城家公寓项目工程总承包招标公告

1. 招标条件

本招标项目 城家公寓项目 已由 盐城经济技术开发区行政审批局 以 《 城家公寓项目 江苏省投资项目 备案证》（盐开行审经备【2024】 121 号） 批准建设，项目业主为 盐城经城印象住房租赁有限公司 ，建设资金来自 国有自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 城家公寓项目工程总承包 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点： 盐城经济技术开发区 境内

2.1.2建设规模： 建筑面积约 11000平方米 ， 地下一层、地上十二层 ， 本次招标范围为一层局部社区门厅及四至十二层整层装修改造及室外道路景观绿化 ，招标人保留对工程规模调整的权利。

2.1.3合同估算价： 2996万元；

2.1.4工期要求：总工期要求： 130 日历天 【含春节、节假日等法定假日时间】 。

设计 计划 开工日期： 2024 年 9 月 10 日，施工 计划 开工日期： 2024 年 10 月 19 日，

工程 计划 竣工日期 ： 2025 年 1 月 17 日 。

除上述总工期外，发包人还要求以下节点工期： 合同签订后 20日历天内完成施工图设计，40日历天内完成施工图图审及消防图审并取得施工许可证。

2.1.5 质量要求：合同约定的标准、设计图纸、设计文件中的技术数据和技术条件是工程材料设备采购、施工质量及建筑物竣工验收质量的依据，所有工程设计、采购和施工及双方约定的其他内容，须达到建筑物功能需求和国家 “合格”标准。

（ 1）设计质量标准：所有工程设计须符合现行国家、行业、地方的相关设计规范、标准、规定等要求，确保通过施工图审查（包括各专项审查），设计单位负责施工图送审、对接及配合并按要求进行修改 ， 确保通过审查（如有）。

（ 2）施工质量标准：符合现行国家施工及验收规范标准要求， 符合国家 “合格”标准；绿化一年成活率达95%，二年成活率达100%，如成活率不足的，由中标人无条件补植到位（补植养护期自补植之日起需满足两年要求，并确保成活），绿化养护期两年。

（ 3）采购质量标准： 合格，符合招标文件要求和国家、地方规范标准，合格率达到 100%。

2.2招标范围： 本项目共划分成 1 个标段。包含但不限于 城家公寓项目工程总承包 的设计、施工、设备材料采购及安装调试直至竣工验收合格、缺陷责任期内的保修等全部工作 ， （ 注： 员工制服等 不在本次招标范围内 ）， 具体 招标范围 详见 招标文件第六章 发包人 要求 ，招标人保留适当调整的权利 。

2.2.1设计：包含但不限于 方案深化设计、 初步设计 、 施工图设计（包括所有专业工程设计及 二次 深化设计）、相关报告文件（含专题研究）编制 、 绿建节能、施工图报审、设计交底、后续设计服务及施工阶段的配合服务，提供现场设计服务（根据项目实施需求 驻场服务 ）、设计变更及分项验收、竣工验收等事项，以及与本项目有关的其他设计咨询服务等 ；

2.2.2采购：满足建筑物使用功能要求的所有材料及设备的采购、安装、调试 、验收、试运行等 ；

2.2.3施工： 包含本次 工程总承包招标范围内 所有 经招标人确认的施工图的 工程施工 项目 ；

2.2.4项目保修期内的缺陷修复和保修养护工作等；

2.2.5通过相关部门的各项专业验收和工程竣工验收，全部竣工验收资料移交给招标人。

2.2.6手续办理：为确保本项目整体目标全面实现，承包人 负责 办理工程前期手续、开工、施工过程及验收交付 、 开业运营前的 相关验收工作 所需的各项手续。

注：工程总承包内容 包含（但不限于）设计、采购、施工招标范围内的所有项目 包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工验收备案、包整体移交（含档案移交）及竣工验收合格及质保期内的保修。招标人保留对上述招标范围作适当调整的权利，中标人须无条件服从发包人的调整。

3. 投标人资格要求

3.1申请人应 同时 具备 下列 3.1.1 项和 3.1.2 项 资质 （允许联合体） ； 并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。 且 投 标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日 , 建筑业企业资质动态监管结果均不处于不合格状态。（仅对企业某项被核查为不达标的资质进行限制）

招标人在资格预审申请文件递交截止时间或投标文件递交截止时间当日，登录 “江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台” , 检查资格预审申请人或者投标人的建筑业企业资质动态监管状态 , 对动态监管处于不合格状态的资格预审申请人和投标人进行截图保存，提供给评标委员会。

3.1.1 工程设计资质：投标人须具有建设行政主管部门核发的①工程设计综合甲级资质②建筑行业 乙 级 及以上 资质 ③建筑行业（建筑工程） 乙 级 及以上 资质 ④建筑装饰工程专项设计甲级资质（或有效期内的建筑装饰装修工程设计与施工一级资质)，以上四项设计资质中任意一项资质的独立法人。

3.1.2 工程施工资质：投标人须具有建设行政主管部门核发的建筑装修装饰工程专业承包一级资质（或有效期内的建筑装饰装修工程设计及施工一级资质），并具有有效的安全生产许可证的独立法人。

3.2投标人拟派总承包项目经理须具有【国家一级注册建筑师注册证书】 或 【建筑工程专业 一 级建造师注册证书和安全生产考核合格证 (B 类)证书】 ， 且必须满足下列条件：

（ 1） 总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 。

（ 2 ） 总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、 施工项 目 负责人。

（ 3） 总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录 之日起已超过 5年的。

本项目招标文件总承包项目经理有在养护期内的绿化养护、市政养护项目的 ， 以及在其他项目担任设计负责人（非总承包项目经理）的 ， 不属于招标公 告及文件规定的有在建工程。

