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招标项目名称：
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昆明市呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障性住房项目前期综合物业管理服务
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标段编号：
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ZH530100202600013001001
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标段名称：
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昆明市呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障性住房项目前期综合物业管理服务
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招标人：
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昆明惠居保障房建设管理有限公司
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招标人地址：
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云南省昆明市呈贡区滇池明珠广场15栋20楼
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招标联系人：
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高炜
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联系电话：
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13518715673
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招标代理：
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云南山长工程技术管理有限公司
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招标代理地址：
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云南省昆明市白龙路433号博园世家3号别墅
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招标代理联系人：
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谭俊
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招标代理联系电话：
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0871-64602802、13698728666
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公共资源交易行业分类：
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综合交易
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工程类型：
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服务采购
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合同估算价(万元)：
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134.450792
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开标时间：
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2026-02-06 09:00
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拦标价(费率或单价等)：
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1.招标控制价总价：1344507.92元，其中：（1）前期综合物业服务费：844507.92元/年，1.1住宅基础物业服务费：1.38元/平方米/月，1.2二次加压费：0.20元/平方米/月，1.3电梯运行维护费：0.42元/平方米/月，1.4车位管理费：40.00元/车位/月，1.5商业物业服务费：2.60元/平方米/月，（2）开办费：500000.00元。
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监督部门及联系方式：
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昆明惠居保障房建设管理有限公司纪检监察室（联系方式：18183841196）
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公示开始时间：
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2026-02-09 17:00
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公示结束时间：
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2026-02-12 17:00
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招标方式：
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公开招标
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评标办法：
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综合评估法
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评标结果是否对外发布：
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对外发布
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公示性质：
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正常
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拟中标人情况说明：
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异议、投诉、监督渠道及其他内容：
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1.招标控制价总价：1344507.92元，其中：（1）前期综合物业服务费：844507.92元/年，1.1住宅基础物业服务费：1.38元/平方米/月，1.2二次加压费：0.20元/平方米/月，1.3电梯运行维护费：0.42元/平方米/月，1.4车位管理费：40.00元/车位/月，1.5商业物业服务费：2.60元/平方米/月，（2）开办费：500000.00元；2.本项目对企业业绩、项目负责人及业绩均不作资格要求；3.被否决单位及原因：云南融合智城生活服务科技有限公司递交的投标文件未提供2022年度的利润表（或损益表），不符合招标文件第三章 评标办法（综合评估法）“资格评审标准”中“财务状况”的要求，不通过此项审查；云南优智物业管理有限公司递交的投标文件“信誉要求”中所提供的中国裁判文书网网页截图不满足招标文件要求，不符合招标文件第三章 评标办法（综合评估法）“资格评审标准”中“信誉要求”的要求，不通过此项审查；云南润隆物业服务有限公司递交的投标文件“信誉要求”中所提供的中国裁判文书网网页截图不满足招标文件要求，不符合招标文件第三章 评标办法（综合评估法）“资格评审标准”中“信誉要求”的要求，不通过此项审查；广州和融物业管理有限公司递交的投标文件“信誉要求”中所提供的中国裁判文书网网页截图不满足招标文件要求，不符合招标文件第三章 评标办法（综合评估法）“资格评审标准”中“信誉要求”的要求，不通过此项审查；云南卓彩物业服务有限公司递交的投标文件“信誉要求”中所提供的中国裁判文书网网页截图不满足招标文件要求，不符合招标文件第三章 评标办法（综合评估法）“资格评审标准”中“信誉要求”的要求，不通过此项审查；碧桂园生活服务集团股份有限公司递交的投标文件未提供财务审计报告，不符合招标文件第三章 评标办法（综合评估法）“资格评审标准”中“财务状况”的要求，不通过此项审查；云南如新世纪物业服务有限公司递交的投标文件“信誉要求”中所提供的中国裁判文书网网页截图不满足招标文件要求，不符合招标文件第三章 评标办法（综合评估法）“资格评审标准”中“信誉要求”的要求，不通过此项审查；昆明市土投资产管理有限公司递交的投标文件“团队配置”不满足招标文件要求，不符合招标文件第三章 评标办法（综合评估法）“资格评审标准”中“团队配置”的要求，不通过此项审查；4.监督部门及联系方式：昆明惠居保障房建设管理有限公司纪检监察室（联系方式：18183841196）
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中标候选人信息
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第一中标候选人：
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昆明市惠泽物业服务有限公司
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单位代码：
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9153011230952809X6
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联合体投标单位：
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无
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联合体投标单位代码：
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无
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是否拟中标人：
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是
