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济南市公园发展服务中心花圃公园资产运营权租赁项目租赁公告
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山东毕博项目管理有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，对花圃公园资产运营权租赁进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租方前来参加。
一、项目基本情况
本项目位于济南市槐荫区经十路26059号，花圃公园内，包含4处房屋和1处停车场，分别为盆景园、春华雅院、揽卉小站、群芳小站及公园北侧休闲道路。该4处房屋和1处停车场未办理不动产权证,但招租方拥有使用权、管理权和收益权。
该房屋和停车场已由专业评估机构（山东富润土地房地产资产评估有限公司）对此项目租金进行价格评估，并出具了报告（鲁富资评报字（2025）FMZWFZ8003号）。
1.招 租 方：济南市公园发展服务中心；
2.代理机构：山东毕博项目管理有限公司；
3.竞租项目地点：济南市槐荫区经十路26059号；
4.项目内容：
（1）名称：盆景园
经营业态：休闲阅读、咖啡简餐、科普教育、花卉及文化产品展示展销为一体的泉民园艺中心
面积（平方米）：720
竞租底价（元/平方米·天）：0.80
竞租底价(元/年)：210240.00
（2）名称：春华雅院
经营业态：休闲BAR、咖啡、茶饮、简餐、书店、展览、园艺、音乐、家居等
面积（平方米）：453
竞租底价（元/平方米·天）：2.10
（3）名称：揽卉小站
经营业态：便民服务、商品零售商亭
面积（平方米）：16.20
竞租底价（元/平方米·天）：1.80
竞租底价(元/年)：10643.40
（4）名称：群芳小站
经营业态：便民服务、商品零售商亭
面积（平方米）：16.20
竞租底价（元/平方米·天）：1.80
竞租底价(元/年)：10643.40
（5）名称：公园北侧休闲道路
经营业态：建设配套停车场
面积：20个车位
竞租底价（元/天·车位）：10
竞租底价(元/年)：73000.00
租赁期限：3年
合计：651751.30元/年
在保留花圃公园社会属性与公益属性基础上，激发公园资源活力，注入新消费动力，根据运营需求包含但不限于主题餐厅、园艺生活馆、主题店铺、主题市集、露营、研学、民俗节庆活动、露天电影院、生态教育、自然体验、文化展览、手工艺市集、音乐节、艺术展览、艺术表演、特色小吃店及停车场等多元场景的城市公园
二、竞租方的资格要求
1.在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照，且注册资金不少于1000万元。
2.营业执照经营范围符合项目要求：餐饮服务、食品销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营)，停车场服务。
3.须具有承接本项目的投资建设和运营管理的能力
4.登录“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）自行查询竞租人信用记录，并打印网站查询结果的截图。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的单位拒绝其参与竞租活动（截图加盖公章）。
5.不同竞租方的法人代表或者其重要部门负责人为同一人、或者有亲属关系的、或者存在直接控股、管理关系的，只能接受其中一家竞租方进行竞租。
6.竞租方须联系招租方实地勘探，领取踏勘现场确认单。
7.本项目不接受联合体竞价。
三、获取竞价文件
时间：2025年7月25日8时30分至2025年7月31日16时30分。
地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在竞租方通过使用 CA 数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载竞价文件。
方式：凡有意参加者，请于2025年8月5日16时30分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载竞价文件。请将以下资料原件扫描件制作为PDF 文 档 上 传 至 济 南 公 共 资 源 交 易 中 心 系 统 内 同 时 发 送 至 代 理 机 构 邮 箱sdbbqygl@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收,资格确认后可进行报价。
（1）有效的营业执照（营业执照经营范围及注册资金符合项目要求）；
（2）法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（如法定代表人参加竞价，则无需提供授权委托书）；
（3）财务状况报告：应提供竞租方2023年度或2024年度经审计的财务报告或基本开户银行出具的本年度银行资信证明材料；
（4）依法缴纳税收的相关证明材料：近六个月内任意一个月的纳税证明（不能提供的，应做书面说明）；
（5）依法缴纳社会保障资金的相关证明材料：近六个月内任意一个月的本单位职工社会保障缴纳证明或社会保障缴费清单（不能提供的，应做书面说明）；
（6）竞租方登录“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）自行查询竞租方信用记录，并打印网站查询结果的截图（截图加盖单位公章）。
注：复印件或扫描件均需加盖竞租方公章。
四、提交报价文件的截止时间、公开竞价时间和地点
1.截止时间：2025年8月5日09时00分；
2.公开报价时间：同提交报价文件的截止时间；
3.地 点：济南市历城区经十路1277号（经十路与凤鸣路交叉口东北角）。
五、公告期限
自本公告发布之日起7个工作日。
注：如在规定的发布期限内未征集到符合条件的意向承租人，可再次延长公告发布期限，延长期限为7个工作日。
六、发布媒体
本项目竞价公告同时在中国采购与招标网（www.chinabidding.com）、济南市公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局网站（http://jnly.jinan.gov.cn/）、济南市公园发展服务中心网站（https://jnsgy.cn/）、花圃公园政务公开栏发布竞价公告。
七、联系方式
1.招租方信息
名 称：济南市公园发展服务中心
地 址：济南市槐荫区经十路26059号
联 系 人：杨老师
联系方式：0531-58296332
2.代理机构信息
名 称：山东毕博项目管理有限公司
地 址：山东省济南市历下区姚家街道华润置地广场六区3号楼1505室
联 系 人：赵丹丹、赵松闯
联系电话：0531-86019872/13280015699
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租赁文件
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