吉林大街108号部分资产提质改造项目-新建部分工程总承包招标公告

吉林大街 108号部分资产提质改造项目 - 新建部分工程总承包 招标公告

项目编号： JLS20251011FJSZ03001001

一、招标条件

本招标项目 吉林大街 108号部分资产提质改造项目 - 新建部分工程总承包 已由吉林省企业投资项目备案信息登记表（项目代码： 2509-220211-04-01-228619 ） 以备案流水号 ： 2025101122021103113054进行登记备案 。招标人 为 吉林市大东山水文化旅游投资运营有限责任公司 ，建设资金来自 企业自筹资金 30%，银行贷款70% 。项目已具备招标条件，现采用资格后审对该项目 新建部分工程总承包 进行公开招标。

二、 项目概况与招标范围

2.1项目概况 ： 该项目新建总占地面积 7520平方米，拟建总建筑面积13860平方米。具体包括一是在现有东花窖基础上增建总占地面积5800平方米、建筑面积11600平方米且高度15米的建筑单体 ； 二是在原游乐城位置总占地 360平方米的空地上建设采用部分二层设计、建筑面积600平方米的老虎笼舍 ； 三是在将军府院落内构建占地 1000平方米、建筑面积1300平方米的综合性服务建筑 ； 四是在现有激流勇进旁建设占地面积 360平方米、建筑面积360平方米的单层玻璃建筑 。

2.2建设地点： 吉林省 吉林市丰满区 。

2.3建设周期：

设计服务期限： 2025年11月15日-2025年12月4日，共20日历天 。

施工计划工期： 2025年12月15日-2026年11月15日，共335日历天。

2.4招标范围：

（ 1）设计阶段 ：具体包括建设工程施工图设计（包含全部专项工程设 计）、施 工过程设计控制及设计跟踪、工程设计变更、施 工现场配合服务、专业设计配合服 务以及配合审核竣工图及质量缺陷处理等后续设计服务。

（ 2）施工阶段：建设工程施工、施工专项方案的审查论证、竣工图编制工作、 工程交付及质量保修等全部工程内容。

（ 3）保修阶段：验收合格后，移交全部档案资料（须满足相关主管部门的要求 ）， 保质期按国家相关规定执行。

2.5项目总投资 ：项目概算约为人民币 7000 万元（其中： 设计费为 151.69万元 ，工程费 为 6848.31万 元）

2.6质量标准

（ 1）工程设计质量标准：符合国家、行业和地方现行相关法律法规、 强制性条 文、设计规范及技术标准；

（ 2）工程施工质量标准：符合国家及地方现行工程施工质量验收统一 标准及相 关标准的合格工程标准；

2.6最高投标限价：

设计费最高投标限价：按国家计委、建设部颁发的计价格【 2002】10 号文件及《工程勘察设计收费标准》 (2002 年修订本） ×70%；

工程费最高投标限价：按建筑工程费、安装工程费及设备购置费 ×95%；

三、投标人资格要求

3.1本次招标要求总承包投标人须满足以下两个资质其中之一，方 可参与本次 招标活动 :

（ 1）全资质投标:

投标人须同时具备建设行政主管部门核发的工 程设计 综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级或工程设计建筑行业（建筑工程）设计乙级 及以上资质 和 建筑工程施工总承包贰级 及以上资质；

（ 2）联合体资质投标

施工单位须具备建设行政主管 部门核发的 建筑工程施工总承包贰级 及以上资质 。

设计单位须具备建设行政主管部门核发的工程设计 综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级或工程设计建筑行业（建筑工程）设计乙级 及以上资质。

3.2 总承包投标单位拟委派的工程总承包项目经理 (项目负责人)应当具备建设行政主管部门核发的工程建设类注册执业资格 国家注册一级建筑师 或 建筑工程 专业 一 级注册建造师证书。担任过工程总承包项目经理、设计项目负责人或施工项目负责人，熟悉工程建设相关法律法规和标准规范；具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

3.3其他主要人员要求:

设计部分 :设计项目负责人1人， 拟派出的设计项目负责人须具备建设行政主管部门核发的国家注册一级建筑师证书 ；

施工部分 :施工项目负责人1人，拟派出的施工项目负责人须具备建设行政主管部门 核发的 建筑工程专业一级 注册建造师证书，以及 有效期内的项目负责人安全生 产考核合格证书，且应无在建工程，否则将否决其投标。

3.4拟投入的项目管理班子人员的社会养老保险证明提供近一年内连续6个月的缴纳记录和投标截止时间前投标单位在社会养老 保险人员库内的上述人员信息记 录。

3.5提供近三年（ 2022年 10 月 1日至2025年 9 月 3 0 日 ）至少有一项为本项 目相类似的设计施工或者工程总承包业绩，投标单 位应当具有相应的项目管理体系 和项目管理能力、财务和风险承担能力。

3.6本次招标接受联合体投标，合理确定牵头单位。网上下载招标 文件及其他 资料应均由联合体牵头人办理。联合体申请的 ，应满足以下规定 :(1)联合体各方须 签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方 的权利义务 ;(2)联合体中同一专业的 单位，按照资质等级较低的单位确定资质等级 ;(3)以联合体形式参与投标的，联合 体各方均不得以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中的投标 ;(4)尽管委任 了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签约与履 行合同过程中，仍负有连带的 法律责任。

