吉林省磐石市2025年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）总承包招标公告

吉林省磐石市 2025年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体） 总承包

（资格审查方式：资格后审）

招标公告

项目编号： JLS20250827FJSZ02001

一、招标条件

本招标项目 吉林省磐石市 2025年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体） 已由 磐石市发展和改革局 以《 磐石市发展和改革局关于吉林省磐石市 2025年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）初步设计的批复 》（ 磐发改审批字 〔 2025〕 76 号）文件批准建设，建设资金 来源为 建设单位自筹资金 ，项目出资比例为 100 %。招标人为 磐石市物业管理中心 。项目已具备招标条件，现 对该项目的工程总承包进行公开招标 。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目概况： 项目对吉林市磐石市 8个社区内33个老旧小区进行公共区域维修改造，共涉及52栋老旧建筑，总户数3397户，改造范围内小区总建筑面积36.12万平方米。主要对小区建筑屋面、楼梯间、外墙面等进行修缮，其中，屋面防水面积61420.45平方米，外墙粉刷面积147009.43平方米，楼梯间墙面粉刷面积68708.59平方米，楼梯间棚顶粉刷面积34354.44平方米，楼梯间踏步局部修补25331.68平方米，楼梯间扶手粉刷7473.95米，同时配套改造楼道门窗、台阶及无障碍坡道、外墙保温及防火隔离带，更换雨排管、水表、楼道灯及照明线路；新增避雷及引下线设施、告知牌及 楼道门 牌、消防用具、四线合一箱、对讲系统，以及通信线槽整理、供热管线刷漆及保温等附属工程。

2. 2 建设周期： 设计周期： 2025年10月15日至2025年11月14日，3 0 日历天 。

施工周期： 2025年1 1 月 15日至2027年10月15日，7 00 日历天 。

2. 3 招标范围：

（ 1）设计阶段：具体包括建设工程施工图设计（包含全部专项工程设计）、 配合施工图审查、施工过程设计控制及设计跟踪、工程设计变更、施工现场配合 服务、专业设计配合服务以及配合审核竣工图及质量缺 陷处理等后续设计服务。

（ 2）施工阶段：建设工程施工、施工专项方案的审查论证、竣工图编制工 作、竣工验收、工程交付及质量保修等全部工程内容。

（ 3 ）保修阶段：验收合格后，保质期按国家相关规定执行。

2. 4 质量标准：

（ 1）工程设计质量标准：符合国家、行业和地方现行相关法律法规、强制 性条文、设计规范及技术标准；

（ 2）工程施工质量标准：符合国家及地方现行工程施工质量验收统一标准 及相关标准的合格工程标准；

2. 5 项目总投资：项目概算投资约为 6397.0 4 万 元，其中，设计费 136. 77 万元，工程费 6260.2 7 万元。

2. 6 最高投标限价：

设计费最高投标限价：以 磐石 市财政投资评审中心出具的施 工图预算审定金额作 为计算基数，按国家计委、建设部颁发的计价格【 2002】10 号文件及《工程勘 察设计收费标准》 (2002 年修订本） × 50 %；

工程费最高投标限价 总价 ： 6260.2 7 万元 ；

2. 7 资格审查方式：资格后审。

标段划分：

三、投标人资格要求

3.1 本次招标要求总承包投标人须满足以下两个资质其中之一，方可参与本 次招标活动：

（ 1）全资质投标：

投标人须具备建设行政主管部门核发的 工程设计综合资 质甲级或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质 ， 并同时具备 建筑工程施工总承包叁级及以上资质 ，具有有 效的安全生产许可证。

（ 2）联合体资质投标：

施工单位须具备建设行政主管部门核发的 建筑工程施工总承包叁级及以上资质 ，具有有效的安全生产许可证；

设计单位须具备建设行政主管部门核发的 工程设计综合资质 甲级或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质 。

