长春高新房地产开发有限责任公司高新臻园 A区建设项目-监理

招标公告（ 资格后审 ）

项目编号： CCS20250408FJSZ01001001

一、 招标条件

本招标项目 长春高新房地产开发有限责任公司高新臻园 A区建设项目-监理 ，已由 吉林省 企业 投资项目在线审批监管平台 以项目 备案流水号 2025011522017903100456 批准建设 ，招标人为 长春高新房地产开发有限责任公司 ，建设资金来源为 自筹资金 。项目已具备招标条件， 现对该项目 监理 采用资格后审的方式进行公开招标 。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目名称： 长春高新房地产开发有限责任公司高新臻园 A区建设项目-监理

2.2 标段划分： 独立 标段

2.3 主要建设内容及规模：总建筑面积29572.58平方米，其中1#住宅13615.15平方米，2#住宅8919.54平方米，S1#公建1152.74平方米，D1#地下车库5879.15平方米，M1#门卫6平方米 。

2.4 项目地点： 长 春市长春高新技术产业开发区 。

2.5 监理工作范围和内容： 为本项目的施工准备阶段、施工阶段及工程竣工验收阶段、竣工资料整理及备案阶段、竣工结算和决算阶段、保修阶段等提供全过程监理服务 。

2.6 监理服务期：与建设工程施工工期相对应，所有监理档案资料须通过备案审核。

2.7 工程投资估算：10191.8781 万 元 。

2.8 监理服务目标：合格。

三、 投标人资质要求

3.1 投标申请人须是具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或 房屋建筑工程监理资质乙级及以上 ，且企业资质备案信息应在吉林省建筑市场监管公共服务平台公示（ 需体现企业基本信息及资质信息 ） ；并在人员、试验检测仪器设备等方面具有相应的监理能力。

3.2 监理人员基本要求应满足 ：

总监理工程师： 拟派出的总监理工程师须具备 建筑工程专业国家注册监理工程师资格 ，且未担任其他在监建设工程项目（提供无在建工程承诺书并加盖企业公章）。

监理团队人员配备最低要求： 土建专业监理工程师 1人，水暖监理工程师1人，电气监理工程师1人，监理员1人 。

监理人员具体要求：应符合吉建消【 2020】9号文件的要求；

监理工程师可提供国家注册监理工程师执业资格或提供相关专业职称证书和企业对其实践经验并经监理业务培训的证明或者承诺；

监理员提供中专及以上学历证明和企业对其经过监理业务培训的证明或者承诺。

监理团队人员须是本单位在职人员，且是 “吉林省建筑市场监管公共服务平台”登记并公示的人员，提供该企业为员工缴纳的 近半年内（ 2024年10月至2025年3月） 任意一个月的社会保险证明（退休人员须提供退休证明和劳动合同）及人员网站公示页截图及查询网址并加盖企业公章。

3.3 财务要求： 近三年（ 2021、2022、2023年度）财务状况良好，具有经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告。（当投标单位成立日期在2021年-2023年之间的，提供从成立日期起至2023年12月31日之间的经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，2024年1月1日以后新成立的公司无财务审计报告的，需提供一份从成立之日起至2025年04月0 9 日财务状况良好承诺书。）

3. 4 业绩要求：投标人近三年（ 2022年04月09日至2025年04月09日），须具有至少一项与本项目相类似的业绩（成立不足一年的企业无需提供）。

3.5 企业业绩及总监理工程师业绩认定： 具有 中标通知书或合同协议书或竣工验收报告证明；同时，吉林省区域内的业绩，应附 “吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩公示页及查询网址；在省域外的业绩应附工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台的业绩公示页及查询网址，必须是通过互联网且不需任何权限即可在工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求；其他网站查询的业绩不予认定；评标过程中，评标专家在现场监督人员的监督下对投标人的业绩通过“吉林省建筑市场监管公共服务平台”或工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台核查，未查询到的业绩不予认定。提供涉密工程业绩的，须提供涉密工程业绩证明材料并附建设单位涉密工程的审批证明材料。

3.6 本次招标 不 接受联合体投标 。

3. 7 信誉要求：拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；拒绝被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的企业参与投标；拒绝被最高人民法院在 “信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入①失信被执行人②重大税收违法失信主体③政府采购严重违法失信行为记录名单的企业参与投标；在近三年（2022年04月09日至2025年04月09日）内投标人、其法定代表人及拟委派的总监理工程师没有行贿犯罪行为（以中国裁判文书网查询截图结果为准） 。

3. 8 外埠单位在我省承揽项目应执行外埠企业入吉备案相关规定。（入吉企业相关信息在 “吉林省建筑市场监管公共服务平台”上公布后，方可在我省从事建筑活动。）

3. 9 执行吉林省住房和城乡建设厅关于印发《吉林省建筑业企业信用评价办法》的通知（吉建规〔 2025〕1号）文件要求，对信用评价结果为“D级”和“未参加信用评价”企业，严格按照标准开展资质核查，取消评先选优资格。

