2025年老旧小区改造(嘉慧园、汉府雅园)项目

详细评审

条款号

条款内容

2.3

分值构成

（ 总分 100 分 ）

第一阶段：

施工组织设计： 7 分

投标人业绩： 1 分

投标人 市场信用评价 ： 4分

第二阶段：

投标报价： 8 7 分

投标报价合理性： 1 分

本工程采用综合评估法，实行两阶段评标。投标人按照招标文件的要求编制、递交投标文件（包括商务技术文件和报价文件两部分）。 开标、评标活动分两个阶段进行：

第一阶段评审： 商务技术文件开标评标

评标委员会先评审商务技术文件，商务技术文件评分项为施工组织设计、投标人业绩 、 投标人 市场信用评价 ，商务技术文件评审合格且排名靠前的才能进入第二阶段评标。投标人超过 12 个的，取前 9 名；投标人为 9-11 个的，取前 7 名；投标人为 8 个及以下的，取前 5 名。若评审合格的数量，达到三家以上但不能满足以上数量要求的，则按实际合格数量计取。如商务技术标得分相同且影响前 9（7、5）名排名的， 则以投标人项目负责人答辩得分由高到低取前 9（7、5） 名，如还相同 则以投标人的业绩得分由高到低取前 9（7、5）名，如还相同则以投标人 BIM 等信息技术的使用得分由高到低取前 9（7、5）名，如还相同则由评标委员会抽签确定。 第一阶段商务技术标得分带入第二阶段。 第二阶段投标报价仅针对第二阶段入围的投标文件进行，未入围第二阶段的投标报价不参与评审和评标基准价（ B 值、C 值的）的计算。

第二阶段评审： 报价文件开标评标

第二阶段评审仅针对进入第二阶段的投标文件进行（包括投标报价和报价合理性），未进入第二阶段的投标报价不参与评审和评标基准价的计算 ，也不作为投标报价评标基准价中相关值的抽取范围 。

第一阶段商务技术标得分带入第二阶段。

特殊情况下入围调整方式：当出现招投标当事人质疑、投诉以及评委评审和计算错误情形的，除出现当事人应当入围而评标委员会否决了其入围因素外，评标入围结果不重新确定。

一、投标文件第一阶段评审（商务技术文件 ）

2.3.1

分值构成

（ 总分 12

分 ）

1、施工组织设计： 7 分

2、投标人业绩： 1 分

3、 投标人 市场信用评价 ： 4 分

2.3.3 （ 1）

施工组织设计 （ 7 分）

评审因素

分值

页数要求

1 、总体概述 :施工组织总体设想、方案针对性及施工标 段划分（针对本项目的内容、环境、现状进行项目总体部署及有针对性的施工作业面划分）

0.5

建议页数 2-5

2、施工进度计划和各阶段进度的保证措施（针对本项目的总工期要求进行分阶段进度节点控制及对应保证措施、包括且不限于本项目赶工措施）

0.5

建议页数 5-10

3、施工过程各阶段质量安全的保证措施（针对本项目的现状施工环境及交叉作业要求进行切合实际的各阶段质量安全控制及对应保证措施）

0.5

建议页数 6-15

4、劳动力、机械设备和材料投入计划（针对本项目的总 工期要求进行分阶段进度的资源投入计划及对应保证措 施 ）

0.5

建议页数 6-12

5、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案（含扬尘治理方案）（针对本项目的实际施工内容，以及图纸、工程量清单中投标人认为的关键施工技术、及重点难点，并有针对性的提出对应保证措施）

0.5

建议页数 15-28

6、新技术、新产品、新工艺、新材料应用（针对本项目的实际施工内容，以及图纸、工程量清单中投标人认为 可以 适用的四新技术及材料，并有针对性的提出对应保 证措施 ）

0.5

建议页数 6-15

7、BIM 等信息技术的使用：

7.1 编制施工阶段 BIM 实施方案 1.5 分

根据本项目特点，编制可行的 BIM 实施方案，罗列出 BIM 实施重点及能起到的预期效果。要求方案具有针对性且实施性强，可利用本公司成功案例相关数据、资料补充说明（应符合暗标相关要求 )；

7.2 提交三维展示 BIM 模型 1.5 分

通过 BIM 技术，针对区域制作方案效果动画漫游展示， 招标范围内的全专业进行节点施工工艺动画模拟展示。

（需提供 *.rvt 格式的模型源文件，否则不得分）。

注：视频总时长不大于 240 秒，每超过 1 秒的，扣 0.1 分，最高扣 1 分。未提供 “ BIM 等信息技术的使用”或提供的“BIM 等信息技术的使用”被评标委员会认定存在重大偏差，“BIM 等信息技术的使用”该项不得分，不影响施工组织设计其他章节评审，“BIM 等信息技术 的使用 ”以 word、PDF、图片、MP4 等格式提供，同时提 供 *.rvt 格式的模型源文件，未按上述要求提供不 得分。 “BIM 等信息技术的使用”采用暗标形式，施工组织设计内容 （含项目负责人现场答辩 ） 、 （含 BIM 等信息技术的使用）内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人 员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与 本次招投标无关的标识。

3

8、 项目负责人答辩： 采用纸质书写，共 4 题，每题 0. 2 5 分，由评标委员会技术标评委根据项目情况现场随机出 题并附标准答案，在评标室密封后在答辩现场进行拆封 ； 答辩结束后现场密封后，带回评标室供评标委员会进行 评审。

项目负责人在书面答辩时只在答卷上书写答辩序号及题 目答案；有其他标记的，该答卷作废按 0 分处理。

注：答辩时间不超过 30 分钟。

1

1-7 项评分标准 :

