招标公告
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界牌北1#地块修建性详细规划方案设计项目招标公告
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E3706002318008788（项目编号）
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1.招标条件
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本招标项目界牌北1#地块修建性详细规划方案设计已由山东省投资项目在线审批监管平台山东省建设项目备案证明批准建设，建设资金来自国有（非财政）投资，项目出资比例为 100%，招标人为烟台城泰置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
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2.项目概况与招标范围
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2.1 建设地点：烟台市莱山区。
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2.2 建设规模：界牌北1#宗地，可建设用地面积为7.85公顷。规划总建筑面积138413㎡。规划地上建筑面积不大于84750平方米，其中住宅建筑面积不大于78130平方米；商业不小于1510平方米；6班幼儿园2760平方米；不计容社区配套服务设施不小于2350平方米（包括婴幼儿照护服务房屋及设施240平方米、物业用房590平方米、警务室50平方米、社区卫生服务站150平方米、老年人日间照料中心350平方米、社区居家养老服务设施124平方米、社区综合服务设施600平方米、公厕50平方米、文化体育设施用房196平方米）。规划地下车库建筑面积约53663平方米。规划建筑不大于10层，建筑高度不大于33米。
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2.3 计划工期：计划工期：自接到招标人通知后30个日历天内提供设计工作成果。
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计划开工日期：计划竣工日期：
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2.4 质量要求：满足《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求烟自然资规莱条字〔2024〕第9号》和发包人的要求；满足《烟台市高品质住宅建设技术指引（试行）（2024-2026年）》中全部必选技术条款和《烟台市高品质住宅提升技术指引（试行）（2024-2026年）》中的20项任选技术条款；满足国家和地方现行规范和标准要求。修建性详细规划方案设计以规划方案通过规划管理部门最终审查为标准。
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2.5 招标范围：界牌北1#地块修建性详细规划方案设计（含规划方案、建筑方案），中标人拟报送不少于三个设计方案，规划方案需要通过规划管理部门最终审查，并配合施工图设计单位完成施工图设计工作。具体范围及要求详见发包人要求。
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2.6 公告截止时间：2026-01-23
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2.7 计划投资额：约128300万元。
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2.8 标段划分：本项目划分1个标段。
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3.投标人资格要求
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3.1 资质条件：本次招标要求投标人须为在中国境内注册，持有合法的营业执照，同时具有工程设计资质【工程设计综合资质或建筑行业工程设计乙级（含）以上资质或建筑行业（建筑工程）专业乙级（含）以上资质】和城乡规划编制资质【城乡规划编制资质乙级（含）以上资质】，并在人员方面具有相应的设计能力。
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3.2 项目组人员资格要求：拟任项目负责人须具有一级注册建筑师证书或注册城乡规划师证书；
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3.3 财务要求：/
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3.4 业绩要求：/
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3.5 其他要求：无不良行为记录。投标人须提供信用信息报告【查询渠道：投标人可通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）—“信用信息”栏目，查询并免费下载信用信息报告，也可使用具有国家认可资质的第三方信用服务机构出具的信用信息报告；留存方式：由招标人审核后备案】。
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3.6 联合体要求：本项目不接受联合体投标。
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3.7 技术成果经济补偿本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。
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4.招标文件的获取
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4.1 凡有意参加投标者，请于2026年01月16日 19:00至2026年01月23日 17:00（北京时间），登录“全国公共资源交易网（山东?烟台）/烟台市公共资源交易网”（http://ggzyjy.yantai.gov.cn/）下载招标文件（格式为.ztbml ）；并在投标截止时间前及时关注“招标答疑”栏目；打开招标文件、制作投标文件，需要持有ca数字证书，办理或互认ca证书，请登录“下载中心”，进行相关操作。
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4.2 本工程不提供纸质招标文件,不组织现场勘查和投标预备会。
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4.3 开标时间与地点：2026年02月06日 09:00 烟台市公共资源交易中心第二开标室
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5.投标文件的递交
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5.1 本项目采用电子评标。
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5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年02月06日 09:00，地点为：烟台市公共资源交易中心第二开标室。
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5.3 投标文件递交方式：本项目采用网上开标，投标人无需到现场。投标人须于投标截止时间前一小时进行网上签到， 并根据烟台市公共资源交易网发布的“不见面开标系统”投标人操作指南（下载地址： http://ggzyjy.yantai.gov.cn/xzzx/index.jhtml） 的相关规定进行相关操作。
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5.4 逾期未上传的或无法被系统读取的电子投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
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5.5 拟任项目负责人须于投标文件递交截止时间前持身份证到达烟台市公共资源交易中心二楼本项目开标室【烟台市莱山区银海路46号（裙楼西门）】进行签到以备现场答辩，迟到者不得参加答辩。
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6.发布公告的媒介
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本项目同时在烟台市公共资源交易网、山东省公共资源交易网、中国招标投标公共服务平台、阳光采购服务平台上发布。
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7.其他
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7.1 本项目采用市域内远程异地就近评标，执行《关于加快推进房屋建筑和市政公用工程项目远程异地评标相关工作的通知》（烟建建管〔2022〕28号）。
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7.2 本项目采用评定分离的定标方式，执行《烟台市房屋建筑和市政基础设施工程招标投标“评定分离”操作导则（修订）》（烟建建管〔2023〕2号）。
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7.3 潜在投标人或其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前通过本公告下方“提出异议”功能向招标人提出。招标人联系人：孙豪，电话：0535-6626280；招标代理机构联系人：王一斐，电话：0535-6666368。
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7.4 投标人和其他利害关系人认为本工程招标投标活动不符合法律、法规和规章规定的,可以自知道或者应当知道之日起10日内向烟台市住房和城乡建设局投诉，电话：0535-6918185。
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7.5 如有技术问题，请联系青岛福莱易通软件有限公司，联系电话0535-6788611、6788613。
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8.联系方式
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招标人：烟台城泰置业有限公司
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招标代理：山东万信项目管理有限公司
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地址：烟台市高新区科技大道59号海科大厦
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地址：烟台市莱山区银海路555号华润中心B座11层
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邮编：264000
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邮编：264003
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联系人：孙豪
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联系人：王一斐
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电话：0535-6626280
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电话：0535-6666368
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传真：/
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传真：/
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电子邮件：/
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电子邮件：ytwanxin@163.com
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监督部门：烟台市住房和城乡建设局
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联系方式：0535-6918075
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