都市御景项目EPC 工程总承包招标公告

1. 招标条件

本招标项目 都市御景项目 已由 江苏省盐南高新区经发科技局 以 盐南经科备〔2023〕204号 批准建设，项目业主为 盐城祥亿建设投资有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 都市御景项目 EPC 工程总承包 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

2.1.1 建设地点：盐南高新区南环路北、解放南路东侧 。

2.1.2 建设规模：项目总建设用地面积68225平方米，建筑面积约13万平方米（最终以规划审批为准），其中包含住宅、配套设施、人防建筑、地下室、绿地建筑等。

2.1.3 估算价： 本项目估算价约 80415 万元。

2.1.4 工期要求：总工期要求：约 803 日历天。

设计计划开工日期：2026年3月20日

施工计划开工日期：2026年6月8日

工程竣工日期： 2028 年 4 月 10 日

工程计划竣工验收备案完成日期：2028年5月30日

具体开工时间以发包人或发包人授权的监理总工程师签订的开工令为准，中标人须合理安排工期，确保在规定工期内竣工验收交付使用。

2.1.5 其他：

质量要求：合同约定的标准、设计图纸、设计文件中的技术数据和技术条件是工程材料设备采购、施工质量及建筑物竣工验收质量的依据。所有工程设计、采购和施工及双方约定的其他内容须达到建筑物功能需求和国家“合格”标准。

（1）设计质量标准： 所有工程设计须符合现行国家、行业、地方的相关设计规范、标准、规定等要求，确保通过施工图审查（包括各专项审查）。设计单位负责施工图送审、对接及配合并按要求进行修改，进行成本控制及设计优化。

（2）施工质量标准：符合现行国家施工及验收规范标准要求，符合招标文件、合同中、交底会相关要求，符合国家“合格”标准。

（3）采购设备标准：所有设备质量等级均为“合格”，并符合招标文件中技术需求、国家现行的相关规范标准及有关部门最新颁布的相应的最新标准，符合招标文件、合同中、交底会相关要求，项目确保按规范和标准验收，且达到国家合格标准。

2.2 招标范围和标段划分：本项目共 1 个标段。招标范围为都市御景项目EPC 工程总承包，包括但不限于为保证工程前期开工、工程实施、后续验收所需的各项资料、文件及相关手续的办理及费用（相关文件规定应由招标人承担的费用除外）；项目施工建设及相关物资采购（材料物资及设备）；项目竣工验收（含编制竣工图文件）、移交及缺陷责任期内的保修工作等完成 EPC 合同总承包内容中所有工作。即本项目的勘察设计、采购、施工、试运行、竣工验收、综合验收及相关服务等全过程的 EPC 工程总承包交钥匙工程。具体包括（但不限于）以下内容：

2.2.1 设计方面：

（1）设计范围：包含（但不限于）都市御景项目全部范围内的勘察、方案设计、施工图设计（包含初步设计、所有专业工程的设计及二次深化设计等）、相关报告文件（含专题研究）编制、优化设计（地库平面布置等）、施工图报审（施工图审查费由招标人支付）、方案论证、绿建三星报审、设计交底、后续设计服务及施工阶段的配合服务，提供现场设计服务、配合人防设计审查和出具平战转换预案、设计变更及分项验收、竣工验收等事项，以及与本项目有关的其他设计咨询服务等，满足绿色建筑三星标识等。设计内容包含（但不限于）地质勘探、桩基、基坑支护及降水设计、地下空间及人防、建筑、三板及装配式设计及深化、结构、给排水、消防、电气、暖通空调、建筑防雷、建筑外立面装饰及深化、室内装修设计、门窗幕墙深化、钢结构深化、栏杆深化、智能化设计（含四网合一、安防、智慧社区、智慧家居等）、室外道路（含路灯）、停车场、海绵城市、导视系统（含地上地下标识标牌、车位划线等）、监控及音响系统、综合管网、雨污水及排水系统、室外附属、道路管网、公区装修设计及深化（下沉庭院室外露台、风雨连廊、景观建筑等）、地下室BIM设计（含室外管综BIM设计）、地下室美化（汽车坡道入口、汽车坡道十字节点、中央车站、地库车道室内提升）、充电桩及充电设施设计、绿色建筑（含绿色建筑咨询服务、申报、取得绿建三星设计标识）、电力设计、样板房室内装修设计、架空层装修设计、售楼处及会所装修设计、示范区公区装修设计（含地下室门厅、首层门厅电梯厅、标准层电梯厅、地库与地下室门厅衔接处局部提升）、大区公共区域设计、满足装配式成品房精装修设计、泛光照明设计（建筑外立面、大门、围墙、示范区、大区灯光设计）、全面及户型优化、景观专项设计（包含指导选苗、地型整理、种苗及景观效果验收等工作内容）、室内专项设计等住宅区内及其配套的所有设计和施工现场全程把控、现场配合及项目总结等服务。招标人保留对设计范围适当调整的权利。

