1. 招标条件

本招标 项 目 “长春智能光谷产业园项目”已由长春新区发展改革与工业信息化局以关于长春智能光谷产业园项目初步设计的批复（ 长新发改字 〔 2021 〕 86号）、关于调整长春智能光谷产业园项目初步设计的批复（长新发改字〔 2023 〕 76号） 文件批准建设，招标人（项目业主）为长春新区发展集团有限公司 ，建设资金 来自 专项债资金 ， 项目出资比例为 100%。项目 已具备招标条件，现对该项目 的 施工进行公开招标。

2. 项目概况与 招标范围

2.1 项 目 名称 ：长春智能光谷产业园 (东地块)B5#楼租赁住房装修项目。

2.2 项目编号： CCS20250829FJSZ05001001 （ ZB(JL)-2025-016）。

2.3标段划分：独立标段。

2.4 建设规模： 建设面积 23704.33平方米。

2.5招标范围： （ 一）土建 ： B5#楼精装修包括地面铺装，墙面天棚涂料，卫生间墙面、地面及地面防水、洁具、室内隔断、木门、门窗包口、原墙体拆除、开孔、改造等（总包单位负责原有内墙抹灰，地热地面，其余内部工程全部由精装修施工）。楼梯间、皇觅楼范围不在此次招标范围内。 （二）水暖： 1.给水系统：自预留阀门（宿舍在管道井内，残卫及二层男女卫生间在卫生间内）起至卫生间所有用水点的全部给水管道（包括生活给水（冷）及生活热水），以及暗装管道墙面地面抠槽及恢复；一楼增设给水点及男女卫生间给水管道，包括管道穿楼板钻孔及封堵。2.排水系统：一楼增设排水点及男女卫生间的排水管道，包括管道穿楼板钻孔封堵。3.卫生器具安装，包括其给排水管接驳，以及地漏、地面扫除口安装。4.宿舍卫生间及公共卫生间排风，包括排气扇；其中一层残卫及二层男女公共卫生间排风管道已完成，其排气扇在本次招标范围内。5.消防系统。消防喷淋系统（下喷）安装，包括与原喷淋系统接驳。原消火栓、喷淋管线局部拆改（如装饰工程与其碰撞冲突）。系统水压试验、调试及验收。6.采暖系统：由于一楼增设男女卫生间及给排水点位，对已安装完毕的地热采暖系统的拆改；以及其他装修产生的拆改。7.装饰施工范围内管线穿楼板墙体开洞钻孔抠槽及封堵自行负责。空调由总包单位施工，装修单位配合空调施工包括吊顶空调风口开口以及设备阀门检修口施工。 （三）电气 ： 1.照明、插座系统：租赁住房户内配电箱后端所有内容（不包括墙内配管，如装修图纸墙内配管有调整施工在本次招标范围内）；装修公共区域照明系统照明配电箱后端所有内容（包括装修图纸变化的配电箱、配电干线）。2.三层共享空间、健身区格局变化所产生电气变动的所有内容。3.所有电气消防系统结合装修需要移动位置或需要装饰面安装的工程施工，并进行系统整体调试及通过消防部门验收。 （四）消防 ：所有消防改造、水压试验及系统修复、消防检测、消防验收均包含在本次招标范围内。 （五）强电标准档次按原土建标准。（六）装饰工程施工时遇原有建筑、管道、线缆、设备、阀门部件等影响。

2.6建设地点： 长春北湖科技开发区内，东至盛德大街 ， 南至龙湖大路，北至明溪路 。

2. 7 计划工期： 2025年11月1日 计划开工， 2025年12月30日 计划竣工，总工期 60 日历天。

2. 8 质量标准： 符合国家及省市现行工程施工质量验收规范标准的合格工程。

2.9 最高投标限价： 25527033 元 （贰仟伍佰伍拾贰万柒仟零叁拾叁元整） 。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备 建设行政主管部门核发的 建筑工程施工总承包二级及以上资质的法人或其他组织 ， 投标人 近三年（ 2022年 10 月 23 日至 202 5 年 10 月 23 日）具有 与本项目相类似的项目业绩， 具备有效的安全生产许可证， 并 在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力， 其中，投标人拟派项目经理须具备建筑工程二级及以上注册建造师资格， 具备有效的安全生产考核合格证书 （ B类） ，且 未担任其他在施建设工程项目的项目经理 。 本人提供在该单位 近半年（ 202 5 年 3 月至 2025年 8 月） 连续三个月 社会保险缴纳证明（社会保险缴纳证明以提供养老保险为准， 项目经理 不 得为 退休人员）。

