CR22024地块建设项目售楼处、洋房样板房、会所及公区精装修设计招标公告（资格后审）

CR22024地块建设项目 售楼处、洋房样板房、会所及公区精装修设计 招标公告

(资格后审)

一、招标条件

本招标项目 CR22024地块建设项目 (项目名称)已由 崇川行审备【 2023】381号 立项批准建设。项目招标人为 南通市汇锦湾工程管理有限公司 。建设资金来自 自筹 (资金来源)。项目已具备招标条件，现对该项目的 售楼处、洋房样板房、会所及公区精装修设计 进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、项目地点： 外环？路以东、通吕运河以南，钟秀西路、大港河北侧 。

2、项目规模： 项目用地性质为居住、商业用地，占地面积约 32629 ㎡，1.08<综合容积率<1.16，建筑密度≤30%，项目建筑控制高度40m。项目总建筑面积约 8万 ㎡。

3、设计合同估算价： 260万 。

4、设计服务期限：

A、方案设计阶段：合同签订后20天完成概念方案，概念方案确认后20天内完成方案深化设计 ，方案深化设计 通过后 20 日历天内完成施工图设计。

B、后续服务：配合发包人参与设计阶段至工程竣工阶段项目阶段性关键会议，并提供技术指导，设计任务书中要求的其他配合服务。

5、质量要求：设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求。

6、标段划分：本项目划分为 1 个标段。

7、本次招标范围包括且不限于：

7.1 本项目售楼处、洋房样板房、会所及公区精装修设计分别出具概念性设计方案、设计方案、施工图三个阶段的工作成果并组织阶段性成果汇报工作会议，上述设计成果均需满足规范深度要求；

7.2其它设计服务内容：须委派专人确保设计阶段的报批、汇报、各类评审等技术服务工作；

7.3配合发包人参与设计阶段至工程竣工阶段项目阶段性关键会议，并提供技术指导，设计任务书中要求的其他配合服务；

7. 4 其他内容 具体内容详见设计任务书。

三、投标人资格要求

1、 资质类别和等级： 具有独立法人资格并 工程设计综合资质甲级或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质或建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质 。 并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计能力。

2 、拟派项目负责人业绩要求：拟派项目负责人近三 年（ 2022年3月1日 以 来，以合同签订时间为准）在投标企业任职期内承担过单份合同设计费金额 200万元及 以上 精装修设计 业绩，并担任项目负责人。

注：须同时提供设计合同和中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）。若设计合同或中标通知书（直接发包证明）不能体现项目负责人姓名内容的，则另需提供原建设单位证明或建设主管部门出具的相关证明，否则不予认可。

3 、 资格审查的必要合格条件 ：

（ 1）具有独立订立合同及履行合同的能力；

（ 2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（ 3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（ 4）企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

（ 5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（ 6）拟派项目负责人为企业正式人员（须提供拟派人员与投标企业双方签订的有效劳动合同）。

（ 7）本设计项目 不 接受联合体投标。

五、招标文件的获取

1、本工程投标人的资格审查采用 资格后审 方式，招标人不组织投标人对项目现场的集中踏勘。

2、 招标文件获取时间为： 2025 年 03 月 14 日至 2025 年 04 月 09 日 09：30。

3、招标文件获取方式： 投标人使用 “标证通”、“国信 CA”或“CFCA”登录“电子招标投标 交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中 “电子招标投标交易平台”是指：“南通市公共资源交易电子交易平台”；

六、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为 20 25 年 04 月 09 日 9:30时 整 ， 提交方式电子投标文件上传至南通市公共资源电子交易平台。

2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易电子交易平台、江苏省建设工程招标网上发布。南通市公共资源交易电子交易平台是本工程招标文件、最高投标限价、招标文件澄清、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。

八、评标办法

本项目设计采用 综合评估 方法，具体详见 附件及 招标文件第三章。

九、特别提醒

1、本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

2、未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。

3、招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

十、联系方式

202 5 年 3 月 14 日

附件：

评标办法

（综合评估法）

评标办法中所需投标人提供的可在诚信库备案的证明材料 （ 资审条件、业绩等 ） ，一律从 经南通市备案的企业诚信库导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将 不予认可，部分无法在诚信库备案的证明材料，投标人可将其清晰扫描并直接上传于投标文件中其他材料中，投标人自行承担因扫描件模糊所产生的一切后果。尚未在南通市办理企业诚信库备案的 投标人应在编制投标文件之前尽快办理。

投标人上传系统的相关证明材料均应为原件的扫描件且清晰可见，否则，投标人自行承担因扫描件模糊等问题导致评委无法辨识的一切后果。

开标时特别说明：

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日， 投标人无需到达开标现场 ，仅需在任意地 点通鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备 （ 摄像头、话筒、麦克风等 ）， 完成远程解密、 评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

