- 项目名称： 徐州新盛泉冠置业有限公司2022115号七里沟片区东南C地块项目装修装饰及智能化专业工程
- 项目地址： 徐州市泉山区梨园路东
- 规模： 本项目位于徐州市泉山区，拟建商品房和居住区服务用房，项目总用地面积39229㎡，总建筑面积约121651.06㎡，装修面积约16000
- 概况： 2.1项目概况 2.1.1建设地点：徐州市泉山区梨园路东、学院北路南
- 报名开始时间： 2025-01-20
- 报名结束时间： 2025-02-18
项目详情
徐州新盛泉冠置业有限公司 2022-115 号七里沟片区东南 C 地块项目
装修装饰及智能化专业工程 招标公告 （资格后审）
1. 招标条件
本招标项目 徐州新盛泉冠置业有限公司 2022-115 号七里沟片区东南 C 地块项目 已由 徐州市泉山区行政审批局 以 徐泉行审投备【 2023 】 50 号 批准建设，项目业主为 徐州新盛泉冠置业有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 徐州新盛泉冠置业有限公司 2022-115 号七里沟片区东南 C 地块项目装修装饰及智能化专业工程 的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况
2.1.1 建设地点：徐州市泉山区梨园路东、学院北路南。
2.1.2 建设规模：本项目位于徐州市泉山区，拟建商品房和居住区服务用房，项目总用地面积 39229 ㎡，总建筑面积约 121651.06 ㎡，装修面积约 16000 ㎡。
2.1.3 合同估算价：约 3190 万元，其中：装修工程约 2710 万元，智能化工程约 480 万元。
2.1.4 工期要求： 600 日历天。
2.1.5 其他 : 本工程共 壹 个标段
2.1.6 质量标准：合格
2.2 招标范围：包括但不限于会所装修、样板房装修、公区装修、架空层装修、光厅装修、汽车坡道装修、行车道装修、软装、智能化等工程，具体详见工程量清单及施工图所含的全部内容。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人须同时具备 建筑装修装饰工程专业承包壹级资质和电子与智能化工程专业承包贰级（含）以上资质 ，安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2 投标人拟派的项目负责人（如为联合体投标，指联合体牵头人拟派项目负责人）须具备 建筑工程专业壹级（含）以上注册建造师资格，《建筑施工企业安全生产考核合格证书》（ B 证）， 且必须满足下列条件：
（ 1 ）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（ 2 ）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包人原因致使工程项目停工或因故不能按期开工且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。项目负责人不得在其他项目中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员任一职务。（已在绿化养护、市政养护工程中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员视为有在建工程）。
（ 3 ）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。
3.3 投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：
投标人拟派的项目负责人（如为联合体投标，指联合体牵头人拟派的项目负责人）自 2022 年 1 月 1 日（含）以来担任过类似工程项目负责人职务。
类似工程是指：单项合同额为 1800 万元（含）以上的房屋建筑（不含工业厂房）装修装饰工程。 类似工程业绩以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（ http://221.229.205.226:8000/tpbidder ）”中链接的业绩为准。业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目以施工合同、竣工验收证明）。 时间以竣工验收证明为准，金额以中标通知书为准（直接发包以合同为准）。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件 （项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料）。
3.4 投标人不 得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。
3.5 本次招标 接受 联合体投标。采用联合体投标的，除应满足招标文件第二章投标人须知第 1.4.2 项的规定外，还应满足以下要求：联合体所有成员数量不得超过 2 家，联合体牵头人须具备建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。
3.6 投标人在投标截止时间前须取得《徐州市建筑业企业信用管理手册》（如为联合体投标，由联合体牵头人提供）。
3.7 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔 2018 〕 23 号）。
3.8 本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标截止时间前已录入 “ 徐州市公共资源电子招标投标交易平台 ” 。
3.9 根据《省住房城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔 2018 〕第 6 号），投标人在投标截止时间当日，企业资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。企业资质动态监管结果以 “ 江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台 ” 发布的信息为准。
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为： 2025 年 1 月 20 日至 2025 年 2 月 18 日 9 时 30 分。
4.2 招标文件获取方式：投标人使用 “ 江苏 CA 数字证书 ” 登录 “ 徐州市公共资源电子招标投标交易平台 ” 免费获取。
4.3 投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见 “ 徐州市公共资源电子招标投标交易平台 ” 中 “ 投标文件制作工具软件下载 ” 栏。
5. 投标 截止时间
5.1 投标截止时间为 ： 2025 年 2 月 18 日 9 时 30 分。
5.2 逾期上传或未上传到 “ 徐州市公共资源电子招标投标交易平台 ” 的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7. 评标 方法
本次招标采用综合评估法（两阶段评审），评标标准和方法详见招标文件第三章。
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条款号 |
条款内容 |
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2.3.1 |
分值构成 （总分 100 分） |
A. 投标报价： 87 分 B. 施工组织设计： 10 分 C. 类似工程业绩： 2 分 D. 报价合理性： 1 分 A+B+C+D=100 本次评标采用综合评估法，实行两阶段评标。投标人按照招标文件的要求编制、递交投标文件（包括商务技术文件和报价文件两部分）。开标、评标活动分两个阶段进行： 第一阶段：商务技术文件开标评标 1.1 评标委员会先评审商务技术文件（包括类似工程业绩、施工组织设计）。选择商务技术文件得分汇总排前几名的投标人进入第二阶段评标（投标人为 12 个及以上的，取前 9 名；投标人为 9-11 个的，取前 7 名；投标人为 8 个及以下的，取前 5 名，若评审合格的数量，达到三家以上但不能满足以上数量要求的，则按实际合格数量计取）。 1.2 第一阶段商务技术标得分总分相同且影响前 9 （ 7 、 5 ）名排名的，则以投标人的业绩的使用得分由高到低取前 9 （ 7 、 5 ）名，如还相同则由评标委员会以抽签的方式确定进入第二阶段的投标人。 1.3 第一阶段商务技术标得分，不带入第二阶段。 1.4 评标结束后，因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形取消相应投标人进入第二阶段评审资格后，不重新补充进入第二阶段的投标人。 第二阶段：报价文件开标评标 仅针对进入第二阶段的投标文件进行评审，包括投标报价和报价合理性，未进入第二阶段的投标报价不参与评审和评标基准价的计算，也不作为评标基准价中相关值的抽取范围。 |