（2）关于绿色建筑的补充说明：

按《绿色建筑设计评价标准》及《江苏省绿色建筑设计标准》中国家三星级绿色建筑设计标准设计，并组织编制本项目的绿色建筑设计标识整体申报材料(其中包括自评报告书、绿评申报书、室外风环境模拟分析报告、室内自然通风模拟分析报告、室内采光模拟分析报告、噪声模拟计算分析说明等辅证材料，以及绿评相关材料的二次整合)，并参与招标人的绿评答辩(包括答辩的联系事宜、PPT的制作、答辩现场辅助工作、答辩通过后的备案材料的撰写、领取证书等)。包括建筑、结构、给排水、电气、暖通专业针对三星级绿色建筑要求所具备的设计施工图纸以及绿色建筑评价过程中提供技术咨询服务等。

2.2.2 手续办理：

为确保本项目整体目标全面实现，承包人协助办理工程前期手续、开工、施工过程及验收交付并配合取得产权证所需的各项手续，包括（但不限于）规划国土（含临时设施）、住建、市政配套、施工许可（含临时施工许可）、专业报建报装、报监、淤泥排放、排污、排水接驳、质量安全监督、合同备案、开工安全生产条件审查、施工监测、施工测绘、白蚁防治、移交城建档案馆等，以及配合提供符合盐南高新区报建报验的资料归集及政务平台系统的关联操作；负责办理本工程范围内验收所需的各项手续，办理公安技防验收、电梯验收、环保验收、消防验收（含第三方检测工作及费用）、人防验收（含第三方检测工作及费用）、智能化系统、空调系统、三网、燃气、供水、供电工程节能（含能效测评工作及费用）、分项分部工程验收、绿色建筑创建评审、各专业验收、网络通邮、外接水、外接电、外接气手续、除甲醛、精保洁、档案资料的收集、整理和报送等责任，确保其真实、完整、准确，并承担办理上述所有手续应由中标人缴纳的相关费用[办理手续涉及到应由招标人承担（如规费、市政配套费和人防异地建设费等）的行政事业收费由招标人缴纳。档案整理移交费、各类方案论证费、绿色建筑设计评审（如有）和保险等均由中标人自行承担，包含在报价中。图审费用由招标人支付。

2.2.3 施工总承包：

施工总承包范围为：经发包人确认并经审查合格的施工图范围内的所有工程项目，以及保障项目实施的必要施工内容（如红线苗木迁移、临时设施修建、市政开口施工等）。包括（但不限于）房屋建筑与装饰工程[土石方工程、桩基工程、基坑支护工程、降（排）水工程、主体结构工程、砌筑工程、粉刷工程、金属结构工程、木结构工程、门窗工程、屋面及防水工程、保温工程、楼地面工程、外立面装饰及幕墙工程（含坡道钢结构雨棚）、天棚工程、栏杆工程、装修装饰工程（含销售中心、大门、样板房、架空层、公区、地下室会所等所有装修装饰）、地下室工程（含人防）、人防设备（含人防门及通风防化设备）、地下室装修、绿色建筑等]及装配式工程；通用安装工程[电气设备安装工程、给排水工程、建筑智能化工程（含四网合一、安防等）、消防工程、通风空调及防排烟工程、太阳能工程、建筑防雷、电梯工程、抗震支架等]；室外及景观绿化工程（包含土方、滤水层、园建、绿化等）；其他配套工程[消防和生活水泵房及设备及其装修工程、配套用房及装修工程、垃圾房、公厕及装修、广电、通信配套工程、室外道路（含路灯）、停车场、综合管网、雨污水及排水系统、室外附属工程、海绵城市、导视系统（含地上地下标识标牌等）、监控及音响系统、小区红线内外正式供电工程、小区永久性供水工程、小区标识标牌（划线）及人防标识标牌工程、智能信报箱工程、泛光照明工程、地下室美化工程、充电桩及充电设备安装工程等]所有小区建筑及所有相关配套项目的施工直至竣工验收合格并交付使用。 招标人保留对施工范围及分项适当调整的权利。