3. 10 招投标过程中，投标人所提供的所有证件均需在有效期内且注册单位名称与投标人的名称一致，如企业名称发生变更，需提供主管部门出具的变更证明材料，否则不接受其投标人参与本次招标项目的投标。

3.1 1 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。

四、 招标文件的获取

4.1 投标人获取招标文件前，应当注册成为吉林省公共资源交易一体化平台（网址https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin，下同）的有效投标人。凡已注册的投标人，按照授予的操作权限，自202 5 年 04 月 09 日 08时00分至202 5 年 04 月 15 日 16时00分登录吉林省公共资源交易一体化平台下载电子版招标文件参加本项目投标，其他途径获取的招标文件开标时一律按无效投标处理。具体注册及下载招标文件方法请访问吉林省公共资源交易公共服务平台查询相关信息。

4.2 有意向获取招标文件的用户需要：招投标交易主体及有关方面登录（公共资源交易公共服务平台：https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）完善主体信息后，再登录（一体化平台交易系统：https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin）开展交易活动。参与招投标活动的各个方面如有问题，请拨打咨询服务电话：0431-88779873。

4.3 有效投标人不足三家时，招标人另行组织招标 。

4.4 本 项目 招标文件的质疑、澄清、修改、补充等内容在吉林省公共资源交易一体化平台 https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin 网站上发布信息向投标人公布。

4.5 招标文件的澄清文件、答疑文件、补遗文件一经发布即视为已告知了所有已报名的投标人，且投标人也已经收到并明确了该澄清文件的内容。投标人须主动阅知，以免错过信息影响投标。

五、投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025年04月 30 日 09时30分 ，投标人应在投标文件递交截止时间前通过吉林省公共资源交易一体化平台上传电子投标文件。各投标单位使用 CA锁制作的投标文件（资格审查材料等）符合网上开标要求方可获得进入评标阶段。逾期上传的电子投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。地点为 长春新区政务服务中心公共资源交易大厅 B 217中 开标室 。

5.2 本项目采取网上招标、网上投标；本项目采用腾讯会议APP直播形式进行开标活动。请投标人在开标前通过腾讯会议APP搜索会议号（ 809 649 480 ）加入会议进行直播，进入视频会议人员应为本项目投标单位被授权人，并将进入会议人员名称修改为投标人全称。所有投标人需全程在线观看开标过程，如无故离开视频会议室，视为认可开标过程及结果，产生的其他后果自负；现场参加开标人员：招标人代表、招标代理机构工作人员、行业监管部门代表。

5.3 全流程电子招标项目交易平台系统支持投标文件远程解密；

解密方式：投标文件递交截止时间后 30 分钟内完成解密工作，投标人持制作该电子投标文件的同一数字证书（ CA企业锁）登录，进入“开标远程解密”菜单选择对应的项目的投标文件进行远程解密（各投标人开标前及网上开评标系统公布投标人名单前，不要提前进行远程解密；具体解密时间在开标直播时招标代理机构工作人员会进行通知）。因投标人自身原因未能成功解密的，视为逾期未提交投标文件。

5.4 投标人须通过吉林省公共资源交易一体化平台交易系统提交投标保证金。

六、投标人的信息核查

对投标企业有以行贿谋取中标、相互串通投标和以他人名义投标等方式弄虚作假骗取中标的，一经发现，依法严处，建设行政主管部门依法作出相应处罚，并将其计入信用等级评价结果，列入黑名单。招标人有权核查投标人在投标文件中提供的材料，若在评标期间发现投标人提供了虚假资料，评标委员会有权否决其投标；若在中标结果公示期间发现中标候选人提供了不实承诺，业绩造假等弄虚作假行为，招标人有权取消其中标候选人资格；若在合同实施期间发现投标人提供了虚假材料，招标人有权扣除履约保证金作为违约金。同时招标人将投标人的弄虚作假行为上报省、市级建设主管部门。弄虚作假行为，一经发现将依据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第六十八条进行处理。

七、评标办法

本项目采用资格后审的方式，评标办法采用综合评估法 。

由评标委员会采用综合评估法对投标人进行打分，并确定 综合 得分前三名的投标人为中标候选人。

八、 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、吉林省公共资源交易公共服务平台、长春市公共资源交易网上发布。

九、 对本次招标提出询问，请按以下方式联系

招 标 人：长春高新房地产开发有限责任公司

地 址： 长春市 高新区荷园路 777号怡众名城G14栋四单元3-7层

联 系 人：李佳木

电 话： 0431-87017866

招标代理机构：吉林省中键项目管理有限公司

地 址：长春市高新区硅谷大厦三楼 328室

联 系 人：李云鹏

联系电话： 0431-80547679

监督管理部门：长春新区招投标管理办公室

联系电话： 0431-81335731

十、 建设工程招投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式：

（ 1） 吉林省建设工程招投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式

电话： 0431-82752638

邮箱： jstzbc123@126.com

地址：长春市贵阳街 287号建设大厦428室招投标管理处

邮编： 130051

（2）长春市建设工程招投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式

电话： 0431-88779860

邮箱： ccjw88779829@163.com

地址：长春市南关区华新街 700号

邮编： 130022