奎文区东关街道、北苑街道老旧小区改造项目招标公告

奎文区东关街道、北苑街道老旧小区改造项目 招标公告

项目编号： JSGC-KW-2025-0018

1、招标条件

本招标项目 奎文区东关街道、北苑街道老旧小区改造项目 已批准建设，招标人 (项目业主)为 潍坊中金城市更新有限公司 ，建设资金来自 自筹 +中央预算内资金 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1建设地点：潍坊市奎文区东关街道、北苑街道。

2.2建设规模：计划对奎文区东关街道、北苑街道辖区内74个老旧小区进行改造，惠及18536户居民，涉及688栋楼，改造面积涉及约232万平方米。

2.3投资金额：项目总投资60616万元。

2.4 标段划分：本项目共分为 二个标段，一标段为工程总承包 （ EPC ） ，二标段为监理 。

2.5 计划工期：

工程总承包 标段： 2028年12月31日前全部工作内容竣工完成并验收合格。具体开工日期以招标人或监理单位出具的书面开工通知为准。工期包含但不限于包括法定休息日、法定节假日、施工准备时间、交叉施工、配合施工的等待时间、竣工验收时间等，各种考虑因素都计算在前述施工工期内，上述各因素均不构成工期顺延的理由。

监理标段：自本项目实施之日起，至项目竣工验收合格、工程审计结束并将整理的工程档案资料交接完毕、工程质量责任缺陷期结束、所有手续办理完成（以前述条件最后达到的时间为准）止。

2. 6 工程质量：

一标段工程总承包：

EPC总承包所有环节或内容均须达到国家最新相关法律、法规、规范、规程、标准等要求，通过相关部门或机构的审批、审核、审查或验收，必须达到合格标准。

①设计质量：满足国家和地方现行设计标准和要求；

②工程实体质量：符合国家现行及行业验收规范、标准及质量检验评定标准要求。

二标段监理：

监理质量：达到现行国家工程质量验收标准的合格要求。

2. 7 招标范围：

一标段 工程总承包 （ EPC ） ：

设计、采购、施工直至竣工验收合格、整体移交及相关后续服务、工程保修期内的缺陷修复和保修工作 及监理 工作。具体范围如下：

（ 1）设计部分：完成本招标项目范围内各工程 、 各专业 施工图设计、协调配合、施工现场服务等后续设计服务工作，进行设计总协调工作，包括不限于建筑、安装、室外管网等，满足招标人各项功能及使用性要求。按招标人要求按质按时提交设计成果（含中间成果和阶段性成果），并配合招标人办理完成各项审批手续。

（ 2）设备采购部分：完成本招标项目材料、设备的采购，具体范围详见招标文件。

（ 3）施工部分：完成本项目工程的施工，具体施工范围详见招标文件。

（ 4）其他：协助招标人办理项目建设所需的全部行政许可、审批、备案、报建、各项验收等手续，直至竣工验收及备案。

二标段 监理 ：

奎文区东关街道、北苑街道老旧小区改造项目施工及保修期内的全过程监理服务。

3、投标人资格要求

3.1 一标段 工程总承包（ EPC）:

（ 1） 须具备承接本项目工程总承包的能力，同时满足以下条件：

①具备工程设计综合甲级资质或同时具备工程设计市政行业乙级及以上资质和建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质； ②同时 具备市政公用工程施工总承包 壹 级及以上资质 和 建筑工程施工总承包 叁 级及以上资质； ③ 具有有效的安全生产许可证。

（ 2）拟派的工程总承包项目经理：①须具备相应工程建设类注册资格，包括一级注册结构师或一级注册建筑师或二级及以上注册建造师或者注册监理工程师等；②未担任其他在施建设工程项目的工程总承包项目经理、 施工负责人 ； ③担任过与拟建项目相类似的工程 （ 建设金额（投资额） 2亿元及以上的工程总承包项目或施工总承包项目或设计的市政类或房建类项目业绩 ） 总承包项目经理、设计项目负责人、 施工负责人 或者项目总监理工程师。

（ 3）拟派 施工负责人 须具备市政公用工程专业 或 建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，且未担任其他在施建设工程项目的工程总承包项目经理、 施工负责人 。

（ 4）拟派设计负责人须具备一级注册建筑师资格或一级注册结构师资格。

（ 5）工程总承包项目负责人、 施工负责人 可兼任，设计负责人不可兼任工程总承包项目负责人、 施工负责人 。

（ 6 ） 本标段接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：

1）联合体成员不超过3家。

2）联合体各成员的类似项目业绩和荣誉按联合体累计计算。

3）联合体成员须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务。

3.2二标段监理：

（ 1 ）须具有监理综合资质或同时具备房屋建筑工程监理 丙 级及以上资质和市政公用 工程 监理丙级及以上资质；

（ 2 ）拟派总监理工程师须具备市政公用工程 或 房屋建筑工程专业监理工程师注册证书；

（ 3 ）本标段不接受联合体投标。

4、获取招标文件

4.1时间：2025年 10 月 25 日 09时00分至2025年 11 月 19 日 09时00分（北京时间）。

4.2 地点及方式： 各投标人须在获取招标文件的时间节点内登录潍坊市公共资源交易中心官网（ http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/wfggzy/）自行下载招标文件。

（ 1）网上注册。未注册的投标人应通过网站首页“我要办事”-“我要注册”，选择“新版系统”注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”（在“现有系统”注册的供应商无需重复注册，“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录），并完善“新版系统”中交易乙方信息管理的基本信息，签署上传《投标人（供应商、竞买人）信用承诺书》等相关附件。