2.2.4 材料设备的采购：包含设计施工所需的一切材料、设备的采购、安装、调试。

2.2.5 项目保修期内的缺陷修复和保修养护工作等。

2.2.6 通过相关部门的各项专业验收和工程竣工验收，全部竣工验收资料移交给招标人。

2.2.7 本项目如因不可抗力原因或任何其他原因暂停或停止实施的，合同终止，按实结算已完成工程量，招标人不补偿任何费用。投标人投标报价时应将上述因素考虑到投标报价中。

2.2.8 本项目的所有竣工保洁与展示区精保洁（白手套擦拭无痕），由中标人负责，并要达到招标人的评估要求，投标人投标报价时应将上述因素考虑到投标报价中。

注：1、工程总承包的施工内容为包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工验收备案、包整体移交（含与市城建档案馆、招标人对接移交档案）及试运行（竣工验收合格及缺陷责任期内的保修）。

2 、最终施工总承包的范围以经招标人确认并经报审且审查合格的施工图为准，同时招标人保留对上述所列内容作调整的权利，中标人须无条件服从招标人的调整，予以配合，且不得据此提出任何索赔要求。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：投标人应当同时具备下列3.1.1 和3.1.2 项资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力 。 且投标人在投标文件递交截止时间当日,建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。 （仅对企业某项被核查为不达标的资质进行限制）

招标人在资格预审申请文件递交截止时间或投标文件递交截止时间当日，登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”,检查资格预审申请人或者投标人的建筑业企业资质动态监管状态,对动态监管处于不合格状态的资格预审申请人和投标人进行截图保存，提供给评标委员会。

3.1.1 投标人须具有建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质、建筑行业设计甲级及以上资质 、建筑行业（建筑工程专业）甲级及以上资质三项资质中任意一项资质的独立承担民事责任的能力。

3.1.2 施工资质：投标人须具有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级及以上资质，并取得有效的安全生产许可证。

3.2 总承包项目经理须具备下列条件：

3.2.1 总承包项目经理：投标人拟派总承包项目经理必须是投标人本单位正式职工，并取得建筑工程专业一级建造师执业资格和具有《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证》（B类）证书，或取得一级注册建筑师执业资格，且必须满足下列条件：

（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

本项目招标文件总承包项目经理有在养护期内的绿化养护、市政养护项目的，以及在其他项目担任设计负责人（非总承包项目经理）的，不属于招标公告及文件规定的有在建工程。

（4）投标人组建联合体投标的，总承包项目经理必须为牵头单位正式职工。

3.3 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4 本次招标 接受 组建联合体投标。联合体成员不超过 2 家 。

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

3.6 业绩要求：

3.6.1 总承包项目经理承担过类似工程业绩可以是下列之一；

（1）工程总承包业绩：总承包项目经理以工程总承包项目经理身份承担过的工程总承包业绩。

（2）设计业绩：总承包项目经理以设计项目负责人身份承担过的设计业绩或工程总承包项目的设计业绩。

（3）施工业绩：总承包项目经理以施工项目负责人身份承担过的施工业绩或工程总承包项目的施工业绩。

类似工程业绩是指 ：单项合同总建筑面积7.8万平方米及以上的房屋建筑工程（不包括厂房、物流仓储、仓库。如提供的合同中含厂房、物流仓储、仓库的，应以扣除厂房、物流仓储、仓库相应指标后的业绩为准），且质 量达到合格及以上等级。类似工程业绩有效期自2021年1月1日起（以竣工验收时间为准）。上述业绩不是投标人承接的工程，不予认可。须提交的材料及要求，见投标人须知3.6。