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评标排名：
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1
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价格类型：
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费率或单价等
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报价：
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投标总价：1215083.51元 其中： 1.前期综合物业服务费：815083.51元/年 1.1住宅基础物业服务费：1.35元/平方米/月 1.2二次加压费：0.20元/平方米/月 1.3电梯运行维护费：0.40元/平方米/月 1.4车位管理费：35.00元/车位/月 1.5商业物业服务费：2.5元/平方米/月 2.开办费：400000.00元
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得分：
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86.72
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项目负责人：
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詹蕊
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项目负责人相关证书名称和编号：
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工程师(专业名称：建筑工程/物业管理【证书编号：Y120223051853191639】；物业承接查验与设施设备管理专业岗位师资培训课程合格证（中物协师培证字2017SID0335号）；职业技能等级证书（职业名称：企业人力资源管理师、工种/职业方向：企业人力资源管理师、职业技能等级：二级/技师【证书编号：S000053000004222000201】）
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项目负责人业绩：
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不作要求。
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工期（交货期）：
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前期综合物业管理服务合同自签订合同之日起2年。
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质量：
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符合国家及行业相关标准及招标文件要求，为业主提供高质量管理服务，并随时接受招标人及上级部门的检查、监督。
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响应招标文件要求的资格能力条件
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投标人资质等级：
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具备营业执照。
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信誉要求：
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1.财务要求：按招标文件的要求提供了2022年至2024年经第三方机构审计的审计报告及财务报表（仅需提供：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表））或近三个月内基本开户银行出具的资信证明；
2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供证明材料或承诺书；
3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：（1）投标人提供缴税所属时间在2024年1月至投标截止时间前任意2个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具的纳税情况的相关证明；（2）投标人提供缴费所属时间在2024年1月至投标截止时间前任意2个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明；
4.信誉要求：①当前未被行业行政主管部门取消投标资格；②未被“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”列入失信被执行人；③近三年（2022年1月至投标截止时间前）内没有骗取中标和严重违法违约的记录；④国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信名单（黑名单）信息；⑤近三年（2022年1月至投标截止时间前）投标人、法定代表人、项目负责人在中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）中无行贿记录；
5.团队配置要求：满足招标文件要求；
6.其他要求：满足招标文件要求。
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企业类似业绩：
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1.泓惠园及惠璟城项目物业管理服务合同；
2.泓清惠园、青惠园、雅惠园及子君惠园项目物业管理服务合同；
3.吉惠园小区物业管理服务合同；
4.宁惠园项目物业管理服务合同；
5.青惠园、泓清惠园、子君惠园小区保障性租赁住房物业管理服务合同；
6.盛惠园小区物业管理服务合同；
7.颐惠园小区物业管理服务合同；
8.泽惠园小区物业管理服务合同
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安全生产许可证：
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本项目无安全生产许可证资格要求。
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第二中标候选人：
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云南城建物业运营集团有限公司
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单位代码：
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91530112292255151N
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联合体投标单位：
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无
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联合体投标单位代码：
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无
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是否拟中标人：
|
否
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评标排名：
|
2
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价格类型：
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费率或单价等
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报价：
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投标总价：1249024.20元 其中： 1.前期综合物业服务费：799027.20元/年 1.1住宅基础物业服务费：1.36元/平方米/月 1.2二次加压费：0.20元/平方米/月 1.3电梯运行维护费：0.32元/平方米/月 1.4车位管理费：40.00元/车位/月 1.5商业物业服务费：2.5元/平方米/月 2.开办费：450000.00元
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得分：
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85.4
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项目负责人：
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张天维
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项目负责人相关证书名称和编号：
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物业管理师资格证书（管理号：11405344010531189）；职业技能等级证书（职业名称：物业管理师、职业技能等级：高级【证书编号：S000053000172233000171】）全国物业管理从业人员岗位证书（物岗证字第3334188460号）；住房和城乡建设领域从业人员岗位证书（岗位名称：智能楼宇管理师【证书编号：10347787】）；职业技能等级证书（职业名称：劳动关系协调师、职业技能等级：中级【S000053000154244000106】）
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项目负责人业绩：
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不作要求。
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工期（交货期）：
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前期综合物业管理服务合同自签订合同之日起2年。期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务；期限未满，业主委员会与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
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质量：
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符合国家及行业相关标准及招标文件要求，为业主提供高质量管理服务，并随时接受招标人及上级部门的检查、监督。