（ 2）下载文件。各投标人通过网站“会员中心”-“企业会员系统（网上注册）”-选择“新版系统”，在“招标公告”-“建设工程”中选择要投标的项目进行“文件下载”。

4.3公共资源交易网注册及生成保证金子账号程序：

4.3.1注册信息：投标人登录潍坊市公共资源交易网，注册诚信库审核地区请选择“市辖区”或“潍坊市公共资源交易中心”。

4.3.2上传证件：注册完成后通过网站会员中心“企业会员系统新版系统”登录，投标企业请选择“交易乙方”类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件。

4.3.3网上验证：市公共资源交易中心实施网上验证，验证通过后即可进行网上投标确认，网上验证时间：上午09:00至11:30，下午13:00至17:00(法定公休日、节假日除外，请各投标企业尽早提前注册，避免因验证时间不足而影响投标网上投标确认)。

4.3.4投标确认并生成子账号：投标人从“企业会员系统-新版系统”登录，招标文件获取流程：招标公告—建设工程业务—文件下载；生成子账号：我的项目—建设工程—项目流程—缴纳保证金（缴纳投标保证金使用，所投每个标段子账号均需单独生成，请妥善保存，不得对外泄露），也可用手机扫描市公共资源交易网左侧二维码，下载“交易通APP（新版）”，使用手机填写投标确认信息。

4.3.5保证金缴纳(退款)情况查询：开标前，投标单位已经缴纳投标保证金的，可以登录交易系统在“我的项目-建设工程-生成子账号”中，点击相应标段的“查询”按钮，可查看所缴纳投标保证金的相关信息，确认是否缴纳(退款)成功。

注：系统操作过程中遇到任何问题请登录潍坊市公共资源交易网首页，点击右侧 “视频课堂”观看各操作步骤的视频讲解或在“资料下载”中下载相关操作手册和“企业网上注册登记入库常见问题解答”。售价：0元。

4.4 CA办理

现场办理：潍坊市东方路 3396 号潍坊市公共资源交易中心三楼CA办理窗口，山东卓码信息技术有限公司即收即办。

网上办理：投标人登录山东卓码信息技术有限公司在线平台 http://wf.sdzhuoma. com/注册后按流程办理。

CA 数字证书办理时间：法定工作日：上午：9:00-12:00；下午：13:00-17:00。

注意事项：投标人应当在上传投标文件前办理完毕，以免影响使用。除山东卓码信息技术有限公司免费办理的数字证书外，其他已接入山东省公共资源交易多 CA统一认证平台的数字证书，可在潍坊市公共资源交易系统中使用，但不享受免费办理、更新、更换服务。

5、 投标文件递交截止时间、开标时间和地点

5.1投标文件递交截止时间及开标时间：2025年 11 月 19 日 09 时 00 分。

5.2投标文件递交方式：本项目实行网上不见面开标，各潜在投标人在会员系统内自行解密，投标人无需现场递交投标文件，只需要将加密的电子投标文件（文件格式为.WFTF），在投标文件递交截止时间前通过潍坊市公共资源交易平台企业会员系统上传。

5.3开标大厅网址：http://ggzy.weifang.gov.cn:8082/BidOpeningHall/bidhall/default/login.html。

5.4逾期上传系统平台的或者未上传至指定系统平台的投标文件，招标人不予受理。

6、发布公告的媒介

本次招标公告同时在潍坊市公共资源交易中心网站、中国招标投标公共服务平台上发布。

7、本项目监督部门：潍坊市奎文区住房和城乡建设局

8 、若对本次招标项目存在异议，请按以下方式联系

招标人： 潍坊中金城市更新有限公司

地址： 山东省潍坊市奎文区民生东街 1070号恒易宝莲中心宝莲大厦B801

联系人： 刘经理

电话： 0536-8755566

招标代理机构：山东世纪华都工程咨询有限公司

单位地址：潍坊市高新区世界之窗商务大厦 14楼1401

联系人： 刘慧敏

电话： 17560656332 、 0536-8207805

9、其他

9.1供应商（投标人）网上注册咨询电话：15318914578；

9.2电子交易系统技术支持电话：0536-8097130；

9.3 CA办理窗口电话：15345366335，CA技术支持电话： 17306363627 ， CA客服电话（24小时）：18560027360。

9.4关于本项目的疑问提出、答复、变更、修改、澄清、补充内容及对项目的暂停、延期通知等情况均在潍坊市公共资源交易中心网及有关网站发布。投标人有义务自行查阅网站信息及进入交易系统查询，或于开标前向招标代理机构电话询问确认，未按要求查阅者自行承担相应后果，恕不予单独告知。

9.5本项目实行网上不直播不见面开标，请各潜在投标人请尽早阅知《不见面开标系统签到解密操作手册（投标人手册）》（通过潍坊市公共资源交易中心网站下载）。投标人法定代表人或授权委托人须在评标结束之前保持联系畅通，因投标单位自身原因联系不到而引起开评标不畅的，相关责任由投标人自身承担。请各投标人在系统规定时间内，通过系统自行完成解密，无需到达现场提交资格审査证件原件，无需到达现场解密投标文件。

9.6本项目无复会环节，最终结果将在潍坊市公共资源交易中心、中国招标投标公共服务平台进行公示。

9.7本项目在开评标及过程中若有技术问题，请及时联系相关人员：技术支持电话0536-8097130。

9.8本项目招标代理 项目负责人 ：张福信、田中、董伟伟、陶晓彬、吕国营、 刘慧敏 。

发布人：山东世纪华都工程咨询有限公司

发布时间： 2025年 10 月 24 日