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2.3.2 |
评标基准价计算方法 |
1 、评标基准值计算方法的确定： 方法五 。 2 、评标基准值计算具体细则见本章附件 B ，参数设置如下： 方法五： K 值取值范围： 95% 、 95.5% 、 96% 、 96.5% 、 97% 、 97.5% 、 98% ，开标时由招标人代表随机抽取确定； 下浮率 Δ 取值范围： 8% 、 9% 、 10% 、 11% 、 12% 、 13% 、 14% 、 15% ，开标时由招标人代表随机抽取确定； 3 、特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 |
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2.3.3(1) |
投标报价得分计算（ 87 分） |
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低 1% 扣 0.6 分，每高 1% 扣 0.9 分；偏离不足 1% 的，按照插入法计算得分，计算时精确到小数点后两位。 |
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2.3.3(2) |
施工组织设计（ 10 分） |
评审因素 |
页数要求 |
分值 |
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1 、总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分 |
不超过 5 页 |
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2 、施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 |
不超过 4 页 |
1 |
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3 、施工进度计划和各阶段进度的保证措施 |
不超过 10 页 |
2 |
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4 、施工过程各阶段质量安全的保证措施及扬尘污染防治方案 |
不超过 15 页 |
1 |
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5 、劳动力、机械设备和材料投入计划 |
不超过 12 页 |
1 |
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6 、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 |
不超过 28 页 |
3 |
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1 、评分标准： （ 1 ）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的 90% 以上； （ 2 ）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的 80%-90% ； （ 3 ）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的 70%-80% ； （ 4 ）以上某项无具体内容的，该项不得分。 2 、施工组织设计各评分点篇幅要求如上，每超过 1 页，扣 0.01 分。 3 、施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分，得分保留两位小数。除被评标委员会认定存在重大偏差外，施工组织设计得分不应低于 70% 。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明。） 4 、施工组织设计采用暗标，施工组织设计内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 |
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2.3.3(3) |
投标人业绩评分标准（ 2 分） |
（ 1 ）投标人（如为联合体投标，指联合体牵头人）自 2022 年 1 月 1 日（含）以来承接过类似工程，每有一个得 0.5 分，最高得 1.5 分。 （ 2 ）投标人拟派的项目负责人（如为联合体投标，指联合体牵头人拟派的项目负责人）自 2022 年 1 月 1 日（含）以来担任过类似工程项目负责人职务，每有一个得 0.5 分，最高得 0.5 分。 类似工程是指：单项合同额为 1800 万元（含）以上的房屋建筑（不含工业厂房）装修装饰工程。类似工程业绩以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（ http://221.229.205.226:8000/tpbidder ）”中链接的业绩为准。业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目以施工合同、竣工验收证明）。 时间以竣工验收证明为准，金额以中标通知书为准（直接发包以合同为准）。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件 （项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料）。 注：以上（ 1 ）（ 2 ）所提供的相同业绩不予重复计分。 |
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2.3.3(4) |
投标报价合理性 （ 1 分）
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1. 报价合理性分析基准值的确定。最高投标限价各子目综合单价下浮比率： 15 % ，乘以权重系数 50 % ，加所有通过评标入围的投标报价中相应子目综合单价的算术平均值（剔除超过最高投标限价中相应价格正负 20% 的综合单价）乘以权重系数 50 % ，确定报价合理性分析基准价。 2. 将投标文件中工程量清单相应子目的综合单价金额与报价合理性分析基准值进行比较，其偏差率的绝对值 >10% 且该子目的合价金额超过该投标文件的评标价 1 % 的，有一项扣 0.1 分 , 最多扣 1 分。 |
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8. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网（ http://www.jszb.com.cn/jszb/ ）、徐州市公共资源交易平台（ http://ggzy.zwb.xz.gov.cn/ ） 上发布。
9. 其他
9.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9.2 本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为： 4009980000 。
10. 联系方式
招 标 人：徐州新盛泉冠置业有限公司
地 址：徐州市泉山区三胞广场 1 号办公楼
联 系 人：许宁
电 话： 0516-85866693
招标代理机构：江苏中瀚工程项目管理咨询有限公司
地 址： 徐州市泉山区矿大科技园 A2 楼四楼
联 系 人：刘朋
电 话： 0516-83990657
2025 年 01 月 20 日