长春市二道区2024年老旧小区楼体内改造项目监理

招标公告（资格后审）

项目编号： ZWHY2025-0308

一 .招标条件

本招标项目长春市二道区 2024 年老旧小区楼体内改造项目已经长二发改【 2024】50 号文件批准， 建设资金来自中央财政补助资金和区财政配套解决，项目出资比例为 100%，招 标人为长春市瑞通投资有限 公司。项目已具备招标条件，现对该项目监理进行公开招标。

二 .项目概况与招标范围

2.1 项目名称：长春市二道区 2024 年老旧小区楼 体内改造项目监理

2.2 项目主要内容及 建设规模： 项目改造区域占地面积 1.9 万平方米，建筑面积 3.47 万平方米涉及二道区 3 个小区、 6 栋住宅楼改造， 包括房屋综合整治和建筑物内水暖电改造两部分等。

2.3 项目建设地点：吉林省长春市二道区。

2.4 招标范围：针对本项目施工准备阶段、施工阶段及工程竣工验收阶段、竣工资料整理及备案阶段、 竣工结算和保修期阶段提供全过程的监理服 务。

2.5.总投资额：1138.5195万元（含暂列金91.7996万元）

2.6 监理服务期限：自签订监理合同之日起，至工程竣工验收、备案及财审、审计（如有）、保修结 束为止，所有监理档案资料须通过备案审核。施工工期延长的，监理服务期 相应延长且不增加监理报酬， 实际开工日期以建设单位通知为准。

2.7质量标准：符合国家现行标准《建设工程监理规范》及吉林省地方标准《建设工程监理规范实 施细 则》。

三 .投标人资格要求

3.1 本项目要求投标人应是具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理丙级及以上资质或工程监 理综合资质的法人或其他组织，并在人员、试验检测仪器设备方面具有相应的监理能力。

3.2 投标人拟派出的总监理工程师须具备建筑工程专业国家注册监理工程师资格。总监理工程师要求 无在建监理工程。项目监理机构强制性人员要求：除总监理工程师外，须配备建筑工程专业监理工程师 2人， 水暖监理工程师 1人， 电气监理工程师 1人，监理员2人，符合吉建消【2020】9号文件的要求（专业监理工 程师须是具有工程类注册执业资格或中级及以上专业技术职称、 2年及以上工程实践经验并经监理业务培训 的人员；监理员须是具有中专及以上学历并经过监理业务培训的人员）。

3.3 投标人近三年（2022年-至今）财务状况良好。同时提供以下①②材料：①2022年-2023年经会计 师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人 成立日期在 2022年-2023年之间的，提供从成立之日起 到 2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计 报告； ②2024年1月1日至今的财务状况良好承诺。

注：如投标人在 2024年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财 务状况良好承诺即可。

3.4 投标人近三年（2022年1月1日-至今）至少完成过一项类似项目监理业绩（以完成时间为准）。

注：本项目业绩（企业业绩及总监理工程师业绩）的认定：本省行政区域内的业绩认定，应当采用 “吉 林省建筑市场监管公共服务平台 ”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不 需任何权限即可在工程所在地的省级及以上建筑市场监管一体化工作平台查 询得到，其他网站查询的业绩 不予认定，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求。关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招 [2017]12 号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》的规定。

3.5 本次招标不接受联合体投标。

3.6 投标人应有良好的信誉：

①拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。

②未被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统（ www . gsxt . gov . cn ）中列入严重违法失信企业 名单。

③未被最高人民法院在“信用中国 ”网站（ www . creditchina . gov . cn ）或各级信用信息共享平台中列 入失信被执行人名单。

④在近年（2022年1月1日起至今） 内投标人或其法定 代表人、拟委任的总监理工程师未在 “ 中国裁判 文书网 ” ( wenshu . court . gov . cn )上有行贿犯罪行为。

3.7与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。 单位负责 人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标 或者未划分标段的同一招标项目 投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。

3.8 招投标过程中，投标人所提供的所有证件均需在有效期内且注册单位名称与投标人的名称一致， 如企业名称发生变更，需提供主管部门出具的变更证明材料，否则不接受其 投标人参与本次招标项目的投 标。

