山东春成置业有限公司春成中央公园建设项目前期物业管理服务招标公告

一、招标条件

本招标项目为山东春成置业有限公司春成中央公园建设项目前期物业管理服务，已经批准建设，招标单位为山东春成置业有限公司。资金来源为自筹资金，出资比例100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

1. 项目概况与招标范围

1、项目编号：XSXQTCG-2025-025

2、项目基本情况：莘县莘亭路西，振兴路北，土地性质:建设用地。占地面积39473.3平方米，总建筑面积122155.42平方米。其中地上建筑面积91604.94平方米，地上计容面积90788.89平方米(包括住宅建筑面积67974.77平方米，公共服务配套2246.24平方米，商业建筑面积18818.19平方米，地上储藏室面积1459.29平方米)，建设10栋住宅，其中2栋18层，2栋16层，1栋14层，1栋12层，2栋11层，1栋8层，1栋6层住宅，沿城市道路布置2层局部3层4层商业及配套设施。容积率2.3，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度54米，居住户数534户，停车位534辆。地下建筑面积30550.48平方米，其中地下储藏室10300平方米，地下车库建筑面积2020.48平方米(其中人防面积5497平方米)。其中含有2017年第一批棚户区莘县时代广场三期改造安置房项目，约为13820平方。

3、招标内容：山东春成置业有限公司春成中央公园建设项目前期物业管理服务

4、项目名称：山东春成置业有限公司春成中央公园建设项目前期物业管理服务项目；

5、招标控制价：2135901.92元/年。

6、服务期限：三年；

7、标段划分：本项目不分标段。

三、投标人资格要求

1、投标人具有合法的营业执照；

2、本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1、投标人请于2025年03月12日0:00时至2024年03 月18日23：59时(北 京时间，下同) 登陆新版聊城市公共资源招投标会员网上交易系统免费下载招标文件（文件格式为.lczf）、图纸等资料，逾期未下载招标文件视为放弃投标。中心会员端网址链接 ：http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn

招标公告附件中的招标文件仅供查看，以投标企业登录系统后下载的 lczf 格式的招标文件为准。 电子投标文件制作工具及视频教程请到聊城市公共资源交易中心网站（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn）

2、已在新版聊城市公共资源招投标会员网上交易系统诚信入库的投标人可直 接进入该 系统（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn ）进行招标文件下载。

3、未在新版聊城市公共资源招投标会员网上交易系统诚信入库的投标人登陆聊城市公共资源交易中心网站进行网员注册诚信入库，填写投标人相关信息并上传有关资料的原件扫描件，提交确认、确认通过后即可进行招标文件下载。（网员注册要求详见网站右侧浮窗《建设工程诚信库入库指南》，投标人在办理入库手续时聊城市公共资源交易中心不收取任何费用。

4、本项目实行网上投标评标，投标人必须办理 CA 数字证书，办理要求详见聊城市公共资源交易中心网站首页浮窗“CA 办理须知”。 因未及时办理入库手续或 CA 数字证书导致无法投标的,责任自负。

注:各拟参与本项目投标人在交易中心系统获取采购文件后，务必于投标文件提交截止时间前在“聊城市红色物业智慧综合信息服务平台注册（ https://property.lcszjj.com/zhwy/wy_index ）”完成注册（已注册的无需重复注册），由于投标人原因造成其在投标文件提交截止时间前未完成注册的后果自负。

注:投标人在新版聊城市公共资源电子交易系统诚信入库类型：交易乙方

五、诚信入库确认

企业诚信入库办理流程严格按照中心《关于企业诚信入库网上办理的公告》的程序办理，投标企业无需到现场进行办理。

请投标企业在投标截止时间前及时关注聊城市公共资源招投标会员网上交易系统答疑澄清（通知）栏目，注意查收发送的有关信息。

六、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间为 202 5 年 04 月 02 日 14 时 00 分（北京时间）。

地点：聊城市公共资源交易中心网上不见面开标大厅（网址： http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8093/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login ）。

2、投标文件递交方式：

（1）将电子投标文件传送到 新版 聊城市公共资源招投标会员网上交易系统投标文件上传栏目；（2）开标前登录网上不见面开标大厅，完成签到工作；（3）开标前未在不见面开标大厅完成签到工作、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。若投标人中标，中标后该投标人还需提交四份胶装的系统内生成的PDF版纸质标书，并加盖公章；

七、开标时间及地点

1、开标时间为 202 5 年 04 月 02 日 14 时 00 分（北京时间）。

地点：聊城市公共资源交易中心网上不见面开标大厅（网址： http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8093/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login ）。

八、招标项目联系方式

联系人：吕经理 联系方式：18563508171

邮箱：18563508171@163.com

九、发布公告的媒介

1、聊城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn）

2、聊城市红色物业智慧综合信息服务平台（https://property.lcszjj.com/zhwy/wy_index）

3、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）

十、其它事项说明

1、招标文件下载有任何疑问或问题,请与莘县公共资源交易中心或招标代理机构联系。

2、投标人应合理安排文件下载时间,特别是网络速度慢的地区防止在下载文件结束前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法下载招标文件,责任自负。

3、投标企业如遇招投标业务系统及投标文件制作软件问题请咨询400-998-0000。 0635-8902702；联系人：黄工、张工。

4、本项目实行网上投标评标，投标人必须办理CA数字证书，办理要求详见聊城市公共资源交易中心网站首页浮窗“CA办理须知”，网址链接：http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8900/lcggzy/xzzx/012005/20160531/a951be60-caae-4a1c-8a14-847bdde68cb6.html。因未及时办理入库手续或CA数字证书导致无法投标的,责任自负。CA办理咨询电话：0635-8902280；移动CA锁（标证通）办理咨询电话：400-823-8788。

十一、联系方式（异议受理联系方式）

招标人：山东春成置业有限公司

地 址：山东省聊城市莘县燕塔办事处胡楼村251号

联系人：王经理 电 话：15863556599

招标代理：山东众齐项目管理有限公司

地 址： 聊城经济技术开发区当代集团核心8号楼

联 系 人：吕经理 电话：18563508171

电子邮件：18563508171@163.com

十二、特别说明：

1、招标文件一经在聊城市公共资源交易平台系统发布，视作已发放给所有投标人（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标人应及时关注项目信息，及时登录聊城市公共资源交易平台系统下载招标文件和各类澄清答疑（通知），否则所造成的一切后果由投标人自负，最终文件以答疑澄清后的为准。

2、各投标企业按标段在系统内分别进行招标文件下载（文件格式为.lczf）。招标文件下载。

3、“电子招投标有关注意事项” 详见聊城市公共资源交易中心网站首页左侧“通知公告”栏目。

山东众齐项目管理有限公司

2025年03月11日