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响应招标文件要求的资格能力条件
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投标人资质等级：
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具备营业执照
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信誉要求：
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1.财务要求：按招标文件的要求提供了2022年至2024年经第三方机构审计的审计报告及财务报表（仅需提供：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表））或近三个月内基本开户银行出具的资信证明；
2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供证明材料或承诺书；
3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：（1）投标人提供缴税所属时间在2024年1月至投标截止时间前任意2个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具的纳税情况的相关证明；（2）投标人提供缴费所属时间在2024年1月至投标截止时间前任意2个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明；
4.信誉要求：①当前未被行业行政主管部门取消投标资格；②未被“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”列入失信被执行人；③近三年（2022年1月至投标截止时间前）内没有骗取中标和严重违法违约的记录；④国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信名单（黑名单）信息；⑤近三年（2022年1月至投标截止时间前）投标人、法定代表人、项目负责人在中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）中无行贿记录；
5.团队配置要求：满足招标文件要求；
6.其他要求：满足招标文件要求。
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企业类似业绩：
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1.北辰小区项目前期物业服务合同；
2.云南映象·城市公园广场前期物业服务合同；
3.北科建·春城大观A8、A13地块、营销中心及临时售楼处、A13自用办公区前期物业服务合同；
4.湖畔之梦前期物业服务合同；
5.乐佳苑前期物业服务合同；
6.梁源小区（东区、西区）前期物业服务合同；
7.云南映象·主题文化小区前期物业服务合同；
8.北科建集团云南长丰房地产开发有限公司领秀·星辰园项目前期物业服务合同；
9.安宁太平万邦·花园小区前期物业服务合同；
10.红河湖畔之梦（一期）前期物业服务合同
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安全生产许可证：
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本项目无安全生产许可证资格要求。
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第三中标候选人：
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昆明军旺物业管理有限公司
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单位代码：
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915301026885697980
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联合体投标单位：
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无
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联合体投标单位代码：
|
无
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是否拟中标人：
|
否
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评标排名：
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3
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价格类型：
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费率或单价等
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报价：
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投标总价：1257652.69元 其中： 1.前期综合物业服务费：769652.69元/年 1.1住宅基础物业服务费：1.30元/平方米/月 1.2二次加压费：0.20元/平方米/月 1.3电梯运行维护费：0.30元/平方米/月 1.4车位管理费：40.00元/车位/月 1.5商业物业服务费：2.60元/平方米/月 2.开办费：488000.00元
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得分：
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81.13
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项目负责人：
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杨俊波
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项目负责人相关证书名称和编号：
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职业证书（专业名称：物业管理师、专业等级：高级【证书编号：RLZY2623054988】）
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项目负责人业绩：
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不作要求。
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工期（交货期）：
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前期综合物业管理服务合同自签订合同之日起2年。期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务；期限未满，业主委员会与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
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质量：
|
符合国家及行业相关标准及招标文件要求，为业主提供高质量管理服务，并随时接受招标人及上级部门的检查、监督。
|
|
响应招标文件要求的资格能力条件
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|
投标人资质等级：
|
具备营业执照
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信誉要求：
|
1.财务要求：按招标文件的要求提供了2022年至2024年经第三方机构审计的审计报告及财务报表（仅需提供：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表））或近三个月内基本开户银行出具的资信证明；
2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供证明材料或承诺书；
3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：（1）投标人提供缴税所属时间在2024年1月至投标截止时间前任意2个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具的纳税情况的相关证明；（2）投标人提供缴费所属时间在2024年1月至投标截止时间前任意2个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明；
4.信誉要求：①当前未被行业行政主管部门取消投标资格；②未被“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”列入失信被执行人；③近三年（2022年1月至投标截止时间前）内没有骗取中标和严重违法违约的记录；④国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信名单（黑名单）信息；⑤近三年（2022年1月至投标截止时间前）投标人、法定代表人、项目负责人在中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）中无行贿记录；
5.团队配置要求：满足招标文件要求；
6.其他要求：满足招标文件要求。
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企业类似业绩：
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1.昆明市严家地教师住宅小区物业管理委托项目；
2.昆明市马家营教师住宅小区物业管理委托项目；
3.昆明市文艺路教师住宅小区物业管理委托项目；
4.昆明市教委新迎住宅小区物业管理委托项目；
5.临沧职业学院绿化三标管理服务委托项目；
6.盘房公司滨江行政楼综合服务委托项目；
7.中建三局官渡安置房项目部办公楼管理委托项目
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安全生产许可证：
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本项目无安全生产许可证资格要求。
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评标情况：
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本项目由5专家库随机抽取专家5名、招标人代表0名组成评标委员会进行评标，并形成评标报告。
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详细评分表:
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