（ 1） 以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内 容完整的，可得该项分值的 90 %以上；

（ 2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的 80%- 90%；

（ 3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的 70%- 80%；

（ 4） 以上某项无具体内容的，该项不得分。

投标文件的施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和一个最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重 大偏差外，投标文件的施工组织设计得分不应低于 70%。（ 如出现此情况，评标 委员会所有成员应统一认定，并作出说明。） 施工组织设计 1-6 项各评分点按 篇幅要求编制，每超过 1 页的，扣 0.01 分。

（ 5） 施工组织设计各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委对所有投标人之间同项分值相差过大的（最高分与最低分差值超过 30%的情形），评委应说明评审及打分理由。汇总各评委打分，去掉一个最高分，去掉一个最低分， 取平均值。得分保留小数点后两位。

上述第 8 项项目负责人答辩的评分标准：

（ 1） 答辩内容详细具体、符合标准答案的，可得该项分值的 90%以上；

（ 2） 答辩内容较好、较符合标准答案的，可得该项分值的 80%- 90%；

（ 3） 答辩内容一般、基本符合标准答案的，可得该项分值的 70%- 80%；

（ 4） 未按时参加答辩的，或者答卷序号错误或者答辩内容与标准答案不相关的， 该项不得分。

建造师答辩得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的施工 组织设计得分不应低于 70 %。 （ 如出现此情况，由评标委员会所有技术标评委统 一认定，并作出说明。 ）

注：（ 1）BIM 的 U 盘中文件名称统一为“ 2025年老旧小区改造(嘉慧园、汉府雅园)项目 BIM 文件”评标时，工作人员编号后交由评委以暗标方式评审。投标人应保证其提交的电子文件完全可读且保证无病毒，否则由投标人承担相应不利后果。

（ 2） 施工组织设计内容 （含项目负责人现场答辩 ） 、 （含 BIM 等信息技术的使用）内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。

（ 3） 各投标人拟选派项目负责人（注册建造师）携带本人二代身份证原件和注 册建造师证书复印件（加盖投标人公章） 在 2025 年 11 月 11 日 11：00 前到达 徐州市 铜山区 公共资源交易中心 （地址： 铜山区科技大厦 B座二楼 ） （待答辩房间安排好之后， 在 现场通知答辩人员按要求进行答辩）。核验材料不齐全或未在规定时间内签 到的视为放弃本工程答辩，答辩分作 0 分处理。

联系人：王状 15262007668

2.3.3

（ 2）

投标人业绩

（ 1 分）

1、 投标人自 2020 年 10 月 1 日（含）以来承担过类似工程【 类似工程是指单项合同金额在 2300.00 万元（含）以上的房屋建筑工程施工或工程总承包项目。类似工程业绩均以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准。业绩证明材料需提供中标通知书、施工合同及竣工验收证明（直接发包项目以施工合同、竣工验收证明）。类似工程业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。 有一个得 0.5 分，满分 1 分。

上述得分，满分 1 分；未在诚信库勾选以其他方式提供的业绩证明材料均不予以认可。

2.3.3

（ 3）

投标人 市场信用评价 （ 4 分 ）

本标段信用分按照徐州市住房和城乡建设局公布的评标当日有效的信用评价结果计取（以徐州市建筑业企业信用评价动态查询系统 “网址为 http://120.26.7.227:5080/a/archives/archivesMainScore/queryMainList”中评标当日公布的信用分为准）。

企业信用分占评标总分值的取值为 G 值。企业参与投标的信用分值为 X，X 值计算方法为企业参与项目投标时企业信用考核公布得分百分比与 G 值的乘积，得分为四舍五入后保留两位小数(如企业考评分为 77.54，G 值为 4 分，则该企业参与投标信用分值为 77.54％× 4 ＝ 3.10 )

二、投标文件第二阶段评审（报价文件 ）

条款号

条款内容

分值构成

（总分 8 8 分）

1、投标报价： 8 7 分

2、投标报价合理性：1分

2.3. 4

评标基准价计算方法

1、评标基准值计算方法的确定方法五 ABC 合成法；

2、评标基准值计算具体细则见本章附件 B，参数设置如下：

K 值取值范围：95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%，开标时由招标人代表随机抽取确定； 下浮率Δ取值范围：12%、13%、14%、15%、16%、17%、18%，开标时由招标人代表随机抽取确定；未进入第二阶段的投标报价不参与评审和评标基准价的计算。

本工程评标基准价计算时最高投标限价和评标价扣除专业工程暂估价（含税金）（不扣除暂列金额）共计 1629000 元。

3、特殊情形下，评标基准价调整方式：

除确认存在算术计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。

2.3. 5（1）

投标报价得分计算

评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低 1%扣0.6 分，每高 1%扣 0.9 分；偏离不足 1%的，按照插入法计算得分，计算时精确到小数点后两位。

2.3. 5（2）

报价合理性 得分标准（ 1分）

1、 报价合理性分析基准值的确定：招标控制价各子目综合单价下浮比率： 10 %，乘 以权重系数 50 %，加所有通过评标入围的投标报价中相应子目综合单价的算术平 均值（ 剔除超过招标控制价中相应价格正负 20%的综合单价） 乘以权重系数 50 %，确定报价合理性分析基准价。

2、 将投标文件中工程量清单相应子目的综合单价金额与报价合理性分析基准值进行比较，其偏差率的绝对值 >10%且该子目的合价金额超过该投标文件的评标价 1 %的，有一项扣0.1分，最多扣1 分。