工程、市政工程相关质量、验收标准及其它现行的质量验收标准的要求，满足云南省建设投资控股集团有限公司及云南省房地产开发经营（集团）有限公司相关要求和技术要点。执行云南省房地产开发经营（集团）有限公司工程项目第三方评估方案与评估结果应用。一次性验收合格，达到昆明市优质工程。3.规范和标准之间有不一致的，以要求和标准高的执行。2.7标段划分：本项目分1个标段进行招标2.8承包方式：设计、施工总承包
项目详情
中标结果公告
| 标段编号： | GC530100202500834001001 |
| 标段名称： | 春城瑞府小区项目建设工程设计、施工总承包 |
| 工程类型： | 设计施工总承包 |
| 监督部门及联系方式： | 昆明市官渡区政务服务管理局（0871-66190297） |
| 发布时间： | 2025-11-25 10:00:00 |
| 投资项目统一代码： | 2508-530111-04-01-665210 |
| 中标人： | 云南建投第四建设有限公司 |
| 中标人代码: | 91530000216521569H |
| 中标价（费率或单价等）： | 设计费：69.67元/㎡、工程施工费计价百分率：98.00% |
| 中标工期（天）： | 总工期720日历天，其中：设计周期45日历天，施工工期675日历天。（具体开工日期以招标人书面通知为准） |
| 项目经理： | 刘永坤 |
| 备注说明： | 评委名单：尹剑芳（嵩明恒升电力工程有限公司，评标委员会组长)、杨万林(云南昆为工程项目管理有限公司)、宋俊义(富源县房地产经营开发公司)、杨文松（怒江州建设工程质量安全监督站）、周志斌（罗平县水务局）、吕梦婷(云南祥泽置业有限公司官渡区分公司，招标人代表)、范晓东(云南祥泽置业有限公司官渡区分公司，招标人代表)。 |