（ 注 ： 1.在住房和城乡建设部网站已公告通过延续的建筑业、监理、工程勘察、工程设计企业，均可以正常参加招投标活动。企业在投标文件中提供住房和城乡建设部网站关于核准建设工程企业资质延续名单公告的截图，即视为该企业资质延续有效，可正常参与投标。2.根据《吉林省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质延续有关事宜的通知》（吉建管〔2023〕23号）文件要求，吉林省住建厅核发建筑业企业三级总承包、三级专业承包资质，自2024年7月1日起，原资质许可机关不再受理资质换证申请，相应证书逾期自动作废。3.其他省（市）核发的资质涉及有效期届满有效期延续问题的，按照当地建设行政主管部门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的准予延期的文件截图及网址，否则不予认定。 ）

3.2 总承包投标单位拟委派的工程总承包项目经理 (项目负责人)：

拟派出的总承包项目经理须具备建设行政主管部门核发的工程建设类注册执业资格（ 包括一级注册建筑师或勘察设计注册工程师 或建筑工程 专业二级及以上注册建造师 ，注册建造师须具备有效的安全生产考核合格证） ；担任过工程总承包项目经理、设计项目负责人或施工项目负责人，熟悉工程建设相关法律法规和标准，具有类似项目负责人业绩；熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；工程总承包项目经理不得同时在 两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；

3.3 其他主要人员要求

设计部分 : 设计项目负责人 1人，拟派出的设计项目负责人须具备贰级及以上注册建筑师 ；

施工部分 :施工项目负责人 1 人，拟派出的 施工项目负责人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程专业贰级及以上注册建造师资格 ， 具备 有效的《安全生产考核合格证书》；并在 “吉林省建设工程安管人员管理系统 ” 中可查询，外省未实行电子查询系统的应提供安全生产考核合格证书，且不得担 任其他在施建设工程项目；

3.4 拟投入的项目管理班子人员的社会养老保险证明提供近 一个 月的缴纳记录 ；

3.5 投标人近三年（ 2022 年 01 月 01 日至 202 4 年 12 月 31 日）至少有一项 与本工程相类似的设计、施工或者工程总承包业绩，投标单位应当具有 相应的项 目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力；

3. 6 本次招标接受联合体投标。网上下载招标文件及其他资料应均由联合体 牵头人办理。联合体申请的，应满足以下规定 ：（ 1）联合 体各方须签订联合体 协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义 务 ；（ 2）联合体中同一专业的单位， 按照资质等级较低的单位确定资质等级 ；（ 3）以联合体形 式参与投标的，联合 体各方均不得以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中的投标 ；（ 4）尽 管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签约与履行合同过 程中，仍负 有连带的法律责任；

3. 7 财务要求： 投标人近三年（ 2022年- 2024年 ）财务状况良好 ，需提供 2022年-2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告 。

3. 8 拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；

3. 9 信誉要求：未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（ www. gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信 企业名单；未被最高人民法院在 “信用中国 ” 网站（ www.creditchina.gov.cn ）或各级信用信息共 享平台中列入失信被执行人 名单；在近三年（ 2022年01月01日至 2024年12月31日 ） 内投标人或其法定 代表人、拟委任的项目经理未在 “ 中国裁判文书网 ”（ wenshu.court.gov.cn） 上有行贿犯罪行为；

3. 10 凡在《吉林省建筑市场监管公共服务平台》查询不到的企业和管理人 员，将否决其投标；

3.1 1 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位， 不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标 。违反上述规定的，相关投标均无效；

3.1 2 招标投标过程中，投标人所提供的所有证件均需在有效期内且注册单 位名称与投标人的名称一致，如企业名称发生变更，需提供主管部门出具的变更 证明材料，否则不接受其投标人参与本次招标项目的投标；

3.1 3 执行吉林省住房和城乡建设厅关于印发《吉林省建筑业企业信用综合评价办法》的通知（吉建 规 〔 20 25 〕 1 号 ）， 拒绝列入上一年度信用评价为不 合格的企业或个人投标，吉林省外企业在注册地所在省级建设行政主管部门年度 信用评价为不合格的企业，禁止参与政府投资项目投标；