3.7 信誉要求：投标人不得存在下列情形：

（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、盐南高新区有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（2）在招投标活动中因本招标文件第二章投标人须知10.1.1、10.1.2所列的不良行为，在“江苏省建设工程招标网”公示期间的。

（3）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）

（4）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

（5）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

3.8 投标申请人须保证代理人、投标承诺的项目部成员均为本单位的正式职工(联合体投标的,代理人及总承包项目经理必须均为牵头单位正式职工)，投标时提供代理人、总承包项目经理从 2025 年 10 月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。

3.10 评标前由招标人对照省政府第120号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人、项目负责人和设计负责人的资质和资格、经历和业绩、在建工程和信用状况等方面的情况。

3.11 投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。

4.2 招标文件获取方式：投标人使用CA数字证书登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#/login 。

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为 ： 2026 年 3 月 10 日 9 时 00 分。

5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标方法

本次招标采用 “ 综合评估、评定分离法 ” ，详见附件和招标文件第三章。

8. 发布公告的媒介

本招标公告 同步 在江苏省公共资源交易平台（ http://jsggzy.jszwfw.gov.cn ）、江苏建设工程招标网（ http://www.jszb.com.cn/jszb ）、盐城市公共资源交易平台（ https://ycggzy.jszwfw.gov.cn ） 同步发布。

9. 招投标监督管理部门及电话

本项目的招标投标活动及其相关当事人应当接受有管辖权的建设工程招标投标行政监督部门依法实施的监督。

10. 本工程严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。

11 其他

1) 本工程采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录“盐城开标大厅系统”，按系统提示完成开标流程。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。制作工具下载地址：盐城市公共资源交易平台---下载中心--广联达制作工具下载（http://47.96.237.140:8088/#）

2) “盐城开标大厅系统”网址为： https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/open/#/login

3) 本项目投标人须知前附表中从省主体管理平台中获取下载的材料，需要投标人先注册江苏省公共资源交易经营主体管理平台完善资料,登录网址为 http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login

省主体管理平台维护人员联系方式：025-83668675  市信息科号码：0515-69083537

使用移动CA办理、登录遇到问题请联系：标信通APP：400-658-7878  苏招通APP盐城专线：18932255322  苏e通APP：400-025-1010 新点标证通APP：400-998-0000

使用省互联互通小助手CA登录遇到问题请联系：CFCA盐城专线:18932255322  江苏数科CA(原国信CA）盐城专线:0515-88820036

系统操作指导请联系:薛工13338617805 或 蔡工15358238096或 张工15396887667 或 樊工15665152340

12. 联系方式

招 标 人：盐城祥亿建设投资有限公司

地 址：盐南新区新都街道人民南路 28 号新弄里 13 号楼都市集团 10 楼 1009 室

联系人：马先生

电话： 18451310235

招标代理机构：江苏中辉工程咨询管理有限公司

地 址： 淮安市清江浦区伊美翡翠城9-09室309室

联 系 人：王先生、李先生

电 话： 18361662999 、 15380542716

2026 年 1 月29日

附件 评标办法（综合评估法，评定分离法）

本项目招标采用两阶段评标。开标、评标活动分两个阶段进行：

第一阶段：先开设计文件及资格审查资料（实行资格后审的）部分，对设计文件及资格审查资料（实行资格后审的）进行评审。在设计文件评审及资格审查（实行资格后审的）合格（得分60%以上，具体合格分在招标文件中明确）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在 前7名 的，才能进入第二阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于7名的，全部进入第二阶段开标、评标。

