GLFFJSZ2025050001001001GZ371地块房地产项目全过程咨询招标公告

GZ371地块房地产项目全过程咨询 资格预审公告

1.招标条件

本招标项目 GZ371地块房地产项目 (项目名称)已由 扬州市广陵区数据局 以 扬广数备〔 2025〕59号 批准建设，项目业主为 扬州广润置业有限公司 ，招标代理机构为 江苏嘉加诚工程投资咨询有限公司 ，建设资金来自 自筹 (资金来源)，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的 GZ371地块房地产项目全过程咨询 （标段名称）进行公开招标 ，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请 。本次资格审查采用网 上招投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点： 位于扬州市广陵区广陵新城，四至为东至临湾路，南至运河东路，西至秦邮路 ， 北至锦华路 。

2.1.2建设规模： 项目总建筑面积约 171957平方米 （具体以审批为准）

2.1.3项目投资估算： 建安约 86 000万元（暂定，具体以实际为准）

2.1.4咨询合同估算价： 约 1073.51万元

2.1.5全过程工程咨询服务期限要求： 本项目服务期暂定为 48个月( 实际以最终开工令日期为准 )。

2.1.6其他： /

2.2招标范围：

（ 1）项目策划分项： 水土保持（含方案编制与报批、监测、验收）；

（ 2） 造价咨询 分项 ： EPC最高投标限价编制及EPC招标后定额计算价编制；示范区及大区装饰、景观、外立面、桩基、土方、支护方案造价测算，直至最终方案造价符合目标成本 ；

（ 3）工程监理分项： 本项目核准批复涉及的所有建安、设备等施工与保修阶段全过程监理 ；

（ 4） 招标代理分项： 全过程工程咨询服务合同签订后涉及到的 GZ371地块房地产项目EPC标段的招标代理 ；

3 .投标人资格要求

本次招标采取 资格预审 方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1投标人具备的资质及其等级 必须满足下列条件 ，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：

？具备 建设行政主管部门颁发的且在有效期内的 工程 监理综合资质 或 房屋建筑工程监理 甲 级 资质 ；

投标人还应 满足下列条件：

（ 1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

（ 2）投标人未处于被责令停业、投标 资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（ 3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.2投标人拟派项目总负责人须具备： 工程类或工程经济类高级及以上职称，且具有国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或一级注册建造师（建筑工程专业）或注册一级造价师（土建）或一级注册建筑师或一级注册结构师资格 ,并经投标人任命，且必须满足下列条件：

（ 1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（ 2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（ 3）注册监理工程师担任项目总负责人的：不得在其他项目中担任监理岗位。

（ 4）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人。

3.3本次招标对监理组的人员要求为：

① 总监理工程师 要求： 1人，要求具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）资格；

②专业监理工程师要求： 3人，其中 主专业监理工程师 2 人，专业要求：土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相近或相关专业；配套专业监理工程师 1 人，专业要求：给水排水工程 或 供热通风与空调工程 或 电气工程及自动化 或 测量工程或岩土工程或环境工程或材料工程或机械制造及自动化或设备安装工程或电子信息工程或工程造价或工程监理 等相近或相关专业； 上述 专业监理工程师 人员中需 含 1名为安全专监 （可以兼任） 。

注： 国家注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为 房屋建筑 工程专业即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；配套专业监理工程师专业认定以毕业证书所学专业为准。

③ 监理员 要求：人数 5 人。

总监理工程师 无在 监 工程 ，且不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：（ 1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位 。

3.4投标人及其拟派项目总负责人的业绩要求：/

3.5投标人 不 得有资格预审文件第二章投标人须知第 1.4.3项规定的情形；

3. 6 本次招标 不 接受联合体投标 。

3.7其它要求：

3.7.1 投标人为授权委托人及拟派项目总负责人缴纳近 3个月 （ 202 5 年 8 月至 202 5 年 10 月 ）中任意一个月 养老保险（提供社保部门出具的在职职工养老保险的证 明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与资格预审文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件 。截止日前成立不足 3个月的新办企业只需提供缴纳名册（名册中包含授权委托人、拟派项目 总 负责人）；新成立企业距投标截止日不足 30日的，可不提供证明材料（以新办企业营业执照发放日期为准） ）；

3.7.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；

3.7. 3 投标人没有被 “信用中国”和“信用江苏”列为失信被执行人的。

根据 “关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格；在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。注：失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。

3. 8 符合法律法规规定的其它要求。

4 .资格预审方法

本次资格预审采用 合格制 ，邀请全部资格预审合格的投标申请人参加投标。

5.评标办法

本工程采用综合评估法， 评标标准和方法详见 招标公告附件栏 。

6.资格预审文件的获取

6.1资格预审文件获取时间为： 20 25 年 11 月 24 日至 20 25 年 12 月 1 日。

6.2资格预审文件获取方式：投标 申请人使用 “江苏CA数字证书”登录“ 扬州市公共资源交易平台 7.0版本—响应方 ”获取。本资格预审公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指： 扬州市公共资源交易平台 7.0 版本 。

6.3 电子投标文件制作工具 :由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品(即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工具”)，并自行支付相应费用 。

7.资格预审申请文件的递交

7.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为 20 25 年 12月8日14 时 3 0分 。

7.2本项目实行网上资格预审,各投标单位请于 20 25 年 12月8日14 时 3 0分 前 上传资格预审申请文件，电子资格预审申请文件应使用电子化招投标系统中资格预审申请文件制作专用工具软件编制、生成，并按网上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格预审申请文件，未上传将不能通过资格审查。

7.3逾期送达或者未送达指定地点，或者逾期递交到指定交易平台的资格预审申请文件，招标人不予接收。

8.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在 江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台 上发布。

9.备注

潜在投标人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利 , 本项目 异议、 投诉处理执行《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字 〔 2016 〕 4号） 文件 。异议受理 联系人 ： 扬州广润置业有限公司 蒋骁 联系 方式 ： 19951815082 ； 工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录 “扬州市公共资源电子交易平台(投标人)”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。本项目采用“扬州市公共资源交易平台 7.0 版本 ”进行招投标活动。投标人应完成 CA 认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台7.0版本”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台—交易向导下载。技术人员联系方式：4009980000。 因招标文件制作工具发布的招标公告模板设置原因，相关内容及说法与预审文件中说法不一致的，以预审文件中内容为准。

10.联系方式

招 标 人： 扬州广润置业有限公司 招标代理机构： 江苏嘉加诚工程投资咨询有限公司

地 址： 扬州市广陵区广陵新城江苏信息 地 址： 扬州市邗江区文汇西路 268号新辰大厦7楼

服务产业基地 1期2号楼201室

邮 编： 225000 邮 编： 225000

联 系 人： 蒋骁 联 系 人： 刘庆

电 话： 19951815082 电 话： 18616611978

传 真： 传 真：

电子邮件： 电子邮件： 893378718@qq.com

11、 评标办法

备注：

1、全过程咨询实施方案得分取所有评委评分平均值为最终得分；

2 、全过程咨询实施方案不得超过 70页。每超过1页扣0.1分，扣完为止。实施方案得分取其评委的平均得分。

3 、类似工程业绩：指单项合同建筑面积 9 万平方米（含以上）的房屋建筑工程（非厂房）。合同中未注明建筑面积的，以投标人提供的得分其他材料中注明的建筑面积为准，否则应提供原业主单位出具的履约证明。

20 25 年 11 月 24 日