四．招标文件的获取

4.1 投标人获取招标文件前，应当注册成为吉林省公共资源交易一体化平台（网 址：

https://www.ggzyyth.jl.cn/TPBidder，下同）的有效投标人。凡已注册的投标人，按照授予的操作权限， 自 202 5 年 2 月 28 日 9时00分至202 5 年 3 月 6 日 16时00分登录吉林省公共资源交易一体化平台下载电子版招 标文件参加本项目投标 ,其他途径获取的招标文件开标时一律按无效投标处理。具体注册及下载招标文件方 法请访问吉林省公共资源交易一体化平台查询相关信息。

4.2 已在省级、长春市平台办理过 CA 锁的交易主体， CA 未到期限的，在办理一体化平台业务时，无需 重新办理，只需在一体化平台上进行绑定激活即可使用。拟新办 CA 的交易主体，可在任一试运行平台 及场 所办理一体化平台 CA ，使用方式同上。如有疑 问请拨打咨询服务电话： 0431-88779873。招投标交易主体及 有关方面登录公共资源交易公共服务平台完善主体信 息后再登录吉林省一体化交易平台开展交易活动。

4.3 有效投标人不足三家时，招标人另行组织招标。

五 .投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间 (投标截止时间)为 2025年3月2 5 日 10时30分，投标人应在投标文件递交 截止时间前通过吉林省公共资源交易一体化平台（网址 https :// www . ggzyyth . jl . cn / TPBidder ）上传电子 投标文件。开标地点为长春市政务中心（长春市南关区华新街 700 号）二楼 210 开标室 。

5.2 各投标人使用 CA 锁制作的投标文件符合网上开标要求才可获得进入评标阶段，全流程电子招标项 目交易平台系统支持投标文件远程解密。逾期上传的电子投标文件， 电子招标投标 交易平台将予以拒收。

5.3 本项目采取网上招标、网上投标，投标人无需到现场递交纸质版投标文件、相应原件材料及参与 现场开标环节。

5.4 本项目开标方式为采用腾讯会议（腾讯会议号将在递交投标文件截止时间通过吉林省不见面开标 大厅公布）和吉林省不见面开标大厅进行远程开标活动。参加开标会议人员应为 投标单位法定代表人或被 授权人，进入会议后将姓名修改为投标人全称 +法定代表人或被授权人姓名。投标人在线参加视频开标会议， 如未进入或离开视频会议室，后果自负，视为认同开标过程。投标人对开标有异 议的，应当通过远程开标 会议当场提出，非开标会议现场提出的开标异议，招标人或者行政监督部门不予受理。

5.5 吉林省公共资源交易一体化平台支持投标文件远程解密，投标人须在规定时间完成投标文件远程 解密；解密方式：投标人持投标单位企业 CA 锁登录，进入 “远程开标解密 ”菜单，按照开标会议主持人的 指令在 60 分钟内完成远程解密（开标前及开评标系统公布投标人名单前 ，不要提前进行远程解密）。因非 吉林省公共资源交易一体化平台或吉林省不见面开标大厅的原因未能按时完成解 密的，视为逾期未提交投 标文件。

5.6 本项目投标人在中标后，按招标人要求提供规定数量 的纸质版投标文件。

5.7 投标人在提交投标文件前，应按照有关规定递交投标保证金。

5.8 有效递交投标文件的投标人不足三 家时，招标人另行组织招标。

六 .发布公告的媒介

因《吉林省建设信息网》维护，本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、吉林省公共资源交 易公共服务平台、长春市公共资源交易网上发布。

七 .联系方式

招标人：长春市瑞通投资有限公司

地址：长春市二道区惠工路、远达大街交汇处蓝色港湾二期 G 区第 24 幢 101 号房 308 室

联系人：江涛

电话： 13654141511（办公电话）

招标代理机构：吉林省中唯恒业建设工程咨询有限公司

地址： 长春市净月开发区吉林省金融大厦商业综合体（三期）第六幢

联系人： 尹新茹

电话： 18584395675

监督部门：长春市建委招标投标管理处 电话： 0431-88779829

吉林省建筑市场招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式： 电话： 0431-82752638

邮箱： jstzbc 123@126. com

地址：长春市贵阳街 287 号建设大厦 428 室招投标 管理处 邮编： 130051

长春市建筑市场招标投标领域扫黑除恶专项 斗争线索举报方式： 电话： 0431-88779829

邮箱： ccjw 88779829@163. com

地址：长春市政务中心（长春市南关区华新街 700 号）

邮编： 130400