资格评审（实行资格后审的）
条款号		评审因素	评审标准
1.1.2	资格评审标准	营业执照	具备有效的营业执照
		安全生产许可证	具备有效的安全生产许可证（设计单位无须提供）
		资质证书	具备有效的资质证书
		资质等级	符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.4.1 项规定
		财务要求	符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.4.1 项规定
		业绩要求	符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.4.1 项规定
		拟派工程总承包项目经理要求	符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.4.1 项规定
		其他要求	符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.4.1 项规定的其他要求
设计文件评审
条款号	评审因素		评审标准
2.2.1	设计文件合格性评审		合格分： 21 （不少于 60% ）
2.2.1	择优进入第二阶段评审		设计文件合格且排名前 7 名
2.2.2	设计文件得分是否带入第二阶段		√带入□不带入
	……		……

第二阶段：开启所有投标文件的商务技术部分后，宣布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标方法对商务技术标进行评审。设计文件得分带入第二阶段。

初步评审
条款号		评审因素	评审标准
1.1.1	形式性评审标准	投标人名称	与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；
		投标函签字盖章	有法定代表人的电子签章并加盖法人电子印章
		报价唯一	只能有一个有效报价
		暗标	符合招标文件有关暗标的要求
1.1.3	响应性评审标准	投标内容	符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.3.1 项规定
		工期	投标函中载明的工期符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.3.2 项规定
		工程质量	投标函中载明的质量符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 1.3.3 项规定
		投标有效期	投标函附录中承诺的投标有效期符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 3.3.1 项规定
		投标保证金	符合第二章 “ 投标人须知 ” 第 3.4.1 项规定；
		其他要求：	无评标办法第 2.2.1.5 条所列情形
详细评审
条款号	评审因素		评审标准
1.2.1	商务标		项目管理机构：详见评标方案
1.2.2	经济标		工程总承包报价： 详见评标方案
1.2.3	技术标		方案设计文件： 详见评标方案 项目管理组织方案： 详见评标方案
2.3.4	评标方式、评审因素及评审顺序		1 、评标方式 □定性评审 ？ 定量评审 □定性 + 定量评审 2 、评审因素： ？ 商务标 ？ 经济标 ？ 技术标 3 、评审顺序： 技术标→经济标→商务标
2.3.5	入围下一评审阶段的方法		？ 优选法： 优选中标候选人数量 5 名，数量不足的，按实际计取，但不得少于3名。
2.5.2	竞争性判断		采用评定分离有效中标候选人数量少于 3 家的： ？ 本项目不授权评标委员会作出竞争性判断，直接重新招标。 □ 评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。

