南通市海门区HM-CR25015地块项目方案设计、初步设计资格后审公告

南通市海门区 HM-CR25015 地块项目方案设计、初步设计

招标公告

（资格后审、电子招标）

1. 招标条件

本招标项目 南通市海门区 HM-CR25015 地块项目（ 项目名称）已由 海门经济技术开发区管理委员会 （项目审批、核准或备案机关名称）以 海开审备 [2025]510 号 批准建设，项目业主为 南通嘉里置业有限公司 ，建设资金来自企业（资金来源）。项目已具备招标条件，现对该项目的 方案设计、初步设计 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

（ 1 ）工程地点：位于南通市海门区江海路东、香港路南侧；

（ 2 ）建筑规模：用地面积 44786 ㎡，总建筑面积 89572 ㎡（实际面积以规划批准的面积为准）；容积率 1.2~1.3, 其中商业建筑计容面积占总容面积的比例≥ 5% 。

（ 3 ）招标范围 : 根据项目相关批复以及招标要求确定的建设规模、工程内容、建设标准等设计边界条件，完成本项目全专业方案设计、初步设计（规划设计方案、建设工程设计方案，专业内容包括但不限于建筑、结构、电气、暖通、给排水等）、扩初设计图、项目概算及相关技术服务等。

（ 4 ）设计周期： 60 日历天 。

（ 5 ）设计标准：合格，符合国家、省、市现行法律、法规及相关最新的设计技术规范规定，满足招标人的各项功能要求和数据要求，并通过主管部门的审核。

3. 投标人资格要求

3.1 设计资质要求：具备工程设计综合甲级资质或建筑行业甲级及以上设计资质或建筑行业（建筑工程）甲级及以上设计资质；

3.2 参加投标的项目负责人：具备国家一级注册建筑师执业资格（须在注册有效期内且注册单位为投标单位）。

特别提醒：国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建 [2021]2 号文件）执行。

3.3 企业业绩：投标人自 2021 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准），具有建筑面积 5 万平方米以上的住宅类设计的业绩。

提供：需提供真实有效的设计合同，如设计合同中无法体现建筑面积的则需要提供中标通知书或设计合同备案表 , 如上述证明材料未能充分体现时间、建筑面积要求的，则投标人另需提供建设单位出具的相关证明。

3.4 本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。

4. 招标文件的获取

1 、本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对工程现场的集中踏勘。凡有意参加投标者需要网上报名，请在投标截止前登录南通市公共资源交易平台，凭企业 CA 证书报名下载。

备注 : 已经在南通市公共资源交易平台注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台进行注册，并按照《关于做好南通市公共资源交易主体信息库申报的通知》要求提交后进行网上报名。

注：各潜在投标人，原南通诚信库停止使用，请本项目各投标单位将此次相关主体信息内容同步更新至江苏省公共资源交易经营主体信息库系统中，具体要求按照南通市公共资源交易中心《关于使用全省统一主体库的公告》（详见招标公告附件或南通市公共资源交易网首页 - 通知公告栏）完成注册等操作。如在投标过程中发生异常情况，请及时与技术支持或招标人（招标代理）联系。未按要求操作的投标人自行承担相应的责任和风险。

全省统一主体库咨询电话（ 1. 全省统一主体库技术支持 :025-83668675.2. 南通市公共资源交易平台技术支持 :0513-59005900. ）

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 03 月 04 日 9 时 00 分， 文本投标文件递交地点为用 CA 证书网上报名，报名后才能下载招标文件，电子投标文件递交的信息系统为 南通市公共资源交易网网上招投标会员系统。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告发布同时在南通市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。

7. 评标办法：综合评估法

本工程采用远程不见面交易的模式，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁 3.0 系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。

评标办法中所需投标人提供的可在“全省统一主体库”备案的证明材料一律经“全省统一主体库”导入投标文件中的相应模块作为评审依据，否则在评标时评委会将不予认可。无需在“全省统一主体库”备案的证明材料，投标人应将其清晰扫描并直接上传于投标文件中的其他材料中，投标人自行承担因扫描模糊所产生的一切后果。尚未在“全省统一主体库”备案的投标人应在编制投标文件之前尽快办理。

投标人上传系统的相关证明材料均应为原件的扫描件且清晰可见，否则，投标人自行承担因扫描件模糊等问题导致评委无法辨识的一切后果。

评标程序 : 资格符合性评审→技术标开标及评分→综合标开标及评分→商务标开标及评标→确定定标候选人。

本项目采用综合评估法。以计分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准。评标将对各投标人投标文件中的技术标、综合标、商务标等内容进行量化评分。

一、评标委员会根据投标人递交的资格证明文件，按照《资格审查必要合格条件标准》的要求对投标人的资格进行符合性审查，只有通过资格审查的投标人方可参加技术标、综合标及商务标的开标、评标。

二、结合工程实际情况，各投标人必须满足招标文件中的设计进度和质量等要求后方可参加商务标的开标、评标。

三、总分100分，技术标 71 分、综合标 19 分、商务标 1 0分。分项得分采用四舍五入法保留两位小数。

（一）技术标评审（ 71 分）（暗标）

技术标按下表要求进行评分（所有评审技术标的评标委员会成员的评分中去掉一个最高分和一个最低分后再进行平均计分）

技术标评审表

（二）综合标评审（ 19 分）

注：本工程实行全程电子化。综合标评分项目材料 （人员资格证书、职称证书、劳动合同、社会养老保险清单、业绩、奖项必须从 “全省统一主体库” 中获取，否则不得分） 均为原件彩色扫描件上传至投标文件其他材料中。评委根据上传的原件彩色扫描件进行评审，凡系统中没有体现的视为缺项。（投标人要对所上传原件扫描件的真实性承担相应的法律责任）。

（三）商务标评审（ 1 0分）

(1)设定招标控制价： 260 万元

(2)有效报价：任何高于招标控制价的报价为无效报价，其余均为有效报价。

(3)确定评标基准价：各投标人有效投标报价的算术平均值为评标基准价（若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价）。

商务标开启后，投标人或其他利益关系人可以对投标人的投标资格条件提出异议，但评标基准价的确定不受该异议的影响。

(4)计算投标报价得分

①各投标人的有效报价与评标基准价相比较，相同的得 10 分；

②各投标人的有效投标报价与评标基准价相比较，每上浮 1% 扣 0.1 分，每下浮 1% 扣 0.2 分。不足 1% 的，采用插入法，得分保留小数点后两位。

评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

评委完成评标后，应向招标人推荐有排序的 1-3 名合格的中标候选人，经评委评审总得分最高的投标人为第一中标候选人，如最高得分出现相同时，则投标报价低的投标人为排序第一的中标候选人；如投标报价也相同时，由抽签确定第一中标候选人。

注：中标候选人公示期间，第一中标候选人因异议、投诉被取消中标资格或放弃中标资格的，招标人将重新组织招标。

本办法未尽事宜，由评标委员会依据相关法规研究确定。

8. 联系方式