第一章 招标公告（未进行资格预审，适用于公开招标）

广元市投发置地有限公司 (项目名称)设计施工总承包 / 标段

招标公告

1. 招标条件

1.1本招标项目 南河商业综合体项目 (项目名称)已由 广元市发展和改革委员会 (项目审批、核准或备案机关名称)以 川投资备【 2412-510822-04-01-505266】FGQB-0081 号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 广元市投发置地有限公司 ， 建设资金来自 企业自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为 广元市投发置地有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。

1.2本招标项目由 广元市发展和改革委员会 （核准机关名称）核准（招标事项核准文号为 川投资备【 2412-510822-04-01-505266】FGQB-008 1 号 ）的招标组织形式为 委托招标 （ □ 自行招标 R 委托招标 ） 。招标人选择的招标代理机构是 四川程锦工程项目管理有限公司 。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点： 广元市利州区 ；

2.2 项目规模： 宗地面积约 113571.01 ㎡，项目容积率约为2.5，规划总建筑面积约389411.83㎡，其中：住宅7层、13~25层，住宅建筑面积约242098.76㎡；商业2~5层，建筑面积约45000㎡（其中商业盒子约30000㎡，地下商业约5000㎡，沿街商业10000㎡）；车库建筑面积约93405㎡；配套建筑面积约8908.37㎡（社区用房、幼儿园和临街便民设施）等；

2.3 计划工期： 1735 日历天；

2.4 招标范围：

2.4.1 设计范围：包括施工图设计和预算、本项目所涉及的各专业的专项设计（含施工图设计）、专项论证以及相关的深化设计。包括但不限于：

（ 1 ）施工图设计：建筑、结构、给排水（含室外综合管网）、暖通、电气等；

（ 2 ）专业深化设计：弱电智能化、钢结构、门窗幕墙（含石材、玻璃幕墙、铝板、雨棚、保温、线条、涂料、栏杆栏板、格栅、百叶等）、人防及人防配套、电动汽车充电设施、精装修（含硬装及软装设计）、二次结构、泛光照明、室内外标识标牌、地上和地下交通流线及交通设施、红线范围内的市政工程（含管线）、景观绿化工程（含室外家具、照明、小品、儿童及健身活动设施等）、基坑围护（含降水）、 BIM （含主楼、室外管网及地下室管线等）、抗震支架等所有专项设计工作；

（ 3 ）市政配套设计：包括供气、供水（表前）、供电、四网合一等外部接入配套工程设计，承包人应牵头协调上述专项设计，负责报批报审工作，并进行总体设计管控；

（ 4 ）其他设计：包括绿色建筑、节能设计、室外综合管网、海绵城市等；

（ 5 ）设计顾问咨询费及晒图费：本项目的全部设计及设计管理（对设计工作之外的设计内容 < 与本项目有关的其它专业设计、专业深化设计等 > 提供总控、协调、审查并出具审查意见）以及后续服务；

（ 6 ）其他未尽事项或建设期内国家、省、市及工程所在地建设行政主管部门标准要求更新，设计内容、依据及标准需按相关主管部门要求执行；

2.4.2 工程施工及采购：包括本项目范围内设计所涵盖的所有工程施工、设备采购及安装、调试检验检测（ 不含政策规定必须由招标人负责委托检测 ）、 施工许可证后 至竣工验收合格 （ 含 ） 手续办理及关系协调 、移交 、 质保期 及缺陷责任期内的保修 义务和责任 等工程总承包全部工作。包括但不限于：

（ 1 ） 所有建筑结构工程 ： 包括 但不限于 土方、桩基（含试桩）、围护、降排水、 基础工程、主体工程、二次 结构、 粗装修、精装修 （ 包括示范区售楼部、会所、样板房及 公区 精 装修 等 ） 、保温、防水、屋面、幕墙、 门窗、栏杆 （ 板 ） 、涂料 、 线条、雨棚 以及其他零星 钢结构 和 土建装修 工程 等 ；