评标方案

分值构成 ( 总分 100 分 )			技术标：方案设计文件： 35 分 项目管理组织方案： 7 分 经济标：工程总承包报价： 55 分 商务标：项目管理机构： 3 分
序号	评审项	评分因素（偏差率）	评分标准
1	方案设计文件（ 35 分）	1 ．设计说明（ 4 分）	1 ．设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。 2 ．项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。
		2 ．总平面布局（ 8 分）	1 ．功能分区合理，交通流线顺畅，公共空间和私密空间的平衡。 2 ．日照、通风等符合规范。 3 ．地下空间的高效利用。 4 ．需要确保布局的合理性和前瞻性。
		3 ．住宅户型设计（ 9 分）	1 ．户型设计多样化，符合高端客户需求，功能布 局合理，采光通风好，得房率高。 2 ．空间灵活性，兼顾不同家庭结构和市场需求。 3. 创新户型的应用。
		4 ．建筑造型（ 4 分）	1 ．具有美学价值、标志性。 2 ．功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。
		5 ．新技术应用（ 3 分）	新技术应用包括但不限于：绿色建筑技术、集中采 暖、净水直饮水等，是否经济性提高效率，同时符 合当地人群生活需求。
		6 ．设计质量、进度、 保密、安全等保证 措施（2分）	保证措施方面，设计团队的经验、质量管控流程、 进度计划、保密和安全措施，是否有应对风险的计 划。
		7 ．经济指标和投资 估算分析（ 3 分）	经济指标和投资估算，要符合规划要求，成本控制 措施，投资回报分析是否合理，是否有优化建议。
		8. 设计深度（ 2 分）	1 ．是否符合设计任务书要求。 2 ．是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。
		注： 1 、设计成果要求详见设计任务书。 概念方案设计阶段（本次招标技术标内容） 根据发包人要求进行概念方案设计，并制作概念方案文件，概念方案文本包括： 1.1 设计说明及主要技术指标（含设计理念等，确保数据的准确性、落地性） 1.2 总体概念性规划总平面渲染图、鸟瞰图、单体效果图（日景鸟瞰图 1 张，夜景鸟瞰图 1 张，彩平图 1 张，住宅单体效果图至少 2 张，商业单体效果图至少 1 张） 1.3 总平面图 1.4 区域位置图 1.5 分析图（概念方案深度） 基地分析图 功能分区示意图 水体及绿化系统示意图（如有） 空间序列及景观轴线分析图 交通组织分析图 绿化景观图 日照分析图（必须符合项目地的规划要求） 其他必要的分析图 1.6 各业态平面方案初稿 1.7 立面意向图 以上成果包含但不限于概念方案设计阶段全部内容，承包人可根据需要增加内容，丰富汇报方案。） 2 、最终设计方案须根据招标人需求调整，中标人须无条件配合。相关费用包含在设计费中不再额外增加。 3 、除缺少相应内容的评审要点不得分外，各评审点得分最低得分一般不得小于设定分值的 70% 。如果得分小于设定分值的 70% ，请评委文字描述具体原因。 4 、方案设计文件各评分点得分取所有技术标评委评分中分别去掉一个 最高和最低评分后的平均值为最终得分。
2	工程总承包报价（ 55 分）	报价评审（工程总承包范围内的所有费用）（ 55 分）	注： “剔除不可竞争部分”均指招标文件投标人须知前附表2.4条明确的不可竞争部分费用，评标时直接引用，不因任何情形改变。 本评标办法中有效投标文件评标价（剔除不可竞争部分）指：进入第二阶段评审入围的投标人的有效评标价。 评标基准价一经确定后不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。第二阶段评审入围投标单位确定后，后续评审过程中因废标、投诉、质疑等造成入围数量不足的，不再替补。 以有效投标文件的评标价（剔除不可竞争部分）进行算术平均，该平均值下浮 3%-4.5% （具体数值为 3% 、 3.5% 、 4% 、 4.5% ，开标时随机抽取）为评标基准价。有效投标文件的评标价（剔除不可竞争部分）等于评标基准价的得满分；每低于评标 基准价 1% 扣 0.1 分；每高于评标基准价 1% 扣 0.6 分。偏离不足 1% 的，按照插入法计算得分。 说明： 1. 评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价； 2. 有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。
3	项目管理组织方案（ 7 分）	1 ．总体概述（ 2 分）	对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。
		2 ．设计管理方案（ 1 分）	对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。
		3 ．施工管理方案（ 2 分）	对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。
		4 ． 采购管理方案（ 1 分 ）	对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。
		5. 建筑信息模型（ BIM ）技术（ 1 分）	对建筑信息模型（ BIM ）技术的使用等内容进行评分。
		注： 1 ．项目管理组织方案总篇幅一般不超过 100 页，每超过 1 页扣 0.1 分，扣完为止。 2 ．项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外， 各评审点得分最低得分一般不得小于设定分值的70%。如果得分小于设定分值的70%时，请评委文字描述具体原因。
4	项目管理机构（ 3 分）	对工程总承包项目经理、设计负责人、施工项目经理、项目管理机构人员配置中：一级注册建筑师、一级注册结构师、注册公用设备工程师（给水排水）、注册电气工程师、注册公用设备工程师（暖通空调）、注册一级造价工程师（土木建筑工程）、注册一级建造师（建筑工程）的，以上所有人员的注册执业资格证书需在投标文件中提供原件扫描件。有一个得 0.5 分，本项最多 3 分（同一种注册证书只能计 1 次分，同一人有多个证书的只能计 1 次分，投标时同时提供上述所有计分人员从 2025 年 10 月开始至投标截止之日当月至少 1 个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。
5	不良记录	该项为扣分项，对投标企业在盐城市建设工程企业不良行为管理系 统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，按照系统里的扣分值 直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需 要参与不良记录评审计分。