3. 2 本 次招标不 接受联合体投标。

3.3 外省入吉建筑企业应按照吉建办〔 2023〕32号文件要求办理入吉建筑企业信息登记后方可参加投标。

3 .4 拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。

4. 获取招标文件

凡有意参加投标者，请于 2025年 9 月 30 日 8时30分至2025年 10 月 13 日 16时30分 （ 北京时间，下同 ） ， 登录 吉林省公共资源交易一体化 https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin 下载 电子 招标文件，否则投标无效 。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年 10 月 24 日 9 时 30 分，投标人应在投标文件递交截止时间前通过吉林省公共资源交易一体化平台 递交 电子投标文件。逾期上传的电子投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。地点为 长春新区政务服务中心公共资源交易大厅 B 217大 开标室 。

5.2 本项目开标方式为采用吉林省不见面开标大厅进行远程开标活动。投标人应事先做好参与远程开标项目的各项准备条件，如未进入或中途离开远程开标会议，后果自负，视为认同开标过程。投标人对开标有异议的，应当通过远程开标会议当场提出，非开标会议现场提出的开标异议，招标人或者行政监督部门不予受理。 现场参加开标人员：招标人代表、招标代理机构工作人员、行业监管部门代表。

5.3 全流程电子招标项目交易平台系统支持投标文件远程解密；

解密方式： 投标人持投标单位企业 CA锁登录，进入“远程开标解密”菜单，按照开标会议主持人的指令在 3 0分钟内完成远程解密（开标前及开评标系统公布投标人名单前，不要提前进行远程解密）。因非吉林省公共资源交易一体化平台或吉林省不见面开标大厅原因未能按时完成解密的，视为逾期未提交投标文件 。

5.4 投标人须通过吉林省公共资源交易一体化平台交易系统提交投标保证金。

5.5 有效投标人不足三家时，招标人另行组织招标。

6. 投标人的信息核查

对投标企业有以行贿谋取中标、相互串通投标和以他人名义投标等方式弄虚作假骗取中标的，一经发现，依法严处，建设行政主管部门依法作出相应处罚，并将其计入信用等级评价结果，列入黑名单。招标人有权核查投标人在投标文件中提供的材料，若在评标期间发现投标人提供了虚假资料，评标委员会有权否决其投标；若在中标结果公示期间发现中标候选人提供了不实承诺，业绩造假等弄虚作假行为，招标人有权取消其中标候选人资格；若在合同实施期间发现投标人提供了虚假材料，招标人有权扣除履约保证金作为违约金。同时招标人将投标人的弄虚作假行为上报省、市级建设主管部门。弄虚作假行为，一经发现将依据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第六十八条进行处理。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 中国招标投标公共服务平台、吉林省公共资源交易公共服务平台、 长春市公共资源交易网 上发布。

8 . 联系方式

招标人：长春新区发展集团有限公司

地 址：吉林省长春市北湖科技开发区龙翔科技信息产业园 7层

联系人：邴春晓

电 话： 0431-80569086

招标代理机构：中邦项目管理咨询（吉林）有限公司

地 址：长春市朝阳区南湖新村中街 1555号大禹赞寓G15栋2单元2116室

联系人： 初春阳

电 话： 18043045803（ 办公电话 ）

监督管理部门：长春新区招投标管理办公室

联系电话： 0431-81335731

9. 建设工程招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式：

（ 1） 吉林省建设工程招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式：

电话： 0431-82752638  邮箱：jstzbc123@126.com

地址：长春市贵阳街 287号建设大厦428室招投标管理处

邮编： 130051

（ 2 ） 长春市建设工程招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式：

电话： 0431-88779829  邮箱：ccjw88779829@163.com

地址：长春市南关区华新街 700号

邮编： 130000

2025年9月30日