（ 2 ）机电 设备设施类 工程：包括给排水、电气 、暖通、消防、弱电智能化、 泛光照明、标识标牌、 BIM 、 人防、电梯、 发电机、充电桩、 空调通风 、 LED 大屏、 天幕 等所有机电设备工程涉及的深化设计、采购及安装等；

（ 3 ）总平附属及配套工程：室外综合管网、市政道路及设施、景观【含种植土、硬质道路及场地、绿化地形及苗木种植、景观水电、室外家具、灯具、儿童活动设施、体育锻炼设施、景观水系、配套设备、小品、雕塑、廊架（亭）及其它跟景观相关的建构筑物等】；

（ 4 ）市政配套工程： 燃气 （ 进户 ） 、自来水（ 进户 ）、电力 （ 进户 ） 、四网合一 （ 公区信号覆盖 + 进户 ） 含在本次招标范围中， 由承包人牵头组织相关专业分包实施， 且承包人不计取其管理配合费、水电费及垃圾清运费，并配合免费为上述单位提供材料库房，另：燃气、自来水（表前）、电力、四网合一等 专业 分包工程 所涉及的 洞口预留、套管预埋、补槽、补洞及后期所有出墙套管的防水 （ 防火 ） 封堵 均有 由承包人负责封堵，封堵质量需经发包人、监理人书面确认， 相关 费用在总价中 考虑，不再另行单独计取 。

（ 5 ）为完成发包人项目实体工程功能及品质预期所必要的非实体性工作：

1 ）包含但不限于因示范区开放、开放日、巡检、飞检、观摩、预交付和交付（含分期 / 批次交付）等重要节点性工作需要承包人配合完成的成品保护、封闭围挡、临时道路、安全防护、环境保持或提升等；

2 ）基于精益化质量管理目标，按照样板先行制度所规定的必要样板墙（幕墙、门窗、涂料、线条和保温等）、工艺工法样板、标准化样板、材料设备样品、展示样板等；

3 ）安全文明施工管理标准化目标下的标准化部品部件应用和提升；

4 ）所有效果类专业或专项工程涉及材料、材质、工艺、部品、部件、设备、品牌、厂家等选型的送样、打样、定样及封样工作配合；

5 ）为上述目标实现而产生的所有技术咨询、论证、顾问、考察、出差等。

（ 6 ）配合销售需求节点完成全维实景示范区打造及展示工作：

①住宅户内： 按发包人要求节点完成 交付标准样板间、工艺工法样板间及非交付标准精装展示样板间；

②住宅公区：按发包人要求节点完成地上大堂、地下大堂、标准层电梯厅交付样板实景展示；

③地下室：按发包人要求节点完成含机动车库坡道、车道、车位、中央车站、入户光厅及地库交付标准样板（墙、顶、地及管线优化 BIM ）等实景展示等；

④园区配套：按发包人要求节点完成物业用房、园区大堂、会所、架空层精装及景观示范区等交付实景展示等。

（ 7 ） 国家、省、市及工程所在地主管部门相关验收规范要求下的 项目 分项 / 专项 / 整体 等可能涉及的所有检测检验 （ 不含政策规定必须由招标人负责委托检测 ） 、 联调、联试 由承包人负责实施 ， 并 提供相关 检测、检验、联调、联试报告，以及相关 设备操作流程、手册 移交等 ， 直至 配合提供相关培训服务 完成 。 相关 费用在总价中 考虑，不再另行单独计取 。

（ 8 ）施工 许可证后 至竣工验收 （含） 的 各种 手续办理及相关协调工作，包括 但不限于施工相关过程手续、因施工产生的内外部所有关系协调，如住建、城管、交通、环卫、治安及维稳 等 由承包人负责，相关 费用在总价中 考虑，不再另行单独计取 。

（ 9 ）竣工验收合格 后，质量保修和 缺陷责任期内的保修 义务和责任 等 履行 工作。

2.5 标段划分：设计施工总承包 1 个标段。

2.6 其他：本项目采用 “ 评定分离 ”方式评标定标 。

2.7 标段投资额： 总投资额暂估 252504 万元。

（说明本次招标项目的建设地点、规模及投资额、计划工期、招标范围、标段划分及标段投资额等）。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备