3.7财务要求：财务状况良好，提供近三年（202 2 年 -202 4 年度）具有经 会计 师事务所或审计机构审计的财务审计报告。（若投标人为 202 4 年 12月31日以后注 册成立的公司，即提供一份企业出具的财务状况良好承诺书）。

3.8外省入吉企业应按照要求在《吉林省建筑市场监管公 共服务平台》办理入吉企业信息登记后方可参加投标，凡在《吉 林省建筑市场监管公共服务平台》查询 不到的企业和管理人员，不得参与投标报名。

3.9拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。

3.10信誉要求：202 2 年 01月01日至招标公告发布之日投标人或其法定代表人、 拟委任的项目经理未在《中国裁判文书网》（ wensu . court . gov . cn）上有行贿犯罪 行为；未被《信用中国》网站（ www . creditchina . gov . cn ）或 各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统 （ www . gsxt . gov . cn ）中列入严重违法失信企业名单的投标人方可参与本项目投标 （吉林省外企业注册所在地未实行信用评价的，提供相关信用合格证明）。

3.11与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人， 不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、 管理关系的不同单位，不得参 加同一招标项目投标。违反上述规定的，相关投标均无效。

3.12招标投标过程中，投标人所提供的所 有证件均需在有效期内且注册单位名 称与投标人的名称一致，如企业名称发生变更，需提供 主管部门出具的变更证明材 料，否则不接受其投标人参与本次招标项目的投标；

3.13本项目执行《吉林省房屋建筑和市政基础 设施工程 “优质优先、优质优价” 实施办法》（吉建管〔 2020〕8号）及吉林省住房 和城乡建设厅关于调整《吉林省 房屋建筑和市政基础设施工程 “优质优先、优质 优价 ”实施办法》部分条款的通知 （吉建管〔 2023〕20号）中相关规定。

3.14投标人提供的业绩应符合《吉林省房屋建筑和市政基础设施工程招标评标 业绩认定暂行规定》（吉建招〔 2017〕6号）、《关于进一 步规范房屋建筑和市政 基础设施工程招标评标获奖工程业绩加分管理的通知》（吉 建招〔 2017〕8号）及 《关于进一步明确房屋建筑和市政基础设施工程招标评标业绩认定有关问题的通 知》（吉建招〔 2017〕9号）文件的规定。

四、招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于 2025 年 10 月 22 日上午 8:00至2025年 11 月 10 日 16:00前，到吉林省一体化交易平台

（ https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin ）招标文件领取菜单领取招标文件。

4.2未在吉林省一体化平台交易系统注册并办理CA锁的投标人，请参照《吉林 省公共资源一体化交易平台操作手册》办理。

4.3本工程招标文件的质疑、澄清、修改、补充等内容在“吉林省一体化平台 交易系统 ”（https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/me mberLogin）上发布信息向 所有投标人公布。

五、投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同） 2025年 11月11日13 时

3 0分，投标文件在“吉林省一体化平台交易系统”（ https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin ）上直接提交，逾期未上传的投标文件，招标人不予受理。

5.2本项目采取网上招标、网上投标、CA锁远程解密的方式进行线上开标 。各 投标单位使用 “投标文件制作软件（吉林省一体化平台）”制作的电子投标文件（资 格审查材料等）符合远程不见面开标要求才可获得进入评标阶段。

5.3投标保证金：

(1)投标人可通过吉林省一体化平台交易系统提交投标保证金。

(2)投标人可使用网银、柜台转账等形式通过吉林省一体化平台交易系统生成的 投标保证金虚拟子账号提交投标保证金。

5.4到投标截止时间投标人少于三个的，招标人重新组织 招标。

5.5当投标人的有效投标报价超出招标人设定的最高投标限价时，该投标报价 视为无效报价。

六、发布公告的媒介

本次招标公告同时在吉林省公共资源交易公共服务 平台、中国招标投标公共服 务平台、吉林市住房和城乡建设局网站上发布。

七、联系方式

招标人： 吉林市大东山水文化旅游投资运营有限责任公司

地址： 丰满区吉林大街世纪广场内世纪之舟 10号

联系人（接受异议联系人 ）： 王海滨

联系电话（接受异议联系电话 ）： 17504327373

招标代理机构： 吉林市润泽投资咨询有限公司

地址： 吉林市昌邑区雾凇东路 2号吉林市中小企业融资担保集团有限公司1楼

联系人： 付绍卓

联系电话： 0432-65156800

招标监督管理部门：吉林市住房和城乡建设局招投标管理处

地址：吉林市松江东路 7号208室

邮编： 132001

电话： 0432-69985048

八、吉林省建筑市场招标投标领域 “扫黑除恶”斗争 线索举报方式

吉林省建筑市场招标投标领域 “扫黑除恶”斗争线索举报方式

电话： 0431-82752638

邮箱： jstzbc123@126.com

地址：长春市贵阳街 287号建设大厦428室 招投标管理处 邮编： 130051

吉林市建筑市场招标投标领域 “扫黑除恶”斗争线索举报方式 电话： 0432-64805615

邮箱： jljwjgdw@163.com

地址：吉林市住房和城乡建设局扫黑除恶斗争领导小组办公室（松江东路 7号

501室）

邮编： 132001