菏泽市牡丹公馆小区物业管理服务项目（三次）招标公告

菏泽市牡丹公馆小区物业管理服务项目（三次）

招标公告

项目编号： 鲁泽招字【 2025 】第 25 号

菏泽市牡丹公馆小区物业管理服务项目（三次） 已具备招标条件 ， 招标 人为 菏泽市牡丹公馆小区业主委员会 。 现委托 山东鲁泽项目管理有限公司 对该项目以 公开 招标 的方式 进行招标， 择优选取物业服务单位 。

一 、项目概况

1 .1 项目名称： 菏泽市牡丹公馆小区物业管理服务项目（三次）；

1. 2 项目地点：菏泽市牡丹区人民路以东，泰山路以南，松花江路以北；

1.3 服务期限： 一 年。

1. 4 星级服务标准： 三 星级 。

二、 项目规模 与招标范围

2.1 项目建设规模及内容：小区占地面积约为 94113.48 ㎡，总建筑面积约为 340403.00 ㎡，地上建筑面积 263485.00 ㎡，其中高层（配备电梯）住宅面积为 251797.00 ㎡，商业面积为 6277.00 ㎡，其他建筑面积 5411 ㎡。地下建筑面积 76918.00 ㎡。本项目容积率为 2.79965 ，绿化率为 30.5% 。

本次对 菏泽市牡丹公馆小区 以上物业面积进行招标，招标物业总建筑面积约为 340403.00 ㎡。

2.2 招标范围： 包括 但不限于 小区区域内的秩序维护、保洁及垃圾收集、园林绿化、公共设施的管理及服务、给水排水系统维护维修、强电系统维护维修、机房弱电系统维护维修、消防设施维护维修、弱电网络及电视监控系统维护维修及管理、公共场所及基础公共设施、门市商铺日常管理、其他综合维修、监督管理等。具体内容详见招标文件。

三、投标人资格要求

3.1 在中国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，具有良好的商业信誉和健全的财务制度，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；

3.2 潜在投标人须具有有效的营业执照，经营范围包含物业管理相关内容；

3.3 根据最高人民法院、 国家发展改革委 等 9 部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定， 投标人 不得被人民法院列为失信被执行人 ；

3. 4 本次招标不接受联合体投标；

3. 5 本项目资格 后 审 。

四、招标文件的获取

1.时间： 2025年 11 月 15 日 08时30分至2025年11月 21 日 17时00分

2.地点： 招采进宝山东专区（ http://sd.zcjb.com.cn） 自行下载。

五、投标文件递交

投标截止 时间： 2025年 12 月 9 日 09时00分

递交 地点： 在招采进宝山东专区 http://sd.zcjb.com.cn电子交易平台上传加密版电子投标文件，逾期递交或未按规定递交的将按无效投标处理 。

六 、 开标

开标时间： 2025年 12 月 9 日 09时00分

开标地点：招采进宝山东专区（ http://sd.zcjb.com.cn） 网上大厅，投标单位无需到达现场参加开标会议 。

七、 发布招标公告的媒介

本公告在中国招标投标公共服务平台、菏泽市公共资源（国有产权）交易服务平台、 招采进宝山东专区（ http://sd.zcjb.com.cn） 同时发布，其他媒体转载无效。

八、其他补充事宜

招标文件一经在招采进宝山东专区（ http://sd.zcjb.com.cn）发出，视作已发放给所有投标单位（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标单位应随时关注报名项目信息并及时登录招采进宝山东专区（http://sd.zcjb.com.cn）下载电子版招标文件和各类澄清答疑，否则所造成的一切后果由投标单位自负。

本项目为网上开标，编制投标文件需使用企业 CA，投标单位在获取招标文件后应及时进行企业CA注册。CA注册有一定周期，请及时办理以免影响本次项目 。

八 、联系方式

招标人： 菏泽市牡丹公馆小区业主委员会

联系人： 刘主任

电话： 13953007326

招标代理机构： 山东鲁泽项目管理有限公司

联系人： 赵健

电话： 19969916996

2025 年 11 月 14 日