3.1.1资质要求： 具备独立法人资格；具有国家建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质和建筑工程施工总承包一级及以上资质 ，施工单位须具备有效的安全生产许可证 。

3.1.2业绩要求：（本项为 多选 ）

☑ 设计 业绩要求： 近年（ 2022 年 01 月 01 日至投标截止时间，不少于 3年）（ □ 已完成 ☑ 已完成或新承接或正在设计）不少于 1 （ 1 至3个）个类似项目。类似项目是指: 单个合同投资额不低于 70000 万元 或 单个合同总建筑面积不低于 2 0万㎡的房屋建筑工程设计业绩（业绩证明材料 以招标文件第七章投标文件格式注的相应要求为准 。联合体投标的以上业绩由联合体中的设计单位提供） 。

☑ 施工 业绩要求： 近年（ 2022 年 01 月 01 日至投标截止时间，不少于 3年）（ □ 已完成 ☑ 已完成或新承接 或 正在施工）不少于 1 （ 1 至3个）个类似项目。类似项目是指: 单个合同金额不低于 7 0000万元 或 单个合同总建筑面积不低于 20万㎡的房屋建筑工程施工业绩（业绩证明材料 以招标文件第七章投标文件格式注的相应要求为准 ,联合体投标的以上业绩由联合体中施工单位提供） 。

£ 无业绩要求。

3.1.3项目经理的资格要求： R 一级注册建造师（建筑工程专业） £ 由设计负责人兼任 R 由施工负责人兼任， / （业绩要求） ， 须为 本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头 人人员）。

3.1.4设计负责人的资格要求： 具有一级注册建筑师证书 ，须为投标人 本单位人员 。

3.1.5施工负责人（建造师，下同）的资格要求： 一级注册建造师（建筑工程专业） (注册专业)（级别） 建造师，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（ B证），须为投标人 本单位人员 。

3.2本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为 £ 设计单位 R 施工单位，同时满足下列要求： 联合体成员单位的家数不得超过 2家，并按照招标文件的要求签署《联合体协议》，联合体投标的牵头单位须为具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质的施工单位，同时牵头单位和联合体各方承担各自的责任及义务 。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于 2025 年 11 月 1 日开始登陆全国公共资源交易平台（四川省·广元市）（网址：http://gyggzyjy.cn），通过数字证书免费下载招标资料（招标文件、技术资料等）。

4.2 招标人不提供招标文件获取的其他方式。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年 11 月 24 日 09 时 30 分，投标人应在投标截止时间前在线递交经投标人数字证书加密的数据电文形式投标文件。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在《全国公共资源交易平台（四川省）》和 全国公共资源交易平台（四川省 •广元市） 上发布。

7. 联系方式

招 标 人： 广元市投发置地有限公司

地 址： 四川省广元市利州区东滨阳光家园二楼

邮 编： /

联 系 人： 陈先生 （异议受理人）

电 话： 19981910110

传 真： /

电子邮件： /

网 址： /

开户银行： /

账 号： /

□ 招标代理机构： /

☑ 招标代理机构： 四川程锦工程项目管理有限公司

地 址： 成都市锦江区三色路 163号银海芯座A座1501号

邮 编： 610000

联 系 人： 张先生

项目负责人 ： 张先生

电 话： 028-87671101

传 真： /

电子邮件： /

网 址： /

开户银行： /

账 号： /

年 月 日

注：

（ 1）若 划分标段，则填写标段序号； 若 划分为两个及以上标段，应分别明确各标段的具体内容、划分情况。

（ 2 ）招标人对投标人的资质要求，应是国家对投标人资质的强制性规定。不是国家规定必须具备的资质，不得作为 资质要求。

（ 3 ）招标人对投标人的 类似项目业绩 要求 ，设置的投资额、面积、长度等规模量化指标不得高于本次招标工程相应指标， 类似项目业绩的定义应明确，用语准确无歧义。

（ 4）招标人限定的联合体成员数量不得少于设定的资质个数。