3.1 4 本项目执行《吉林省房屋建筑和市政基础设施工程 “优质优先、优质 优价 ”实施办法》（吉建管〔2020〕8 号）及吉 林省住房和城乡建设厅关于调整 《吉林省房屋建筑和市政基础设施工程 “优质优 先、优质优价 ”实施办法》部分 条款的通知（吉建管〔 2023〕20 号）中相关规定及《吉林省住房和城乡建设厅 关于调整《吉林省房屋建筑和市政基础设施工程招标评标业绩认定暂行规定 》部 分内容的通知》（吉建管〔 2025〕9 号）。

四、招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于 2025 年 9 月 8 日上午 8:00 至 2025 年 09 月 27 日 16:00 前，到吉林省一体化交易平台（ https://www.ggzyyt h.jl.cn/TPBid der ）招标文件领取菜单领取招标文件。

4.2 未在吉林省一体化平台交易系统注册并办理 CA 锁的投标人，请参照《吉 林省公共资源一体化交易平台操作手册》办理。

4.3 本工程招标文件的质疑、澄清、修改、补充等内容在 “吉林省一体化平台交易系统”（ https://www.ggzyyth.jl.cn/TPBidder ）上发布信息向所有 投标人公布。

五、投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同） 2025 年 09 月 28 日 0 9 时 00 分，投标文件在 “吉林省一体化平台交易系统”（ https://www.ggzyyth . jl.cn/TPBidder）上直接提交，逾期未上传的投 标文件，招标人不予受理。

5.2 本项目采取网上招标、网上投标、 CA 锁远程解密的方式进行 线上开标。各投标单位使用 “投标文件制作软件（吉林省一体化平台）”制作的电子投标文 件（资格审查材料等）符合远程不见面开标要求才 可获得进入评标阶段。

5.3 投标保证金：

(1)投标人可通过吉林省公共资源交易一体化平台交易系统以电子保函形式提交投标保证金。

(2)投标人可使用网银、柜台转账等形式通过吉林省一体化平台交易系统生 成的投标保证金虚拟子账号提交投标保证金。

5.4 到投标截止时间投标人少于三个的，招标人重新组织 招标。

5.5 当投标人的有效投标报价超出招标人设定的最高投标限价 时，该投标报 价视为无效报价。

六、发布公告的媒介

吉林省公共资源交易公共服务平台、中国招 标投标公共服务平台 网站。

七、联系方式

招标人： 磐石市物业管理中心

地址： 磐石市铁西开发区阜康大路与创业路交汇处 100米。

联系人 ： 胡旺达

联系电话 ： 0432- 65256076

招标代理名称： 吉林华宸项目管理咨询有限公司

地 址： 吉林市吉林大街 103-4号5层

联 系 人： 顾红月

联系电话： 0432-64640488

招标监督管理部门：磐石市住房和城乡建设局招标投标管理办公室

地址：磐石市开发区创业街住房和城乡建设局三楼招标投标管理办公室

联系人：刘嘉琦

联系电话： 0432-65256030

吉林省建筑市场招标投标领域 扫黑除恶斗争 线索举报方式

（ 1）吉林省建筑市场招标投标领域 扫黑除恶斗争 线索举报方式

电话： 0431-82752638

邮箱： jstzbc123@126.com

地址：长春市贵阳街 287号建设大厦428室招投标管理处

邮编： 130051

（ 2）吉林市建筑市场招标投标领域 扫黑除恶斗争 线索举报方式

电话： 0432-64805615

邮箱： jljwjgdw@163.com

地址：吉林市住房和城乡建设局 扫黑除恶斗争 领导小组办公室（松江东路 7号501室）

邮编： 132001

（ 3）磐石市建筑市场招标投标领域 扫黑除恶斗争 线索举报方式

电话： 0432-65256030

邮箱： psjgke@126.com

地址：磐石市开发区创业街住房和城乡建设局三楼招标投标管理办公室

邮编： 132300