一、评标程序

资格审查 →技术标评审（暗标）→企业资信评审→商务标评审→确定 中 标候选人。

二、投标人资格审查

参加本工程投标的投标人全部进入资格审查，由本工程评标委员会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照下表所列《资格审查必要合格条件标准》对投标人的资格进行审查。只有通过资格审查的投标人，才能参加技术标的评标。

资格审查必要合格条件标准

三、评分标准（满分 100 分）

评分采用百分制，分项评分及总分均保留两位小数，小数点后第三位四舍五入。

（一）技术标评审（暗标、满分 80 分）

由评委根据以下内容进行综合评审后打分，各投标人技术标的最终得分为所有技术标评委评分中去掉一个最高和最低评分后的平均值，平均值计算保留小数点后两位，小数点第三位 “四舍五入” 。

评审因素	评审因素评分值	各评审因素细分项
技术标评审（ 80分）	对项目的理解、场地条件的认识，重难点的认识及措施（ 20 分）	对项目理解程度、场地条件的认识程度，对项目设计难点、要点的认识程度及其对策措施进行综合评分。 （优得 10(含）-20（含）分，良得5（含）-10（不含）分，一般得 0（不含）-5（不含）分， 无内容不得分）
	设计方案整体设计思路、设计理念和创新性（ 20分）	对设计方案整体设计思路、设计理念和创新性进行综合评分。 （优得 10(含）-20（含）分，良得5（含）-10（不含）分，一般得 0（不含）-5（不含）分， 无内容不得分）
	空间布局（ 20分）	投标人根据功能需求合理规划空间布局，空间利用充分，空间布局能体现招标项目总体要求进行综合评分。 （优得 10(含）-20（含）分，良得5（含）-10（不含）分，一般得 0（不含）-5（不含）分， 无内容不得分）
	方案设计效果（ 20分）	根据投标人对本项目的设计方案内容： ①设计方案优化能力及深化深度，②公共区域的功能性、美观性、实用性和整体区域的风格一致性和协调性、是否有亮点，③消防和安防的便利性和合理性，④色彩搭配是否协调、设计选型是否为较新设计款式，⑤配置清单完整度等。由评委根据以上5个小项进行综合评分。 （优得 10(含）-20（含）分，良得5（含）-10（不含）分，一般得 0（不含）-5（不含）分， 无内容不得分）

（二）企业资信（ 明标、 满分 10分）

（ 1 ）类似设计业绩 （ 10 分 ）

1、投标 人近 五 年（ 202 0 年 3 月 1日以来，以合同签订时间为准）承担过单份合同设计费金额 200 万元及以上住宅 精装修设计 业绩，每有 1个得 2 分，本项最高得 10 分。

注：须提供设计合同。若设计合同不能体现内容的，则另需提供原建设单位证明或建设主管部门出具的相关证明，否则不予认可。

资格审查业绩与资信部分的类似设计业绩可为同一业绩。

（ 三 ）商务标评审（明标、满分 1 0 分）

1、确定有效报价

本次报价采用 固定单价 报价方式，投标人在投标函中报价时结合单项工程量报单价及按单价计算出来合计总价。

有效报价是指投标人的投标报价低于或等于最高限价 260 万 元的为有效报价，高于最高投标限价 260 万 元作无效投标处理。

2、确定评标基准价

以有效投标人的有效报价的算术平均值作为评标基准价。

除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；

3、投标报价得分

①投标人的投标报价与评标基准价相等的得10分。

②各投标人的投标报价与评标基准价相比较，投标报价每上浮1%扣0.1分，投标报价每下浮1%扣0.2分，不足1%的采用直线插入法，评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。

四 、确定中标候选人及中标价

评标委员会在评标报告上签字后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变 ( 评标过程中的计算错误可作调整 ) 。

各投标人总得分 = 技术标得分 + 资信得分 + 商务标得分。评标委员会将根据各投标人总得分由高到低依次推荐第一中标候选人、第二中标候选人、第三中标候选人，若总分相同时以技术文件得分高者优先，若技术文件得分仍相同，则由招标人抽签确定中标候选人顺序。

五、 本工程第一中标候选人原则上为中标人。

当排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人将重新招标。若第一中标候选人因质疑投诉问题被取消中标候选人资格，招标人将重新招标。

六 、注意事项

各投标人提供的投标文件必须是真实、有效。若在评标过程中发现提供虚假材料的，则作废标处理；若定标后、签订合同前，被他人举报并经查实弄虚作假的，则取消其中标资格，并没收投标保证金；若签订合同后，被他人举报并经查实弄虚作假的，招标人有权解除合同，并没收履约保证金，由此造成的一切责任与后果，均由该投标人承担。

评标办法的解释权归评标委员会。