（ 4 ） 投标人组建联合体投标的，总承包项目经理必须为牵头单位正式职工。

3.3 投标人及拟派总承包项目经理应具备其他要求：

3.3. 1 投标人在盐城市建设工程企业不良行为管理系统有不良记录且在惩戒期内的，招标人 拒绝其参加本项目投标。

3.3. 2 自 2023 年 7 月 1 日 （ 含 ） 以来， 投标人和拟派总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.3. 3 自 2023 年 7 月 1 日 （ 含 ） 以来， 投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.3. 4 自 2024 年 4 月 1 日 （ 含 ） 以来， 投标人没有因拖欠工人工资被 江苏省级建设主管部门、盐城市级 建设主管部门 及所属县 （市、区）建设主管部门 通报批评的；

3.3. 5 工程总承包项目经理 承担过类似工程； 具体要求详见 3. 6 .1

3.4 投标人不 得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3项规定的情形。

3.5 本次招标 接受 组建联合体投标 ， 联合体成员不超过 2家 。

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第 1.4.2项的规定。

3.6 业绩要求：

3.6.1总承包项目经理承担过类似工程业绩可以是下列之一；

（ 1） 工程总承包业绩：总承包项目经理以工程总承包项目经理身份承担过的工程总承包业绩。

（ 2）设计业绩：总承包项目经理以设计项目负责人身份承担过的设计业绩或工程总承包项目的设计业绩。

（ 3）施工业绩：总承包项目经理以施工项目负责人身份承担过的施工业绩或工程总承包项目的施工业绩。

类似工程业绩是指： 承担过单项合同额达 15 00万元及以上 （ 其中 设计业绩是指项目投资额 （ 或建安工程费 ） 达 15 00 万元及以上 ） 房屋建筑工程的 装修装饰工程业绩。类似工程业绩有效期自 20 21 年 1 月 1 日（以竣工验收证明时间为准，有效期含 20 21 年 1 月 1 日、但不含本工程投标截止之日）以来。上述业绩不是投标人承接的工程，不予认可。 须提交的材料及要求，见投标人须知 3.6 。

3.7 信誉要求： 投标人不得存在下列情形：

（ 1） 被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、 盐城经济技术开发区 有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

（ 2）在招投标活动中因本招标文件第二章投标人须知10.1.1、10.1.2所列的 不良 行为 ，在 “江苏省建设工程招标网”公示期间的。

（ 3）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）

（ 4）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

（ 5）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

3.8中标人须承诺中标的 总承包项目经理 ，不因任何情形而更换，且出勤率不少于 80%，如发生更换或出勤率少于80%，除接受招标文件约定的处罚外，自愿另行接受合同价2%的扣款。

3.9 投标申请人须保证 代理人、投标承诺的 项目 部成员 均为本单位的正式职工 ( 联合体投标的 , 代理人 及 总承包项目经理必须均为牵头单位正式职工 ) ， 投标时提供 从 2024 年 5 月开 始至投标截止之日当月至少 1 个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。

3.10 评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人、项目负责人和设计负责人的资质和资格、经历和业绩、在建工程和信用状况等方面的情况 。

3.11 投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价的、投标承诺的人员不到场以及其他不良行为，将会被 盐城市建设工程企业不良行为管理系统 记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录 电子招标投标交易平台 获取 招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。

4.2招标文件获取方式：投标人使用CA数字证书登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中 “电子招标投标交易平台”选用： http://49.73.84.193:880/#/login 。

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为 ： 2024 年 8 月 27 日 9 时 00 分。

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标方法

本项目采用 “综合评估、评定分离法”。具体评标办法如下：

评标办法前附表

评标方案

8. 发布公告的媒介

本招标公告 同步 在江苏省公共资源交易平台（ http://jsggzy.jszwfw.gov.cn ）、江苏建设工程招标网（ http://www.jszb.com.cn/jszb ）、盐城市公共资源交易平台（ https://ggzy.yancheng.gov.cn ） 同步发布 。

9. 招投标监督管理部门及电话

本项目的招标投标活动及其相关当事人应当接受有管辖权的建设工程招标投标行政监督部门依法实施的监督，监督 联 系电话： 0515-68086088。

1 0. 本工程严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。

11.其他

11.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的 “网上开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

11.2 “盐城开标大厅系统”网址为：

http://49.73.84.130:81/#/login

（注：此系统为新系统，需要重新注册主体库新信息与下载新驱动，具体可以参考交易系统界面操作手册）；

11.3 投标文件制作工具为广联达投标 GEB8（全国）下载网址为：https://huiyizhao.glodon.com/website/#/download

11.4 “盐城开标大厅系统”网址为: http://49.73.84.130:81/#/login（注：CA锁登录时需先从交易平台登录绑定后才能登录开标大厅系统）；

11.5 使用互联互通小助手 CA登录遇到问题请联系：国信CA盐城专线: 02589631967 CFCA盐城专线:18061882568；

11.6 系统操作指导请联系 :张磊磊15396887667  樊红丽15665152340 薛工13338617805 或 蔡工15358238096。

1 2 .联系方式

招标人：盐城经城印象住房租赁有限公司

地址：东湖国际品鉴中心 2楼

联系人： 薛先生

电话： 0515-81690093

招标代理机构：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司

地址：盐城市世纪大道 1188 号服务大厦 20 楼 2007 室

联系人： 陆 先生、戴女士

电话： 0515-68668032、18305116846

电子邮件： 664950513 @qq.com